Våre annonser

Velkommen til Andreas Grøttings veg 11 B!

Her har vi gleden av å presentere en andelsleilighet med sentral beliggenhet i Nordleiret!
Gangavstand til Elverum sentrum, Sagtjernet, skøytebane og Stavåsen.

Leiligheten har en praktisk planløsning og god romfølelse. Lyst kjøkken med laminerte fronter og skrog. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv, separat toalettrom. 3 soverom i delikate farge, romslig stue med utgang til en innglasset vestvendt balkongen, her har du gode solforhold og flott utsikt.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Andelsleilighet beliggende i et stille og sentralt boligområde, med gangavstand til blant annet sentrum, dagligvare, barnehage og barneskole. Busstopp like ved blokken. Sagtjernet ligger noen få meter unna- med en av Elverums fineste badeplasser. Sandstrand, brygge med stupetårn og kiosk som er sommeråpen.

Leiligheten ligger i nærhet til Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på , en av Elverums fineste badeplasser. Kort vei også til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Det er ca. 700 meter til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du to kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. I sentrum finner du to museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres blant annet kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøgskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler.

Det er ca. 3 km til Sykehuset Innlandet HF. Sykehuset er ett av fem somatiske sykehus i Sykehuset Innlandet, og har flere avd. som akuttmottak, ortopedisk avdeling, dialyse og barne- og ungdomssavdeling.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendige overflater med gulv i laminat. Vegger med behandlet panel og malte plater. Himling med malt betong. Soverom med plassbygde garderobeskap.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnreding med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkummer i metall. Veggflater over benkeplater med behandlet panel. Montert sprutskjold ved oppvaskkum og koketopp med PVC-plater, overgang med trelist. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkennisjer. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.

Soverom
Leiligheten har tre soverom.

Toalettrom & bad
Toalettrom opplyst renovert i regi av borretsslaget i 2017. Gulv med fliser, vegger med fliser og malt pussbehandling. Installasjoner med veggmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Overflater og installasjoner med generelt liten bruksslitasje.
Baderommet opplyst renovert i regi av borettslaget i 2017. Gulv og vegger med fliser, himling med malte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Servant i innredning. dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

EL-anlegg & VVS
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i felles trappegang. 1-fase 230V anlegg med 32A hovedsikring. Digital måleravleser og kursoversikt plassert i skap. Baderom og toalettrom med elektrisk gulvvarme. Anlegg hovedsaklig med jordet stikkontakter.

Vannforsyning fra kommunalt vannverk, anlegg med vannmåler for forbruksvann av varmtvann plassert i fordelserskap med adkomst via tolettrom. Vannførende installasjoner hovedsakelig med rør-i rør system, lokalt noe cu-rør. (Kobber). Innvendig fordelerskap med hovedstoppekran er plassert i sjakt med adkomst fra toalettrom, lekkasevakt montert i fordelerskap. Hovedstoppekranen er synlig merket.

Innvendige avløps installasjoner oppgradert i forbindelse med renovering av toalettrom og baderom, Utbedringene opplyst utført i 2016 i regi av borretsslaget så dokumentasjon skal foreligger via OBOS prosjektering.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Andelsleilighet. Privat bod i felles kjeller. Felles søppelrom og sykkelbod.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft.

Innglasset terrasse med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon i betong, overflate med fliser. Vegger med behandlet panel, himling med malt betong. Enkle Innvendig solskjerming med rullegardiner, utvendig solskjerming med elektrisk makise mot vest. Innlagt strøm med lampepunkt samt montert stikkontakt med 1 uttak. Målt gulvareal på ca 9 m2.

Privat kjellerbod med adkomst via fellesareal. Gulv med malt betong. Vegger i bindingsverk med liggende rupanel, innervegger med åpent
bindingsverk. Enkel tredør. Himling med malt betong, innlagt strøm for lampepunkt i himling. Målt gulvareal 2,7 m2. (oppgitte mål er omtrentlige).

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 09.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering av balkong, terrasse, platting, toalettrom, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon bad og membran, tettesjikt og sluk bad.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører, tilstand grunnet elde.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 12 mm i stue innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres enkelte glipper mellom gulv og forlist.
Overflater og innredning kjøkken, krav til lekkasjestopper ved rom med vanninstallajoner og uten sluk fra 1.april 2014, Teknisk forskrift §15-5. Krav om komfyrvakt tredde i kraft i 2010. Komfyrvakt er ikke montert og anbefales og ettermonteres. Fronter med noe justeringsbehov.
Kjøkken avtrekk, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vannbåren varme, tilstand grunnet elde.
Ventilasjon, grunnet elde.
Overflater bad, 2-gulvfliser i dusjsone påvist med sprekkdannelse, utskiftnger av skadeberørte fliser må påregnes.
Innvendige overflater, overflater og overflatebehandlinger av blandet alder, lokalt noe gjenstående arbeid i overganger/avsluttninger.

Ingen registerte TG3.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Tilnærmet flat tomt.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98208034286
Type: A
Restsaldo: kr. 17 126 208,-
Restløpetid: 22 år og 2 måneder.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,60%
OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato da opplysningene ble innhentet, dvs. 08.05.2025.

Parkering på felles parkeringsplass. Muligheter for å leie garasje etter ventelisteprinsippet, kontakt styret for nærmere informasjon.

Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr. 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til ISTA i forbindelse med avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bussholdeplass like ved blokken.

Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk. Ingen piper og ildsteder.

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Ydalir barnehage, ca. 1,5 km.
Ydalir skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 850 meter.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 600,-
Info fra forretningsfører kr. 3 500,-

Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område under Byplan 2030 samt reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv., av 22.11.1967, og Nordhagen, av 12.09.1983.

Det er ikke utstedt ferdigattest på blokkene, da det ikke var påkrevd på byggetid.
Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 23.02.10.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboksnummer 5084, tinglyst 27.11.1968 - Erklæring/avtale - bestemmelse om felles fyringsanlegg i borettslaget.

Dagboksnummer 5085, tinglyst 27.11.1968 - Erklæring/avtale - bestemmelse om felles vaskeri.

Dagboksnummer 4433, tinglyst 15.09.1972 - Erklæring/avtale - bestemmelse om trafotasjon/kiosk, plassering

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson