Våre annonser

Velkommen til Helge Væringsaasens veg 13 C!

Her har vi gleden av å presentere en lys, moderne andelsleilighet med 2 soverom. Leiligheten er pusset opp i 2025 og ikke bebodd etter oppussingen. Badet er totalrenovert, og det er nytt elektrisk anlegg. Downlightsinstallasjoner på kjøkken, bad og 1-soverom, elektrisk gulvvarme baderom. Innvendige vann og avløpssystemet er skiftet.

Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget. Pent uteområde med blant annet lekeplass, grillplass og flere sittebenker.
Gangavstand til Elverum sentrum, med alt av fasiliteter. Kort vei til Sagtjernet, Stavåsen og idrettsplass/skøytebane.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger solrikt, stille og fint til i Nordleiret. Omfattes av Fagertun Borettslag med til sammen 72 boenheter. Ca 600 m til Elverum sentrum. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. Busstopp like ved boligen. Ca 300 m til den populære badeplassen Sagtjernet. Det er også nærhet til fint turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken, Kort vei også til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 600 meter til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres det kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler. Midt i sentrum finner du flere flotte treningssentra og rideklubb.

Det er ca. 3 km til Sykehuset Innlandet HF.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Moderne, nyoppusset leilighet i 4.etasje. Gulv på våtrom med fliser, øvrige rom med laminat. Vegger med fliser på våtrom. Øvrige rom med malt betong, malte gips, og malte mdf panelplater. Tak i malte mdf takpanel på våtrom. Øvrige rom med malt gips og malt betong. Leiligheten er pusset opp i 2025, alle overflater er tatt. Leiligheten har ikke vært i bruk.

Stue & kjøkken
Lys innbydende stue. Adkomst til kjøkken fra stuen.
IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplate med rustfri kum og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ved oppussing ble det elektriske punktet ikke endret, derfor faller ikke krav om etablering av komfyrvakt ved oppussing. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere komfyrvakt.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Begge rom er pusset opp i 2025 og ikke tatt i bruk.

Bad
Flislagt gulv og vegger. Rommet er oppgradert i 2025. 100 cm baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. 100 cm speilskap og lysarmatur tilknyttet innredning. 100 x 80 cm dusjhjørne med rette foldevegger i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett med innebygget sisterne (TECE sealbag). Plass og opplegg for vaskemaskin.

EL og VVS
Elektronisk strømmåler og automatsikringer. Plassering av sikringsskapet i felles trappegang. Det elektriske anlegget er gjennomgått av elektro-sertifisert firma og det foreligger samsvarserklæringer.
Vanninntak med kobberrør og hovedstoppekran plassert på våtrom, tilkomst vi inspeksjonsluke. Åpen rørfordeler plassert under kjøkkenkum, videre med rør i rør system frem til sanitærinstallasjoner på våtrom og kjøkken. Det er etablert et Wathergard-system som stenger vannet ved en eventuell lekkasje på åpen rørfordeler. Varmtvannsbereder fra 2025 plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør i plast. Innvendige avløpsrør i leiligheten er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
Frisk tilluft blir tilført gjennom vinduer med vindusventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer og dører. Mekanisk avtrekk på våtrom med mekanisk
vifte, avtrekk ført ut mot fri. Kjøkkenventilator med omluftsvifte (kullfilter).

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Andelsleilighet i toppetasje. 4-etasjes blokk. Privat bod i felles kjeller. Felles søppelrom og sykkelbod. Ellers lavblokkbebyggelse og eneboliger i området.

Grunn bestående av elveavsetning med høy sandsortering. Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler til fast byggegrunn. Grunnmur med betongkontruksjoner, kjellergulv med støpt betong. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, utvendig kledd med malte fasadeplater i metall. Innvendige bærevegger, leilighetsskillevegger og etasjeskiller av betong, enkelte yttervegger og innvendige lettvegger av trekontruksjoner. Brann-/lydskillevegger mot naboleiligheter antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Balkong utført med utkragede stål- og betongkonstruksjoner. Flatt takkonstruksjon antatt utført med betongdekke med overliggende isolasjonsjikt og tekking med helsveiset takpapp eller folie. Taket er bygd opp med fall mot sluk og innvendige taknedløp. Etablert drenssystem for håndtering av tak- og overvann.

Vestvendt innglasset balkong i betong- og stålkonstruksjoner. Innglasset balkong med åpne- og skyvefunksjon, vinduer i innglasset balkong har innvendig solskjerming med snortrekk og utvendig elektrisk markise med bryter.

Vinduer: faste og åpningsbare vinduer fra Nordan med 2-lags isolerglass og ramme av tre med lufteventil fra 2003 i to soverom og stue. Innglasset balkongsystem fra Balco med 1 glass og ramme av aluminium fra 2011.
Dører: brann- og lydklassifisert ytterdør fra Daloc med kikkehull fra 2020. Nordan terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra 2003. Formpressede innerdører, snap-in hengsler og låsekasse fra 2025.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Espen Sletten, datert 25.04.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering av balkong, terrasse, platting og oppsummering av vinduer og dører.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Etasjeskille og gulv mot grunn, ingen skader ble registrert i forbindelse med målt avvik. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i
gulvet i eldre leiligheter med betongdekke. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Måling tatt i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 22mm. Måling tatt i soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 11mm.

Ingen registrerte TG3.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Felles eiet tomt i borettslaget bestående av tre eiendommer på til sammen 17 027,2 kvm (Oppgitt areal, seeiendom.no). Stor opparbeidet tomt med plen, blomsterbed, diverse beplanting, fotballmål på stor gressbane, flere sittegrupper, lekeapparater, lysthus, grillplass m.m.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98208114379
Type: A
Restsaldo: kr. 26.135.316,-
Restløpetid: 28 år 2 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,79%

Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (tildeles etter ansiennitetsprinsippet/venteliste). Ellers parkering på felles asfaltert parkeringsområder.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmåling.

Bybussen stopper like ved blokken, bussen tar deg ned til sentrum og til skysstasjonen hvor det er videre avgang med buss/tog.

Oppvarming med strøm. Elektrisk gulvvarme med varmekabler på våtrom. Supplert med panelovner.

Det er bare lov å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Ydalir barnehage, ca. 1,5 km.
Ydalir barneskole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 850 meter.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Husbrannslange og røykmelder etablert. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. Målt areal i nytt soverom er 4,9 kvm (lengde 2,69 meter x bredde 1,82 meter).
En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom. Eier kan også etablere en utleiedel i boligen sin uten søknad, så lenge utleiedelen er innenfor samme boenhet og arealet som leies ut er godkjent som boligareal.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Visning kr. 1 000,-

Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område under Byplan 2030 samt reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv., av 22.11.1967, og Nordhagen, av 12.09.1983.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse annet enn på innglassing av balkong, datert 15.06.11.

Offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsystem via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold


26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Hans Petter Carlsson