Våre annonser

Velkommen til Rena og Storveien 23!

Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik enebolig sentralt på Rena. Kort vei til det meste!
Enebolig med blant annet fire soverom, ett toalettrom, ett bad, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller med vaskerom. Det er overbygget terrasse mot sydvest, stor og fin hage hage.

Eneboligen har lyse og fine overflater, kjøkken fra 2015 og baderom med oppdraderingsehov.

Gangavstand til både skole, barnehage, dagligvare, apotek, sentrumsforretninger, Høyskolen og jernbanestasjonen. Det er ca. et kvarters kjøretur til Birkenåsen Alpin og skisenter og ca. 6 minutters kjøretur til Rena Leir.

Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i etablert boligområde i Søndre Kirkeberget vest for Rena sentrum i Åmot Kommune. Ca 1 km til sentrum med post og dagligvare. Kort avstand til skole og barnehage. Normale solforhold, utsikt over nærliggende boligområder.

Rena Sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og flere barnehager. Område rundt kan by på et variert utvalg av opplevelser og ikke minst fin natur. Flotte områder i nærhet til for eksempel jakt- og fisketurer, gåturer, sykkelturer og ikke minst skiturer. Hvert år arrangeres også Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Glomma og Prestsjøen er ypperlige mål for både fiske, padling og bading.

Til Sorknes Golf er det ca. 2 km. Golfbanen er vakkert anlagt på flat furumo og sandgrunn, og tåler derfor mer regn enn de fleste andre golfanlegg i Norge. Rena har et stabilt innlandsklima med mange soldager. Sorknes er kjent landet rundt for sin høye kvalitet, og har blitt kåret som en av landets fremste golfanlegg i den anerkjente Michelin Golf Guide.

Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra boligen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd.

Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra leiligheten, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.

Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendig overflater med gulv med laminat, fliser, belegg og malt betong. Vegger med malte plater, malt tapet og malt pussbehandling. Himling med malte plater og behandlet panel.

Kjøkken & stue
Lys, romslig stue med peis og varmepumpe. Åpen stue- og kjøkkenløsning.
Kjøkkeninredning opplyst fra 2015. Innredninger med laminerte fronter og laminerte skrog. 2 overskap med glassfronter. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfuge. Intergrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap montert i kjøkken nisje. Komfyrvakt er montert, lekkasjevakt er ikke montert.

Toalettrom
Toalettrom 1.etasje med adkomst fra gang, arbeid pågikk under befaringstispunktet. Gulv med belegg, vegger med tapet og åpent bindingsverk. Himling med åpne konstruksjoner. Installasjoner med gulvmontert WC. Toalettrom uten varmekilde og avtrekk.

Baderom
Baderom fra 1976. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater, deler av baderommet med innvendige skråhimlinger. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg, badekar og dusjarmatur montert på vegg. Baderom uten fastmontert varmekilde.

Vaskerom
Vaskerom fra opprinnelig byggeår. Gulv med betong- vegger med malt pussbehandling. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin og utslagskum i metall montert på vegg. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via grunnmur, tilluft via friskluftsventiler. Ingen fastmontert varmekilde.

EL og VVS
Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater, anlegg med overspenningsvern. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannførende installasjoner med mangelfull innfestning. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Varmtvannsbereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Stakemulighet ved avløpstamme i kjeller og på toalettrom samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Bunnledninger fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Enebolig.

Enebolig med 1½ etasje og kjeller, opplyst byggeår 1976. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad, enkelte oppgraderinger den senere tid med blandt annet nytt kjøkken i 2015, innvendige overflatebehandlinger, laminatgulv samt himlingsplater 1.etasje fra 2015, diverse oppgraderinger ved det elektriske anlegget med nytt sikringsskap med jordfeilautomater og treky nye kabler 1.etasje opplyst fra 2021, montert nytt ildsted 1.etasje med vedovn i 2016. Grunnmurer oppført i Leca med innvendig og utvendig pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledningsbord i gavlene. Utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2012. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via himlingsluke på gang. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Kjeller uten etablerte risikokonstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risikokonstruksjoner med dørkarmer samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Baderom må påregnes rehabilitert grunnet elde. Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Arbeid pågikk på befaringstidspunktet. Noe oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Delvis overbygget terrasse mot vest 1-etasje fundamentert på støpte betongvanger. Gulv med beiset 21x95 mm impregnerte terrassebord. Rekkverk med stående spiler, avsluttning med håndløper. Terrengtrapp fundamentert på jomfruelig terreng, trapp uten rekkverksikring. Målt gulvareal på 26 m2. Balkong 2.etasje med adkomst fra soverom. Gulv med 21x95 mm impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 7 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 19.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Utstyr på tak, etasjeskille og gulv mot grunn, overflater og innredning kjøkken, varmesentral og ventilasjon.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, innvendige overflater med tradisjonelle tegn etter fuktproblematikk forbundet med rom under terreng.
Grunnmur og fundament, grunnet elde og innvendige og utvendige grunnmurer med enkelte riss/sprekker.
Rom under terreng, innvendige grunnmurer med noe omfang av saltutslag, pusskader og svertesopp på vegger og gulv.
Balkong, terrasse, platting, Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.
Vinduer og dører, materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut.
Yttervegger, Utvendige fasader med noe svertesopp, malingoppsprekking , oppsprekking og lokal slitasje. Lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr.
Loft (konstruksjonsoppbygging), tilstandsgrad grunnet elde.
Renner og nedløp, nedløpsrør med flere deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling.
Takonstruksjon, grunnet elde.
Taktekking, det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ukjent vedrørende etablering av sekundærsjikt mellom taktro og tekkematerialet. Undertak med
rupanel/trebord. Taktekkingen av ukjent alder så å restlevetid er noe usikker.
Ilsted og skorstein, Sotluke med rustangrep, sotvannskjolder, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Flis under ildsted med krakkeleringsskade, det ble registrert riss ved ei brannstein inni ildsted.
Avtrekk køkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Toalettrom, himling, og yttervegger med åpne konstruksjoner, påkostninger i forbindelse med ferdigstillelse av toalettrommet må påregnes. Det er ikke etablert avtrekk fra toalettrommet, mekanisk avtrekk ført via yttervegg må etableres i forbindelse med ferdigstillelse av rommet.
Trapp 1.etg, tilstand grunnet manglende håndløper og påviste forhold ved knirk. Avløpsrør, det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Påkostninger og utskiftning vedrørende utvendig avløpssystem må påregnes.
Vannledninger, grunnet elde og at det er foretatt utskiftninger og enkelte oppgraderinger ved vannførende installasjoner i forbindelse med renovering av kjøkken i 2015. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, arbeidet fremstår og blitt utført på egeninnsats.
Elektrisk, det registreres dårlig innfesting på kabler i kjeller, disse må festet forsvarlig omgående. Deler av det elektriske anlegget er er oppgradert med nye jordfeilautomater, overspenningsvern samt enkelte oppgraderinger ved stikk og ledningsnett samt opplegg til luft/luft varmepumpe. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette så utførelse av diverse oppgraderinger er av ukjent dato.
Varmtvannsbereder, Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg).
Vaskerom, veggoverflater med malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med rom under terreng. Ingen fuktrelaterte skader av betydning som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ventilasjonen med mekanisk avtrekk vurderes som tilfredsstillende. Ved eventuelle oppgraderinger av vaskerommet vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør og sluk. Vaskerommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Kjellertrapp, trappen mangler rekkverk samt håndløper på vegg, rekvirent opplyser at dette vil bli utbedret før salg.
Bad, badet må totalrenoveres grunnet elde.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp og feiing.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning.

Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser for 2-3 kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er utført radonmåling i 2017 73 Bq/m3.

Boligoppvarming med strøm og vedfyring. Ildsted med vedovn montert i stue. Luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Trollhaugen barnehage, ca. 600 m.
Åmot barne- og ungdomsskole, ca. 800 m.
Elverum videregående, ca. 35 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, 2,2 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Brannslukningsapparat fra 2025.

Meglers verderlag 2%
Tilrettelegging 12 500,-
Foto 5 500,-
Kommunale opplysninger 9 800,-
Markedspakke 15 900,-
Oppgjør 6 900,-
Visninger 2 500,-

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 med plan id 3422_20130500 fra 11.04.2018.
Mindre reguleringsplan. Midtre Kirkeberget med planid 3422_198339 fra 03.11.1980.

Det foreligger ferdigattest fra 26.01.1977.

Avkjøring fra asfaltert kommunal veg. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen selges fri for heftelser og rettigheter.