Våre annonser

Velkommen til Seljevegen 14 D!

Her kan vi presentere en lys og moderne selveierleilighet i 2.etasje, med balkong. Leiligheten har to soverom og har hatt en stor oppussing med nytt bad og kjøkken.

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og familievennlig område på Søbakken, med kort vei til det meste. Busstopp like ved. Umiddelbar nærhet til fint turterreng i Stavåsen. Stavåsen byr på blant annet stier, sykkelstier, skiløyper, lysløyper, og turmål som Stavåsdammen og Loka hvor man kan bade, grille og fiske. Det er 1,9 km til Elverum sentrum.

Bildene er fra visningsleiligheten 14E, men leiligheten som selges er nesten helt lik, bare speilvendt.
Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Leiligheten er beliggende i et sentralt og attraktivt område på Søbakken. Boområdet ligger i enden av en blindvei, og er både rolig og familievennlig med kort vei til det meste. Busstopp like ved. Det er også nærhet til fint turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine gode tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 300 m unna eiendommen, dette er en rikholdig Spar-butikk. Det er ca. 1,9 km til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres de kjente jakt- og fiskedagene for friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen Arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler.

Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, flyplass, motocross, bilcross, go-kart mm, er 10 min unna med bil. Det er ca. 3,6 km til Sykehuset Innlandet HF.

Fra Amfi Elverum, kjør ut på Strandbygdvegen og følg vegen nordover ca. 1,5 km. Ta til høyre inn på Søbakkvegen og deretter til venstre inn på Tømmervegen. Hold rett frem ca. 270 m og ta til høyre inn på Seljevegen. Etter ca. 50 m, sving til høyre mot felles parkeringsanlegg. Gjesteparkeringen til venstre ved hekk.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en lys og moderne selveierleilighet i 2.etasje i en 4-mannsbolig med god standard. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger og moderniseringer. Tilhørende bod i felles bodanlegg fra 2022.

Stue & kjøkken
Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofakrok og spisestue. Adkomst til balkong. Muligheter for montering av ildsted. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er
nytt og ferdig montert i 2023. Kjøkkenet er ikke tatt i bruk etter ferdigstillelse. Innredning med glatte laminerte fronter. Takhøye skap. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsaggregat på loft. Mekanisk avtrekk på kjøkken er nytt, og anlegg på loftet er fra byggeår.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Leilighetens andre soverom er av litt mindre størrelse, men fremdeles med god plass. Rommet kan også benyttes som blant annet kontor eller walk-in closet dersom man ønsker det.

Bad
Baderom nytt/oppgradert og ferdigstilt i 2023. Badet er ikke tatt i bruk etter ferdigstillelse. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. To av veggene har fliser og to av veggene har
malte overflater og sokkelfliser mot gulv. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er støpt nytt gulv i 2023. Rommet har elektriske varmekabler og termostat fra 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, og opplegg for tørketrommel. Baderomsinnredning med laminerte fronter/skuffer, og laminert skap fra 2023. Ventilering med avtrekk fra sentralt ventilasjonsanlegg på loftet, og ventil er plassert i himling på badet.

EL-anlegg & VVS
Innvendige vannledninger av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran ved varmtvannsberederen. Synlige avløpsrør av plast (PVC). Stakeluke på avløpsrør i en naboleilighet i 1.etasje. Lukket system og lufting for avløpsanlegget via loft. Mekanisk ventilasjon for bad og kjøkken. Sentralavtrekk av type Villavent, med aggregat plassert på loft. Anlegg med avtrekksventiler i tak på bad og avtrekk i forbindelse med ventilator på kjøkkenet. Fra avtrekksventilene og kjøkkenhetten går ventilasjonskanaler til viften på loftet. Øvrig naturlig ventilasjon med vindusspalter. Høiax varmtvannstank med kapasitet på 107 liter fra ca. 2023 plassert i skap på badet. 230V elektrisk anlegg med skjult spredenett. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring 32A. 6x13A. 1x20A. Jordfeilbryter. Elektriske panelovner med WIFI er montert inn nye i 2023. Elektrisk gulvvarme i baderom, og termostat på varmekabel var ny i 2023. Downlights i entre fra 2023. Det ble ifølge eier våren 2016 foretatt sikkerhetskontroll av det elektriske anlegget ved Erik Reirsen avdelingsleder i Elsikkerhet Norge AS.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Selveierleilighet i 2.etasje med tilhørende bod i felles bodanlegg.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Icon Takst AS, datert 29.10.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Bygningen er fundamentert med støpt såle på kultet grunn. Støpt dekke på bygningen, ingen kjeller. Felles yttertak som saltak med trekonstruksjoner. Tekking av betongtakstein. Takrenner i plast. Nedløp i metall. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sutakplate som undertak. Prefabrikkerte takstoler på hovedtaket. Loft over 2.etasje. Malte trevinduer med to-lags glass fra 1995. Foliert hovedytterdør med glass fra 2021 som ble montert inn i 2022. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elementpipe. Det gjøres oppmerksom på at tilkobling av ildsted er søknadspliktig. Innvendige dører fra 2023. Felles overbygget tak/svalgang med impregnert tregulv ved inngangspartiet. Balkong med impregnert tregulv og levegg. Nytt gulv og håndlist. Bod i fellesanlegg oppført i 2022.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

De bygningsdeler som har fått TG0 på denne eiendommen er: Ytterdør, radon, innvendige dører, overflater vegger og himling bad , overflater gulv bad, sluk, membran og tettesjikt bad, sanitærutstyr og innredning bad, tilliggende konstruksjoner våtrom, overflater og innredning kjøkken, varmtvannstank og branntekniske forhold.

De bygningsdeler som har fått TG1 på denne eiendommen er: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, terrassedør, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe, ventilasjon, avtrekk kjøkken, elektrisk anlegg, drenering og grunnmur og fundament.

De bygningsdeler som har fått TG2 (mindre avvik) på denne eiendommen er: Taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkong, andre utvendige forhold, innvendige avløpsrør, innvendige vannledninger og utvendige vann- og avløpsledninger.

De bygningsdeler som har fått TG IU på denne eiendommen er: Utvendige trapper og terrengforhold.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann og avløp. Gebyr til vann og avløp avregnes etter kvm.
Det er fritak for gebyr til Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen.

Felles festetomt for sameiet. Fellestomten er pent opparbeidet med blant annet plen, beplantning, fellesarealer og asfalterte gangveier. Stor, felles asfaltert parkeringsplass med gode parkeringsforhold. Leiligheten ligger i 2.etasje og disponerer egen balkong på ca. 7 kvm, med gode solforhold.

Parkering på stor, asfaltert parkeringsplass tilhørende sameiet som er belyst.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon på utført radonmåling og grensene ligger under grenseverdier. Det er målt årsmiddel på 31 Bq/m3.

Godt tilrettelagt med bybuss i område, som også kjører innom Elverum Skysstasjon for videre transport med tog eller andre bussavganger.

Oppvarming av boligen med strøm. Elektrisk gulvvarme på badet.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Søbakken barnehage, 1 km.
Søbakken skole, 700 meter.
Elverum ungdomsskole, 2 km.
Elverum videregående skole, 3,4 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, 4 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen har ingen opplysninger på enheten i sine arkiver.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 30 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Seljevegen", planid 199401 gjelder, sammen med Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på åtte-manns boligen datert 22.08.1996 samt godkjente byggetegninger. Det kreves ikke ferdigattest for tiltak omsøkt om før 01.01.1998.

Adkomst til eiendommen via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene avregnes etter areal. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 814970, tinglyst 08.10.2008 - Festekontrakt - vilkår
Dagboknummer 1289889, tinglyst 15.10.2021 - Endrede vilkår - feste
Dagboknummer 516789, tinglyst 22.05.2023 - Bruksrett. Gjelder postkassestativ og adkomstrett.
Dagboknummer 516838, tinglyst 22.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett og ventilasjonsanlegg.
Dagboknummer 516758, tinglyst 22.05.2023 - Bruksrett. Gjelder søppelskur, adkomstrett og bestemmelse om vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det er inngått rettsforlik med ny festekontrakt og at denne er under arbeid for tinglysing. Endringene handler om bedre vilkår for Seljevegen 14, herunder vesentlig redusert festeavgift som ble endret i januar 2024 for 2024.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.