Våre annonser

Hyggelig 2(3)-roms leilighet med privat inngang på bakkeplan.
- Egen parkeringsplass i bakgården
- Midt i sentrum med gangavstand til "alt", også tog og buss.
- Mulighet for et soverom til.
- F.utg. inkl. også varmtvann og vaskeri.

Kul, romslig leilighet med "eneboligfølelse". I tillegg til det ene soverommet er det enkelt å dele av til et soverom til i stuen, også med egen sovenisje som da gir plass til flere. Romslig kjøkken med plass til spisebord, i tillegg til en egen spisestue sentralt i leiligheten. Egen uteplass mot felles bakgård med plass til utemøbler. Loftsbod med reoler. P.t. er det gratis å benytte vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeriet i 2. etasje. Leiligheten har plass for egen vaskemaskin, tørketrommel eller oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Boligen inneholder en stor entre, kjøkken, soverom, bad/wc og en romslig stue som evt kan avdeles igjen til et ekstra soverom. Dersom det er mulig kan man evt. lage kjøkken i stuen og omgjøre eksisterende kjøkken til soverom.

Boligen ligger i Gleng/Gamle Sarpsborg i sentrum av byen. Her er det gangavstand til de fleste av byens mange tilbud, både med hensyn til kultur, handling og andre fasiliteter. Det er også meget kort vei til tog og buss. I sentrum finner du det vakre naturparkanlegget Kulåsparken, med fine turstier, treningsapparater, skulpturer, fontener og utendørs amfi. Byen har også Norges lengste og eldste gågate med stort utvalg av butikker.

Avstander fra boligen:
150 meter til nærmeste dagligvare.
300 meter til hovedhandlegaten midt i Sarpsborg med restauranter, kafeer, barer og kino,
200 meter til nærmeste Rema1000, 250 meter til nærmeste Coop Extra, 300 meter til nærmeste Odeon Kino, 500 meter til Storbyen senter med Meny, klesbutikker, jernvare og diverse andre butikker.
350 meter til rådhuset.
800 meter til Borgarsyssel museum med spennende aktiviteter og severdigheter for barn og voksne.
3,9 km til badeland på Quality Hotel. 2,2 til Funplays fornøyelsespark, golfsenter og bowling

Se veibeskrivelse i salgsoppgavens vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt under annonserte visninger.

Leiligheten har normalt god standard. Nyere kjøkken. Nylig malte innvendige overflater.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Etter nærmere avtale, men dog tidligst etter 20 dager fra forretningsfører har fått beskjed om akseptert bud. Det påberopes 20 dager for å avklare forkjøpsrett og styregodkjenning. Boligen kan ikke tas i bruk før forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Den delen av bygget denne leiligheten befinner seg i er oppført i reisverk. Sefrak registert. Kontakt megler.

Leilighet i eldre trehusbebyggelse opprinnelig oppført i 1844, senere renovert og ombygget til andelsleiligheter. Godt ivaretatt bygg hvor det originale preg er opprettholdt med naturlige skjevheter. Yttervegger av antatt reisverk/bindingsverk. Liggende, malt kledning. Yttervegg mot Olav Haraldssons gate ble etterisolert i ca 2020 av Statens Vegvesen. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Informasjon om byggemåte er hentet fra gammel og ny tilstandsrapport.

UTVENDIG:
Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Fasade mot vei med koblede lydklassifiserte vinduer.
INNVENDIG:
Vegger med malt strie og slettmalte overflater, himling med malte takplater. Overflate gulv med laminatgulv. Malt profilert belistning. Noe ujevnheter i undergulv, noe bruksslitasje. Overflater opplyses oppuset/malt i 2025. Gulv på/mot grunn med ukjent oppbygning.
VÅTROM: Baderom med ukjent alder tettesjikt. Bad med oppussede overflater i -24 ; Vegger malt, vinylfliser på gulv og vegg bak dusj.
Vegger med baderomsplater i dusjnisje, øvrige vegger med malteplater. Overflater opplyses oppusset i 2025 ved montert vinylfliser på baderomsplater og resterende overflater malt. Gulv med etablert fallforhold, sluk under dusjkabinett. Vinylfliser på underliggende tettesjikt. Pvc-sluk med belegg/tettesjikt tilsluttet under klemring. Belegg med oppkant. Gulvklosett, servantskap og dusjkabinett. Oppvarming ved montert panelovn. Mekanisk avtrekksvifte. Foretatt hulltaking i delevegg fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN: Skapinnredning med rettprofilerte fronter i malt mdf, overskap toppforet til himling. Laminat benkeplate, vegg over benk med plexiplate og vinylfliser. Integrert platetopp og stekeovn, røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone, avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger i utførelse kobberrør. Plast avløp, tilknyttet bygningens felles avløp. Bolig ventilert ved ventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner. Underskap i leiligheten, automatsikringer og nyere
jordfeilautomater. Anlegg med hhv. åpen og skjult kabling. Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

TILSTANDSGRADER -TG
.Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: (Mørk grønn) Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: (Lys grønn) Mindre avvik.
-Tilstandsgrad 2: (Lys oransje) Mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. Krever ikke umiddelbare tiltak.
-Tilstandsgrad 2: (Mørk oransje) Vesentlige avvik som kan kreve tiltak.
-Tilstandsgrad 3: (Rød) Store eller alvorlige avvik. Bør utbedres straks eller etter kort tid.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik (lys oransje) under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her:)

TG2:
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak"):
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på/mot grunn med ukjent oppbygning. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Radon: Ikke utført radonmåling. Ikke krav om dette på egen bolig, men for utleie.
Våtrom/Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv / sluk / membran: Plater hhv. overmalt og med vinylfliser, medfører tettsjikt/platetype og -tilstand ikke tilgjengelig for vurdering. Bør undersøkes nærmere. Se punktet i tilstandsrapporten. Baderomsplater uten forsegling/metallist i
bunn av plate. TG vurdert på bakgrunn av alder. Vinylfliser på gulv er uegnet materiale i våtsone. Bør fjernes. Tg 2 på membran/tettesjikt gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvite uten tilluft. Må etableres tilluft.
Tekniske installasjoner: Vannledninger/avløpsrør: Tg 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG3:
Ingen.

Beskrivelsene er hentet fra tilstandsrapport, utarbeidet i henhold til den nye forskriften for takstmenn, av Moss Eiendomstaksering AS v/ Kristian Østmark, datert 04.02.2025. Rapporten er vedlagt denne salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngås.

Inkludert i felleskostnadene.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er hovedsakelig asfaltert og tilrettelagt for parkeringsplasser for andelseierne.

Lånenr: DNB-12127027690 Annuitetslån med flytende rente på 5,45%. Restsaldo: 5.388.484,- pr 2023. Restløpetid: 20 år 3 md. 4 terminer
pr. år. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Parkering på fast plass utdelt av borettslaget, på borettslagets tomt. Kjøper må selv sjekke muligheter for ladig av El-bil med styret.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke utført radonmåling. Måling av radon er ikke påbudt i egen bolig, men anbefales foretatt. Se mer informasjon vedr. radon på www.dsa.no.

Det er gangavstand til tog og buss.

Elektrisk oppvarming.

Som hovedregel er det ikke tillatt med hundehold. Det er tillatt med katt. Se husordensreglene.

Se informasjon om skolekrets i nabolagsprofilen som er vedlegg til salgsoppgaven.

Det er gangavstand til barnehage og skole.

Se vedlegg.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap for 2023
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ifht. foreliggende godkjent plantegning er leiligheten oppført
noe utvidet. Bad og entré utvidet mot tilliggende leilighet, ca. 3 kvm. Kjøper er selv ansvarlig for ev. krav fra kommunen.

Vederlag kr. 39 000,-
Tilrettelegging kr. 14 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Visninger pr.stk. kr. 2 500,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, megler-huset.no, elektronisk salgsoppgave, MHDigital (FB, instagram etc).

Gjeldende regulerings- og kommunedelplaner for eiendommen:
Kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2019 - 2031. Sentrumsformål. Vedtatt av Bystyret 20.06.2019. Redigert 20.10.2022.
Se link for mer informasjon:
https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/9130/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf

Reguleringsplan Sarpsborg stasjon med tilstøtende gate vedtatt
10.03.1983 med formål: annen veigrunn.
Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/174/1153.pdf
----------------
Andre gjeldende bestemmelser/henssynssoner for eiendommen: Bykjernen, urban-høy C, Gleng, H570_1 - hensyn bevaring bygning
og annet kulturmiljø og H310_01 - ras og skredfare. Samt innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru,
delstrekning Borg bryggerier, Klavestad. Se vedlagte analyse for plan for nærmere informasjon.
All dokumentasjon vedr. regulering ligger vedlagt salgsoppgaven eller finnes hos meglerkontoret, og det forutsettes at budgivere er kjent med disse.

I følge mottatt informasjon fra kommunen ligger eiendommen i område som er markert med fare for bla. jord- og leire/kvikkleireras/skred. I følge NVE er det ikke fare forbundet med å bo på kvikkleire når det ikke er helning i terrenget. Kontakt NVE, se vedlegg og www.skrednett.no.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Ikke fredning med bevaringsverdi. For nærmere informasjon kontakt megler eller Riksantivaren. Se også SEFRAK-registeret på nett.

Reguleringsplan Sarpsborg stasjon med tilstøtende gate vedtatt 10.03.1983 med formål: annen veigrunn.
Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/174/1153.pdf

Ferdigattesten er for foreningsbygget i teglsten som ligger inntil bygget boligen befinner seg i.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for resten av eiendommen, dvs trehusbebyggelsen fra 1844. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Offentlig vei til borettslagets tomt.
Offentlig vann og avløp til eiendommen. Stikkledning inn til eiendommen må vedlikeholdes av borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/59/2:
16.04.1853 - Dokumentnr: 900048 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vindu. Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1991 - Dokumentnr: 3767 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Næring
Sameiebrøk: 560/780. Sameiebrøken rettet 24/7-91 etter begj. fra Gårdsinvest AS. Arealet vedr. seksjon nr. 2 endret fra 410 m2 til 560 m2.