Våre annonser

Velkommen til Søbakken og Ole Kjernets veg 26!

Her kan vi presentere en stor, unik arkitekttegnet enebolig. Fin utsikt og romslig tomt. Boligen er godt vedlikeholdt, og har en god planløsning med blant annet stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, kjølerom, 4 soverom og kjellerstue. Utleiedel med egen inngang som gir gode muligheter for leieinntekter. Opparbeidet uteområde brosteinsbelagt innkjøring, og hage med plen og diverse beplantning. Isolert frittstående dobbel garasje med boder.

Kort vei til dagligvare, barneskole, barnehage og bymarka i Stavåsen og skistadion, samt Vesletjernet og Sagtjernet.

Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Søbakken, ca. 3 km fra Elverum sentrum. Meget barnevennlig beliggenhet med nærhet til både turområder i Stavåsen og Elverum sentrum. Det er ca. 450 meter til nærmeste dagligvare, Rema 1000, Kiwi ligger ca. 500 meter unna. Nærmeste barneaskole er Søbakken skole.

Stavåsen byr på fine tursier og ikke mist skiløyper. En populær runde er Ørtjernrunden på ca. 16 km. Ørtjernrunden er forbundet med løypenettet i Svartholtet i sør via Løvbergsmoen. I nord er det forbundet med løypenettet til Hernes IL, samt løypenettet til Hernes Institutt. Utover dette er Ørtjenrunden forbundet med løypene til Strandbygda IL. Dette inkluderer en lysløype, samt et nettverk av løyper på Søbakken som kjøres så fort snøforholdene tillater det.Et naturlig startpunkt er skistadion til Strandbygda IL som ligger på Søbakken, kun 1 km til fots fra eneboligen. For barnefamiliene er skistadion til Strandbygda IL et godt utgangspunkt. Her er det flate områder, akebakke og skråninger for skilek. Her finner man også benker og bålplass.

Eneboligen ligger også et steinkast unna Sagtjernet og Vesletjernet, to populære tjern å bade og fiske i. Sagtjernet har en godt opparbeidet badeplass med brygge og stupetårn, samt en kiosk som er åpen i badesesongen.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Byen har to kjøpesentre med en rekke kjedebutikker, samt flere butikker i Storgata som binder de to kjøpesenterne sammen. Byen har flere spisesteder, cafeer, samt et koselig bakeri "Fire Makroner". Elverum har også to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man i tillegg til å nyte det kulturelle, gå en tur fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.

I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. I Juni arrangeres Elvebris som er sommerens diggeste festival, arrangeres på Sagtjernet Amfi på Elverum. Her kan du oppleve et bredt spekter av artister innenfor alle sjangre. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 4 km fra eiendommen. Sykehuset er ett av fem somatiske sykehus i Sykehuset Innlandet, og har flere avd. som akuttmottak, ortopedisk avdeling, dialyse og barne- og ungdomssavdeling.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 4 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken, samt Elverum videregående skole i sentrum og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på drøyt en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Overflater fra opprinnelig byggeår, innvendige overflatebehandlinger av vegger og himling 1.etasje og sokkel tilørende hovedbolig opplyst utført i ca 2018. Bolig som helhet med normalt vedlikehold. Innvendige flater med generelt liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. 2 boder i hoveddel har panel og fliser på gulv. Ett rom er også klargjort for bad med badstu.

Innvendige overflater:
Gulv med fliser, laminat, behandlet tregulv, belegg og parkett.
Vegger med kantet kledningsbord, behandlet panel, malt pussbehandling og tapet.

Stue & kjøkken
Hoveddelen har to stuer.
Kjøkken fra opprinnelig byggeår med laminerte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggoverflater over benker med fliser og malt panel. Fasadestein i spisedelen. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkkennisjer.

Soverom
Boligen har til sammen 6 soverom, hvorav 4 er i hovedboligen. Alle rommene er romslige og har god plass til det en måtte ønske av soveromsmøbler.

Bad & vaskerom
Kjellerleiligheten har ett bad. Hovedboligen har ett bad, ett toalettrom og ett vaskerom. Baderom hovedsakelig fra byggeår, lite brukt slitasje.

EL-anlegg & VVS
1.etg har balansert ventilasjon.
Vannrør er fra byggeåret. Synlige merket stoppekraner ved inntaksrør i kjellerleilighet og teknisk rom i kjeller.
Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Det ble gjennomført El-Kontroll av Elvia den 15.08.2024, og tilsynsak er avsluttet den 14.10.2024 uten anmerkninger. Dokumentasjon er fremlagt og foreligger ved salg. Inntak via jordkabel. 3-fase 230 V anlegg med 63A hovedsikringer ved hovedbolig, kjellerlelighet med 3-faset 230 V anlegg med 32A hovedsikring. Kurser hovedsakelig med automatsikringer, enkelte kurser med jordfeilautomater. Sikringskap i hovedbolig er plassert inne på teknisk rom, sikringsskap i kjellerleilighet plassert i kjellerbod/teknisk. Digitale måleravlesere er montert i sikringsskap, anlegg med overspenningsvern. Kjellerleilighet etablert med egne strømmåler iht til forbruk. Gulv i kjellerleilighet, soverom kjeller, gang/entre 1.etasje, bad og vaskerom med elektrisk gulvvarme. El-anlegg og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig med kjellerleilighet og frittstående dobbelgarasje med bod.

Enebolig med planløsning med 1.etasje og sokkeletasje, bolig fra 2000. Deler av sokkeletasjen er innredet med 1 utleieenhet, leilighet med separat inngang.
Adkomst til 1.etasje via øvre hageplan mot nord. Grunnmurer oppført med i Leca, utvendige overflater med pussbehandling. Kjellergulv med støpt plate. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig liggende kledningsbord, skråstilte kledningsbord i gavlene. Utvendige overflatebehandlinger fra 2019/2020. Saltakkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via innvendig himlingsluke plassert i gang, tekking med betongstein. Sokkelkjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede gulvflater. Bygningsmasse hovedsakelig fra byggeåret. Bolig som helhet med normalt vedlikehold. Innvendige flater med generelt liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 13.12.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering grunnmur og fundament, oppsummering av balkong, terrasse, platting, oppsummering yttervegger, oppsummering loft, oppsummering takkonstruksjon, oppsummering av utstyr på tak, oppsummering av etasjeskille og gulv mot grunn, oppsummering av ilsted/skorstein, oppsummering av toalettrom, oppsummering av avløpsør, oppsummering elektrisk, oppsummering av ventilasjon bad 1.etg, oppsummering av fukt bad 1.etg, oppsummering av fukt kjellerleilighet og øvrig: garasje.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnet elde. Ingen tegn til innsig av fritt vann.
Rom under terreng, kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og er dels utført med diffusjons svake overflater. Det ble foretatt hulltaking i omkledningsrom med påforede konstruksjoner, ingen unormale verdier ved måling.
Vinduer og dører, grunnet elde. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres.
Renner og nedløp, renner med normale falforhold. Enkelte nedløp påvist med lokale deformasjonsskader grunnet frostspreng. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader.
Taktekking, taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker.
Overflater kjøkken hovedbolig, grunnet elde.
Avtrekk kjøkken hovedbolig, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Overflater kjøkken leilighet, grunnet elde og at enkelte skuffer med manglende fronter samt sokkel er ikke montert, eier opplyser at forholdet vil bli utbedret før salg.
Avtrekk kjøkken leilighet, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Trapp, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Vannledning, tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet sin forventet levetid.
Varmesentral, ingen påviste feil eller mangler, tilstand grunnet elde og usikkerheten vedrørende restlevetid.
Varmtvannsbereder hovedbolig, tilstand grunnet at berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid.
Varmtvannsbereder utleiedel, tilstand grunnet at berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid.
Ventilasjon, ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon, ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Tilstand grunnet elde på ventilasjonsanlegget.
Overflater bad 1.etg, overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde.
Membran, tettesjikt og sluk bad 1.etg, med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikkert. Det anbefales å sette inn dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Sanitærutstyr bad 1.etg, grunnet elde. Ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret.
Overflater bad kjellerleilighet, overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over forventet levetid. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Membran, tettesjikt og sluk bad kjellerleilighet, med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker.
Sanitærutstyr kjellerleilighet, grunnet elde. Ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret.
Ventilasjon kjellerleilighet, ingen påviste feil ved overflater som tilsier mangelfull ventilasjon.
Vaskerom, overflater og installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, tilstand grunnet elde.
Kjølerom, grunnet elde. Nytt aggregat skiftet i 2022.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Boligen har ikke fått noen TG-3.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Etablert hageanlegg med plen og diverse beplantning, tomtegrenser opparbeidet med hekk/prydbusker.

Brosteinsbelagt innkjøring, oppstillingsplasser for flere kjøretøy. Frittstående dobbelgarasje med bod.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling. Selger opplyser om at de har fått beskjed om at dette ikke er nødvendig siden området rundt, og huset er bygget på sand.

Kort vei til bussholdeplass hvor bybussen går, og som kjører innom Elverum Skysstasjon for videre transport med tog eller andre bussavganger.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring, flere gulv med elektrisk gulvvarme. Boligen er tilkoblet 3-pipeløp med tilsammen 4 ildsteder hvorav ett ldsted er plassert i utleiebolig.

Søbakken barnehage, ca. 2,5 km
Stavåsbakken barnehage, ca. 3 km
Søbakken barneskole, ca. 1 km
Elverum ungdomsskole, ca. 3,5 km
Elverum videregående skole, ca. 4 km
Høyskolen i Innlandet, ca. 5 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: 1%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Olufsborg, planID 198801-2 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planID 2018006.
Det foreligger i følge kommunen ingen igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2000.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/26/345:
02.08.1897 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale

Dokumentet kan fås av megler ved henvendelse.