Våre annonser

Arealeffektiv og lettstelt 2-roms leilighet med vestvendt, solrik og innglasset veranda. Hyggelig utsikt, uten innsyn. Store rom. Bygget har heis. Meget stille men sentralt beliggende. Gangavstand til sentrum. Veldrevet borettslag med store, fine grøntarealer. Det er også et disponibelt hus for festiviteter i borettslaget.

Særlige fordeler med boligen:
* Lettstelt og romslig bolig
* Stor, vestvendt innglasset balkong
* 3. etg med heis
* Stille beliggende og store grøntarealer
* Gangavstand til sentrum, badeplasser, turstier og idrettsplass/skøytebane
* Mye bodplass og grendehus
* Garasjeleie utifra venteliste

Velkommen til visning! Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Mona Bjerke: mob. 926 39061.

Entre, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Store rom. 1 romslig utebod som deles med to til, stor fellesbod i kjeller, 1 kjølerombod og 1 bod i kjeller. Overbygd inngangsparti med støpt trapp og rampe for rullestolbrukere. Trapperom og heis til alle plan. Dørcalling. Garasjeleie utifra venteliste.

Eiendommen ligger solrikt, stille og fint til i Nordleiret. Omfattes av Fagertun Borettslag med til sammen 72 boenheter. Ca 600 m til Elverum sentrum. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. Busstopp like ved boligen. Ca 300 m til den populære badeplassen Sagtjernet. Det er også nærhet til fint turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken, samt Sagtjernet, en av Elverums fineste badeplasser. Kort vei også til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 600 meter til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres det kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler. Midt i sentrum finner du flere flotte treningssentra og rideklubb.

Det er ca. 3 km til Sykehuset Innlandet HF.

Fra rundkjøringen ved Rv25/Rv2 i Elverum sentrum, følg Rv25/Trysilvegen i ca. 400 meter. Ta til venstre inn på Strandbygdvegen og følg vegen ca. 850 meter. Ta til høyre inn på Helge Væringsaasens veg og følg vegen ca. 300 meter. Borettslaget ligger så på venstre side og leiligheten ligger i nr 15A. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en romslig 2-roms andelsleilighet i 3.etasje som fremstår som pen og med lite slitasje.
Ny kjøkkeninnredning, lagt laminat og malt vegger i 2019. Alle referanser ang. årstall hentet fra takst.

Stue & kjøkken
Hyggelig og lys stue med vindu også på gavlvegg. Plass til spisestue bla. Utgang til innglasset, stor veranda på 11 kvm. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Opplyst fra 2019. Laminerte fronter, skrog og benkeplate. Skuffer med demping. Oppvaskkum i metall. Kitchen-board på veggflater over kjøkkenbenk, overgang mellom benkeplate og vegg med mykfuger. Ventilator med utkast til friluft, tilknyttet bad. Integrerte hvitevarer med stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Leiligheten har et soverom av god størrelse. Skyvedørsgarderobe.

Bad
Baderom fra byggeår. Noe oppusset rundt 2002. Gulv med belegg med oppbrett på vegg. Vegger med våtromsplater. Installasjoner
med heldekkende servant på servantskap, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon
med mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenventilator. Tilluft via spalter under dørblad. Oppvarming med panelovn. Veggplater,
servant/skap, dusjbatteri og glassvegger opplyst fra ca 2002. Fuktsikring ved høy terskel med beleggsoppbrett. Mykfuger i
overgang servant/vegg. Gulv med normale fallforhold i dusjsone, øvrig gulv med varierende/feil fallforhold. Sluk i dusjsone med
belegg under klemring.

EL-anlegg & VVS
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntak med galvaniserte jernrør. Røropplegg med Cu-rør fra byggeåret. Bereder plassert inni lukket skap på baderom og er ikke besiktiget. Kapasitet antatt 120 liter. Bereder antatt fra 2002. Merket stoppekran plassert på bad. Tilkoblet kommunalt avløpsanlegg. Synlige avløpsrør med PVC-plast fra byggeåret.
Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i felles gang i 3. etasje. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i skap. Merkede kurser. Hovedsakelig skjult ledningsnett fra byggeåret.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale. Boligen er ledig for overtagelse når forkjøpsrett er avklart.

Andelsleilighet i 3.etasje i 4-etasjes blokk. Privat bod i felles kjeller. Stor bod i bygning rett ved inngangen som deles med to til. Felles søppelrom og sykkelbod. Ellers lavblokkbebyggelse og eneboliger i området.

Se vedlagte takst fra Byggtakst Elverum AS, datert 28.10.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet.
Hentet fra takst:
Utvendige forhold: Grunnmurer av betong. Pusset og malt på inn- og utsiden. 4-etasjes vertikal- og horisontaldelt seksjonert boligblokk uten loft. Yttervegger antatt i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med metallplater. Utstikkende betongskiver ved terrasser. Skillevegger mot naboleiligheter og fellesareal utført i betong, skillevegger som brann-/lydskille mot naboleiligheter antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Undersiden av takkonstruksjonen og loftet er ikke vurdert. Antatt yttertak utført med oppforet isolert tretak på betongdekke og tekket med pappfolie. Synlige gesimsavslutninger med beslag. Vinduer med isolerglass påvist fra 2003. Finert brannklassifisert ytterdør antatt fra 2019, dørblad med kikkehull. Montert ringeanlegg til ytterdør med monitor og døråpner i leiligheten. Terrassedør med isolerglass fra 2003. Glassveranda fra ca 2011 med enkle glass mot vest. Yttervegger med metallrammer og enkle glass. Vinduer med skyve-/åpningsfunksjon. Utvendig markise samt
innvendige rullgardiner. Elektrisk styrt terrassemarkise. Gulvkonstruksjon med betongdekke, gulvflate med teppebelegg.
Belysning og stikkontakt.

Innvendige forhold: Gulv med laminat. Vegger med gips og mur, malte overflater. Himlinger med malt betong. Opplyst laminat fra 2019 og alle vegger og himlinger malt i 2019. Opplyst skyvedørsgarderobe fra 2019. Enkelte opplysninger vedr årstall er hentet fra tidligere salgsoppgaver.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Stor, eiet fellestomt. Gode solforhold. Flat tomt med store plener/gressmatte, beplantning, lekestativ, ballmål, sittegrupper, grillhus, garasjer og et felleshus til bruk ved sammenkomster for beboerne og deres gjester. Asfaltert adkomstvei og gangstier. Felles parkering. En felles kaldbod like ved inngangspartiet som deles med 2 til. Felles inngangsparti i 1.etasje med trapperom og heis.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Garasjeplass i felles parkeringsanlegg, hvor plass kan leies, men tildeles etter ansinitet og venteliste.
Det planlegges å bygge nye garasjer. Se vedlegg fra forretningsfører eller kontakt megler.

Boligen selges som dødsbo og av fullmektig. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger

Buss stopper like ved blokken og den går to ganger i timen fra tidlig morgen til sent på ettermiddag/kveld.

Elektrisk oppvarming.

Det er bare lov å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Avstand til nærmeste skole:
Ydalir skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 850 meter.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

Avstand til nærmeste barnehage:
Ydalir barnehage, ca. 1,5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Takst
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

NB! Leiligheten er vasket før visning og kommer ikke til å bli ytterligere vasket før overtagelse. Boligen selges som dødsbo.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feievesen.

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meglerhuset Østlandet AS:

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 6900,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, ukens bolig nett, megler-huset.no, salgsoppgaver, plakater MHDigital (FB, etc).

Regulert til boligområde. Underlagt reguleringsplan for område mellom Trysilvegen og Helge Væringsaasens Veg fra 1967. Planid 20.
Underlagt bestemmelser i Byplan 2030 Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 og med kommunedelplan for Elverum byområde og Leiret. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen eller se link: https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1337/Bestemmelser%20byomr%c3%a5det%20vedtatt%2028.08.2019.pdf

Offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsystem via private stikkledninger.

Borettslagets pantesikkerhet:
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3420/28/622:
07.10.1980 - Dokumentnr: 6927 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:28 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 1507372 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:28 Bnr:622

26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold

26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Mona Bjerke