Våre annonser
800 000,-
Kort om eiendommen
Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende eiendom på 8420 m². Eiendommen består av en koselig, mindre enebolig med uthus og låve. Egner seg godt til dyrehold og dyrking av mat. Innmarksbeite på 2,5 dekar og produktiv skog på 4,3 dekar.
Eneboligen har stue, kjøkken, spiskammer, ett soverom og ett bad. Uthuset er innredet med gjesterom og 2 boder. Låven er oppgradert i 2021. Fin natur i nærområdet med gode turmuligheter.
Koppang sentrum ligger ca. 10 km fra eneboligen. Her finner du det meste av det du måtte trenge i hverdagen, barnehage og skole.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Friareal i umiddelbar nærhet med gode restutisjonsmuligheter.
Boligen ligger ca 4 km fra nærbutikk og 10 km til Koppang sentrum med barnehager og skole, og de fleste fasiliteter tilknyttet sentrum.
I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.
Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort. Man kan også fiske gratis fra sin egen eiendom.
Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.
For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger ved Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.
Adkomst
Kjør sørover på Storelvdalsveien i 5,5 km før du svinger til høyre inn på Søstugutua, kjør i 155 meter. Sving nå til venstre inn på Negardsdalen og kjør i 302 meter. Sving til venstre etter 14 meter, sving så til venstre, etter 52 meter og bestemmelsestedet ligger på høyre side.
Standard
Stue & kjøkken
Veggoverflater stue med malte plater, oppretting og gulvoverflater i stue med behandlet tregul. Utførelse fra 2012. Gulvbelegg kjøkken.
Soverom
Eneboligen har ett soverom, det er laget gjesterom i uthuset.
Bad
Baderom av eldre og ukjent dato. Gulv med belegg, vegger med vinyltapet. Himling med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg og dusj med forheng. Oppvarming med stråleovn og panelovn. Ventilasjon med naturlig avtrekk ført via yttervegg, tilluft via åpen dør. Baderommet har ikke vært i bruk de senere tid.
EL-anlegg & VVS
Ventilasjon med naturlig avtrekk via veggventiler ført via yttervegg. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Boligen er tilkoblet privat vannverk med ukjent plassering, kvalitet og kapasitet. Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berederen monteres med fast tilkobling. Samsvarserklæring datert 22.09.2017 i forbindelse med montering av automatisk måleravlesning.
Betalingsbetingelser
Overtagelse, tilleggsinfo.
Bebyggelse
Byggemåte
Grunn- og sokkelmure med sparesteinsbetong. Yttervegger fremstår og være oppført i laft med innvendige og utvendige påforinger, utvendige fasader med liggende kledning. Kledningbord fra opprinnelig byggeår. Ukjent vedrørende sist utvendige overflatebehandlinger. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Tekking og renne/nedløpsystem er skiftet i senere tid og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette, så dato for utbedringer er ukjent. Snøfangere eller utstyr for feieradkomst er ikke montert. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Krypkjeller under store deler av boligen, krypkjeller uten adkomst/sikt.
Låve, opprinnelig byggeår ca 1930 og senere oppgradert i 2021 med yttervegger i bindingsverk, kledning, takkonstruksjon tekket med metallplater, nye labank dører/porter 1.etasje og vinduer med 1-lags glass. Dokumentasjon datert 17.08.2021 er fremlagt og foreligger ved salg. Låven er fundamentert på betongpunkter, steinpunkter, støpte vanger og grunnmurer oppført i sparesteinsbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendige stående kledningsbord. Saltak tekket med metallplater.
Frittstående uthus fra 1929 innredet med gjesterom og 2-boder. Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord,
ukjent vedrørende isolering. Utvendige overflatebehandlinger av ukjent alder. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, renner mot vest øvrige takflater uten renne og nedløpssystem.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 10.09.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Renner og nedløp.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, manglende grunnmursplast og påvist noe råte på organiske materiale.
Grunnmur og fundament, grunnet elde.
Rom under terreng, generell fuktproblematikk vedrørende rom under terreng.
Vinduer og dører, grunnet elde.
Yttervegger, grunnet elde, noen skjevheter og noe påvist råte.
Takkonstruksjon, grunnet elde og takflater med synlige skjevheter.
Taktekking, grunnet bulker i takplater, mot gradrenner og ved takfot.
Etasjeskille og gulv på grunn, avvik på 19 mm inne på kjøkken innenfor en lengde på 2 meter.
Ilsted/skorstein, grunnet elde og sotluke med rustangrep.
Overflater og innredning kjøkken, grunnet elde.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerhet med restlevetid.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannledninger, grunnet elde.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget.
Ventilasjon, det registreres generell slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing, svertesopp og fuktskjolder.
Øvrig- låve, manglende snøfanger på tak, takkonstruksjon uten renne/-og nedløpssystem, dører ved kjeller med mangelfull innfestning og slitasje.
Øvrig - uthus, grunnet elde og det ble registrert noe vannskjolder og svertesopp ved innvendige himlingsoverflater ved pipegjennomføring. Takflater og yttervegger med synlige skjevheter.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak, grunnet manglende snøfanger.
Kjellertrapp, manglende rekkverk/håndløper i trappen og trapp og vanger påvist med råteskade.
Varmtvannsbereder, berederen er over 20 år og rekvirent opplyser at berederen er defekt.
Bad, grunnet alder og baderommet må baderommet påregnes å totalrenoveres.
Kommunale avgifter
Tomten
Parkering
Energibruk/kostnader
Radonmåling
Oppvarming
Barnehage/skole/fritid
Koppang barneskole, ca. 10 km
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 10 km
Storsteigen videregående skole, ca. 6 km
Personopplysningsloven
Hvitvaskingsreglene
Vedlegg til Salgsoppgaven
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Lovverk
Diverse
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Regulering
Ferdigattest
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
avløpsanlegg med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.
Servitutter
Dagboksnummer: 185005, tinglyst 20.02.2023 - Jordskifte
Dagboksnummer: 900155, tinglyst 15.08.1929- Registrering av grunn
Dokument med dagboksnummer 185005 kan fås ved henvendelse til megler. Dokument med dagboksnummer 900155 kan ikke bestilles hos kartverket pga. dato.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 13
- Bruksnr: 82
- Kommunenr: 3423