Våre annonser
Prisantydning
3 790 000,-
Kort om eiendommen
Sjelden mulighet!
Stor enebolig like ved Trysil sentrum. Nydelig utsikt og gode solforhold. Kort vei til både sentrum og fjellet. Ideell eiendom for de som ønsker en bolig i et rolig område med både nærhet til alt av aktiviteter og sentrum.
-Fin bolig for storfamilien
-Gunstig for utleie - både kort- og langtidsleie
-Usjenert og solrik hage.
-Barnevennlig, sentralt og rolig beliggende
-4 soverom, 2 store bad og romslig stue (flere rom kan omsøkes til soverom)
-Peis og 3 terrasser/uteplasser
-Uthus
Velkommen til visning! Meld deg på visning via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Mona Bjerke, eiendomsmegler MNEF på tlf. 92639061.
Stor enebolig like ved Trysil sentrum. Nydelig utsikt og gode solforhold. Kort vei til både sentrum og fjellet. Ideell eiendom for de som ønsker en bolig i et rolig område med både nærhet til alt av aktiviteter og sentrum.
-Fin bolig for storfamilien
-Gunstig for utleie - både kort- og langtidsleie
-Usjenert og solrik hage.
-Barnevennlig, sentralt og rolig beliggende
-4 soverom, 2 store bad og romslig stue (flere rom kan omsøkes til soverom)
-Peis og 3 terrasser/uteplasser
-Uthus
Velkommen til visning! Meld deg på visning via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Mona Bjerke, eiendomsmegler MNEF på tlf. 92639061.
Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt i et usjenert, rolig, lite boligfelt. Meget solrikt og utsikt over vakker natur. Boligen ligger litt nord for Trysil sentrum. Det er ca. 2 km til Trysil sentrum, som kan by på det meste man måtte trenge av servicefasiliteter som dagligvare, kjøpesenter, spisesteder, puber, kino, museer, kirke, ladestasjon for el-biler og forskjellige sentrumsforretninger. Det er også barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole i sentrum. Skulle det friste med svenskehandel er det ca. 45 minutter til grensehandel. Avstand fra Oslo er ca 200 km.
En kort kjøretur, ca 4 km, bringer deg til Trysilfjellet som er Norges største alpinanlegg med sine 68 nedfarter og 31 heistrekk. Her finner du garantert en nedfart som passer deg, uansett om du er nybegynner eller ekspert. I tillegg til snowboard- og alpintilbudet finnes det også et stort løypenettverk for langrennsaktiviteter i og rundt fjellene. Trysilfjellet har et variert servicetilbud bestående av restauranter, kafe, sportsbutikker, skiutleie og mye mer. På sommerstid kan fjellet by på både terrengsykkelløyper, klatrepark og golfbane, samt sommer-skiskole. Det er også kommet til flere nyetableringer i fjellet nylig, som blant annet Mountain Coaster, hvor man kjører en såkalt Coaster, med makshastighet på ca. 40 km/t på en skinne ned bakken, Mountain Tube, hvor man kan kjøre ned bakken i full fart i en gummiring, Mountain drifting Mini-Carts, hvor man kjører elektriske mini-gocarts på et underlag som etterligner følelsen av å kjøre på snø, og mye mer.
Klatreparken Høyt og lavt ligger sentralt til på Trysil Turistsenter, hvor du også finner Trysil Bike arena og golfbane. Noen av klatreløypene i parken går i tretoppene høyt over sykkelløypene. Parken består av totalt 9 løyper, som er kodet med farger som i et alpinanlegg, fra den enkleste (oransje), til de vanskeligste (blå og rød). Alle løyper unntatt den oransje starter i et 12 meter høyt tårn. Det er 86 elementer, 11 zip-liner og 9 løyper i parken.
Trysilfjellet golfbane har en flott 18-hullsbane. I tillegg har de flotte treningsfasiliteter med eget innspills- og chiphull, putting-green, øvningsbunker og driving-range med 33 matter, hvorav 10 er under tak. Det er også en frisbee-golf bane i Fageråsen som er verdt en runde.
En kort kjøretur, ca 4 km, bringer deg til Trysilfjellet som er Norges største alpinanlegg med sine 68 nedfarter og 31 heistrekk. Her finner du garantert en nedfart som passer deg, uansett om du er nybegynner eller ekspert. I tillegg til snowboard- og alpintilbudet finnes det også et stort løypenettverk for langrennsaktiviteter i og rundt fjellene. Trysilfjellet har et variert servicetilbud bestående av restauranter, kafe, sportsbutikker, skiutleie og mye mer. På sommerstid kan fjellet by på både terrengsykkelløyper, klatrepark og golfbane, samt sommer-skiskole. Det er også kommet til flere nyetableringer i fjellet nylig, som blant annet Mountain Coaster, hvor man kjører en såkalt Coaster, med makshastighet på ca. 40 km/t på en skinne ned bakken, Mountain Tube, hvor man kan kjøre ned bakken i full fart i en gummiring, Mountain drifting Mini-Carts, hvor man kjører elektriske mini-gocarts på et underlag som etterligner følelsen av å kjøre på snø, og mye mer.
Klatreparken Høyt og lavt ligger sentralt til på Trysil Turistsenter, hvor du også finner Trysil Bike arena og golfbane. Noen av klatreløypene i parken går i tretoppene høyt over sykkelløypene. Parken består av totalt 9 løyper, som er kodet med farger som i et alpinanlegg, fra den enkleste (oransje), til de vanskeligste (blå og rød). Alle løyper unntatt den oransje starter i et 12 meter høyt tårn. Det er 86 elementer, 11 zip-liner og 9 løyper i parken.
Trysilfjellet golfbane har en flott 18-hullsbane. I tillegg har de flotte treningsfasiliteter med eget innspills- og chiphull, putting-green, øvningsbunker og driving-range med 33 matter, hvorav 10 er under tak. Det er også en frisbee-golf bane i Fageråsen som er verdt en runde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandet as' visningsskilt under annonserte visninger.
Standard
Vindfang, hall og toalettrom.
Fra vindfanget kommer man inn i en stor hall med trappegang til kjeller og 2.etg. Adkomst til stue, 2 soverom og toalettrom. Toalettrom med wc, servant og skap.
Stue & kjøkken
Stor, lys og stue med utgang til lun, solrik terrasse. Peis med glassdører. Oppvarming med varmepumpe.
Pent, stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt plass for langbord. Oppvaskkum i metall. Frittstående hvitevarer.
Soverom
Boligen har 4 godkjente soverom. Flere rom er innredet som soverom men må omsøkes, og evt. ombygges/tilpasses, til soverom/varig opphold. Da kan det bli opptil 7 soverom til sammen. Hovedsoverommet i 2.etg har utgang til stor veranda.
Bad
Boligen har to store bad.
Bad i 2.etg er flislagt og har wc, dusjhjørne med glassdører og servant med skap og speil.
Bad i kjeller er svært romslig og har dusjkabinett, vaskemaskin, servant med skap og speil. Speilskyvedørsgarderobe. Innredet med baderomsplater på vegg og vinyl på gulv.
Et eldre uthus.
Fra vindfanget kommer man inn i en stor hall med trappegang til kjeller og 2.etg. Adkomst til stue, 2 soverom og toalettrom. Toalettrom med wc, servant og skap.
Stue & kjøkken
Stor, lys og stue med utgang til lun, solrik terrasse. Peis med glassdører. Oppvarming med varmepumpe.
Pent, stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt plass for langbord. Oppvaskkum i metall. Frittstående hvitevarer.
Soverom
Boligen har 4 godkjente soverom. Flere rom er innredet som soverom men må omsøkes, og evt. ombygges/tilpasses, til soverom/varig opphold. Da kan det bli opptil 7 soverom til sammen. Hovedsoverommet i 2.etg har utgang til stor veranda.
Bad
Boligen har to store bad.
Bad i 2.etg er flislagt og har wc, dusjhjørne med glassdører og servant med skap og speil.
Bad i kjeller er svært romslig og har dusjkabinett, vaskemaskin, servant med skap og speil. Speilskyvedørsgarderobe. Innredet med baderomsplater på vegg og vinyl på gulv.
Et eldre uthus.
Hvitevarer
Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Bebyggelse
Enebolig over 1, 1/2-plan samt underetasje/kjeller. Uthus.
Byggemåte
Boligen er utført i bindingsverk med saltak. Uthus i bindingsverk. Kjellervegger av lettbetong fundamentert på betongplate. Pilarer på veranda og inngangsparti. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den
byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Inngang via overbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er normal etter alder. Bygget gir inntrykk av at de generelt er godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. Opparbeidet tomt med utsikt over skog og nærområder. Det må påregnes noe trafikkstøy.
UTVENDIG
Taktekking er shingel. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av svart metall. Takstige. Isolerte bindingsverkvegger, med stående panel innvendig og utvendig.
Takkonstruksjon typisk for byggeår med Atakstoler. To-lags isolerglass-vinduer med utvendige sprosser. Ytterdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt. Utført i PVC. Verandadør med glassfelt. To-lags energiglass med utvendige sprosser.Overbygget veranda i andre etasje. Rekkverk. Platting på bakkenivå i første etasje.
INNVENDIG
Gulvoverflater er furugulv, vinyl og fliser. Vegger og tak av overflatebehandlet trepanel. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget
etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Gulvoverflater av lakkerte furubord. og vinyl. Vegger av trepanel og malt lettbetong. Himling av trepanel. Overflatene er tilpasset sitt bruk og har normal brukslitasje. Tidstypisk design og fargevalg. I hovedsak overflatebehandlet. Tett tretrapp til andre etasje. Åpen tretrapp til underetasje. Heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Overflatebehandlet i første og andre etasje. Stolper i kjellergang. Ukjent hvorfor de er montert. Bør undersøkes nærmere.
VÅTROM
Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på bad og kjøkken uten at det ble funnet noen tegn på forhøyet fukt. Noe forhøyet fuktighet ble påvist i underetasje.
Bad/vaskerom: (kjeller)
Vegger og tak av malt trepanel. Flislagt gulv. Det er ikke forskriftsmessig fall mot sluk. Gulvet er i hovedsak flatt. Sluk av plast. Ukjent membran. Innredning med nedfelt servant, glatte dører. Dusjkabinett. Vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i vegg. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Det målt 7,3 vektprosent fuktighet. Utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltakingen er en stikkprøve og ikke et svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.
Bad (2.etg.)
Bad med tidstypisk materialvalg og inventar. Ukjent alder, men fornyet etter byggeår.
Vegger med fliser. Malt trepanel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp
slukrist. Lokalt fall i dusjsone er 1:50. På gulv utenfor dusj er fallet 1:100. Sluk av plast. Ukjent membran. Innredning med nedfelt servant, glatte dører. Veggmontert toalett. Dusjhjørne. Ventil i vegg. Luftespalte under dør. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Det målt 6,1 vektprosent fuktighet. Kan likevel være fukt andre steder på badet.
Toalettrom.
Toalett med vegger og tak av overflatebehandlet trepanel. Gulv av vinyl. Servant og gulvmontert toalett.
Kjøkken.
Tidstypisk kjøkken i god tilstand etter alder. Innredning med Profilerte dører. Komfyr med keramisk topp. Kjøle- og fryseskap.
Oppvaskmaskin. Stålkum med ett-greps kran. Standard kjøkkenventilator med lys. Avtrekk gjennom yttervegg.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber med blandet alder og utførelse. Rørføringer skjult i vegg. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk av plast. Stakemuligheter for avløpsnettet. Mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer.
Luft til luft varmepumpe.
200 liters varmtvannstank plassert i skap på bad.
Sentralstøvsuger montert i kjeller
Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert i kjeller. Automatisk måleravlesning.
Tre-faset 230 V anlegg. lukket fordelingsanlegg med 21 kurser.
Standard belysning.
Det er montert røykvarsler og brannslokningsutstyr.
TOMTEFORHOLD
Bygget på lokale morenemasser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Ikke kjente kultmasser under bygningen. Drenering er nedgravd i terreng og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke foretatt noen kjente utbedringer eller endringer av drenering. Kjellervegger av lettbetong fundamentert på betongplate. Pilarer på veranda og inngangsparti. Opparbeidet tomt med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Drenerende masser rundt huset. Vann og avløpsrør av plast. Bygget med tidstypiske løsninger og materialvalg. Det er ikke registrert synlig svikt. Det er heller ikke meldt om pålegg, funksjonsfeil eller mangler på anlegget. Installasjonen er fra byggeår. Stoppekranen er lett tilgjengelig. Sanitærutstyr og armaturer med normale alders- og bruksslitasje. Vanntrykk er tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra alder
og visuell observasjon.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her:)
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
Utvendig:
Taktekking: Shingeltekke. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Takkonstruksjon/Loft: Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer: Vinduer er generelt preget av slitasje og alder. Varmetap.
Dører, veranda: Tetningslister bør kontrolleres/utbedres.
Overflater: Fliser og belegg på gulv må utbedres. Generelt vedlikehold og utskiftinger må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn: høydeforskjeller.
Radon: Det bør utføres radonmåling. Området har status som høy radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling.
Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Anbefales ytterligere undersøkelser.
Innvendige trapper: Det må monteres rekkverk mellom håndløper og trapp.
Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.
Bad/vaskerom. Overflater vegg/himling: Det bør monteres fuktbestandig plate bak servant/stålkum.
Kjeller. Bad/vaskerom: Det er ikke forskriftsmessig fall mot sluk.
Våtrom. Kjeller. Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det må foretas utbedring av fallforhold. Membran er ikke
synlig i sluk. Passert forventet levetid
Våtrom. Kjeller. Bad/vaskerom: Ventilasjon: Luftespalte mangler under dør. Mekanisk avtrekk mangler. Montere vifte.
Våtrom. Etasje 2. Bad. Overflater vegger og himling: Membranløsning på vegg bør dokumenteres. Dokumentasjon på utførelse mangler. Ukjent membranløsning på gulv/sluk.
Kjøkken: Overflater/innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men preget av slitasje. Fuktsikker plate mangler bak stålkum.
Toalettrom i 1. etg. Overflater og konstruksjon: Mekanisk avtrekk og tilluft mangler.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Holdes under oppsikt.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Holdes under oppsikt.
Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en gjennomgang av el-anlegget av elfagmann.
Tomteforhold: Drenering: Det er påvist noe forhøyet fuktighet på innkledde vegger i kjeller.
Terrengforhold: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra boligen på nordsiden. Det bør foretas terrengjusteringer.
Denne eiendommen har fått følgende Tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik.)
Nedløp og beslag: Drenering av takvann ut fra vegg er mangelfull. Takvinkel tilsier at snøfangere skulle vært montert.
Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Innvendige trapper: Rekkverk må monteres. Åpning mellom trappetrinn for stor for dagens standard.
TG IU: (ikke undersøkt): Stolper i kjellergang. Ukjent hvorfor de er montert. Bør undersøkes nærmere.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Trysil takst as, datert 23.09.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Inngang via overbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er normal etter alder. Bygget gir inntrykk av at de generelt er godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. Opparbeidet tomt med utsikt over skog og nærområder. Det må påregnes noe trafikkstøy.
UTVENDIG
Taktekking er shingel. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av svart metall. Takstige. Isolerte bindingsverkvegger, med stående panel innvendig og utvendig.
Takkonstruksjon typisk for byggeår med Atakstoler. To-lags isolerglass-vinduer med utvendige sprosser. Ytterdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt. Utført i PVC. Verandadør med glassfelt. To-lags energiglass med utvendige sprosser.Overbygget veranda i andre etasje. Rekkverk. Platting på bakkenivå i første etasje.
INNVENDIG
Gulvoverflater er furugulv, vinyl og fliser. Vegger og tak av overflatebehandlet trepanel. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget
etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Gulvoverflater av lakkerte furubord. og vinyl. Vegger av trepanel og malt lettbetong. Himling av trepanel. Overflatene er tilpasset sitt bruk og har normal brukslitasje. Tidstypisk design og fargevalg. I hovedsak overflatebehandlet. Tett tretrapp til andre etasje. Åpen tretrapp til underetasje. Heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Overflatebehandlet i første og andre etasje. Stolper i kjellergang. Ukjent hvorfor de er montert. Bør undersøkes nærmere.
VÅTROM
Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på bad og kjøkken uten at det ble funnet noen tegn på forhøyet fukt. Noe forhøyet fuktighet ble påvist i underetasje.
Bad/vaskerom: (kjeller)
Vegger og tak av malt trepanel. Flislagt gulv. Det er ikke forskriftsmessig fall mot sluk. Gulvet er i hovedsak flatt. Sluk av plast. Ukjent membran. Innredning med nedfelt servant, glatte dører. Dusjkabinett. Vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i vegg. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Det målt 7,3 vektprosent fuktighet. Utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltakingen er en stikkprøve og ikke et svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.
Bad (2.etg.)
Bad med tidstypisk materialvalg og inventar. Ukjent alder, men fornyet etter byggeår.
Vegger med fliser. Malt trepanel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp
slukrist. Lokalt fall i dusjsone er 1:50. På gulv utenfor dusj er fallet 1:100. Sluk av plast. Ukjent membran. Innredning med nedfelt servant, glatte dører. Veggmontert toalett. Dusjhjørne. Ventil i vegg. Luftespalte under dør. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Det målt 6,1 vektprosent fuktighet. Kan likevel være fukt andre steder på badet.
Toalettrom.
Toalett med vegger og tak av overflatebehandlet trepanel. Gulv av vinyl. Servant og gulvmontert toalett.
Kjøkken.
Tidstypisk kjøkken i god tilstand etter alder. Innredning med Profilerte dører. Komfyr med keramisk topp. Kjøle- og fryseskap.
Oppvaskmaskin. Stålkum med ett-greps kran. Standard kjøkkenventilator med lys. Avtrekk gjennom yttervegg.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber med blandet alder og utførelse. Rørføringer skjult i vegg. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk av plast. Stakemuligheter for avløpsnettet. Mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer.
Luft til luft varmepumpe.
200 liters varmtvannstank plassert i skap på bad.
Sentralstøvsuger montert i kjeller
Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert i kjeller. Automatisk måleravlesning.
Tre-faset 230 V anlegg. lukket fordelingsanlegg med 21 kurser.
Standard belysning.
Det er montert røykvarsler og brannslokningsutstyr.
TOMTEFORHOLD
Bygget på lokale morenemasser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Ikke kjente kultmasser under bygningen. Drenering er nedgravd i terreng og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke foretatt noen kjente utbedringer eller endringer av drenering. Kjellervegger av lettbetong fundamentert på betongplate. Pilarer på veranda og inngangsparti. Opparbeidet tomt med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Drenerende masser rundt huset. Vann og avløpsrør av plast. Bygget med tidstypiske løsninger og materialvalg. Det er ikke registrert synlig svikt. Det er heller ikke meldt om pålegg, funksjonsfeil eller mangler på anlegget. Installasjonen er fra byggeår. Stoppekranen er lett tilgjengelig. Sanitærutstyr og armaturer med normale alders- og bruksslitasje. Vanntrykk er tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra alder
og visuell observasjon.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her:)
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
Utvendig:
Taktekking: Shingeltekke. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Takkonstruksjon/Loft: Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer: Vinduer er generelt preget av slitasje og alder. Varmetap.
Dører, veranda: Tetningslister bør kontrolleres/utbedres.
Overflater: Fliser og belegg på gulv må utbedres. Generelt vedlikehold og utskiftinger må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn: høydeforskjeller.
Radon: Det bør utføres radonmåling. Området har status som høy radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling.
Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Anbefales ytterligere undersøkelser.
Innvendige trapper: Det må monteres rekkverk mellom håndløper og trapp.
Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.
Bad/vaskerom. Overflater vegg/himling: Det bør monteres fuktbestandig plate bak servant/stålkum.
Kjeller. Bad/vaskerom: Det er ikke forskriftsmessig fall mot sluk.
Våtrom. Kjeller. Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det må foretas utbedring av fallforhold. Membran er ikke
synlig i sluk. Passert forventet levetid
Våtrom. Kjeller. Bad/vaskerom: Ventilasjon: Luftespalte mangler under dør. Mekanisk avtrekk mangler. Montere vifte.
Våtrom. Etasje 2. Bad. Overflater vegger og himling: Membranløsning på vegg bør dokumenteres. Dokumentasjon på utførelse mangler. Ukjent membranløsning på gulv/sluk.
Kjøkken: Overflater/innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men preget av slitasje. Fuktsikker plate mangler bak stålkum.
Toalettrom i 1. etg. Overflater og konstruksjon: Mekanisk avtrekk og tilluft mangler.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Holdes under oppsikt.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Holdes under oppsikt.
Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en gjennomgang av el-anlegget av elfagmann.
Tomteforhold: Drenering: Det er påvist noe forhøyet fuktighet på innkledde vegger i kjeller.
Terrengforhold: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra boligen på nordsiden. Det bør foretas terrengjusteringer.
Denne eiendommen har fått følgende Tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik.)
Nedløp og beslag: Drenering av takvann ut fra vegg er mangelfull. Takvinkel tilsier at snøfangere skulle vært montert.
Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Innvendige trapper: Rekkverk må monteres. Åpning mellom trappetrinn for stor for dagens standard.
TG IU: (ikke undersøkt): Stolper i kjellergang. Ukjent hvorfor de er montert. Bør undersøkes nærmere.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Trysil takst as, datert 23.09.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Kommunale avgifter
Inkl. i kommunale avgifter: vann etter måler, abonnentgebyr vann bolig, avløp etter måler, abonnentgebyr avløp bolig, målerleie og renovasjon (SØIR).
Tomten
Eiertomt på ca. 1927,3m². Beliggende på en liten høyde. Delvis flat, delvis skrånende tomt. Noe opparbeidet med plen, blandingsskog og naturtomt. Gruset innkjørsel og parkeringsområde.
Tomtens areal er hentet fra kommunens matrikkelutskrift og kan avvike ved en senere oppmåling. Arealsvikt/avvik kan ikke påberopes.
Tomtens areal er hentet fra kommunens matrikkelutskrift og kan avvike ved en senere oppmåling. Arealsvikt/avvik kan ikke påberopes.
Parkering
Det er flere biloppstillingplasser på tomten.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppvarming
Biobrensel og elektrisk oppvarming. Peis med glassdører i stue. Ovn i kjeller. Varmepumpe i 1 etg.
Skolekrets
Se vedlagte nabolagsprofil.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet.
Byggetegninger er vedlagt. De fraviker noe fra slik eiendommen fremstår i dag.
Byggetegninger er vedlagt. De fraviker noe fra slik eiendommen fremstår i dag.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 15800,-
Oppgjørkostnad kr. 6900,-
Markedsføringspakke kr. 13900,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, megler-huset.no, salgsoppgaver, ukens bolig, SoMe, plakater.
Visninger: a kr 2500.
Oppgjørkostnad kr. 6900,-
Markedsføringspakke kr. 13900,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, megler-huset.no, salgsoppgaver, ukens bolig, SoMe, plakater.
Visninger: a kr 2500.
Regulering
Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse, under Id 20110200. Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.02.2014.
Se bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025.pdf
LNRF-område. areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag,
Se bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025.pdf
LNRF-område. areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag,
Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Måler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avkjøring fra offentlig vei til privat. Veirett er tinglyst.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3421/37/1564:
26.09.1946 - Dokumentnr: 1817 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:210
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1951 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1989 - Dokumentnr: 8888 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HEDMARK ENERGI AS
132 kV ledning NYBERGSUND - TRYSIL - JORDET
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105978 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 209909 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0428 Gnr:37 Bnr:1564
21.11.2017 - Dokumentnr: 1299081 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
3421/37/1564:
26.09.1946 - Dokumentnr: 1817 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:210
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1951 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1989 - Dokumentnr: 8888 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HEDMARK ENERGI AS
132 kV ledning NYBERGSUND - TRYSIL - JORDET
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105978 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 209909 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0428 Gnr:37 Bnr:1564
21.11.2017 - Dokumentnr: 1299081 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:46
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 37
- Bruksnr: 1564
- Kommunenr: 3421
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon