Våre annonser

Velkommen til Furutoppen 4, bo med utsikt over Fiskumvannet!

Flott, romslig enebolig med eksklusiv beliggenhet ca. 2 km fra Vestfossen sentrum.
Eneboligen har mye å by på, gode solforhold og opparbeidet uteområde.

Boligen har et romslig kjøkken med spisestue/stue. 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Utleieleilighet som i dag er utleid.
Vannbåren gulvvarme i 1.etg og u.etg.
Dobbel garasje med innredet rom over garasjen.

Fantastiske turmuligheter i nærhet, fint å gå turer eller sykle, og flere fine bade- og fiskemuligheter.
Kort vei til barnehage/skole og togstasjon.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Eneboligen har en attraktiv og god beliggenhet, i et barnevennlig boligområde, nær Vestfossen sentrum. Kort vei til flere barnehager og barneskole/ungdomsskole. Videregående skole ligger i Hokksund, ca. 6 km fra Vestfossen.

Det er flotte turmuligheter i nærområdet. Vestfossen kan by på gode fiskemuligheter, det er ca. 10 km til Hellefossen som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Sundhaugen ligger ca. 2 km fra Furutoppen 4, her finner du et idyllisk friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. MS Eikern tilbyr fine båtturer, kun 2,7 km fra eneboligen. Andre fine turmuligheter er Junger, Røkebergtjernet og Eikeren.

Vestfossen omtales som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud, mye positivt har skjedd det siste tiåret. Den kjente kunstneren Morten Viskum har blant annet etablert seg hos Vestfossen Kunstlaboratorium.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, Kiwi, Prix og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisører, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikker i sentrum.

Det er ca. 3 km til Vestfossen togstasjon, her er det gratis pendlerparkering. Til Oslo bruker toget ca. 1 time.

Fra Vestfossen sentrum:
Start retning øst på Møllergata og kjør i ca. 100 meter, sving til høyre inn på Storgata og kjør i 1 km, sving så til høyre på Grindaveien og kjør i 1,3 km, sving til høyre inn på Furua og kjør 33 meter før du svinger inn til venstre på Fiskumlia, Furutoppen 4 finner du etter ca. 100 meter.

Her har vi gleden av å presentere en velholdt enebolig fra 2006. Grunnmur av bettong, ingen fall inn mot grunnmur. Glassert takstein og takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon. Vinduene er malt og er av tolags glass. Innvendige gulv av parkett, fliser, laminat og vinylstaver. Vegger av tapet, panel og fliser. Himling er av malte plater.

Stue & kjøkken
Malt glatt kjøkkeninnredning, stekeovn, stålbeslag med to kummer. Ventilator med avtrekk ut.
Åpen stue/kjøkkenløsning med spisegruppe mellom kjøkken og stue. Stuen har en tvkrok.

Soverom
Eneboligen har 3 soverom i 2.etg av god størrelse.

Bad, toalettrom & vaskerom
Eneboligen har et toalettrom i 1.etg og et bad i 2.etg, samt et bad i utleieleilighet.
Tolattrom: med wc og servant, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. naturlig avtrekk.
Bad 2.etg: Inneholder servant med underskap, dusjkabinett, wc og badekar. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte.
Bad leilighet: Inneholder servant med underskap, dusjkabinett og wc. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom: vaskerommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme og vegger med Mdf-plater. Her er det opplegg for vaskemaskin, skyllekum og skapinnredning. Naturlig ventilasjon.

EL-anlegg & VVS
Vannrør av kobber, rør i rør system og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i bod i u.etg som forsyner leiligheten. Kombinert varmtvannsbereder med forbruksvann på 198 liter og vann til gulvvarme på 120 liter plassert på vaskerommet. Vannbåren gulvvarme i hele 1.etg og u.etg. Separate styringer- på vaskerom i 1.etg, bod i u.etg og i garderobeskap i leiligheten. Elskap med automatsikringer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig over 2 1/2 plan med utleiedel. Dobbel garasje med innredet rom over garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Erik Brynildsen, datert 13.08.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon loft, vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ilsted, rom under terreng, innvendige dører. Sanitærutstyr og innredning våtrom, skul, membran og tettesjikt bad i 2.etg, overflater vegger og himling vaskerom, sanitærutstyr og innredning vaskerom. Kjøkken i underetasje: overflater og innredning, samt avtrekk. Kjøkken 1.etg: overflater og innredning og avtrekk. Avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, vannbåren varme, vannledninger, branntekniske forhold, grunnmur og fundamenter og terrengforhold.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, grunnet avvik i rekkverkshøyde på både terrasse og balkong. Noe råte i kontaktpunkter mellom spikerslag (bjelke) og søyler, på rekkverk i 2.etg.
Innvendig overflater, liten skade i vinylstaver på gulvet mot trappen i 2.etg. Brannmerke og luftblærer i belegget på et soverom i 2.etg. Lokal slitasje på parketten i stuen. En del bom og noen løse fliser i hallen i 1.etg.
Radon, grunnet manglende dokumentasjon på randonsperre.
Innvendige trapper, en del knirk oppleves i begge trappene. Det øverste opptrinnet i kjellertrappen sitter løst.
Bad i underetasje (leilighet):
Overflater vegger, himling og gulv, grunnet elde. flisene nærmer seg 20 år gamle.
Sluk, membran og tettesjikt, membranløsning er passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering.
Bad 2.etasje:
Ventilasjon, grunnet manglende tilluftsventilering.
Vaskerom:
Gulv og overflater, grunnet manglende dørterskel inn til vaskerommet, gulvlist er montert etter befaring, fallforhold til sluk er mangelfullt.
Sluk, membran og tettesjikt, membranløsning er passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Ventilasjon, grunnet kun naturlig ventilasjon.
Toalettrom 1.etg:
Ventilasjon, grunnet bare naturlig ventilasjon.
Overflater og kostruksjon, grunnet kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Elektrisk annlegg, foreligger ikke eltilsynrapport de siste 5 årene.
Drenering, grunnet fyllmasse dekker toppen av grunnmurspapp.


Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Ingen oppgitt TG3 mangler.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløp, feiing og renovasjon.

Selveiet tomt på fjellgrunn med naturlig drenering.
Opparbeidet plen og beplantning.

Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass foran boligen.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Eier opplyser at det er lagt radonsperre i grunnen. I henhold til geo.ngu.no/kart/radon, ligger eiendommen i et moderat til lavt område vedrørende radon aktsomhetsgrad.

Vestfossen har et godt kollektiv tilbud med buss, og kort vei til togstasjon.

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i hele 1.etg og u.etg.

Det finnes flere barnehager i nærheten, rundt Vestfossen.
Smelhaugen barnehage ca. 4 km.
Vestfossen barneskole ca. 2 km.
Vestfossen ungdomsskole ca. 2 km.
Eiker videregående skole ca.8 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Kommunale opplysninger kr
Foto kr. 9 114,-

Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Ferdigattest gitt 26.08.2022.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:
Dagboksnummer: 795, tinglyst 24.01.2005.
Bestemmelse iflg. skjøte - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kopi av servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson