Våre annonser
Prisantydning
1 950 000,-
Kort om eiendommen
Sjarmerende og stor eiendom beliggende i landlige og idylliske omgivelser med bjørkeallè inn til gårdstunet. Eldre og innholdsrik enebolig på 2. etasjer med noe oppgradering- og oppussings behov. Boligen har tilbygget vindfang, gang, to soverom og bad. I boligens opprinnelige del er det et romslig kjøkken, stue i vinkel med spisestue og trappehus med utgang til hagen. 2. etasje inneholder trapperom, hybelkjøkken, to soverom og to boder i knevegg. Kjelleren er hovedsakelig benyttet til enkel oppbevaring og har egen utgang. Stor låve med betongdekke, 4 porter, innlagt strøm og uthus med garasje. Eiendommen har gruset gårdsplass, en pent opparbeidet hage med bærbusker, trær og dyrket mark. Eiendommen har flere bruksmuligheter og passer fint for hund, hest, verksted mv.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Inneholder
1. etasje: Stue, spisestuedel, kjøkken, bad, 2 soverom, 2 vindfang og gang. Innvendig bod.
2. etasje: Trappegang, mellomgang/hybelkjøkken og 2 soverom. 2 innvendige boder.
U. etasje: Diverse kjellerboder.
2. etasje: Trappegang, mellomgang/hybelkjøkken og 2 soverom. 2 innvendige boder.
U. etasje: Diverse kjellerboder.
Beliggenhet
Eiendom med landlig beliggenhet langs RV2 ved Sorknes i Grue kommune ca. 7 km nord for Kirkenær sentrum og ca. 13 km til Flisa sentrum. Eiendommen har gode solforhold med friareal i umiddelbar nærhet og utsikt over nærliggende landbruksarealer. Trafikkstøy fra RV2 må påregnes. Adkomst via asfaltert RV2, privat gruset innkjøring med bjørkeale. Gruset gårdstun med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Tilnærmet flat tomt, hageanlegg med noe plenareal og diversse beplantning. Overbygget inngangsparti mot syd. På gardstunet er det oppført driftsbygning og frittstående uthus med diverse boder og inntilbygget garasje.
Adkomst
Adkomst ved avkjøring fra Solørvegen RV2 inn på gruset gårdsvei med bjørkealle.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt under annonserte visninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt under annonserte visninger.
Standard
Eldre og innholdsrikt enebolig på 2. etasjer med noe oppgradering- og oppussings behov. Låve med betongdekke, 4 porter og innlagt strøm, og uthus med garasje. Eiendommen har gruset gårdsplass, en pent opparbeidet hage med bærbusker, trær og dyrket mark. Boligen har hovedsakelig en eldre standard på overflater og innredninger med noe overflate oppussing i senere tid.
Stue:
Stuen er lys og romslig med adkomst fra kjøkkenet og tilkomst til trappehus. Stuen sin spisestuedel er i en åpen løsning og har i tillegg også adkomst fra kjøkkenet. Rommet er i en vinkel format med flere vinduer, gode lysforhold med fint utsyn. Det er montert luft-til-luft varmepumpe oppe på vegg og en nyere Jøtul peisovn i hjørnet mot kjøkkenveggen. Det er et vindu oppe på veggen med blyglass. Overflater består av parkett på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og romslig med adkomst fra gang/entre og har tilkomst til spisestuen og stuen. Eldre kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater med oppvaskkum og utslagsvak i metal. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser, overgang med mykfuge. Opplegg for oppvaskmaskin, plass til hvitevarer i kjøkkennisjer. Kullfiltervifte over komfyrplass. Komfyrvakt er montert, lekkasjevakt er ikke montert. Kjøkkenet er av eldre dato med foliering av fronter utført i 2023. Øvrige overflater med laminat på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling.
Hybelkjøkken i 2. etasje har adkomst fra trappehus og tilkomst til soverom 3, som i dag brukes som oppholdsrom, og soverom 4. Kjøkkenet har enkel innredning med hybelkjøkken med 2-platers koketopp, vaskekum i metal med kjøleskap og underskap. Kjøkkenbenk med skuffer underskap og et høyskap. Utslagsvask ved siden av hybelkjøkken. Det er 1-stav laminat på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling.
Bad:
Eldre bad med baderomsinnredning og nyere gulvmontert toalett fra 2022, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, avløp fra dusj ført via gulv direkte til sluk. Badet har fliser på gulv, vegger med sokkelflis og laminerte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme og ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via himlingsventil og tilluft via spalte under dør. Det er foretatt hulltaking med 73 mm. hulbor fra tilstøtende soverom og foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik.
Soverommene:
Soverom 1 er romslig, har godt med garderobeplass og er beliggende i den tilbygde delen av boligen med tilkomst fra gangen. Soverommet har installert nytt vindu (2024) med utsyn mot overbygget inngang og markterrasse. Det er belegg på gulv, malte slette vegger og takessplater i himling.
Soverom 2 har plassbygd dobbel garderobe og vindu med et trivelig utsyn mot hagen. Det er laminat på gulv, malt panel på vegg og takessplater i himling.
Soverom 3 i 2. etasje er romslig og har to vinduer med utsyn mot gårdsplassen og brukes i dag som oppholdsrom. Her er det også montert en lukket Jøtul ovn. Det er belegg på gulv, trefiberplater på vegg og malte plater i himling.
Soverom 4 i 2. etasje med adkomst fra hybelkjøkkenet har plassbygd garderobeskap, vindu med trivelig utsikt mot åker og eng. Det er malt tregulv, malt tapet på vegg og plater i himling.
Gang/entré:
Gangen er romslig med dobbelt garderobeskap og har tilkomst il soverom 1 og 2, badet, kjøkkenet, trapperom til kjeller og innvendig bod. Det er belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i himling.
Trappehus:
Trappehuset har utgang til hagen, tilkomst fra stuen og til 2. etasje. I 2. etasje er det også inngang til to innvendige boder, hvorav sikringsskapet er plassert i den ene boden Det er vinduer på tre sider i hver etasje. Det er malt tregulv, malt panel på vegg og i himling.
Innvendige overflater:
Gulv med laminat, parkett og belegg.
Vegger med behandlet panel, malte plater, malt strietapet og trefiberplater.
Himling med behandlet panel, malte plater og laminerte plater.
Driftsbygning:
Driftsbygning av ukjent byggeår med fundamentering på støpte betongvanger, gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. Saltakkonstruksjon tekket med eternittplater. Renner og nedløp i aluminium, snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, enkle malte slagporter i tre. Innlagt strøm, inntak via jordkabel og montert nytt 3-fas inntak tilknyttet driftbygningen. Anlegg med porselensikringer med felles jordfeilsbryter. Anlegg med åpent spredenett. Driftsbygning etablert med korntørker i 2. etasje. Uvisst i hvilken stand, da den har ikke vært i bruk på mange år.
Uthus/garasje:
Uthus med diverse boder og inntilbygget garasje, ukjent byggeår. Fundamentering på steinpunkter og betongpunkter, gulv med trebord og betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metalplater. Snøfangere, renner- og nedløp er ikke montert. Vindu med enkle glass, enkle malte labankdører ved boder. Vippeport tilknyttet garasje i malt tre. Innvendig vegger og himling med åpent bindingsverk. Ikke innlagt strøm.
Stue:
Stuen er lys og romslig med adkomst fra kjøkkenet og tilkomst til trappehus. Stuen sin spisestuedel er i en åpen løsning og har i tillegg også adkomst fra kjøkkenet. Rommet er i en vinkel format med flere vinduer, gode lysforhold med fint utsyn. Det er montert luft-til-luft varmepumpe oppe på vegg og en nyere Jøtul peisovn i hjørnet mot kjøkkenveggen. Det er et vindu oppe på veggen med blyglass. Overflater består av parkett på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og romslig med adkomst fra gang/entre og har tilkomst til spisestuen og stuen. Eldre kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater med oppvaskkum og utslagsvak i metal. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser, overgang med mykfuge. Opplegg for oppvaskmaskin, plass til hvitevarer i kjøkkennisjer. Kullfiltervifte over komfyrplass. Komfyrvakt er montert, lekkasjevakt er ikke montert. Kjøkkenet er av eldre dato med foliering av fronter utført i 2023. Øvrige overflater med laminat på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling.
Hybelkjøkken i 2. etasje har adkomst fra trappehus og tilkomst til soverom 3, som i dag brukes som oppholdsrom, og soverom 4. Kjøkkenet har enkel innredning med hybelkjøkken med 2-platers koketopp, vaskekum i metal med kjøleskap og underskap. Kjøkkenbenk med skuffer underskap og et høyskap. Utslagsvask ved siden av hybelkjøkken. Det er 1-stav laminat på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling.
Bad:
Eldre bad med baderomsinnredning og nyere gulvmontert toalett fra 2022, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, avløp fra dusj ført via gulv direkte til sluk. Badet har fliser på gulv, vegger med sokkelflis og laminerte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme og ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via himlingsventil og tilluft via spalte under dør. Det er foretatt hulltaking med 73 mm. hulbor fra tilstøtende soverom og foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik.
Soverommene:
Soverom 1 er romslig, har godt med garderobeplass og er beliggende i den tilbygde delen av boligen med tilkomst fra gangen. Soverommet har installert nytt vindu (2024) med utsyn mot overbygget inngang og markterrasse. Det er belegg på gulv, malte slette vegger og takessplater i himling.
Soverom 2 har plassbygd dobbel garderobe og vindu med et trivelig utsyn mot hagen. Det er laminat på gulv, malt panel på vegg og takessplater i himling.
Soverom 3 i 2. etasje er romslig og har to vinduer med utsyn mot gårdsplassen og brukes i dag som oppholdsrom. Her er det også montert en lukket Jøtul ovn. Det er belegg på gulv, trefiberplater på vegg og malte plater i himling.
Soverom 4 i 2. etasje med adkomst fra hybelkjøkkenet har plassbygd garderobeskap, vindu med trivelig utsikt mot åker og eng. Det er malt tregulv, malt tapet på vegg og plater i himling.
Gang/entré:
Gangen er romslig med dobbelt garderobeskap og har tilkomst il soverom 1 og 2, badet, kjøkkenet, trapperom til kjeller og innvendig bod. Det er belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i himling.
Trappehus:
Trappehuset har utgang til hagen, tilkomst fra stuen og til 2. etasje. I 2. etasje er det også inngang til to innvendige boder, hvorav sikringsskapet er plassert i den ene boden Det er vinduer på tre sider i hver etasje. Det er malt tregulv, malt panel på vegg og i himling.
Innvendige overflater:
Gulv med laminat, parkett og belegg.
Vegger med behandlet panel, malte plater, malt strietapet og trefiberplater.
Himling med behandlet panel, malte plater og laminerte plater.
Driftsbygning:
Driftsbygning av ukjent byggeår med fundamentering på støpte betongvanger, gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. Saltakkonstruksjon tekket med eternittplater. Renner og nedløp i aluminium, snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, enkle malte slagporter i tre. Innlagt strøm, inntak via jordkabel og montert nytt 3-fas inntak tilknyttet driftbygningen. Anlegg med porselensikringer med felles jordfeilsbryter. Anlegg med åpent spredenett. Driftsbygning etablert med korntørker i 2. etasje. Uvisst i hvilken stand, da den har ikke vært i bruk på mange år.
Uthus/garasje:
Uthus med diverse boder og inntilbygget garasje, ukjent byggeår. Fundamentering på steinpunkter og betongpunkter, gulv med trebord og betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metalplater. Snøfangere, renner- og nedløp er ikke montert. Vindu med enkle glass, enkle malte labankdører ved boder. Vippeport tilknyttet garasje i malt tre. Innvendig vegger og himling med åpent bindingsverk. Ikke innlagt strøm.
Hvitevarer
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.
Byggemåte
Eneboligen:
Byggemåte/beskrivelse: Enebolig opprinnelig fra 1930, planløsning med 1½ etasje og delvis kjeller, bygningsmasse med blandet alder. Tilbygg mot syd fra ca. 1970 innredet med soverom, bad, bod, gang og vindfang. Grunn- og sokkelmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong. Tilbygg mot øst fundamentert med på Leca-grunnmurer. Yttervegger bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del tekket med tegltakstein, tilbygg mot øst tekket med shingel. Renner og nedløp i alminium med malt utførelse, snøfangere og feierplattform er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning, adkomst til kaldtloft via himlingsluke i trappegang 2.etasje og himlingsluke i gang 1. etasje. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1. etasje og soverom/loftstue 2. etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler, himlingsventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Krypkjeller under deler av boligen uten adkomstmuligheter.
Driftsbygning:
Driftsbygning av ukjent byggeår med fundamentering på støpte betongvanger, gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. Saltakkonstruksjon tekket med etternittplater. Renner og nedløp i aluminium, snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, enkle malte slagporter i tre. Innlagt strøm, inntak via jordkabel. Anlegg med porselensikringer med fe les jordfeilsbryter. Anlegg med åpent spredenett. Driftsbygning etablert med korntørke i 2.etasje.
Uthus/garasje:
Uthus med diverse boder og inntilbygget garasje, ukjent byggeår. Fundamentering på steinpunkter og betongpunkter, gulv med trebord og betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metalplater. Snøfangere, renner- og nedløp er ikke montert. Vindu med enkle glass, enkle malte labankdører ved boder. Vippeport tilknyttet garasje i malt tre. Innvendig vegger og himling med åpent bindingsverk. Ikke innlagt strøm.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Supertakst ved P.Nordbakken Takst AS, datert 22.07.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Noe varierende fallforhold fra grunnmurer. Det ble registrert noe løs puss, fuktmerker og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv i flere rom. Noe omfang av råte ved organisk materiale. Årsaken er trolig mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen, avfukter var i bruk på befaringstidspunktet. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Grunnmur og fundament: Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. Påvist enkelte riss innvendig og utvendig overflater, forholdet vurderes som ikke gjennomgående og uten byggteknisk forringelse. Ingen indikasjoner av setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk.
- Balkong, terrasse, platting: Utbedringer anbefales hvor trappevanger ligger for nært terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Gulv ved terrasse og plattinger utført med 21 mm terrassebord på c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Malte overflater med malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Vinduer og dører: Vinduer og dører med blandet alder og slitasjegrad. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Ingen påviste punkteringer på befaringstidspunktet. Utvendig ramtre med oppsprekking, malingavflassing og genere l slitasje, det ble påvist råteskade på utvendig ramtre ved ved flere vinduer. Innvendig ramtre ved med generelt omfang av malingavflassing, malingoppsprekking, fuktskjolder, svertesopp og lokal slitasje. Forholdet settes i sammenheng med mangelful ventilasjon og vedlikehold over tid. Flere installasjoner med noe justeringsbehov. Dørvridere med noe slark/slitasje.
- Yttervegger: Utvendige kledningsbord med generelt omfang av malingavflassing, oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Kledningen fremstår uten etablert lufting, tette lusinger påvist under overliggere, ingen påviste følgeskader. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i interva ler på fra 6 til 12 år.
- Loft: Uisolert himlingsluke, ny isolert himlingsluke bør monteres grunnet begrensning av varmlufttap. Isolering med sagflis med noe varierende fyllingsgrad, etterisolering av kaldtloftet anbefales for å redusere varmetap. Tegn til muse og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Ingen påviste tegn på innvendige flater eller ved kaldtloft som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved takkonstruksjoner. Tilstandsgrad grunnet elde.
- Takkonstruksjon: Takflater med synlig skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Ingen registrerte tegn til kondensproblematikk e ler øvrige fuktrelaterte skader av betydning tilknyttet
takkonstruksjoner. Tilstandgrad grunnet elde og påviste forhold.
- Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Vindski og isbord med svertesopp, malingavflassing, råteskade og genere l slitasje. Det ble påvist brekkasjeskader ved flere takstein mot gradrenne, brekte taksteiner vurderes til TG3. Lokale utskiftninger må påregnes.
- Ildsted/Skorstein: Ildsted 2.etasje oppforet fra gulv med brennbart materialet, utbedringer med forlenging av røykgassrør og tilpasning må påregnes. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrage ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. Teglsteinspipe med enkelte riss, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Fastmurt røykgassrør ved begge ildsteder, påvist noe oppsprekking og bom ved steinforblending og pussbehandling.
- Kjøkken: Kjøkken av eldre dato, foliering av fronter utført i 2023. Tilstand grunnet elde.
- Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Lave rekkverkshøyde i 2.etasje, målt høyde 68 cm hvorav kravet er minimum 90 cm. Noe lavt ved ganglinje (krav min 2,1 m), målt høyde 1,66 meter. Trapp med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, forøvrig ingen påviste feil/mangler. Håndløper på vegg er ikke montert. Trappetrinn påvist med knirk.
- Avløpsrør: Stakemulighet ved avløpstamme i kjeller samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Støpejernssluk på baderom og kjeller fra byggeåret med rustdannelse. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller fra opprinnelig
byggeår. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger genere l levetid på spredegrøfter har en normal levetid på 25-30 år. Ved eventue le oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann, inntak i kje ler med PEL- rør. Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kje ler, funksjonstestet stoppekran uten anmerkninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Varmesentral: Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Ingen påviste feil e ler mangler.
- Varmtvannsbereder: Bereder tilkoblet støpsel, skal være fast tilkobling, plassert i rom med sluk. Tilstand grunnet feil tilkobling.
- Ventilasjon: Innvendig ramtre ved flere vinduer med noe avflassing, fuktskjolder, svertesopp og lokal slitasje.
Forholdet settes i sammenheng med noe mangelful ventilasjon/luftbevegelse. Ved fremtidig renovering av kjøkken må mekanisk avtrekk ført via yttervegg etableres. Tilstand grunnet påviste forhold.
- Øvrig: Driftsbygning: Bygningsmasse med normalt vedlikehold, inntilbygget carport vurderes som kondemnerbar. Betonggulv med noe oppsprekking og lokal slitasje, forholdet vurderes og være av eldre dato og uten byggteknisk forringelse. Utvendige fasader med noe endeoppsprekking, malingavflassig/oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Taktekking utført med etternittplater. Renner og nedløp med noe malingtilsøling, enkelte nedløp påvist med deformasjonsskader grunnet frostspreng. Det er ikke montert snøfangere, ved fremtidig utskiftning av tekkingen må snøfangere monteres. Noe vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.
- Øvrig: Uthus: Fasader med generelt omfang av maling avflassing, malingoppsprekking, råteskader og genere l slitasje. Takflater og yttervegger med synlige skjevheter. Vedlikehold, påkostninger og utbedringer må påregnes grunnet elde og påviste forhold.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Kjeller med synlig tegn på tradisjone l fuktbelastning. Muroverflater med fuktroser og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Trappevanger, søyler og trereoler påvist med fukt og råteskader. Råteskadet trevirke vurderes til TG3.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Manglende feierplattform ved pipe.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 35 mm stue 1.etasje mot nordøst og det ble registrert et avvik på 35 mm soverom 2.etasje med en avstand på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trapp: Kjellertrapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i trappevanger.
- Elektrisk: Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Deler av det elektriske anlegget er i senere tid oppgradert med nye jordfeilautomater, overspenningsvern, sikringsskap og diverse utskiftninger den senere tid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Tilstand grunnet påviste forhold, opplysninger om egeninnsats av ufaglærte og mangelfull dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontro l begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontro l utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontro l. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
- Våtrom: Baderom av eldre og ukjent dato. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Med bakgrunn av alder og påviste forhold er restlevetiden på badet usikker.
For nærmere informasjon, se tilstandsrapport ved eierskifte, vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Byggemåte/beskrivelse: Enebolig opprinnelig fra 1930, planløsning med 1½ etasje og delvis kjeller, bygningsmasse med blandet alder. Tilbygg mot syd fra ca. 1970 innredet med soverom, bad, bod, gang og vindfang. Grunn- og sokkelmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong. Tilbygg mot øst fundamentert med på Leca-grunnmurer. Yttervegger bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del tekket med tegltakstein, tilbygg mot øst tekket med shingel. Renner og nedløp i alminium med malt utførelse, snøfangere og feierplattform er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning, adkomst til kaldtloft via himlingsluke i trappegang 2.etasje og himlingsluke i gang 1. etasje. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1. etasje og soverom/loftstue 2. etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler, himlingsventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Krypkjeller under deler av boligen uten adkomstmuligheter.
Driftsbygning:
Driftsbygning av ukjent byggeår med fundamentering på støpte betongvanger, gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. Saltakkonstruksjon tekket med etternittplater. Renner og nedløp i aluminium, snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, enkle malte slagporter i tre. Innlagt strøm, inntak via jordkabel. Anlegg med porselensikringer med fe les jordfeilsbryter. Anlegg med åpent spredenett. Driftsbygning etablert med korntørke i 2.etasje.
Uthus/garasje:
Uthus med diverse boder og inntilbygget garasje, ukjent byggeår. Fundamentering på steinpunkter og betongpunkter, gulv med trebord og betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metalplater. Snøfangere, renner- og nedløp er ikke montert. Vindu med enkle glass, enkle malte labankdører ved boder. Vippeport tilknyttet garasje i malt tre. Innvendig vegger og himling med åpent bindingsverk. Ikke innlagt strøm.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Supertakst ved P.Nordbakken Takst AS, datert 22.07.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Noe varierende fallforhold fra grunnmurer. Det ble registrert noe løs puss, fuktmerker og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv i flere rom. Noe omfang av råte ved organisk materiale. Årsaken er trolig mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen, avfukter var i bruk på befaringstidspunktet. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Grunnmur og fundament: Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. Påvist enkelte riss innvendig og utvendig overflater, forholdet vurderes som ikke gjennomgående og uten byggteknisk forringelse. Ingen indikasjoner av setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk.
- Balkong, terrasse, platting: Utbedringer anbefales hvor trappevanger ligger for nært terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Gulv ved terrasse og plattinger utført med 21 mm terrassebord på c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Malte overflater med malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Vinduer og dører: Vinduer og dører med blandet alder og slitasjegrad. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Ingen påviste punkteringer på befaringstidspunktet. Utvendig ramtre med oppsprekking, malingavflassing og genere l slitasje, det ble påvist råteskade på utvendig ramtre ved ved flere vinduer. Innvendig ramtre ved med generelt omfang av malingavflassing, malingoppsprekking, fuktskjolder, svertesopp og lokal slitasje. Forholdet settes i sammenheng med mangelful ventilasjon og vedlikehold over tid. Flere installasjoner med noe justeringsbehov. Dørvridere med noe slark/slitasje.
- Yttervegger: Utvendige kledningsbord med generelt omfang av malingavflassing, oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Kledningen fremstår uten etablert lufting, tette lusinger påvist under overliggere, ingen påviste følgeskader. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i interva ler på fra 6 til 12 år.
- Loft: Uisolert himlingsluke, ny isolert himlingsluke bør monteres grunnet begrensning av varmlufttap. Isolering med sagflis med noe varierende fyllingsgrad, etterisolering av kaldtloftet anbefales for å redusere varmetap. Tegn til muse og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Ingen påviste tegn på innvendige flater eller ved kaldtloft som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved takkonstruksjoner. Tilstandsgrad grunnet elde.
- Takkonstruksjon: Takflater med synlig skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Ingen registrerte tegn til kondensproblematikk e ler øvrige fuktrelaterte skader av betydning tilknyttet
takkonstruksjoner. Tilstandgrad grunnet elde og påviste forhold.
- Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Vindski og isbord med svertesopp, malingavflassing, råteskade og genere l slitasje. Det ble påvist brekkasjeskader ved flere takstein mot gradrenne, brekte taksteiner vurderes til TG3. Lokale utskiftninger må påregnes.
- Ildsted/Skorstein: Ildsted 2.etasje oppforet fra gulv med brennbart materialet, utbedringer med forlenging av røykgassrør og tilpasning må påregnes. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrage ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. Teglsteinspipe med enkelte riss, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Fastmurt røykgassrør ved begge ildsteder, påvist noe oppsprekking og bom ved steinforblending og pussbehandling.
- Kjøkken: Kjøkken av eldre dato, foliering av fronter utført i 2023. Tilstand grunnet elde.
- Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Lave rekkverkshøyde i 2.etasje, målt høyde 68 cm hvorav kravet er minimum 90 cm. Noe lavt ved ganglinje (krav min 2,1 m), målt høyde 1,66 meter. Trapp med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, forøvrig ingen påviste feil/mangler. Håndløper på vegg er ikke montert. Trappetrinn påvist med knirk.
- Avløpsrør: Stakemulighet ved avløpstamme i kjeller samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Støpejernssluk på baderom og kjeller fra byggeåret med rustdannelse. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller fra opprinnelig
byggeår. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger genere l levetid på spredegrøfter har en normal levetid på 25-30 år. Ved eventue le oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann, inntak i kje ler med PEL- rør. Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kje ler, funksjonstestet stoppekran uten anmerkninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Varmesentral: Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Ingen påviste feil e ler mangler.
- Varmtvannsbereder: Bereder tilkoblet støpsel, skal være fast tilkobling, plassert i rom med sluk. Tilstand grunnet feil tilkobling.
- Ventilasjon: Innvendig ramtre ved flere vinduer med noe avflassing, fuktskjolder, svertesopp og lokal slitasje.
Forholdet settes i sammenheng med noe mangelful ventilasjon/luftbevegelse. Ved fremtidig renovering av kjøkken må mekanisk avtrekk ført via yttervegg etableres. Tilstand grunnet påviste forhold.
- Øvrig: Driftsbygning: Bygningsmasse med normalt vedlikehold, inntilbygget carport vurderes som kondemnerbar. Betonggulv med noe oppsprekking og lokal slitasje, forholdet vurderes og være av eldre dato og uten byggteknisk forringelse. Utvendige fasader med noe endeoppsprekking, malingavflassig/oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Taktekking utført med etternittplater. Renner og nedløp med noe malingtilsøling, enkelte nedløp påvist med deformasjonsskader grunnet frostspreng. Det er ikke montert snøfangere, ved fremtidig utskiftning av tekkingen må snøfangere monteres. Noe vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.
- Øvrig: Uthus: Fasader med generelt omfang av maling avflassing, malingoppsprekking, råteskader og genere l slitasje. Takflater og yttervegger med synlige skjevheter. Vedlikehold, påkostninger og utbedringer må påregnes grunnet elde og påviste forhold.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Kjeller med synlig tegn på tradisjone l fuktbelastning. Muroverflater med fuktroser og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Trappevanger, søyler og trereoler påvist med fukt og råteskader. Råteskadet trevirke vurderes til TG3.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Manglende feierplattform ved pipe.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 35 mm stue 1.etasje mot nordøst og det ble registrert et avvik på 35 mm soverom 2.etasje med en avstand på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trapp: Kjellertrapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i trappevanger.
- Elektrisk: Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Deler av det elektriske anlegget er i senere tid oppgradert med nye jordfeilautomater, overspenningsvern, sikringsskap og diverse utskiftninger den senere tid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Tilstand grunnet påviste forhold, opplysninger om egeninnsats av ufaglærte og mangelfull dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontro l begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontro l utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontro l. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
- Våtrom: Baderom av eldre og ukjent dato. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Med bakgrunn av alder og påviste forhold er restlevetiden på badet usikker.
For nærmere informasjon, se tilstandsrapport ved eierskifte, vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023
Feiing 712,29 kr
Renovasjon 6 715,26 kr
Slam 4 259,25 kr
Vann 5 192,58 kr
Eiendomsskatt, estimert for 2024, kr. 6609,24
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. For ytterligere informasjon, se kommunale gebyr, vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.
Feiing 712,29 kr
Renovasjon 6 715,26 kr
Slam 4 259,25 kr
Vann 5 192,58 kr
Eiendomsskatt, estimert for 2024, kr. 6609,24
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. For ytterligere informasjon, se kommunale gebyr, vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.
Tomten
Stor tomt med gode solforhold og friareal i umiddelbar nærhet med utsikt over nærliggende landbruksarealer. Adkomst til tomten fra RV2 inn på privat gruset innkjøring med bjørkealle. Gruset gårdstun med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Tilnærmet flat tomt med hage rundt eneboligen, skjermet med hekk og noen trær mot RV2, Øvrig beplantet med blomster og bærbusker. Tomten har også dyrket mark som brukes av nabogård pr. i dag.
Parkering
Uthus med tilbygget garasje. Det er god plass i låven på eiendommen til utstyr og eventuelt maskiner. Øvrig parkering på gårdsplass.
Energibruk/kostnader
Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Det bør gjennomføres radonmålinger. I området rundt Kirkenær er det lav sannsynlighet for forhøyde radonkonsentrasjoner (grønt område), da ingen målinger viser verdier over 200 Bq/m3. Det er heller ikke målt høye radonverdier ved Grinder og Namnå.
Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp ca. 0,8 km sør for boligen med nord- og sørgående bussruter, Linje 105, 769, 771 (Elverum - Kongsvinger).
Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Peisovn og Luft-luft varmepumpe i stue.
Barnehage/skole/fritid
Solungen barnehage (0-5 år), ca. 8 km. Solør Montessori barnehage (0-5 år), ca. 8,9 km. Jara barnehage (1-5 år), ca. 9,3 km.
Grue barne- og ungdomsskole (1-10 kl.), ca. 8 km. Solør vgs. avd. Flisa, ca. 12,5 km. Solør vgs. avd. Våler, ca. 28 min. med bil.
Grue barne- og ungdomsskole (1-10 kl.), ca. 8 km. Solør vgs. avd. Flisa, ca. 12,5 km. Solør vgs. avd. Våler, ca. 28 min. med bil.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring, datert. 02.07.2024.
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Godkjente byggetegninger
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring, datert. 02.07.2024.
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Godkjente byggetegninger
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk. Opplyst privat avløp med synkekummer og spedegrøfter.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Kommunale opplysninger fra matrikkel, mottatt 12.06.2024, har boligen status som ^Tatt i bruk^.
Meglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Kommunale opplysninger fra matrikkel, mottatt 12.06.2024, har boligen status som ^Tatt i bruk^.
Meglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 11 900,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Kommunale opplysninger kr. 5 039,-
Provisjon 2,2% av salgssum.
Visning/overtagelse pr. stk. kr. 2 500,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,- Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, digital salgsoppgave, ukens bolig, Amedia digital, Facebook, Instagram, vindusplakater, visning på Meglerhuset storskjermer.
Panterett med urådighet kr. 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Kommunale opplysninger kr. 5 039,-
Provisjon 2,2% av salgssum.
Visning/overtagelse pr. stk. kr. 2 500,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,- Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, digital salgsoppgave, ukens bolig, Amedia digital, Facebook, Instagram, vindusplakater, visning på Meglerhuset storskjermer.
Panterett med urådighet kr. 500,-
Regulering
Kommuneplaner:
Id 201201. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.04.2013. Delareal 6 983 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2016003. Rv. 2 Kirkenær - Åsnes grense. Status: Endelig vedtatt arealplan. Detaljregulering.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Se også kommunale opplysninger for informasjon, som er vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Id 201201. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.04.2013. Delareal 6 983 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2016003. Rv. 2 Kirkenær - Åsnes grense. Status: Endelig vedtatt arealplan. Detaljregulering.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Se også kommunale opplysninger for informasjon, som er vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Ferdigattest
Kommunale opplysninger fra matrikkel, mottatt 12.06.2024, har boligen status som ^Tatt i bruk^.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei fra offentlig vei inn til eiendommen. Offentlig vann, renovasjon og privat avløp med synkekummer og spedegrøfter med tømming av septik.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter (kopi av dokumenter kan får ved henvendelse til megler) som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3417/2/242:
12.02.1951 - Dokumentnr: 272 - Utskifting
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1952 - Dokumentnr: 165 - Utskifting
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2021 - Dokumentnr: 433367 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:110
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:3 Bnr:48
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:4 Bnr:12
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
(Eier av eiendommen gnr:2 Bnr: 93 (etter omnummerering, Gnr: 2 Bnr:242), gir eierene av eiendommene Gnr: 3 Bnr: 48, Gnr: 2 Bnr:110 og Gnr:4 Bnr12, rett til å ha nedgravd vannrør på sin eiendom).
07.05.2021 - Dokumentnr: 547038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93 (Gnr2: Bnr:242).
Elektronisk innsendt
3417/2/242:
12.02.1951 - Dokumentnr: 272 - Utskifting
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1952 - Dokumentnr: 165 - Utskifting
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2021 - Dokumentnr: 433367 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:110
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:3 Bnr:48
Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:4 Bnr:12
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
(Eier av eiendommen gnr:2 Bnr: 93 (etter omnummerering, Gnr: 2 Bnr:242), gir eierene av eiendommene Gnr: 3 Bnr: 48, Gnr: 2 Bnr:110 og Gnr:4 Bnr12, rett til å ha nedgravd vannrør på sin eiendom).
07.05.2021 - Dokumentnr: 547038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3417 Gnr:2 Bnr:93 (Gnr2: Bnr:242).
Elektronisk innsendt
Ansvarlig megler
Thomas Tangen
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 2
- Bruksnr: 242
- Kommunenr: 3417
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon