Våre annonser

Velkommen til Øverleiret og Skogvegen 19!

Her kan vi presentere en påkostet og modernisert to-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 3.etasje og har blant annet stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten ble pusset opp i 2022, med blant annet ny kjøkkeninnredning, nye gulv, innvendige overflatebehandlinger og oppgradering av elektrisk anlegg. Innglasset balkong. Felles tomt rundt blokka. Muligheter for leie av garasjeplass. Heis.

Til sentrum er det en liten rusletur på ca. 1 km, og her finner man det meste av det en skulle trenge i det hverdagslige, som dagligvare, kjøpesentre, småforretninger, restauranter, kino, bibliotek med mer.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i et godt etablert og rolig boligområde i Øverleiret, ca. 1 km fra sentrum. I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.
Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 4,8 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Kjør ut av rundkjøringen på Rv25 ved bruen over Glomma og mot Kongsvinger. Ta til venstre inn på Kirkevegen etter ca. 600 meter og kjør rett frem i begge rundkjøringene. Ta til venstre inn på Skogvegen etter ca. 800 meter. Leilighetsblokken ligger på høyre side etter ca. 550 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en moderne og pen to-roms andelsleilighet i 3.etasje som i 2022 ble vesentlig modernisert og pusset opp innvendig.

Stue & kjøkken
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til innglasset balkong.
Ikea-kjøkken fra 2022 med laminerte fronter og skrog. Benkeplater av laminat. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap/frys. Ikke montert lekkasjevakt eller komfyrvakt. Ventilator over koketopp med avkast ført via felles ventilasjonssjakt.

Soverom
Leiligheten har ett soverom, som er av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad
Badet opplyst oppgradert i 2016 og har flislagt gulv og vegger med sokkelflis og laminerte plater. Badet er innredet med toalett, servant på innredning og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk via ventil i nedforet himlingskasse. Tilluft via spalte under dørblad.

EL-anlegg & VVS
Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i felles gang. Det er montert digital måleravleser i skapet. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Hovedsikringer ble skiftet i alle leiligheter i 2019 i regi av borettslaget.
Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og oppgradert i forbindelse med nytt bad i 2016 og nytt kjøkken i 2022. Stakemulighet for avløpsanlegget via sluk eller andre installasjoner med avløp. Stoppekran for vann plassert i skap med bereder. Vannfordeling med kobberrør (Cu-rør). Vannførende installasjoner er oppgradert i forbindelse med nytt bad i 2016 og nytt kjøkken i 2022. Ventilasjon uten hastighetsregulering tilkoblet felles sentralavtrekk for bad og kjøkken. Øvrige rom med naturlig avtrekk.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Andelsleilighet i 3.etasje i blokk. Privat bod i felles kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken, datert 16.07.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft. Rapporten begrenser seg til salgsobjektet.
Andelsleilighet i blokk: Oppført i 1990. Vinduer med isolerglass. Laminert brann- og lydklassifisert B-30 ytterdør med kikkehull. Dørtelefon tilknyttet felles inngangsparti. Etasjeskille i betong. Innglasset terrasse med rekkverk av metall og glass. Gulvkonstruksjon i betong med overflater med teppefilt. Enkelte vindusfelt med skyvefunksjon. Solskjerming med innvendige rullgardiner som er manuelt styrt. Målt gulvareal på 7 kvm. Kjeller med fellesarealer og egen bod.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: Balkong, terrasse og/eller platting, etasjeskille og gulv på grunn, overflater og innredning på kjøkkenet, avtrekk på kjøkkenet, innvendige avløpsrør, innvendige vannledninger, ventilasjon, sanitærutstyr på bad, ventilasjon på bad og resultat etter hulltaking på bad.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert lekkasjevakt og komfyrvakt på kjøkkenet, og at dette tilfelles vurderes til TG2.

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Vinduer og dører, da disse er fra byggeår og nærmer seg behov for utskiftning. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer da de har mistet noe tettefunksjon.
Elektrisk anlegg, grunnet elde og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeid på det elektriske anlegget eller samsvarserklæring.
Overflater på bad, da det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv.
Sluk, membran og tettesjikt på bad, da tettesjikt antas å ha nådd sin forventede levetid.

Det gjøres oppmerksom på at stoppekran er plassert i berederskap uten etablert adkomst og synlig merking, og at dette forholdet vurderes til TG3.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Varmtvannsbereder (manglende adkomst og sikt).

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Utsyn mot vest. Kort vei til friareal og lysløype. Normale solforhold. Opparbeidet, felles tomt med plen og noe beplantning. Asfaltert adkomst og felles parkering. Asfalterte veier og gangstier. Rampe til skiferbelagt platting foran felles overbygget inngangsparti ved 1.etasje.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBBKO1-98207391654 S
Restsaldo: kr. 3 236 223,-
Restløpetid: 5 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,10%
OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato da opplysningene ble innhentet, dvs. 15.07.24.

Lånenummer: OBOS02-98208331124 A
Restsaldo: kr. 1 498 898,-
Resløpetid: 14 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,10%
OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato da opplysningene ble innhentet, dvs. 15.07.24.

Parkering på felles parkeringsplass. Muligheter for leie av både motorvarmer og garasjeplass.

Selger opplyser at det hittil i 2024 (juni) er brukt 6 900kwh. Det opplyses om at det er en strømkostnad på ca. kr. 1 200,- - 1 500,- pr. mnd i vinterhalvåret og ca. kr. 500 pr. mnd i sommerhalvåret.

Radonmålinger gjennomføres kontinuerlig med korrekt måleutstyr, ref. borettslagets dokumenter.

Oppvarming av leiligheten med strøm.

Det er bare tillatt å holde èn hund eller katt etter forhåndsgodkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Bryggeriet barnehage, ca. 600 meter.
Frydenlund skole, ca. 750 meter.
Elverum ungdomsskole, ca. 2 km.
Elverum videregående skole, ca. 1,2 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 4,8 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feievesen.

Tilrettelegging kr. 13 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visninger per stk kr. 1 500,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplanene "Øverleiret", planid 199604, "St. Hanshaugen - Loken", planid 198302-1, "St. Hanshaugen - Loken", planid 198302-05, "St. Hanshaugen - Loken", planid198302-02 og "St. Hanshaugen - Loken", planid 198302. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.
Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planID 2023001 er under arbeid.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via felles, privat fordelingsnett.

Eiendommen selges fri for tinglyste heftelser og rettigheter.

Hans Petter Carlsson