Våre annonser

Velkommen til Sørskogbygda og Øvre Skurubergsveg 82!

Her har vi gleden av å presentere en enebolig i laftet tømmer over ett plan, med stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Oppvarming med blant annet vedfyring. Varmekabler i gulv i gang og på badet.

Eneboligen er beliggende i et rolig og landlig område ca. 2 km fra Sørskogbygda sentrum. Her finner man blant annet skole, kirke og samfunnshus. Dagligvarebutikk er snart på plass. Gangavstand til barnehage. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 17 km til Elverum sentrum. Lisjøen ligger ca. 8 km unna, her kan man bade, fiske og padle kano og det er ca. 7 km til Bergesjøen.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger landlig til med meget familievennlig beliggenhet, omgitt av skog og landbruksarealer. Her finnes milevis med skogsterreng for fotturer og flere små tjern man kan både bade, fiske og padle i. Lisjøen er et nydelig sted som egner seg godt for bading og fiske, og med sitt rolige vann er det også en ypperlig arena for kanopadling. Bergesjøen, med sin fine badeplass er også et alternativt verdt å besøke.

Til Sørskogbygda sentrum er det ca. 2 km og her finnes kirke, samfunnshus, barneskole og treningssenter. Det er snart på plass ny dagligvare i de tidligere Coop Marked lokalene.

For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 17 km til Elverum sentrum. I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 19 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen. Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager. Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe. Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Elverum, følg Trysilvegen/Rv25 retning Trysil og ta til høyre inn på Sørskogbygdvegen rett før Circle K. Kjør ca. 7 km og ta til venstre inn på Øvre Skurubergs veg. Ta til venstre igjen etter ca. 800 meter og du er fremme ved eiendommen etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over ett plan, som for tiden er ubebodd. Eneboligen fremstår med standard fra byggeårene og er greit ivaretatt. Tilbygget i 2006. Frittstående redskapsbod med standard fra byggeåret og som er greit ivaretatt.

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming med blant annet vedfyring. Adkomst til solrik terrasseplatting. Dels åpen løsning til kjøkkenet.
Romslig kjøkken med innredning fra 2006. Laminert benkeplate og over- og underskap med sporfreste fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som koketopp, kjøl, frys, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator.

Soverom
Eneboligen har to soverom, begge av god størrelse og med plass til det en måtte trenge av soveromsmøblement.

Bad/vaskerom
Bad med overflater, installasjoner og komponenter fra 2006. Gulv og vegger med fliser. Badet er innredet med baderomsinnredning, servant, toalett og dusjhjørne med vegghengt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Ventilasjon gjennom vindusventil.

EL-anlegg & VVS
Vannledninger av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Ventilasjon gjennom vindusventiler. Varmtvannsbereder fra 2006 plassert under kjøkkenbenk. El-skap med automatsikringer. Montert strømmåler. Merkede kurser og åpent ledningsnett.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over ett plan. Frittstående redskapsbod.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie, datert 19.05.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1976. Byggegrunn antatt med jord og morenemasser. På denne type bolig er det normalt at det ikke er etablert drenering. Eldre del av boligen er fundamentert med lettklinkerblokker direkte på terreng. Del med bad og gang er fundamentert med støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Tilbygget del med stue/kjøkken har blindkjeller med støpt ringmur. Takflater tekket med torv fra 2006. Renner og nedløp i lakkert stål. Eldre del av boligen med yttervegger av laftet tømmer (maskinlaft) med synlige lafteknuter. Sist overflatebehandlet i 2010. Tilbygget del med yttervegger av bindingsverk som er isolert med mineralull og kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon på eldre del av boligen. Lukket og kledd konstruksjon, antatt isolert med mineralull. Tilbygget del med saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon og åstak. Lukket og kledd konstruksjon, antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over veranda som er understøttet med søyler av rundtømmer. Trevinduer med koblet glass og vinduer med to-lags isolerglass fra 2014. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Tilstand på gulv over blindkjeller er ikke kjent. Elementpipe med ett løp. Del med blindkjeller under stue/kjøkken. Blindkjeller med støpt ringmur, uten besiktigelsesmuligheter. Ventiler i grunnmur.

Veranda med inngang til soverom. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Utført med terrassebord og del med rekkverk. Areal på ca. 7 kvm.
Impregnert terrasseplatting ved stue. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Areal på ca. 14 kvm.
Impregnert terrasseplatting ved inngangsparti med areal på ca. 7 kvm.

Redskapsbod: Oppført rundt 2017. Støpte fundamenter. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Mangler renner og nedløp. Innvendige gulvflater med terrassebord. Uisolert trebjelkelag. Oppført i uisolert bindingsverk. Tretakkonstruksjoner med bordet undertak. Påvist fuktmerker i undertak. Solslitt panel med behov for vedlikehold.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: Utvendige trapper, innvendige overflater vegger og himling, pipe og ildsted, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkken, innvendige avløpsrør, varmekabler og oppvarming,

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (mindre avvik): Overflater gulv på bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom (gjelder plastsluk under baderomsinnredning), innvendige vannledninger, elektrisk anlegg og septiktank.

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Taktekking, da det er påvist større deler med mosegroing på tak.
Veggkonstruksjon på eldre del, da ytterveggene har behov for vedlikehold grunnet solslitt tømmer.
Veggkonstruksjon på tilbygget del, da yttervegg har behov for vedlikehold og det er enkelte større sprekker i laftet tømmer.
Takkonstruksjon/loft, da konstruksjonen har skjevheter og det er gjenstående arbeider. Mangler del med gesimsbord på tilbygget del, og det er svertesopp i undertak. Svertesopp antatt etter tidligere kondensproblematikk. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktmåler.
Vinduer, da det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, karmene i vinduene er slitte og med sprekker i trevirket og det er påvist sprekker i vindusglass.
Ytterdører, da det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, karmene er slitte utvendig og med sprekker i trevirket og ytterdør har behov for justering.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, da det er værslitt/oppsprukket trevirke og det er skjevheter i gulv og komponenter.
Innvendige gulvflater, da det er slitt gulv i stue/kjøkken.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Innvendige dører, da enkelte dører må justeres.
Overflater vegger og himling på bad/vaskerom, da det er noe begrenset restlevetid på overflater og membran, det er vindu i våtsonen og det er påvist fuktskjolder i utforing. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktmåler.
Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom (gjelder plastsluk), da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det mangler en skrue.
Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom, da det er påvist fuktsvelling i bunnplate til baderomsinnredning. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.
Ventilasjon på bad/vaskerom, da rommet mangler tilluftsventilering gjennom for eks. spalte/ventil ved dør.
Ventilasjon generelt, da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.
Grunnmur og fundamenter på del med bad og gang, da det er påvist avskaling i utvendig fibersementplate. Synlig isopor.
Grunnmur og fundamenter på tilbygget del, da det er registrert skråriss som er sympton på setninger.

På denne eiendommen har følgende fått TG3:
Nedløp og beslag, da det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, det mangler del med takrenner og nedløp og det er tette takrenner på grunn av mose i rennene.
Etasjeskille/gulv mot grunn, da det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken og soverom (dette er TG2) og det er målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet i gangen (TG3).
Branntekniske forhold, da det mangler brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet.
Grunnmur og fundamenter på eldre del av boligen, da det ikke er etablert frostsikring i grunnen og det er større skjevheter og sprekker i fundamentene.
Terrengforhold, da terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Krypkjeller, hulltaking på bad/vaskerom og drenering.

Redskapsbod er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing. Det ble ikke fakturert gebyrer fra SØIR på denne eiendommen i 2022.

Svakt hellende tomt mot sør som er opparbeidet med noe plen. Gruset innkjøring og parkering. Kort vei til naturen og friarealer. Solrik terrasseplatting.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ca. en km til nærmeste bussholdeplass.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og i gang.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Sørskogbygda naturbarnehage, ca. 100 meter.
Sørskogbygda skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 16,5 km.
Elverum videregående skole, ca. 17 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 19 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Siste tilsyn på eiendom var i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen den 16.11.2022 og siste feiing ble utført den 01.10.2021. Det er registrert en sammenkoblet røykvarsler på eiendommen og et ildsted. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 000,-
Meglerhonorar 2% av salgssum

Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel, planid KPL 2011-2022 gjelder. Det foreligger i følge kommunen ingen igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger på eiendommen i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen i følge kommunen. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen i følge kommunen. Privat vann fra borehull på nabotomt som ble etablert på 1970-tallet. Det er lagt varmekabel i vannledningen. Privat avløp som føres ut i tre kummer. Infiltrasjonsgrøft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 367363, tinglyst 26.04.2016 - Bestemmelse om vannrett - Den som til enhver tid eier gnr 169, bnr 47 i Elverum kommune, skal ha rett til vann fra anlegg på gnr 169, bnr 4 i Elverum kommune.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson