Våre annonser

Velkommen til Kirkenær og Mosevegen 3!

Her har vi gleden av å presentere en enebolig over ett plan med kjeller. Boligen har stue, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom, samt flere boder og lagringsplass i kjelleren. Enebolig har noe behov for modernisering. Romslig tomt med fine solforhold. Kort vei til naturen og fine turområder.

Eneboligen ligger på Bergesida, ca. 3 km fra Kirkenær sentrum. I sentrum finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, dyreklinikk, restaurant, Skaslien Gjestgiverei, Gruehallen og mer. Det er ca. 20 min til Flisa og ca. en halvtime til Kongsvinger for et ytterligere større servicetilbud.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde i Bergesida, ca. 3 km. øst for Kirkenær sentrum. I Kirkenær sentrum finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, cafeer og diverse småforretninger. Like før Kirkenær sentrum ligger også Skaslien Gjestegård, et gjestgiveri som tilbyr en unik atmosfære og kulinarisk mat, samt overnatting, selskapslokaler, catering mm. Gjestgiveriet ligger i enden av Finnskogen, et stort, sammenhengende skogområde som strekker seg langs begge sider av riksgrensen mellom Solør i Norge og Värmland i Sverige. På Finnskogen finner du lokalsamfunn med sterke røtter til den finske innvandringen og som gjerne vil holde på gamle tradisjoner, og stikkord for Finnskogen er stillhet, godt fiske, jakt- og friluftsliv, trollskap og mystikk.

Glomma og Silvatnet ligger ikke så langt unna, og her kan man både bade og fiske. Flotte turområder og oppkjørte skiløyper i nærheten.

For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 20 minutters kjøretur til Flisa, og ca. 30 minutters kjøretur til Kongsvinger.
Liker du fart og spenning på vinterstid er snøscooterløypene over til Sverige noe for deg. Det går løype fra Kjellmyra og Flisa innover i Sverige, så her er det bare å kjøpe scooterledkort og kjøre avgårde.
Føler du derimot for å ta deg en liten utenlandstur er det kort avstand over til Sverige. Der er det muligheter for shopping på flere shoppingsentre.

Fra Elverum, følg Rv2 hele veien til Ingelsrudvegen i Grue, ca. 60 km. Ta til venstre inn på Ingelsrudvegen og kjør ca. 600 meter og deretter til høyre inn på Fv404. Etter ca. 2 km, ta til venstre inn på FInnskogvegen og kjør ca. 750 meter. Ta deretter til venstre inn på Konglevegen og til venstre igjen inn på Mosevegen etter ca. 500 meter. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over ett plan med kjeller, med normal boligstandard hovedsakelig av eldre dato. Boligen bærer preg av normalt vedlikehold.

Stue & kjøkken
Stue i 1.etasje med god plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe.
Kjøkkenet har plass til spisebord. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Åpen løsning for hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom
Eneboligen har to soverom, som begge er av god størrelse og med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad & vaskerom
Vaskerom fra byggeåret med tapet på vegger og gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask og vannkran montert på vegg. Mekanisk avtrekk fra sentral vifte, med tilluft via dør. Opplegg for vaskemaskin.
Bad fra byggeår med tapet på vegger og gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og veggskap. Mekanisk avtrekk fra sentral vifte, med tilluft via spalte under dør.

EL-anlegg & VVS
Vanninntak med måler og stoppekran i kjelleren. Vannrør av kobber fra byggeår. Ukjent føringsvei for vannrør til kjøkken. Avløpsrør av plast. Stakepunkt i kjeller. Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Stedvis ikke montert innvendige luker i kjeller. Panasonic luft/luft varmepumpe. Varmtvannsbereder fra byggeåret med kapasitet på 150 liter.
Hovedsakelig åpent ledningsnett for elektrisk anlegg. Hovedsakelig porselenssikringer i sikringsskapet. Lagt opp fiberkabel frem til husvegg. Pr. dags dato installert antenne for inntak av TV-signal.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over ett plan med kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Øystein Opås Takstforretning AS v/ Anders Austad, datert 29.05.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1985. Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Fuktsperre med klemt avslutning på grunnmurer. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer av lettklinkerblokker. Støttemur av lettklinker under veranda og enkel mur av trestokker og naturstein. Taktekking med shingel lagt oppå shingel fra byggeåret. Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull/steinull. Utvendige fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Lufting bak overligger og musesikring med lusinger. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldtloft isolert med mineralull. Ventiliering av loft med ventiler i gavler og spalter i gesimser. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Ut fra byggeåret antas det at dette er isolert med mineralull/steinull. Kjeller har hovedsakelig grove overflater bestående av betonggulv, murpuss og plater på vegger og trepanel i himling. Ett kjellerrom er innredet med oppforet tregulv og med plater på vegger. Utforede vegger mot terreng.

Veranda ved entreen som er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken og bygget i trekonstruksjoner. Ukjent med frostsikring.
Hovedveranda som er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken og bygget i trekonstruksjoner. Ukjent vedrørende frostsikring. Tetting under veranda med presenning og metallplater.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG0: Terrengforhold.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, etasjeskille/gulv mot grunn, ventilasjon på vaskerom, ventilasjon på bad, resultat etter hulltaking på bad, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkkenet, ventilasjon, varmepumpe, branntekniske forhold, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmur.

På denne eiendommen har følgende fått TG2:
Nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, det er slitasje og noe rust på pipebeslag, det er frostspreng på begge taknedløp og det er noen steder begynnende avskaling av folie på isbord.
Vinduer, da de nærmer seg forventet brukstid, flere vinduer har slitasje på treoverflater og det er sprekk i glass på tre kjellervinduer.
Ytterdører, da verandadør har utvendig slitasje og begynnende oppsprekking i treverk samt at dørblad tar kraftig i terskel. Kjellerdøren har utvendig slitasje og misfarging. Noe begynnende oppsprekking og vridning på kledningsbord. Dør tar i terskel og renne over dør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, da rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ved entre har noe skjevhet i konstruksjonen og spiker reiser seg stedvis. Det er slitasje på overflater på gulv, trapp og toppbord på rekkverk, det er oppsprekking og råte i noen kledningsbord og innfesting på vegg vrir seg noe. Hovedveranda med slitasje på overflater på rekkverk, skjevheter i konstruksjonen, slitasje og oppsprekking på gulvbord.
Innvendige overflater, da tapet løsner noen steder i skjøter, tapet sprekker noen steder over dører og vinduer og det er stedvis generell slitasje og bruksmerker.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Pipe og ildsted, da disse har passert halvparten av forventet brukstid og det er noe riss og avskaling av maling på brannmur.
Rom under terreng, da det er noen steder mindre tegn til fuktpåkjenninger i vegghjørner og noen steder nede ved gulv, det er noen riss og sprekker i overflater og bruksmerker i himling i kjellerinngang, det er noen mindre tegn til fuktpåkjenninger i himling ved gjennomføringer til bad, det oppleves stedvis svikt og knirk under gange i kjellerstue, det er stedvis glippe mellom gulvlist og gulvbord og kraftig svikt ved tråkk inne ved vegg mot sør. Dette indikerer at det kan være en underliggende skade i gulv. Det ble ikke registrert skadelig fuktinnhold i vegg på kontrollpunktet.
Innvendige trapper, da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendige dører, da det er noe vedlikeholdsbehov av overflater på dører.
Overflater på vegger og himling på vaskerom, da tapet begynner noen steder å løsne i skjøter.
Overflater gulv på vaskerom, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og det er noen riper i gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning på vaskerom, da innredninger nærmer seg forventet brukstid.
Overflater vegger og himling på bad, da tapet folder seg i hjørner og løsner noen steder i skjøter, det er en liten skade på vegg mot hovedsoverom og det er noe begynnende slitasje i himling.
Overflater gulv på bad, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav til forskrift på byggetidspunktet og det er registrert knirk i gulvet samt noen fargeforskjeller på gulvbelegg.
Sluk, membran og tettesjikt på bad, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning på bad, da innredninger er nær forventet brukstid.
Innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Innvendige avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tanken og det er påvist at tanken er over 20 år.
Elektrisk anlegg, da det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste fem årene.
Drenering, da mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Hulltaking på vaskerom,

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, feiing og renovasjon. Vannmålere blir avlest en gang i året (desember/januar).

Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Boligen selges av verge. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Solungen barnehage, ca. 2,5 km.
Grue barne- og ungdomsskole, ca. 3 km.
Solør videregående skole, ca. 22 km.
Høyskolesenteret i Kongsvinger, ca. 38 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Opplyst fra Glåmdal brannvesen IKS at siste tilsyn på eiendommen ble utført 15.01.2020 og siste feiing ble utført 26.02.2021. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert. Det er et ilsted, en røykvarsler og et pulverapparat på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med med megler.

Eiendommen selges fri for tinglyste heftelser og rettigheter.

Tilrettelegging kr. 15 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 800,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Bergesiden", planID 19780012 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel, planID 201201.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 14.03.1985 samt godkjente byggetegninger av eneboligen.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er registrert vannmåler på eiendommen i følge kommunen.

Hans Petter Carlsson