Våre annonser

Velkommen til Stor-Elvdal, Opphus og Storelvdalsveien 1470!

Her har vi gleden av å presentere en nyoppført enebolig over ett plan. Eneboligen er ferdigstilt nå i 2024 og har stue, kjøkken, bad, innvendig bod og tre soverom. Balansert ventilasjon. Gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Eneboligen ligger i et fint og barnevennlig område, med kort vei til naturen og fine turområder. Til nærmeste dagligvare, Arnesens Landhandleri, er det ca. 14 km og det er ca. 25 km til Rena sentrum som har et større utvalg butikker og forretninger.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende på Opphus i Stor-Elvdal kommune, i et område med spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområder og med kort vei til Glomma. Det er ca. 14 km til nærmeste dagligvare og ca. 34 km til Koppang sentrum, som er kommunesenteret. Til Rena sentrum er det ca. 25 km.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort. Man kan også fiske gratis fra sin egen eiendom.

Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger ved Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Fra Rena, følg Rv3 mot Stor-elvdal og kjør ca. 10 km. Fortsett rett frem inn på Storelvdalsveien og kjør ca. 15 km. Eiendommen ligger så på venstre side, med direkte adkomst fra veien.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en nyoppført og ubebodd enebolig over ett plan som fremstår med høy standard og lite bruksslitasje. Enkelte arbeider gjenstår, dette vil bli ferdigstilt før salg.

Stue & kjøkken
Lys, romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. God plass til sofagruppe og tv-bord. Oppvarming med blant annet vedfyring. Adkomst til solrik terrasseplatting og hage.
Lekkert, stilrent kjøkken av type Huseby. Innredning med malte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat. Veggflater over kjøkkenbenk med malte plater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøleskap/frys. Montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Ventilator over koketopp med avkast ført via yttervegg direkte til friluft. Kjøkkenet er ikke tatt i bruk enda.

Soverom
Eneboligen har til sammen tre soverom, med god størrelse. Om man ikke har behov for tre soverom, kan man fint benytte rommene som blant annet kontor eller garderobe.

Bad & innvendig bod/teknisk som
Pent bad med belegg på gulv og vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant på innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk tilkoblet sentralavtrekk, med tilluft via spalte under dørblad.
Innvendig bod/teknisk rom med belegg på gulv og vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk tilkoblet sentralavtrekk, med tilluft via spalte under dørblad. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, aggregat for ventilasjonsanlegget og sikringsskap.

EL-anlegg & VVS
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat plassert i innvendig bod. Innvendige avløpsrør med PVC-plast. Stakemulighet via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannførende installasjoner hovedsakelig med rør i rør system, lokalt noe Cu-rør. Fordelerskap og hydroforanlegg med trykktank og pumpe plassert i innvendig bod. Inntaksledning med PEL. Hovedstoppekran med synlig merking. Vannpumpe påvist med noe driftstøy. Varmtvannsbereder med kapasitet på 194 liter fra 2023 plassert på innvendig bod.
Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i innvendig bod. Inntak med overspenningsvern. 3-fase 230V/400V anlegg med 63A hovedsikring. Inntak via jordkabel. Jordet anlegg med skjult ledningsnett. Måler og inntakssikringer plassert i utvendig skap.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over ett plan.

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken, datert 29.05.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 2024. Gulvkonstruksjon med støpt såle på mark. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Byggegrunn fremstår med stedbundne jordmasser med høy sand og siltsortering. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Utvendige fasader etablert med lufting. Påvist musebånd bak nedre kledningsbord. Utvendige kledningsbord behandlet med ett-lags grunning fra fabrikat, anbefales med overflatebehandling i nær fremtid. Saltak tekket med betongstein. Lukket takkonstruksjon. Lufting av loft via spalte ved raft og under mønestein, uten insektnetting. Renner og nedløp i metall. Vinduer med isolerglass. Innvendig ett-løps stålpipe.

Terrasse mot syd fundamentert på betongheller. Gulv med impregnerte terrassebord. Ikke montert rekkverk. Målt terrasseareal på 17 kvm. Inntrukket inngangsparti mot nord.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: Yttervegger og taktekking,

På denne eiendommen har følgende fått TG2:
Vinduer og dører, da terrassedøren er utett og med enkelte glipper, dørspunser tilknyttet ytterdør var ikke montert på befaringstidspunktet, det er kun montert nedre vannbrett ved vinduer og det bør ettermonteres vannbrett med beslag over vinduene.

På denne eiendommen har følgende fått TG3:
Balkong, terrasse, platting, da rekkverk må monteres iht. krav.
Utstyr på tak, da det ikke er montert snøfanger eller forskriftsmessig adkomst for feier.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Loft (lukket konstruksjon).

Øvrige har fått TG0. Påpekte forhold i rapporten vil bli utbedret av entreprenør før salg.

Det er ikke fakturert gebyrer fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen eller renovasjon på eiendommen i 2023 da dette er en bolig som ble ferdigstilt nå i 2024. Det gjøres oppmerksom på at gebyr for feiing og renovasjon til tilkomme. Opplyst at årsprognose for slam i 2024 er kr. 944,-.

Solrik tomt opparbeidet med plen og beplantning. Umiddelbar nærhet til friarealer og det er kort vei til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Grus og gressbevokst innkjøring og parkering. Terrasseplatting.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på alle rom unntatt soverommene.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Koppang barnehage, ca. 34 km.
Koppang skole, ca. 34 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 34 km.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 34 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 24 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

I og med at boligen er nyoppført og ikke enda tatt i bruk er det ingen informasjon fra feiervesen vedrørende siste tilsyn og feiing.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 800,-
Meglerhonorar kr. 50 000,-
Kommunale opplysninger kr. 6 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-

Eiendommen ligger i et LNF-område og er underlagt Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015. Reguleringsplan "Rv3 Fjell-Opphus Nord", planID 20150400 er under arbeid.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 08.05.2024 samt godkjente byggetegninger i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via Rv3 og privat veg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Privat vann fra brønn. Hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert i innvendig bod. Privat avløpsanlegg med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 490042, tinglyst 03.06.2015 - Bestemmelse om veg - eiendommen med gnr/bnr 6/139 har veirett på gnr/bnr 6/101. Eiendommene med gnr 6, bnr 1, 3, 10, 11 og 87 har veirett på gnr/bnr 6/101
Rettighet hefter i: Knr:3423 Gnr:6 Bnr:101

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson