Våre annonser

Velkommen til Elverum og Sandgata 7!

Her har vi gleden av å presentere en pen og godt vedlikeholdt enebolig over ett plan. Boligen har fem soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Vannbåren gulvvarme i alle rom og vedfyring. Romslig, solrik terrasse og stor tomt. Overbygget inngangsparti med adkomst til bod. Frittstående garasje med bod og et lite hundehus.

Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde ca. 3 km fra Elverum sentrum og det er tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien inn. Kort vei også til Glomma, hvor en kan fiske og bade. Nærmeste dagligvare, barnehage og skole ligger ca. 1,5 km fra eiendommen.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Hanstad, ca. 3 km syd for Elverum sentrum. Det er ca. 1,5 km til nærmeste dagligvare med post i butikk, samt barneskole og barnehage.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Skogmuseet ligger bare et steinkast fra eiendommen, og man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.
Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 7 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på ca. tre kvarter fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Elverum sentrum, følg Rv2/Solørvegen retning Våler ved Skogmuseet og kjør ca. 2,5 km. Ta til venstre inn på Sandgata og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Velholdt enebolig over ett plan og frittstående garasje med normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og som er holdt jevnlig vedlike.

Stue & kjøkken
Lys og pen stue med god plass til sofagruppe og tv-bord. Dels åpen løsning til kjøkkenet. Oppvarming med vedfyring. Adkomst til solrik terrasse.
Kjøkkeninnredning fra Norema med over- og underskap med speilfronter. Laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjøl. Frittstående løsning for øvrige hvitevarer. Plass til spisebord. Kjøkkenventilator.

Soverom
Eneboligen har til sammen fem soverom, alle med god størrelse. Fra hovedsoverommet er det adkomst ut til terrasseplatting.

Bad & vaskerom/toalettrom
Vaskerom/toalettrom med våtromsbelegg på gulv og veggflater med malt tapet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under dør.
Flislagt bad innredet med servant på innredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og innmurt badekar. Mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under døren.

EL-anlegg & VVS
Stoppekran på vaskerom. Vannledninger av rør i rør. Del med kobberrør. Koblingsskap for vannrør montert på vegg i vaskerom/toalettrom. Det er etablert drensåpning for eventuelt lekkasjevann. Utvendig vannkran. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Kloakk antatt luftet over tak. Ventilasjon gjennom vegg og vindusventiler. Vannbåren gulvvarme i alle rom som er termostatstyrt. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2007 for gulvvarme og forbruksvann. Fordelerstokk til vannbåren gulvvarme på vaskerom/toalettrom. Sentralstøvsuger.
El-skap med automatsikringer montert i utvendig bod. Merkede kurser. Skjult ledningsnett. 40A hovedsikring. Strømmåler. Opplyst om løs stikkontakt på badet, som vil bli festet før salg.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over et plan. Frittstående garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie, datert 25.04.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 2007. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. På denne type bolig er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflater tekket med betongtakstein, antatt fra byggeåret. Renner og nedløp i lakkert stål. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Utbygget med karnapp i stue. Synlig musebånd og lufting bak panel. Opplyst av kledningen sist ble overflatebehandlet i 2022. Det er tidligere blitt observert mus på loft og det ble så montert musebørste bak nedre del av utvendig panel. Ikke observert mus på loft etter dette. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte W-takstoler. Undertak med trefiberplater. Lufting av konstruksjonen via raft. Dels overbygget takkonstruksjon over terrasse som er understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngangspart som er understøttet med tresøyle. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2006 og 2007. Katteluke i inngangsdør. Elementpipe med ett løp.

Platting ved inngangsparti med areal på ca. 7 kvm. Terrasseplatting ved soverom med areal på ca. 9 kvm på støpte fundamenter. Terrasseplatting med areal på ca. 32 kvm ved stuen.

Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Ventilasjon gjennom veggventil.

Garasje: Oppført i 2008. Støpt gulv. Oppført i uisolert bindingsverk. Fabrikkerte takstoler med undertak av trefiberplater. Leddport med motorstyring. Innlagt strøm. Yttervegger kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert stål. Ytterdør har behov for justering. Opplyst fra selger at det er et lite hundehus inne i garasjen i tilknytning til hundegården.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG0: Terrengforhold.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendige overflater vegg og himling, etasjeskille/gulv mot grunn, utvendig bod, overflater gulv på vaskerom/toalettrom, sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/toalettrom, ventilasjon på vaskerom/toalettrom, ventilasjon på bad, resultat etter hulltaking på bad, avtrekk på kjøkkenet, innvendige avløpsrør, ventilasjon, andre VVS-installasjoner, varmtvannstank og grunnmur og fundamenter

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (mindre avvik): Taktekking, pipe og ildsted, sanitærutstyr og innredning på vaskerom/toalettrom, overflater gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt på bad, overflater og innredning på kjøkkenet, innvendige vannledninger og elektrisk anlegg,

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Innvendige gulvflater, da det er del med manglende fugemasse i flisfuger i vindfang.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Innvendige dører, da det er påvist skade i innerdør i vindfang og det er defekte låser til innerdører.
Overflater vegger og himling på vaskerom/toalettrom, da det ikke er fuktsikre overflater over skyllekar.
Overflater vegger og himling på bad, da det er noe begrenset restlevetid på overflater og membran, det er vindu i våtsonen og det er påvist riss i flisfuger.
Sanitærutstyr og innredning på bad, da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, det er påvist fuktskjolder nederst på baderomsinnredning og det er krakkeleringer i servant.
Vannbåren varme, da styringssystem må skiftes ut for å styre varme i hvert enkelt rom.

På denne eiendommen har følgende fått TG3:
Branntekniske forhold, da brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Hulltaking på vaskerom/toalettrom, sentralstøvsuger og drenering.

Garasje er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og vann og avløp.

Flat og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Tomten er innhegnet med gjerde og dels med hekk. Utearealer og terrasseplattinger orientert mot sørøst og sørvest. Kort vei til Glomma og turområder.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Opplyst fra selger at årlig strømforbruk er ca. 17 000 kwh. Dette utgjør ca. kr. 17 200,-

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, vedfyring og strøm.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Solkroken barnehage, ca. 1,5 km.
Hanstad skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 5 km.
Elverum videregående skole, ca. 3,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 7 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste feiing ble utført 15.09.2023 og siste tilsyn ble utført 12.12.2016. Det ble besøkt for tilsyn i 2022, men arbeidet ble ikke utført. Det ble ved siste tilsyn registrert et ildsted på eiendommen samt fire røykvarslere og et pulverapparat. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert.

Opplyst fra selger at det har vært en vannlekkasje på stua fra akvariet. Dette er en forsikringssak som nå er under utredning.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 15 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 000,-
Meglerhonorar 2% av salgssum
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Sandgata", planID 200507 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel, planID KPL 2011-2022. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planID 2023001, er under arbeid.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 15.12.2008 samt godkjente byggetegninger av eneboligen i kommunens arkiver. Det foreligger også tegninger av garasjen.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Eiendommen selges fri for tinglyste heftelser og rettigheter.

Hans Petter Carlsson