Våre annonser

Velkommen til Rendalen og Engerdalsveien 36!

Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende eiendom med masse potensiale, beliggende i naturskjønne omgivelser ved Mistra. Eiendommen har tidligere vært drevet som campingplass. Eiendommen består av en enebolig og to fritidsboliger, hvorav den ene fritidsboligen, Engerdalsveien 34, skal fradeles tomten og ikke medfølger salget. Eneboligen har stue, kjøkken, bad og to soverom.

Det er ca. 23 km til Koppang sentrum, hvor man finner det meste av det en trenger i det hverdagslige, som skoler, dagligvare, diverse sentrumsforretninger og Tekna Park blant annet.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom som tidligere har vært drevet som campingplass, med fiske i Mistra og Renavassdraget som attraksjon. Driften var organisert fra hovedboligen og det sanitære anlegget besto av utedoer. Stedet har ikke vært kommersielt drevet på mange år. Hytta i Engerdalsveien 34 er utleid på åremål, boligen i Engerdalsveien 36 har vært selgers bolig og hytta i Engerdalsveien 32 er benyttet som gjestehus. En bonde i området driver grasproduksjon på plassen.

Eiendommen er beliggende på Åkrestrømmen, ca. 23 km fra Koppang. Området består av noe næringsvirksomhet med hotell og butikker, campingplass og enkelte håndverksbedrifter.

Nærområdet består av flott Rendalsnatur, med et vennlig turterreng som passer for alle. Renåfjellet er ellers et eldorado for deg som liker jakt, fiske- og friluft. På fisketur i Rendalen er det mulighet for ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jakt muligheter nevnes jakt på elg, hjort, rådyr , bever, småvilt og reinsdyrjakt samt fuglejakt.
Store deler av Rendalen kommune har merkede turløyper og skispor.

Åkrestrømmen, som ofte blir kalt "Porten til Rendalen", har det meste av det man skulle trenge av fasiliteter. Rena sentrum ligger ca. en times kjøretur fra eiendommen, hvor man kan finne det aller nødvendige av butikker for dagligdagse gjøremål. I tillegg finnes det også blant annet spisesteder, puber, kirke, høyskole og togstasjon i sentrum.

Renåfjellet, som ligger en biltur på snaut 10 km fra eiendommen, har et familievennlig alpinsenter med tre traseer. En av traseene er belyst, noe som gir muligheten til kveldskjøring. Bakken byr på vanlige nedfarter, hopp og rails. Her finner du også flere grillplasser og benker hvor du kan ta en pust i bakken. Renåfjellet alpinsenter har også en kafeteria/varmestue med et godt utvalg av mat og drikke, samt egen pub med afterski og alle rettigheter. Det er i tillegg mulig å leie skiutstyr.

Hvert år er det en grendefestival på Åkrestrømmen. Da er det tivoli for de små, levende musikk, boder og masse salg i butikkene.

For mer informasjon om severdigheter, friluftsopplevelser, muligheter for innløsing av jakt- og fiskekort etc., ta kontakt med aktuelt fjellstyre eller se kommunens hjemmesider eller inatur.no.

Fra Koppang sentrum, kjør ca. 100 meter nordøstover på Gimleveien og ta så til høyre ut på Kjemsjøveien. Kjør ca. 4,5 km og fortsett deretter rett frem på Fv30 i ca. 17 km. Ta til høyre inn på Fv217 og kjør ca. 400 meter. Ta deretter til venstre inn på Engerdalsveien og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en spennende eiendom, bestående av en enebolig i Engerdalsveien 36 over to plan med frittstående garasje/uthus, "Tormodstua" og utedo/bod. Eneboligen fremstår som greit vedlikeholdt og ivaretatt. Enkelte oppussingsbehov. Engerdalsveien 34 består av en fritidsbolig som skal fradeles eiendommen. Selger har søkt om dispensasjon for å dele av ca. en mål tomt samt tilkomstvei. Engerdalsveien 32 består av en fritidsbolig.

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofagruppe. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Dels åpen løsning til romslig spisestue.
Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter. Innredningen har fire overskap, fire gryteskap og en skuffeseksjon. Plastlaminerte benkeplater. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 90 liter er montert i innredningen. Stoppekran for vann i benkeskapet. Kjøkkenhette med kullfilter over komfyren. Innredning av eldre dato, men uten særlig bruksslitasje. Åpen løsning for frittstående hvitevarer. Plass til spisebord.

Soverom
Boligen har to soverom i 2.etasje, begge av god størrelse og med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad
Badet er innredet i et tidligere spiskammer, med adkomst fra kjøkkenet. Badet har keramiske gulvfliser, plastlaminerte veggflater og malt panel i himling. Det er mekanisk avtrekk ved vifte i yttervegg. Rommet er innredet med toalett, veggdusj og servant. Badet er preget av håndverkmessige avvik.

EL-anlegg & VVS
Inntaksledning i polyuretan med stoppekran i kjelleren. Det er også stoppekran i kjøkkeninnredningen. Avløpsrør i PVC. Luft/luft varmepumpe i stuen, som er opplyst skiftet i senere tid.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Engerdalsveien 36 - Enebolig over to plan, samt et uthus med isolert rom, garasje og kjeller. Uthuset er senere tilbygget med en garasje og et vedlager. Bebyggelsen består også av "Tormodstua" og en utedo/lager.
Engerdalsveien 34 - Fritidsbolig. Det er denne som skal fradeles og ikke er en del av salget.
Engerdalsveien 32 - Fritidsbolig.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Elverum Takstforretning Juliussen AS v/ Torbjørn Juliussen datert 12.10.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig, Engerdalsveien 36: Antatt oppført i 1947 og oppgradert over tid. Antatt uisolert grunnmur med konstruksjoner av betong med sparestein. Pusset og malt på synlige steder. Ikke registrert sprekker som tyder på fundamentsvikt. Kjeller under en liten del av huset. Grovstøpt gulv med noe åpent fjell og singel. Etasjeskiller for øvrig i antatt tregulv. Krypkjelleren utenfor kjellerrommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innsatt ventiler på ca. 10x10 med faste rister i ytterveggene. Det er ikke mulig å kontrollere om det er lagt drensrør ved fundamentene. Yttervegger av sagflisisolert bindingsverk med utvendig malt stående kledning. Trevinduer med isolerglass, observert fra 1976 og 1990. Ikke alle vinduene er merket med alder. Mønet sperretak med hanebjelker. Loftsspissen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Undersiden på yttertaket er synlig fra raftekottene. Taket er tekket med lakkerte, korrugerte plater. Det er fra et av raftekottene synlig at det er lagt 5 cm steinullplater oppå opprinnelig flistak. Lakkerte ståltakrenner med nedløp til terreng. Teglpipe.
Overbygget inngangsparti på ca. 3 kvm med tregulv på ringmur.

Garasjestue, Engerdalsveien 36: Ukjent oppføringstidspunkt. Uthus med et isolert rom, garasje og kjeller, senere tilbygget med garasje og vedlager. Opprinnelig del har grunnmur og betonggulvet er innredet med isolert gang og oppholdsrom på til sammen 28 kvm, samt uisolert garasje på ca. 15 kvm med vippeport. Det er senere tilbygget en uisolert garasje og et lite vedlager mot nord. Opprinnelig del har møtet sperretak, mens tilbygget har pultformet tak på tvers av møneretningen på opprinnelig del. Taket er tekket med korrugerte plater. Montert snøfanger over garasjeporten og inngangen til oppholdsrommet i den opprinnelige delen av bygget. Fremlagt strøm.

Utedo, Engerdalsveien 36: Latrine med to doer og en bod på til sammen ca. 8 kvm. Fundamentert på steiner. Uisolerte bindingsverksvegger med utvendig malt, stående kledning. Pultformet tak tekket med bølgeblikkplater uten undertak. Tre innadstående labankdør.

Tormodstua, Engerdalsveien 36: Ingen opplysninger om byggeår. Et rom oppført på grunnmur av antatt betong med sparestein. Sagflisisolert bindingsverk med antatt sagflisisolerte bindingsverksvegger lektekledning. Mønet sperretak tekket med bølgeblikkplater. Trevindu med enkle glass. Alvorlig teleskade i grunnmuren.

Hytte, Engerdalsveien 34: Opprinnelig campingplasshytte som er utleid på åremål. Ukjent byggeår. Tilbygget med to soverom, et rom for personlig hygiene og en gang (inngangsparti). Det er i tillegg til hytta et uthus med doer, bod og verksted på adressen. Hytta er antatt oppført på betong ringmur av ukjent årstall. Innlagt strøm, men ikke vann/avløp. Bindingsverksvegger med utvendig beiset tømmermannskledning. Antatt trebjelkelag med sponplategulv som er innvendig pålagt vinylbelegg. Mønet tak av plassbygde, frittbærende tretakstoler i opprinnelig del. Loft på tilbygget er ikke inspisert. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Takrenner i plast, med nedløp til terreng. Trevinduer, dels med isolerglass, dels koblede glass. I den opprinnelige delen av hytta er det en malt, heltre kjøkkeninnredning med fire overskap, tre gryteskap og en skuffeseksjon. Benkeplate i lakkert furu. Avløp fra oppvaskbenken er ført gjennom gulvet. Oppvarming med vedovn tilkoblet elementpipe. Tilbygget er innredet med gang, to soverom og et rom for personlig hygiene. Servantinnredning og et dusjkabinett uten tilkobling til vann og avløp i rommet for personlig hygiene.
Terrasse ved inngangspartiet med dekke av trykkimpregnert tre. Areal på ca. 32 kvm. Åpent elektrisk anlegg med 20A hovedsikringer og tre kurser. Samsvarserklæring fra 2016.
Uthus med doer, bod og verksted er antatt fundamentert på steiner. Oppført i uisolert bindingsverk med utvendig beiset tømmermannskledning. Pultformet tak tekket med korrugerte plater. Ikke inspisert nærmere innvendig. Det gjøres oppmerksom på at denne fritidsboligen med uthus ikke medfølger salget, da den skal fradeles eiendommen.

Hytte, Engerdalsveien 32: Oppført i bindingsverkkonstruksjon på grunnmur av naturstein. Utvendig malt tømmermannskledning. Mønet sperretak tekket med korrugerte plater. Metall takrenner med nedløp til terreng. Trevinduer med isolerglass fra 1984, som er det antatte restaureringsåret. Inneholder to rom, oppholdsrom og kjøkken. Det er i det minste rommet montert kjøkkeninnredning med heldekkende oppvaskbeslag i rustfritt stål over tre benkeskap. Det er i tillegg tre overskap. Gass kokeapparat med to bluss, samt kjøleskap. Stuen har en murt, åpen peis. Hytta er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Vann- og avløp, septiktank, balkonger/terrasser/verandaer, takkonstruksjon, skorsteiner over tak, innvendige overflater, overflater på gulv, vegger og himling på kjøkkenet, avløps- og vannrør på kjøkkenet, ildsteder og skorsteiner inne i huset, vannrør (stoppekran), varmepumpe,

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Terrengforhold, da terrenget ikke er tydelig planert med fall 1:50 i en avstand på 3 meter fra grunnmuren.
Grunnmur, da fuktkontroll viste 20,3% fukt i kjellerhimlingen. Ingen tydelige tegn til fuktskade på synlige steder.
Yttervegger, da konstruksjonen som er benyttet ofte medfører isolasjonssvikt under vinduene grunnet at flisfyllingen har sunket.
Vinduer og ytterdører, da de er av eldre alder og bør etterses årlig med tanke på å registrere vedlikeholdsbehov.
Yttertak, da takplatene har stedvis avslitt lakk og det estetiske inntrykket ikke er tilfredsstillende.
Utstyr på tak, da det mangler feierplattform og snøfangere.
Renner og nedløp, da takrenna på østsiden av taket er nedklemt over inngangsparti slik at den ikke tømmer seg for vann.
Overflater gulv på badet, da det ikke er synlig membran i gulvsluket, det er ikke benyttet elastisk fuge rundt slukristen og overgang mellom vegg/gulv er ufagmessig utført. TG2 er gitt i stedet for TG3 da det ikke er registrert målbar fuktskade.
Ventilasjon på badet, da tilluftskapasiteten er vurdert til å være utilstrekkelig grunnet manglende luftespalte.
Resultat etter hulltaking på badet, resultatet ble målt til 8%, noe som tilsier at det er tørt.
Avtrekk på kjøkkenet, da ventilatorens alder tilsier snarlig utskiftning.
Innredning på kjøkkenet, grunnet varmtvannsberederens antatt alder.
Etasjeskille/gulv mot grunn, da det er registrert planavvik på gulv.
Innvendige trapper, da det kun er rekkverk på en side av trappen.
Engerdalsveien 34 (hytte), da det blant annet er svikt i gulvet ved kjøkkeninnredningen og i stuegulvet mot tilbygget. Konstruksjonen ble ikke åpnet, men det er utvilsomt råteskade i gulvet og sannsynligvis i nedre delene av ytterveggene. Utvendig er det stedvis terrengkontakt med nedre del av utvendig kledning. Det er også råteskade på vannbord og vindskier.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Tormodstua, det er en alvorlig teleskade i grunnmuren. Hytta bør rives.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Drenering, krypkjeller, radon, utedo,

De kommunale avgiftene inkluderer slamtømming, renovasjon og vann. Opplyst fra kommunen at det er installert vannmåler på eiendommen, men siden det var fritak for kommunale avgifter er det ingen forbruk på vann i 2023.
Det ble ikke fakturert gebyr fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen på eiendommen i 2022/2023.

Opplyst i kommunens matrikkelbrev at det er ukjent grenseforløp på tomten. Tomten har ca. 250 meter strandlinje mot elven Mistra, rett i overkant av der hvor elven møter Renavassdraget. Tidligere eier har drevet campingplass her. Mistra er godt kjent for sine gode fiskeforhold. Det er gratis fiskerett til Mistra fra egen eiendom.

Tomten består i følge gårdskart fra NIBIO av:
10, 7 daa fulldyrka jord
8,9 daa produktiv skog
6,3 daa annet markslag
1,9 daa bebygd, samf., vann og bre
Totalt 27,8 daa.

Eiendommen har tre adresser, Engerdalsveien 32, 34 og 36. Fritidsboligen med adresse Engerdalsveien 34, som har en tomt på ca. 1 mål samt tilkomstvei, skal fradeles fra eiendommen og er ikke en del av salget.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Rendalen barnehage, ca. 550 meter.
Koppang barneskole, ca. 22 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 22 km.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 22 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Evenstad, ca. 43 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn og feiing på eiendommen ble utført 10.05.2022. Det ble registrert to enkle røykvarslere og et pulverapparat på eiendommen.

Eiendommen er med i elve-eierlaget og fikk i 2023 ca. kr. 400,- i inntekt for salg av fiskekort.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 1143, tinglyst 14.11.1946 - Best. om adkomstrett

Dagboksnummer 3074, tinglyst 15.06.1977 - Bestemmelse om veg

Ingen av servituttene var å finne i Kartverkets arkiv.

Tilrettelegging kr. 9 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- fritids- og næringsbebyggelse. Reguleringsplan for Åkrestrømmen sentrum, planid 201701. Eiendommen er berørt av sikringssonen for grunnvannsforsyning i Åkrestrømmen sentrum og omfattes av bestemmelsene for sone to i nevnte plan. Innenfor sonen kan følgende vurderes tillatt:

Ny bebyggelse som ikke anses å skape forurensingsfare.
Normalt jordbruk/skogbruk tillates etter godkjente driftsplaner. Spredning av naturgjødsel og kunstgjødsel kan tillates etter godkjent gjødslingsplan. Spredning av naturgjødsel må ikke foretas sent i vekstsesongen eller om høsten. Spredning av husdyrgjødsel på frossen mark er forbudt. Bruk av plantevernmidler er ikke tillatt.
Gravearbeid i et beskjedent omfang kan tillates.
Lagring av oljeprodukter i et beskjedent omfang.
Før det blir gitt eventuelle tillatelser til tiltak innenfor sonen, skal kommunens fagansvarlige for drikkevannsforsyning, kommunelegen og Mattilsynet uttale seg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen da det ikke kreves for tiltak før 1994.
Det foreligger godkjente byggetegninger av uthuset.

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning. Opplyst at eiendommen har septiktank og at kommunen, grunnet eiendommens beliggenhet, har valgt å tømme kloakk fra kum på tomten til samme pris pr. m3 som annen bebyggelse i området som har tilknytning til det kommunale avløpsnettet. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet. Opplyst at det er montert vannmåler på eiendommen.

Hans Petter Carlsson