Våre annonser

Velkommen til Koppang og Storelvdalsveien 2560!

Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik og stor eiendom på ca. 9 150 kvm med strandlinje til Glomma, hvor man kan fiske gratis på egen eiendom. Eiendommen består av enebolig, fritidsbolig, uthus, utebod, carport og snøscooterhus. Eneboligen har stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Fritidsboligen har stue, kjøkken og bad.

Nærmeste dagligvare ligger på Evenstad, ca. 4 km fra eiendommen. Til Koppang sentrum er det ca. 23 km, og her finnes det meste av det en trenger i det hverdagslige, samt skole og barnehage. Her finner man også aktiviteter som Tekna Park, samt togstasjon.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 91125518.

Enebolig beliggende på Rasta, vest i Stor-Elvdal kommune omtrent midt mellom Koppang og Rena. Eiendommen ligger i et område med noe bebyggelse i landlige omgivelser, med kort vei til Glomma. Til Rena er det ca. 35 km.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort. Man kan også fiske gratis fra sin egen eiendom.

Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger ved Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Fra Koppang, følg Storelvdalsveien retning Rena og kjør ca. 23 km. Eiendommen ligger så på høyre side, med direkte adkomst fra veien.
Fra Rena, følg Rv3/Storelvdalsveien retning Koppang og kjør ca. 35 km. Eiendommen ligger så på venstre side, med direkte adkomst fra veien.

Her kan vi presentere en enebolig over et plan med generell standard fra byggeåret. Boligen er greit ivaretatt. Øvrige bygninger består av en fritidsbolig for helårsbruk, med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Frittstående uthus som er tenkt badstue/bodrom med gjennomgående lav standard og større deler med gjenstående arbeider. Frittstående utebod med gjennomgående lav standard. Carport og frittstående snøscooterhus med standard fra byggeåret og som er greit ivaretatt.

Enebolig:

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med lys. Oppvarming med blant annet vedfyring.
Kjøkken med eldre innredning av ukjent alder. Heltre benkeplate. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Over- og underskap med glatte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator.

Soverom
Boligen har tre soverom, alle med god størrelse og med plass til det en måtte trenge av soveromsmøblement.

Bad, toalettrom & vaskerom
Bad i 1.etasje fra byggeåret, med gulvflater med våtromsbelegg. Veggflater med malte plater. Badet er innredet med nedfelt servant, badekar med forheng, baderomsinnredning og vegghengt dusj. Takventil, naturlig avtrekk. Tilluftsspalte under innerdør. Montert stråleovn. Varmekabler i gulv.
Vaskerom i 1.etasje med våtromsbelegg fra ca. 2006. Veggflater med malte plater. Lagt ny isolasjon/stubbloftplater og våtromsbelegg i 2006 i forbindelse med vannlekkasje fra vannrør. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Naturlig avtrekk.
Toalettrom i 1.etasje med vinylbelegg på gulv og veggflater med malte plater. Rommet er innredet med toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon gjennom takventil. Naturlig avtrekk. Nytt toalett og blandebatteri fra ca. 2015.

EL-anlegg & VVS
Stoppekran montert på vaskerom. Vannledninger av kobber og rør i rør. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Kloakk antatt luftet over tak. Ventilasjon gjennom vegg og vindusventiler. Støydempende veggventiler. Varmtvannsbereder fra 2000, med kapasitet på 200 liter plassert på vaskerom. Montert trykktank på vaskerom. Vannpumpe er montert i brønn.
El-skap med skrusikringer (porselenssikringer) samt enkelte ettermonterte automatsikringer montert på vegg i gangen i 1.etasje. Merkede kurser. Åpent ledningsnett. Montert strømmåler.

Fritidsbolig:

Stue & kjøkken
Stue med god plass til sofagruppe. Muligheter for soveplass i stuen. Oppvarming med blant annet vedfyring.
Kjøkken med eldre innredning av ukjent alder. Heltre benkeplate, dels belagt med fliser. Over- og underskap med speilfronter.

Soverom
Det er ingen soverom i fritidsboligen.

Bad & vaskerom
Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2016. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggflater med våtromsplater. Badet er innredet med toalett og vegghengt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Naturlig avtrekk. Tilluftsspalte under dør.
Vaskerom i kjeller med støpt gulv belagt med fliser. Veggflater med malt murpuss. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon gjennom veggventil. Oppvarming med panelovn.

EL-anlegg & VVS
Plast vannledning i inntak og stoppekran på vaskerom. Montert varmekabel på vannledning. Vannledninger av kobber og rør i rør. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Kloakk antatt luftet over tak. Varmtvannsbereder fra 2008 med kapasitet på 200 liter plassert på vaskerom i kjeller. Tre-faset elektrisk anlegg. El-skap med automatsikringer montert på vegg i vindfang. Merkede kurser. Åpent ledningsnett. Montert strømmåler.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over et plan, fritidsbolig med kjeller og inntilbygget bod, frittstående bod, carport, snøscooterhus og frittstående tiltenkt badstue/bod.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie, datert 06.09.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1972. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Murt ringmur av lettklinkerblokker rundt krypkjeller. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Byggegrop uten etablert drenering, ikke observert grunnmursplast. Takflater tekket med pappshingel. Ny pappshingel lagt på eksisterene shingel i 2017. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel, med liggende panel i gavlvegger. Synlige musebånd og lufting bak panel. Montert ny kledning på fasade mot nord og øst i 2018 og ved kledningsskifte ble gavlvegg tilleggsisolert med mineralull. Saltakkonstruksjon utført med plassbygget takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og gjennom ventiler i gavlveggene. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2018. Nye vinduer i stue og på tre soverom i 2018. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Krypkjeller under boligen, med jordgulv og pukk. Elementpipe med ett løp.

Veranda med støpt gulv belagt med fliser, utført i ca. 2015. Overflater med malt panel og murt teglstein. Areal på ca. 5 kvm.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Følgende bygningsdeler har fått TG0 på eneboligen: Branntekniske forhold og terrengforhold.

Følgende bygningsdeler har fått TG1 på eneboligen: veggkonstruksjon, ytterdører, utvendige trapper, pipe og ildsted, overflater vegger og himling på vaskerom, sanitærutstyr og innredning på vaskerom, avtrekk på kjøkkenet, ventilasjon, andre VVS-installasjoner,

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (mindre avvik) på eneboligen: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller, overflater gulv på vaskerom, overflater og innredning på kjøkkenet, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, septiktank og oljetank.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlige avvik) på eneboligen:
Vinduer, da det er påvist punktert isolerglass på kjøkkenet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, da det er riss/sprekker og avskalinger i gulv på veranda.
Innvendige dører, da enkelte av dørene må justeres.
Ventilasjon på vaskerom, da det kun er naturlig ventilasjon.
Overflater og konstruksjon på toalettrom, da det kun er naturlig avtrekk fra rommet.
Grunnmur og fundamenter, da grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert skråriss, som er et symptom på setninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 på eneboligen:
Bad, da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det er fra før 1997 og grunnet alder forventes at behov for oppgradering nærmer seg.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, da det ikke er foretatt hulltaking siden det allerede er påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktskjolder påvist i plate ved takventil og fuktskader påvist i overflater ved badekar.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom, da sluk ikke var synlig ved befaring.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU på eneboligen: Tilliggende konstruksjoner vaskerom, trykktank på vaskerom, vannpumpe montert i brønn og drenering.

Fritidsbolig: Antatt oppført på 1950 tallet, med tilbygg av bodrom mot sør fra 2017. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Del med vaskerom i kjeller. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft. Del med krypkjeller har delvis synlig grunnmursplast over terreng, montert i 2022. Krypkjeller med støpt ringmur. Etablert del med ny grunnmur. Selger opplyser at det er gravd ut masser til rom under kjøkken. Del med krypkjeller under fritidsboligen. Enkelte ventiler i grunnmur. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong ved del med vaskerom. Takflater tekket med torv fra ca. 2015. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Yttervegger av laftet tømmer, med synlige lafteknuter. Opplyst fra selger at deler av nederste laftestokk i stue er skiftet ut grunnet råteskader. Tilbygget del med vindfang og bad. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull og med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon, antatt isolert med mineralull. Opplyst fra selger at det er skiftet del med himling over stue og kjøkkendel etter utettheter i taket i ca. 2016. Nyere vinduer med to-lags isolerglass, vindu med ett-lags glass og kjellervindu med 1+1 glass. Trebjelkelag i etasjeskiller som er isolert med mineralull. Opplyst fra selger at deler av bjelkelag/tregulv ble skiftet i ca. 2015. Murt teglpipe.

Inntilbygget bodrom med jordgulv og terrassebord. Uisolert trebjelkelag. Oppført i uisolert bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Større deler er understøttet med søyler av rundtømmer. Pulttakkonstruksjon med takflater tekket av papp.

Følgende bygningsdeler har fått TG0 på fritidsboligen: Branntekniske forhold,

Følgende bygningsdeler har fått TG1 på fritidsboligen: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdører, utvendige trapper, innvendige overflater, sluk, membran og tettesjikt på bad, sanitærutstyr og innredning på bad, andre VVS-installasjoner og varmtvannstank.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (mindre avvik) på fritidsboligen: Taktekking, nedløp og beslag, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller, overflater på vegg, gulv og himling på bad, overflater og innredning på kjøkkenet, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, elektrisk anlegg og septiktank.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlige avvik) på fritidsboligen:
Pipe og ildsted, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ventilasjon på bad, da rommet kun har naturlig ventilasjon.
Ventilasjon generelt, da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 på fritidsboligen:
Inntilbygget bodrom, da det er større deler med gjenstående arbeider og det er fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.
Rom under terreng, da det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Innvendige trapper, da det ikke er montert rekkverk, det er påvist råteskade i treverk som er i kontakt med støpt gulv og trappen er dårlig festet.
Vaskerom i kjeller, da det er fuktinnsig igjennom gulv/kjelleryttervegg på vaskerommet.
Avtrekk på kjøkkenet, da det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone og det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet.
Grunnmur og fundamenter, da det er registrert skråriss som er symptom på setninger og det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
Drenering ved del med vaskerom i kjeller, da det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Terrengforhold, da terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU på fritidsboligen: Hulltaking ved bad.

Tenkt badstue/bodrom: Badstue og overbygget tak i 2016 og 2022. Større deler med gjenstående arbeider. Fundamentert på naturstein og støpte fundamenter. Oppført i bindingsverk, dels isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflater tekket med profilerte metallplater og takpapp. Overbygget takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak understøttet med søyler av rundtømmer. Trebjelkelag, antatt delvis isolert med mineralull. Et vindu med ett-lags glass, øvrige vinduer med to-lags isolerglass.

Frittstående utebod: Oppført i ca. 2008. Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med takpapp. Overbygget tak undersøttet med søyler av rundtømmer. Ingen renner og nedløp. Oppført i uisolert bindingsverk. Uisolert trebjelkelag. Mosegroing på taktekking. Store glipper i panel. Furu gjennom taktekking.

Carport: Oppført i ca. 2013. Overbygget takkonstruksjon med bordet undertak. Sperretakkonstruksjon understøttet med søyler av rundtømmer ned på støpte fundamenter. Gruset gulv. Pulttakkonstruksjon. Takflater tekket med pappshingel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Påvist råteskade i bæresøyle.

Snøscooterhus: Oppført i ca. 2020. Støpte fundamenter. Yttervegger kledd med tømmermannspanel. Pulttakkonstruksjon tekket med plater av bølgeplast. Renner i tre. Oppført i uisolert bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med to-lags isolerglass. Plassbygget ytterdør.

Tenkt badstue/bodrom, carport, snøscooterhus og frittstående utebod er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, slam og tilsynsgebyr private anlegg.

Noe hellende tomt med dels naturtomt, dels opparbeidet hageanlegg med plen og variert beplantning. I følge gårdskart fra NIBIO er tomtearealet fordelt slik:

9,2 daa fulldyrka jord.
2,2 daa skog.
3,6 daa annet markslag.
1,8 daa bebygd areal.

Parkering i carport. Øvrig parkering på oppstillingsplass på eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det ble utført radonmåling for ca. 11 år siden. Ukjent vedrørende verdier på denne målingen. Opplyst fra selger at verdiene var ok.

Det er to bussholdeplasser rett nedenfor eiendommen, både nord og sørgående ruter.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Koppang barnehage, ca. 23 km.
Koppang skole, ca. 23 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 23 km.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 23 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Evenstad, ca. 4 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 35 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn ble utført 06.01.2022 og siste feiing ble utført 21.06.221. Det er ingen avvik eller anmerkninger registrert på eiendommen. Eneboligen har tre enkle røykvarslere, et pulverapparat og et ildsted, mens fritidsboligen har to enkle røykvarslere, et pulverapparat og to ildsteder.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 405, tinglyst 13.02.1964 - Rettighet vedrørende kraftlaget Opplandskraft.

Dagboksnummer 4011, tinglyst 10.11.1997 - Jordskifte vedrørende videresalg av eiendom tilegnet Staten ved forkjøpsrett med deling, grensegang og kartlegging.

Dagboksnummer 2737, tinglyst 22.08.2000 - Jordskifte vedrørende videresalg av eiendom tilegnet Staten ved forkjøpsrett med deling, grensegang og kartlegging.

Dagboksnummer 1012703, tinglyst 19.11.2014 - Jordskifte vedrørende bruksordning for ny adkomstvei.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-

Eiendommen ligger i et LNF-område, regulert til landbruksformål og boligbebyggelse. Reguleringsplan "Rv. 3 Søkkunda bru - Evenstad bru", planID 20110100 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, planID KPLAN01.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via riksvei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Privat vann fra brønn på tomten. Montert varmekabel på vannledning. Privat avløp, som føres ut i to kummer.