Våre annonser

Velkommen til Smestadtoppen og Honvegen 6!

Her kan vi presentere en lekker og moderne enebolig over et plan med garasje som ble ferdigstilt tidlig i 2023. Hems over vaskerom for ekstra lagringsplass. Her er det masse boltreplass for familien, med blant annet stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, fire soverom, bad og vaskerom. Varmekabler i gulv og muligheter for tilkobling til ildsted. Terrasse med gode solforhold. Garasje med plass for et kjøretøy.

Eneboligen ligger i et veldig barnevennlig og koselig boligfelt, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, bymarka og Elverum sentrum.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde på Smestadtoppen, kun et par kilometers kjøretur fra Elverum sentrum. Her er det kort vei til blant annet skole, barnehage, dagligvare, golfbane, frisbeegolfbane og skiløyper. Kort vei også til Damtjernet, Sagtjernet og Vesletjernet, Stavåsen og Stavåsdammen, samt Ydalir hoppbakke.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 4 km fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 6 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.

Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger ca. 3,5 km fra eiendommen, like ved Kremmertorget kjøpesenter og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager. Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Elverum sentrum, følg Trysilvegen retning Trysil og ta til høyre inn på Olav Sæters veg rett før Kiwi. Ta deretter andre avkjøring i rundkjøringen og fortsett rett frem på Olav Sæters veg. Ta til høyre inn på Damtjernvegen og ta til venstre igjen etter ca. 200 meter, fortsatt på Damtjernvegen. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en nyoppført og moderne enebolig over et plan med garasje. Eneboligen ble ferdigstilt tidlig i 2023 og fremstår som ny.

Stue & kjøkken
Koselig, romslig stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Stuen har god plass til stor sofagruppe. Adkomst til terrasse. Store vinduer som gir mye naturlig lys. Downlights i himling.
Kjøkken fra IKEA, med laminerte benkeplater og del med glassplate i benkerygg og over- og underskap. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, stekeovn med dampfunksjon, ventilator, micro med dampfunksjon, koketopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og vinkjøl. Montert komfyrvakt over koketopp og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Godt med skap- og benkeplass.

Soverom
Boligen har til sammen fire soverom, alle på samme plan. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng. Adkomst til praktisk walk-in closet. De to andre soverommene har alle god størrelse. Det siste soverommet er i dag benyttet som TV-stue, men er fullt mulig å benytte som et fjerde soverom.

Bad & vaskerom
Lekkert bad med overflater med fliser og gipsplater. Badet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett av type Geberit aquaclean spyletoalett, baderomsinnredning og to vegghengte dusjer med glassdører. Balansert ventilasjon. Tilluftsspalte under dør.
Vaskerom med overflater av malte plater og flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med veggmontert toalett av samme type som på baderommet, plastkum og innredning for vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Tiluftsspalte under dør-

EL-anlegg & VVS
Stoppekran og fordelerstokk plassert i teknisk rom. Vannledninger av rør-i-rør, del med kobberrør. Utvendig vannkran. Avløpsledninger antatt av PVC (plastrør). Balansert ventilasjon i boligen med varmegjenvinner. Varmekabler i gulv der det er flislagte gulv. Varmefolie i gulv med høytrykkslaminatgulv. Varmtvannsbereder fra 2022 med kapasitet på 194 liter plassert i teknisk rom.
Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer montert på vegg i teknisk rom. Merkede kurser. Skjult ledningsnett. Opplyst fra selger at utekontakt vil bli montert før salg.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig med garasje over et plan med liten hems over vaskerom.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS, datert 28.03.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig med garasje: Oppført i 2023. Byggegrunn antatt med breelvsvsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflater tekket med stålplatetak. Renner og nedløp i lakkert stål. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med trefiberisolasjon og utvendig kledd med stående panel. Åpne himling over stue/spisestue og kjøkken. Takkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over uteplass som er understøttet med søyle. Del med garasjerom og teknisk rom har flattakonstruksjon. Lukket og kledd himling. Del med loft over soverom, bad og gang har saltakkonstruksjon, antatt utført med fabrikkerte w-takstoler. Himling antatt isolert med trefiberisolasjon. Det er ikke montert loftsluke. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2022. Ytterdør med kodelås. Ikke tilkoblet stålpipe/ildsted, men det er muligheter for det.

Del med hems over vaskerom med gulvflater med OSB-plater og overflater med malte plater. Innfelte downlights i himling.

Dels overbygget uteplass belagt med heller.

Garasjerom og teknisk rom med støpt gulv belagt med fliser. Varmekabler i gulv. Yttervegger antatt av murte lettklinkerblokker, antatt Leca isoblokk. Overflater med malt murpuss og malte flater. Montert leddport med motorstyring. Ventilasjon gjennom veggventil. Innlagt strøm og belysning, samt skyllekar og blandebatteri.

På denne eiendommen har følgende bygningsdeler fått TG2 (mindre avvik som etter NS gir tilstandsgrad 2):
Veggkonstruksjon, da det er påvist skade i to panelbord ved uteplass. Selger opplyser at denne skaden blir utbedret av entreprenør før salg.

På denne eiendommen har følgende bygningsdeler fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelige for undersøkelse): Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft over soverom, bad og gang, balkonger, terrasser og rom under balkonger, pipe- og ildsted, skyvedørsgarderobe i entre, jacuzzi, drenering, grunnmur og fundamenter og terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har fått TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre eller moderate avvik).

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann- og avløp. Det ble ikke fakturert gebyr fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen på eiendommen i 2023. Prognose for gebyr i 2024 er ikke beregnet foreløpig.

Gnr 31, bnr 1423 har et tomteareal på 626,9 kvm og er det som medfølger eiendommen og hører til boligen. Gnr 31, bnr 1446 har et totalt tomteareal på 4 725,8 kvm, som denne eiendommen eier 1/25 av (realsameie).
Tomten er relativt flat og solrik, med pent opparbeidet uteområde orientert mot vest. Ferdigplen, belegningsstein (benders Orlando sort) ved terrassen og gårdsplassen. Ellers blomsterbed med beplantning mellom parkering og plen.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke utført radonmålinger. Antatt at bygget er utført med radonsperre grunnet byggeår, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

Oppvarming av boligen med strøm. Det er mulighet for tilkobling av ildsted. Elektriske varmekabler i gulv som er flislagte og varmefolie i gulv med høytrykkslaminatgulv.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Ydalir barnehage, ca. 1 km.
Ydalir skole, ca. 1,3 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 3 km.
Elverum videregående skole, ca. 3,5 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Elverum, ca. 6 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen har ingen opplysninger om feiing og tilsyn på eiendommen i sine arkiver.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 9 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Visning pr. stk. kr. 1 500,-
Kommunale opplysninger kr. 11 000,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Smestadtoppen", planid 2016012-01 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig med garasje og bod datert 20.12.2022. Ferdigattest vil foreligge før evt. salg.
Det foreligger byggetegninger av eneboligen med garasje og bod i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrer avregnes dermed etter areal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 900001, tinglyst 05.02.1807 - Rettigheter iflg. skjøte - Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte.

Dagboksnummer 902525, tinglyst 12.10.1936 - Dokumentnr: 902525 - Elektriske kraftlinjer.

Dagboksnummer 1048, tinglyst 04.03.1969 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dagboksnummer 1051, tinglyst 04.03.1969 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dagboksnummer 2217, tinglyst 12.05.1969 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dagboksnummer 4419, tinglyst 07.07.1977 - Erklæring/avtale - Diverse bestemmelser vedr. ødelagt skog ved skogbrann 30.6.1976.

Dagboksnummer 6097, tinglyst 22.10.1981 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk fra Elverum elektrisitetsverk.

Dagboksnummer 6803, tinglyst 20.10.1986 - Elektriske kraftlinjer - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk fra Elverum elektrisitetsverk.

Dagboksnummer 1318, tinglyst 07.03.1989 - Skjønn - vedrørende årlige erstatninger gitt i Østerdalsskjønnet.

Dagboksnummer 5899, tinglyst 24.10.2001 - Erklæring/avtale - Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp ved ekspropriasjonsskjønn i anledning utbygging av Osa kraftverk.

Kopi av dokumentene, med unntak av de to førstnevnte, kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson