Våre annonser

Velkommen til Våler og Hemmevegen 19!

Her kan vi presentere en trivelig toroms rekkehusleilighet over et plan, med stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Solrike terrasser på både baksiden og fremsiden av boligen. Oppvarming med vedfyring og strøm. Romslig bod med god lagringsplass. Parkering i felles garasje.
Eiendommen ligger i gangavstand til Våler sentrum, som har blant annet dagligvare, cafeer, bilverksted, legekontor, apotek, treningssenter og fysioterapeut. Kort vei til Glomma, med fin sandstrand, fiskemuligheter og fin tursti. Oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kort vei til nærmeste bussholdeplass.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i gangavstand til Våler sentrum. Ingen trafikkstøy.

Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som i 2015 fikk prisen for "Årets bygg" og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Kommunen fikk ny barneskole og aktivitetshus med idrettshall og svømmebasseng i 2021. Kulturkontoret, som også innehar bibliotek var også nytt i 2021. Flisa ligger 10 min unna med bil og Elverum 30 min unna.

Våler kommune ligger i Innlandet fylke og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Glomma strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser i sommerhalvåret. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på abbor og sik.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. Aktiv pensjonistforening med turer og flere aktiviteter for eldre.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver, hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk.

Vålerbanen ligger på Braskereidfoss helt nord i kommunen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som NAF trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, off-roadløype, go-kart og glattkjøringsbane. GATEBIL arrangerer i tillegg en av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Fra Elverum, følg Rv2 i retning Våler og kjør ca. 29 km. Ta til høyre inn på Nordre Våler og kjør ca. 850 meter. Ta deretter til venstre inn på Vålgutua og så til høyre igjen inn på Hovdevegen etter ca. 120 meter. Ta til venstre inn på Hemmevegen etter ca. 100 meter og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 300 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en fin leilighet i rekke, med normal standard ut i fra alder og byggemåte. Boligen er greit ivaretatt oppgjennom årene.

Stue & kjøkken
Koselig stue med dels åpen løsning til kjøkken. Dør fra stue til terrasse. Oppvarming med blant annet vedfyring.
Original kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate, over- og underskap med glatte fronter. Benkeoppvaskmaskin er installert. Kjøkkenventilator.

Soverom
Boligen har et romslig soverom. Det originale garderobeskapet har fire dører. Det er innsatt et nytt garderobeskap med speil og glidedører.

Bad
Bad/vaskerom fra byggeåret. Gulvflater med våtromsbelegg og overflater ellers med våtromstapet. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon gjennom takventil. Naturlig avtrekk med tilluftsspalte under dør. Oppvarming med panelovn.

EL-anlegg & VVS
Vannledninger av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Ventilasjon gjennom vegg og vindusventiler. Varmtvannsbereder fra 2011 med kapasitet på 80 liter plassert under kjøkkenbenk.
Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer montert på vegg i entre, med merkede kurser. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Rekkehusleilighet over et plan. Garasjeplass i felles garasjerekke.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie, datert 27.02.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Leilighet i rekke: Oppført i 1989. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. På denne type bolig er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflater tekket med pappshingel. Lakkerte renner ned nedløp i stål. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Lufting av takkonstruksjon ved raft. Gipsplater i leilighetsskille. Loft med begrensede besiktigelsesmuligheter. Overbygget takkonstruksjon over inngangsparti som er understøttet med tresøyle. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2020. Elementpipe med ett løp.

Terrasse bak leiligheten. Ukjent vedrørende fundamentering. Utført med impregnert gulv, beiset/malt rekkverk og levegger. Areal på ca. 16 kvm.
Terrasse ved inngangsparti. Ukjent vedrørende fundamentering. Utført med impregnert gulv, rekkverk og levegg. Areal på ca. 8 kvm.

Utvendig bod ved inngang med gulvflater av vinylbelegg. Overflater ellers med malte plater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon gjennom vegg og takventil. Naturlig avtrekk. Innlagt strøm.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg: Oppført i 2023. Asfaltert gulv innvendig. Støpt sokkel. Oppført i uisolert bindingsverk. Utført med fabrikkerte takstoler med bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med pappshingel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

De bygningsdeler som har fått TG0 på denne eiendommen er: Vinduer og branntekniske forhold.

De bygningsdeler som har fått TG1 på denne eiendommen er: Ytterdører, utvendig tretrapp ved inngangsparti, innvendige overflater på gulv, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, resultat etter hulltaking på bad/vaskerom, avtrekk på kjøkkenet, ventilasjon generelt, varmekilder og grunnmur og fundamenter.

De bygningsdeler som har fått TG2 (mindre avvik) på denne eiendommen er: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, innvendige overflater på vegger og himling, radon, pipe- og ildsted, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør og elektrisk anlegg.

De bygningsdeler som har fått TG2 (vesentlige avvik) på denne eiendommen er:
Utvendig bod ved inngangsparti, da det er påvist fuktskade i ytterdøren. Det ble ikke registrert unormale verdier ved bruk av fuktmåler.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det er en eldre innredning med påvist fuktsvelling i bunnplate og enkelte skapdører har slark i hengsler.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.

De bygningsdeler som har fått TG3 på denne eiendommen er:
Bad/vaskerom, da det anbefales at det oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk av baderommets restarealer. Dette skal være et åpent felt. Det er rust på skruer i sluk, det er påvist fuktskjolder nederst på baderomsinnredning og det er noe oppsprekking i overgang taklist/himling.

De bygningsdeler som har fått TG IU på denne eiendommen er: Taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger, rampe av treverk ved inngangsparti, tretrapp til terrasse på baksiden, skyvedørsgarderobe i entre, drenering og terrengforhold.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Veranda på baksiden av huset som dekker hele husets lengde, samt liten veranda ved inngangspartiet. På sommerstid er det morgensol ved inngangspartiet, og ettermiddags/kveldssol på verandaen bak huset. Utsikt mot skogen og fjellene på andre siden av Glomma. Hageparti med eget blomsterbed og ripsbusk. Plen over hele fellesområdet. Tomtearealet som er oppgitt gjelder fellestomt og fellesarealer for borettslaget.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK02-98207894699
Type: A
Restsaldo: kr. 2 267 413,-
Restløpetid: 21 år og 9 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,99%

Lånenummer: OBOS01-98208024965
Type: A
Restsaldo: kr. 1 113 183,-
Restløpetid: 13 år og 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,99%

Det medfølger en fast garasjeplass med automatisk døråpner.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Selger opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling i boligen som viste svært lave verdier.

Bussforbindelse til Elverum, Hamar og Kongsvinger stort sett hver time fra et stoppested noen minutters gange fra eiendommen.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 02.03.2021 og siste feiing ble utført 30.07.2020. Det er registrert et ildsted på eiendommen av type Jøtul 600. Boligen har en enkel røykvarsler og et pulverapparat. For øvrig ingen avvik eller anmerkninger registrert på eiendommen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent kreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 724, tinglyst 31.03.1959 bestemmelse om vannledning . Våler vannverk har blitt gitt tillatelse til å legge sin vannledning over denne eiendommen med flere.

Dagboksnummer 1999, tinglyst 31.07.1995 Elektriske kraftlinjer. Nordre Hoel borettslag gir Heas rett til å anlegge og drive transformatormast/kiosk med flere bestemmelser på denne eiendommen.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tilrettelegging kr. 9 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Kommunale opplysninger kr. 9 500,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan "Nordre Hoel", plan id 19880025 gjelder sammen med reguleringsplan "Hemmefeltet", plan id 19650002. For øvrig gjelder Kommunedelplan Våler sentrum, plan id 2007002.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 05.04.1989.

Adkomst til eiendommen via kommunal og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk-ledninger.

Hans Petter Carlsson