Våre annonser

Velkommen til Vestad og Lerkevegen 12B!

Her kan vi presentere en pen halvpart av tomannsbolig oppført i 2018. Boligen har stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom. Varmekabler i gulv i entreen og på badet. Varmepumpe og vedfyring i stuen. Romslig, solrik veranda med adkomst til hageflekk. Sportsbod. Frittstående dobbelgarasje fra 2020.

Eiendommen ligger i et stille og rolig boligområde, med kort avstand til naturen og fine turområder både sommer som vinter. Til Elverum sentrum og de fasilitetene byen har å by på, er det ca. 5 km.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger på Vestad, i et godt etablert og populært boligområde. Området er meget barnevennlig, stille og rolig og har nærhet til skogen og fine turområder både sommer som vinter. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærheten, som tar deg innover mot Djupmyrkoia og videre helt opp til Budor og Hedmarksvidda. På sommerstid kan man både sykle, løpe og gå fotturer i samme området. Nærmeste dagligvare, Rema1000 Elgen, ligger ca. 3 km fra eiendommen. I samme område finner man også Grindalsmoen Næringspark, som har flere dagligvareforretninger, bilforhandlere, møbelbutikker, byggvarekjeder og fastfoodrestauranter.

Det er ca. 5 km til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma.
I mars arrangeres Grundsetmart`n med tivoli, salgsboder og underholdning og i august Elverumsdagene og de kjente jakt- og fiskedagene på Skogbruksmuseet for friluftsinteresserte. Det er ca. 5,6 km til Sykehuset Innlandet HF.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, som ligger ca. 5 km fra eiendommen, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Byen har også folkehøyskole, med 9 linjevalg og 30 valgfag, samt Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler. Elverum håndball herrer har hjemmebane i Terningen arena og er en klubb med gode tradisjoner og er et flott forbilde for barn og unge. I Terningen arena er det i tillegg til håndballbane og høyskole også en turn- og klatrehall, bibliotek og kantine. Det arrangeres konserter og teaterforestillinger der også, og da gjøres håndballhallen om til et konsertlokale. Ellers har Elverum et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn og andre aktiviteter.

Fra Elverum, følg Rv25 retning Hamar og ta første avkjøring i rundkjøringen ved Deli De Luca/Basthjørnet. Ta deretter andre avkjøring i neste rundkjøring og kjør ca. en km og ta så til venstre inn på Mårvegen. Mårvegen går over i Ugleveien etter ca. 900 meter, følg så Uglevegen oppover ca. 750 meter og ta til venstre inn på Grundsetmovegen. Etter ca. 300 meter, ta til høyre inn på Lerkevegen og du er fremme ved eiendommen etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en halvpart av en tomannsbolig med god standard og som er holdt godt vedlike. Tilhørende utvendig bod samt frittstående dobbelgarasje med god standard.

Stue & kjøkken
Lekker stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og tv-bord og varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Adkomst til romslig, solrik terrasse og hageflekk.
Kjøkkeninnredning fra Norema med skuffer, laminert benkeplate, og over- og underskap med glatte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt over koketopp og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Åpen løsning for kjøleskap/frys. Kjøkkenventilator.

Soverom
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Garderobeskap på hver sin side av kontorpult. Det andre soverommet er av litt mindre størrelse, men fortsatt med god plass og kan benyttes som blant annet barnerom.

Bad & vaskerom
Bad med overflater med våtromsplater og varmekabler i gulvet. Opplyst at det ble skiftet listverk i 2023. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og vegghengt dusj med glassdører. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte under døren.
Vaskerom i kombinasjon med teknisk rom. Overflater med malte plater og flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin. Montert lekkasjestopper. Balansert ventilasjon, med tilluftsspalte under døren.

EL-anlegg & VVS
Stoppekran montert på vaskerom/teknisk rom. Vannledninger av rør i rør. Koblingsskap for vannrør i vegg på vaskerom/teknisk rom. Etablert drensåpning for eventuelt lekkasjevann. Utvendig vannkran. Avløpsledninger av PVC (plastrør). Kloakk antatt luftet over tak.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmekabler i gulv i entre/gang og på badet. Luft/luft varmepumpe fra 2020 montert i stuen. Varmtvannsbereder fra 2018 med kapasitet på 194 liter plassert på vaskerom/teknisk rom.
El-skap med automatsikringer, montert på vegg i vaskerom/teknisk rom. Merkede kurser. Skjult ledningsnett.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Halvpart av tomannsbolig over ett plan. Frittstående dobbelgarasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie datert 07.09.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Halvpart av tomannsbolig: Oppført i 2018. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Det er normalt på denne type bolig at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Tak tekket med betongtakstein. Lakkerte renner og nedløp i stål. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2019/2020. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon, antatt utført med fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Loft/takkonstruksjon var tildekket med plast/isolasjon ved befaring og ble ikke besiktiget. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2018. Stålpipe. Opplyst at avkast fra ventilasjonsanlegg ikke var ført over tak, men avsluttet på loft. Dette førte til at fritt vann via himling og vindussmyg ble oppdaget. Skadeårsaken ble utbedret med ventilasjonsavkast via takhatt og isolasjonsmatter med vann/is ble skiftet ut. Skaden ble utbedret i 2023.

Terrasse med adkomst fra stue, som ble utvidet i perioden 2019-2022. Impregnert terrasseplatting og levegger. Lys og strøm. Areal på ca. 47 kvm.
Platting ved inngangspartiet.

Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i uisolert bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Undertak med duk. Lys og strøm.

Dobbelgarasje: Oppført i 2020. Støpt plate på mark med sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i uisolert bindingsverk. Bod er isolert med mineralull. Innvendige overflater med OSB-plater. Utført med fabrikkerte takstoler og undertak med trefiberplater. Det er montert leddport med motorstyring. Vindu med to-lags isolerglass. Sikringsskap. Innlagt strøm. Yttervegger kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon med takflater tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert stål. Ytterdøren til boden har behov for justering. Det er dårlig eller flatt fall inn mot garasjen.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak) på denne eiendommen er: Taktekking, nedløp og beslag, ytterdører, overflater gulv på badet, innvendige vannledninger og elektrisk anlegg.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Takkonstruksjon/loft, hulltaking på vaskerom/teknisk rom og drenering.

Øvrige bygningsdeler har fått TG0 (ingen avvik).

Garasje og utvendig bod er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon og vann- og avløp.

Felles, eiet tomt opparbeidet med plen. Gruset innkjøring og parkering. Tomten er delvis innhegnet med gjerde. Solrik veranda. Dobbelgarasje.

Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, men bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Bussholdeplass ca. 550 meter fra eiendommen.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og strøm. Varmekabler i gulv på badet og i entre/gang.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Terningen barnehage, ca. 4,5 km.
Vestad skole, ca. 3 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 5 km.
Elverum Videregående skole, ca. 5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn var 03.11.2020 og siste feiing var 20.07.2023. Det er registrert et ildsted på eiendommen. Ingen avvik eller anmerkninger.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 403545, tinglyst 06.02.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - den som til enhver tid er eier av gnr 14, bnr 363, 364, 366, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 378, 381, 396, 399, 401, 403, 404 og 405 i Elverum kommune er forpliktet til å være medlem av Slåttmyrbakken velforening og skal i den forbindelse løpende betale den til enhver tid fastsatte årlige avgift.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visninger pr. stk. kr. 2 000,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Slåttmyrbakken nord, planid 2012012 og 2012012-02 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 20.09.2018, samt godkjente byggetegninger.

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via felles, private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Hans Petter Carlsson