Våre annonser

Velkommen til Elverum og Nordlivegen 23!

Her kan vi presentere en romslig enebolig med familievennlig og sentrumsnær beliggenhet. Eneboligen går over et plan og har innredet kjeller. Boligen har bl.a. stue, kjellerstue, kjøkken, tre bad, vaskerom og fem soverom. Frittstående dobbelgarasje. Utendørs svømmebasseng. Noe gjenstående arbeider med drenering og nytt inngangsparti til kjelleren.

Eiendommen ligger ca. 1 km nordøst for Torvet i Elverum sentrum, hvor man finner det meste av det en trenger i det hverdagslige. Kort vei til nærmeste dagligvare, barnehage og skoler, samt Sagtjernet og bymarka.

Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i meget sentrumsnært til, kun en liten kilometer nordøst for Amfi kjøpesenter. Her finner man også nærmeste dagligvare. Elverum ungdomsskole, Elverumshallen, Paulsbyen Gym og en rekke spisesteder ligger i samme område som kjøpesenteret, i tillegg til en rekke sentrumsforretninger og Kremmertorget kjøpesenter videre gjennom Storgata. Kort vei til Sagtjernet, bymarka og Ydalir hoppbakke for å nevne noe.
I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra eiendommen, ca. 2 km gange gjennom Storgata.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 4,7 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.

Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen, like ved Kremmertorget kjøpesenter og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager. Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Torvet, følg veien nordover og ta andre avkjøring i rundkjøringen ved Shell bensinstasjon og inn på Sven Morens veg. Følg vegen ca. 600 meter og ta så til høyre inn på Nordlivegen. Etter ca. 70 meter, hold til venstre, fortsatt på Nordlivegen og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over ett plan, med dels innredet kjeller, samt frittstående dobbelgarasje. Bygningsmassen fremstår med normalt god standard og godt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at kjellervinduer ikke er godkjent som rømningsvei etter dagens forskrift.

Stue & kjøkken
Luftig stue i 1.etasje med god plass til sofakrok og tv-bord. Flott, murt peis med innsats i stuen i 1.etasje, åpen peis i kjellerstuen.
Kjøkken med innredning av type Drømmekjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap/frys. Kitchenboard på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom i kjelleren med furugulv og panel på vegger. Innredet med kjøleromsaggregat, sannsynligvis fra 2002.

Soverom
Det er til sammen fem soverom i boligen. Tre i 1.etasje og to i kjelleren. Alle rommene er romslige, og med god plass til blant annet dobbeltseng og garderobeskap.

Bad, toalettrom & vaskerom
Boligen har tre bad og et vaskerom. Badet i kjelleren er sannsynligvis modernisert etter 2010. Vegger med våtromstapet/belegg og malte plater, samt murte vegger mot våtsone. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet i 1.etasje har vegger med våtromstapet/belegg og malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett og boblebadekar. Mekanisk avtrekk. Bad i 1.etasje innenfor et soverom, sannsynligvis modernisert etter 2000. Flislagte vegger i dusjsonen, ellers baderomsplater. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Tett terskel mot dusjrommet hindrer avrenning fra eventuelt lekkasjevann som kan renne inn til soverommet. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom i 1.etasje med innredning fra rundt 2018. Vegger med malte plater, gulv med vinylbelegg og varmekabler. Rommet er innredet med rustfri kum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom ved entreen, med flislagt gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med toalett og servant.

EL-anlegg & VVS
Innvendige vannledninger av kobber, avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Fyring via varmluftsanlegg med oppvarmet luft via kanaler til de fleste rom. Luft/luft varmepumpe i fyrrommet/teknisk rom som bidrar til å varme luften i anlegget. Varmtvannstank med kapasitet på ca. 200 liter, sannsynligvis ca. 20 år gammel. Rense/varmeanlegg for utendørsbasseng i teknisk rom.
Tre fas elektrisk inntak. 3x63A hovedbryter. 21 kurser med automatsikringer. Seriekoblede røykvarslere.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelsen består av en enebolig over et plan med kjeller, samt frittstående dobbelgarasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Takstrådet Harald Juliussen AS, datert 28.02.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1978. Byggegrunn av løsmasser. Drenering med grunnmursplast. I følge selger er deler av kjellerveggene drenert i 2022 og deler skal dreneres i 2023. Grunnmur i lettklinkerblokker. Sannsynligvis stripefundamenter av betong under grunnmur. Valmet takkonstruksjon med takstoler og dels med sperrer i tre. Taktekking av betongtakstein. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng/lukket system. Etasjeskiller over kjeller av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjelleren. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Stående utvendig kledning. Trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer med 3-lags glass. Mursteinspipe.

Luftebalkong og inngangsparti til vaskerom fra bakside mot nord med impregnerte gulvbord og rekkverk i tre. Tretrapp til terreng.
Platting i tilknytning til basseng og overbygget veranda med utedusj, levegg og plass til blant annet sittegruppe og jacuzzi.
Påbegynt ny utvendig nedgang til kjelleren.

Garasje: Oppført i 1978. Dobbelgarasje med uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående og malt panel. To leddheisporter med motor og en gangdør. Valmet tak med tretakstoler, forenklet undertak og tekking av taksteinlignende metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. Montert snøfangere. Overbygget inngangsparti med dør til garasje og en liten bod. Støpt gulv på grunn. Innlagt strøm.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak) på denne eiendommen er: Innvendige overflater, radon, rom under terreng, innvendige trapper, overflater på vegger, gulv og i himling på badet i kjelleren, sluk/membran/tettesjikt på badet i kjelleren, overflater på gulv, vegger og i himling på vaskerommet i 1.etasje, overflater på gulv, vegger og i himling på badet i 1.etasje, sluk/membran/tettesjikt på badet i 1.etasje samt utvendige vann- og avløpsledninger.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Utvendige trapper, da åpninger i rekkverk på trapp ved inngangsparti ikke er i henhold til krav i dagens forskrifter.
Ventilasjon på badet i kjelleren, da rommet kun har naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.
Overflater på gulvet på badet i 2.etasje, da det er påvist avvik på varmekilde, det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggemeldingstidspunktet.
Ventilasjon på badet i 1.etasje, da det mangler tilluftsventilering.
Overflater og konstruksjon på kjølerom i kjelleren, da konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Innvendige vannledninger, da det er irr på rør i vegg mot bad i trimrommet.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Etasjeskille/gulv mot grunn, da det er målt høydeforskjeller på gulvoverflater i kjelleren og det er noe knirk i enkelte gulv.
Branntekniske forhold, da brannslukningsapparatene er eldre enn 10 år.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Taktekking. svømmebasseng og terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

Garasjen er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløp, feiing og renovasjon.

Tomten er klargjort for plen og beplantninger. Utendørs svømmebasseng på ca. 40 kvm. Innkjøring og parkering på belegningsstein. Gode solforhold.

Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass foran boligen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kort vei fra eiendommen til nærmeste bussholdeplass, som tar deg videre til blant annet tog- og busstasjonen på Vestad.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Varmluftsanlegg med oppvarmet luft via kanaler til de fleste rom.

Avstand til nærmeste skole og barnehage:
Ydalir barnehage, ca. 1,4 km.
Ydalir skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 1,3 km.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen Innlandet Campus Elverum, ca. 4,7 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt- Hedmark Brann og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført i mars 2018 og siste feiing ble utført i september 2016. Det ble registrert to enkle røykvarslere på eiendommen samt to pulverapparater og to ildsteder. For øvrig ingen avvik eller anmerkninger ble registrert.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerhonorar 2% av salgssum

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Trysilvegen - Nordleiret - Sven Morens veg, planID 26 gjelder, sammen med reguleringsplan Trysilvegen fra Ydalir til Libergvegen, planID 198609. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planID 2018006. Det foreligger ingen igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 04.09.1976, hvor følgende arbeider er kommentert gjenstående før eventuell ferdigattest kan gis:
- Dør til fyrrom.
- Luke til tankrom.
- Tetting rundt kjellervinduer.
Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligen i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på eiendommen i følge kommunen. Opplyst fra kommunen at det mangler avlesning på vannmåleren de siste fire årene. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen.

Hans Petter Carlsson