Våre annonser

Velkommen til Sandvika og Solhaugveien 11!

Her kan vi presentere en fin og koselig hjørneleilighet i 4.etasje, med stue, kjøkken, spisestue, to bad og tre soverom. Romslig, solrik balkong med fin utsikt. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Gasspeis i stuen. Pent opparbeidet fellesareal med lekeapparater og benkeplasser. Parkeringsplass i parkeringskjeller. Heisadkomst til leiligheten.

Det er gangavstand til Sandvika sentrum, barnehage, skoler og dagligvare. Inn til Oslo sentrum er det ca. 15 km. Kort vei til fine turområder og oppkjørte skiløyper, samt sjøen og Kalvøya.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Landlig beliggenhet på toppen av Jongskollen i Bærum, i utkanten av Sandvika sentrum. Området er rolig og sentralt og det er ca. et kvartes gangavstand til Sandvika sentrum og storsenteret. Sandvika storsenter har over 200 butikker, samt flere spisesteder og andre servicetilbud. Sentrumsgatene i Sandvika kan by på blant annet koselige forretninger, spisesteder og vinmonopol. Om man ønsker et noe større handelstilbud er det ca. 5 min med bil inn til Oslo. Til Gardermoen er det ca, 50 min med bil.

Kort vei til sjøen og Kalvøya, som har gode tur- og bademuligheter. Kadettangen er også et yndet turområde. Det er båthavn på Gyssestad. Ta gjerne turen opp til Tanumskogen, jordene rundt gårdene på Ringi og Tanum og videre derfra inn i Vestmarka, som har flere turstier, skogsbilveier, skiløyper og lysløype. På vinterstid er også Kirkerudbakken et godt alternativ, hvor man kan kjøre slalåm.

Fra Sandvika sentrum, følg Sandviksveien til Billingstad og ta første avkjøring i rundkjøringen inn på Johan Grauers gate. Ta deretter tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Brodtkorbs gate for så å ta første avkjøring i rundkjøringen inn på Jongsåsveien. Følg veien ca. 650 meter og ta til venstre inn på Solhaugveien. Etter ca. 350 meter, ta til høyre for å holde deg på Solhaugveien og leilighetskomplekset ligger på venstre side etter ca. 50 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en fin leilighet over et plan beliggende i 4.etasje. Leiligheten fremstår med normal standard byggeåret tatt i betraktning og er holdt jevnlig vedlike. Ny oppvaskmaskin høsten 2023. Nytt kjøleskap/frys i 2023.

Stue & kjøkken
Koselig, lys stue med parkettgulv. Downlights i himling. God plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til solrik balkong med flott utsikt. Vannbåren gulvvarme. Gasspeis.
Pent HTH - kjøkken med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og micro. Åpen løsning for kjøleskap/frys. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekksvifte over stekesone og kombiskap.

Soverom
Leiligheten har til sammen tre soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, og med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene er av noe mindre størrelse enn hovedsoverommet, men fremdeles med god plass til det en måtte trenge av soveromsmøblement. Alle soverommene har vannbåren gulvvarme.

Bad
Leiligheten har to bad. Det største badet er flislagt og med downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med badekar, veggmontert toalett, servantskap med dobbel servant samt innfellbare dusjdører. Rørfordelingsskap og stoppekran er også plassert på badet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Det minste badet er flislagt og med downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og servantskap. Mekanisk balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Rørfordelingsskap også på dette badet.

EL-anlegg & VVS
Sikringsskap i innvendig bod. Automatsikringer. Skjult ledningsnett. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Synlige avløpsrør i plast. Ikke kontrollert om kloakk er luftet over tak, da det er flere boenheter i bygget. Ingen påvist stakeluke i boenheten, staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannledninger av rør-i-rørsystem. Felles hovedstoppekran for flere boenheter. Ikke registrert egen hovedstoppekran for boenheten. Stoppekran i fordelerskap på det største badet. Vannfordelerskap også på det minste badet. Vannbåren gulvvarme koblet på felles fjernvarmeanlegg. Varmtvannsbereder er en del av dette fjernvarmeanlegget. Balansert ventilasjon i leiligheten med felles aggregat.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Leilighet over et plan.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Komplett taksering AS v/ Mathias Walla Brandshaug datert 21.12.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som har underlagt sameiets/borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft.

Leilighet: Leilighetskomplekset er oppført i 2009. Leilighet på en etasje beliggende i 4.etasje. Grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Entredør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. Montert porttelefon i gangen inne i leiligheten. Avgassrør til gasspeis. Gasspeis montert i stuen, med sist service utført i november.

Vestvendt balkong på ca. 20 kvm med elektrisk markise.

De bygningsdeler som har fått TG0 (ingen avvik) på denne eiendommen er: Resultat etter hulltaking ved begge bad.

De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Balkong, terrasse og platting, vinduer og dører, ildsted/skorstein (gasspeis), avtrekk på kjøkkenet, vannbåren varme, ventilasjon i leiligheten generelt, ventilasjon på begge bad,

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Etasjeskille/gulv på grunn, da det ved enkel nivellering i stuen registreres et høydeavvik på ca. 10 mm over to meter, og over hele rommet registreres det et høydeavvik på 15 mm. Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over to meter og over hele rommet registreres det et høydeavvik på 5 mm.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det er enkelte svellinger i benkeplaten ved nedsenke til oppvaskkummen. Det er også enkelte estetiske skader i enkelte fronter.
Avløpsrør, da det ikke er påvist stakeluke i boenheten og det registreres sen avrenning fra servant på begge badene som skyldes en delvis fortetning i rør.
Vannledninger, da det ikke er registrert egen hovedstoppekran for boenheten og vannfordelerskap på det minste badet er ikke mulig å inspisere grunnet vaskemaskin og tørketrommel som er plassert foran.
Elektrisk anlegg, da anlegget er uten dokumentasjon og feil ikke kan utelukkes.
Overflater på det største badet, da det ikke er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, vindu er plassert i våtsone og det registreres riss/sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg i dusjsonen.
Membran/tettesjikt/sluk på det store badet, da det er manglende tilgang til sluk under badekar og det er ikke mulig å se om det er membran ved sluket i dusjsonen.
Sanitærutstyr på det største badet, da det er mindre svellinger i sideplaten på servantskapet grunnet vannsøl og det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygget sisterne eller dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Overflater på det minste badet, da det ikke er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, det registreres riss/sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg i dusjsonen og riss/sprekker i flisfuger på vegg under servantskap og ved toalettet.
Membran/tettesjikt/sluk på det minste badet, da det ikke er mulig å se bruk av membran på sluk i dusjsone.
Sanitærutstyr på det minste badet, da det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygget sisterne og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Varmesentral (felles fjernvarmeanlegg med ukjent plassering) og varmtvannsbereder.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Felles tomt, pent opparbeidet med plen og beplantninger. Felles lekeplass med lekeapparater. Garasjeanlegg med parkeringsplasser under leilighetskomplekset. Asfalterte internveier mellom boenhetene.

Det er ingen lån registrert for sameiet.

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller (plass nr. 18), med heisadkomst. Muligheter for tilkobling til strømuttak for el-bil. Øvrig parkering på områdets fellesarealer utvendig.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ca. 3 min. gange ned til lokaltog fra Slependen stasjon. Til nærmeste bussholdeplass på Nedre Ås er det ca. 8 min. gange. I Sandvika sentrum er det bussterminal med avganger til flere byer og tettsteder og det er også en togstasjon her, hvor flytoget blant annet stopper.

Oppvarming av leiligheten med strøm og gasspeis. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Søndre Jong leverer varmt vann til oppvarming og tappevann, gass og kjøling. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuelt justering av à kontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsrommet. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Jongskollen barnehage, ca. 400 meter.
Jong barneskole, ca. 500 meter.
Bjørnegård ungdomsskole, ca. 3 km.
Sandvika videregående skole, ca. 1,5 km.
Flere høyskoler sentrert i Oslo sentrum, ca. 15 km fra eiendommen.

Det må påregnes deltagelse på dugnader.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av leilighetsblokken

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Bærum kommune har ingen opplysninger om eiendommen vedrørende feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger i sine arkiver.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 303749, tinglyst 16.04.2013 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om adkomstrett og parkering, felles drifts- og vedlikeholdsansvar og rett til å ha liggende en gasstank mellom hus C og E.

Dagboknummer 337204, tinglyst 26.04.2013 - Urådighet
Kan ikke selges til andre enn rettighetshaverne
Erklæringen skal frafalles i seksjoner som re-seksjoneres fra næringsseksjon til tillegg til bygning til boligseksjon
Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tilrettelegging kr. 9 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 11 500,-
Meglerhonorar 2% av salgssum.
Visning pr. stk. kr. 3 500,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og blokkbebyggelse. Reguleringsplan "Jong Søndre, gnr 50 bnr 2", planid 2005006 gjelder, sammen med reguleringsplan vedrørende garasjeanlegget under bakken "Jong Søndre, felt B1 og B2", planid 2006032. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel 2022-2042, planid 202101. Det opplyses om at det er en reguleringsplan under arbeid, "Felles planarbeid for E18 og Sandvika Sjøfront" (planprogram med byplangrep, planid 2021019.

Det foreligger ferdigattest på hele leilighetskomplekset, datert 17.09.2015.

Adkomst til eiendommen via privat veg,
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det ble installert individuelle vannmålerer i hver leilighet i 2019.

Hans Petter Carlsson