Våre annonser

Velkommen til Rena og J.R. Wiborgs gate 6!

Her kan vi presentere en romslig enebolig over to plan med innredet kjeller. Boligen har stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to bad, toalettrom og hele åtte soverom. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Solrik tomt med terrasse og inntilbygget garasje. Boligen blir benyttes som hybelhus, med årlige leieinntekter på ca. 420 000,- ved fullt utleie.

Det er gangavstand til Rena sentrum, som har det meste av det en trenger i det hverdagslige, som skole, barnehage, dagligvare, forretninger, restauranter og mer. Kort vei til naturen og fine turområder. Til Elverum er det ca. 30 minutter med bil.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Enebolig med sentral beliggenhet på Rena, med gangavstand til sentrum. Rena sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og barnehager, og det er gangavstand til det meste fra leiligheten. Området i og rundt eiendommen kan by på et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året, for eksempel jakt- og fiske og turer både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Glomma og Prestsjøen er fine mål for både fiske og bading. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Kort vei til jernbanestasjon/busstasjon.

Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd. Rena har også Renabakken, et hoppanlegg med to bakker beliggende i Heienberget.

Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra eiendommen, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.

Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.

Fra Rena sentrum, kjør sørover på Tollef Kildes gate og kjør ca. 300 meter. Ta til venstre inn på Tennisvegen og kjør ca. 60 meter før du tar til høyre inn på J.R. Wiborgs gate. Ta til venstre etter ca. 40 meter og du vil få boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over to plan med kjeller, samt etablert lagringshems over 2.etasje. Boligen benyttes i sin helhet til utleie. Bygningen fremstår med normal standard ut ifra alder og konstruksjon og er holdt jevnlig vedlike.

Stue & kjøkken
Romslig, lys stue i 1.etasje med god plass til sofagruppe. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Dels åpen løsning til kjøkkenet.
Kjøkken i 1.etasje fra 2019 med IKEA innredning. Laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater. Fronter og skuffer med demping. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr, med avkast ført via yttervegg. Kjøkkenøy med kolonialskuffer, samt muligheter for sitteplasser. Montert komfyrvakt. Opplyst at koketopp og stekeovn er fra 2020. Ikke montert lekkasjevakt.

Soverom
Det er til sammen åtte soverom i boligen, hvorav et soverom er i 1.etasje, to soverom i kjelleren og fem soverom i 2.etasje. Rommene er lyse og romslige, med god plass til det en måtte ønske av soveromsmøblement.

Bad & toalettrom
Bad i 1.etasje fra 2019 med belegg på gulv og beleggsoppbrett og laminerte plater på vegg. Badet er innredet med servant på innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via yttervegg, med tilluft via åpen dør. Ingen fastmontert varmekilde.
Bad i 2.etasje fra 2000 med belegg på gulv og beleggsoppbrett og fliser på vegg. Badet er innredet med servant på innredning, dusjhjørne og toalett. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via yttervegg, med tilluft via etablerte hulldannelser i nedre del av dørblad. Oppvarming med stråleovn montert over dør. Det mekaniske avtrekket fungerte ikke ved takstmannens befaring.
Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv og vegger med malt tapet. Rommet er innredet med servant på vegg og toalett. Ventilasjon med naturlig avtrekk via veggventil, med tilluft via åpen dør. Ingen fastmontert varmekilde. Det er i tillegg et toalett på teknisk rom i kjelleren.

EL-anlegg & VVS
Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikring. Inntak med overspenningsvern. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert på teknisk rom og i trappegang i 2.etasje. Installasjoner hovedsakelig med åpent ledningsnett. Måler montert i skap på teknisk rom. Opplyst om generell oppgradering med nye sikringer og flere kurser i 2019.
Vanninntak med vannmåler og stoppekran i kjeller, inntak med PEL. Stoppekran og vannmåler plassert på soverom i kjeller. Røropplegg med hovedsakelig rør-i-rør system fra 2019 i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 1.etasje. Lokalt noe Cu-installasjoner. Varmtvannsberedere fra 2006 og 2008 plassert på teknisk som i kjeller med kapasitet på henholdsvis 194 liter og 200 liter. Berederne er vanntilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet via sikkerhetsbryter. Avløpsrør hovedsakelig fra 2019 med PVC-rør. Lokalt noe gjenstående soil i kjeller. Kloakklufting over tak. Ukjent tilstand vedrørende utvendige vann- og avløpsledninger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon. Luft/luft varmepumpe i stue fra 2010. Tidligere sentralvarmeanlegg med vegghengte radiatorer er opplyst fjernet i forbindelse med renovering og oppgradering av boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over to plan med kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer samt ned til kjeller. Kjeller med både utvendig og innvendig adkomst. Overbygget inngangsparti ved 1.etasje. Balkong i 2.etasje. Inntilbygget garasje.

Se vedlagte verditakst fra Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth datert 15.11.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet.

Enebolig: Oppført i 1937, og senere rehabilitert og modernisert i perioden 2018-2019. Grunnen antas med jordmasser med høy sand/silt sortering. Antatt fundamentert med betongsåler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbeting, innvendige og utvendige grunnmurer med malt pussbehandling. Opplyst innvendig overflatebehandling i 2019. Antatt utvendig fuktsikring med Goudron tjærebehandling fra byggeåret. Flere murvegger i kjeller med påforede konstruksjoner. Kjellergulv med laminat og malt betong. Kjellerhimlinger med behandlet panel og malte plater. Etasjeskillere med trebjelkelag, antatt isolert med sagflis. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledningsbord fra opprinnelig byggeår. Yttervegger fremstår som etterisolert i senere tid, da flere kledningsbord er plugget/har trepropper. Sist utvendige overflatebehandling i 2020. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Lufting av kaldtloft via generelle utettheter ved kledninger. Tak tekket med betongstein, opplyst fra 1998. Undertak med rupanel/trebord. Montert takstige og snøfangere. Renner og nedløp av metall. Vinduer hovedsakelig med isolerglass, påvist fra 2019. To kjellervinduer mot vest med varevinduer fra byggeåret. Innvendig ett-løps teglsteinspipe.

Terrasse ved 1.etasje mot sydøst over underliggende garasje, med betongdekke. Deler av rekkverk med malt, pusset murverk, øvrig rekkverk med armert glass. Markise med sveiv.
Inntilbygget garasje med gulv av betong og vegger med sparesteinsbetong. Etasjeskille mot overliggende terrasse i betong, ingen etablert fuktsikring. Enkel malt slagport i tre. Innlagt strøm.

Kjeller har risikokonstruksjoner med påforende vegger og diffusjonsbregrensede gulvoverflater, noe som gir risiko for fukt- og råteskader avhengig av utførelse og fukttilgang. Partier av utvendig kledning nært terreng med fare for fuktopptrekk. Påvist et kjellervindu med glasskade. Opplyst om tidvis noe lekkasjevann fra terrasse i 1.etasje til garasje. Lavt terrasserekkverk. Påvist glasskader på terrasserekkverk mot syd. Balkong i 2.etasje mot øst med generell slitasje og råteskade. Delevegg mot boenhet med tredør fremstår uten etablert branntiltak. Utførelse med tildekket murkrager av brennbart materiale, tildekte pipevanger og uten brannsikring på gulv under sotluke er ikke i henhold til brannforskrift for teglpiper. Det manglet kursoversikt i sikringsskap i 2.etasje under befaringen. Det mangler lekkasjevakt på kjøkken fra 2014, noe som er et krav. Det mekaniske avtrekket ved bad i 2.etasje fungerte ikke ved befaring. Lokalt noe gjenstående komponenter etter fyringsanlegget med nedgravd oljetank mot sydøst samt radiatorovn på baderom i 2.etasje. Disse komponentene bør fjernes i sin helhet i og med at anlegget ikke lenger er i bruk.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløp, feiing og renovasjon.

Slakt hellende østvendt tomt med normalt gode solforhold og Uusyn mot nærliggende områder. Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning. Overbygget inngangsparti mot vest. Terrasse ved 1.etasje med adkomst via terreng og kjøkken. Balkong i 2.etasje mot øst og syd. Deler av tomten er innhegnet med nettinggjerde. Inntilbygget garasje med utvendig adkomst.

Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass foran eiendommen. Øvrig parkering langs kommunal veg mot vest.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra 1. januar 2014 ble det krav om å gjennomføre radonreduserende tiltak i nærmere angitte eiendommer dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). En konsekvens av dette kravet, er at det må foretas radonmåling. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stue i 1.etasje.

Avstand til skole/barnehage:
Birkebeineren barnehage, ca. 100 meter.
Rena skole, ca. 1,7 km.
Åmot ungdomsskole, ca. 1,5 km.
Elverum videregående skole, ca. 34 km.
Høyskolen i Innlandet, campus Rena, ca. 850 meter.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Åmot kommune at siste feiing på eiendommen var i september 2020. Det er ikke registrert mangler eller pålegg vedrørende piper og ildsteder på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter på denne eiendommens grunnboksblad.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Meglerhonorar 2% av salgssum
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-

Boligen er regulert til enebolig. Kommunen opplyser om at gjeldende reguleringsplan, "Reguleringsplan for Rena Syd", ikke har restriksjoner for utleie av boligen. Boligen ligger i område B7 ved reguleringsplanen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger godkjent byggetegning av boligen.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet.

Hans Petter Carlsson