Våre annonser

Velkommen til Nordre Osen og Smiubakken 11!

Her kan vi presentere en fin fritidsbolig over et plan med loftplan. Hytta har stue/kjøkken, bad, toalettrom og hele seks soverom. Romslig, solrik tomt med veranda og garasje. Flott utsikt mot nærområder. Elektriske varmekabler i gulv i yttergang, gang, stue og bad. Oppvarming ellers med vedfyring. God takhøyde i 2.etasje.

Det er ca. 4 km fra eiendommen til Osensjøen, hvor man kan bade, fiske og kjøre båt. Kort vei til Furutangen alpinanlegg, samt oppkjørte skiløyper og flott turterreng. Til sentrum av Nordre Osen er det ca. 6 km, og her kan man blant annet handle inn til hytteturen.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Fritidsbolig beliggende i godt etablert hyttefelt i Nordre Osen, ca. 4 km fra Osensjøen. Det er ca. 6 km til sentrum av Nordre Osen, hvor man finner blant annet dagligvare, post, barnehage og skole, og en flott badestrand. Det er ca. 6 km til Osen Vannsport og Camping, med enda flere muligheter for bade- og vannsportsaktiviteter. Her ligger det også en flere kilometer lang sandstrand, "Playa del Osen". Til sentrum i Søre Osen er det ca. 23 km. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 42 km til Rena sentrum og ca. 40 km til Trysil sentrum. Det er snøscooterled fra Sjøenden til Trysil og over til Sverige på vinterstid.

Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.

Furutangen Alpinanlegg ligger kun 4 km fra eiendommen, og er et populært skianlegg med sine 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken.

Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle milevis på grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.

Fra Nordre Osen sentrum, kjør mot sørvest og inn på Fv215. Ta til venstre inn på Bjørkeveien etter ca. 900 meter. Kjør ca. 5 km og ta deretter til høyre inn på Gammelsæterveien. Etter ca. 100 meter, ta til høyre og kjør ca. 200 meter før du på ny tar til høyre. Hytta ligger så på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en fritidsbolig over et plan med loftplan. Boligen fremstår med normal standard og er bygget etter TEK10 forskriften. Garasje fra 2013 med bygningsmessig god standard og som fremstår som løpende, godt vedlikeholdt.

Stue & kjøkken
Koselig, lys stue med god plass til sofakrok og spisestue. Adkomst til solrik, stor veranda. Oppvarming med blant annet vedfyring. Varmekabler i gulvet. Åpen løsning til kjøkkenet. Stue også på loftplanet mellom soverommene.
Kjøkken fra Norema, med over- og underskap av laminerte skrog og mdf-fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin. Åpen løsning for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass med utluft.

Soverom
Fritidsboligen har seks soverom, hvorav tre er i 1.etasje og tre er på loftplanet. Alle rommene er av god størrelse, og med god plass til familiekøye, enkeltseng og dobbeltseng. Her er det muligheter for hele 17 sengeplasser!

Bad & toalettrom
Bad i 1.etasje med keramiske fliser på vegger og flislagte gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk med tilluft via spalte over/under dørblad.
Toalettrom på loftplanet med vinyl på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt servantskap. Oppvarming via panelovn. Ingen ventilasjon.

EL-anlegg & VVS
I hovedsak skjulte rørføringer for vann med rør i rør. Fordelerskap og vanninntak med stoppekran på teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast, for det meste skjulte rørføringer. Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder fra byggeåret med kapasitet på 198 liter plassert på teknisk rom.
400V elektrisk anlegg, for det meste fra byggeåret. Skjult anlegg/spredenett. Sikringsskap plassert i teknisk rom, med jordfeilautomater. Det foreligger kursfortegnelse. Strømmåler med fjernavlesning plassert i utvendig inntaksskap.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Fritidsbolig over et plan med loftplan. Frittstående garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra TakstPlan AS v/ Christian Ryberg datert 13.09.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Fritidsbolig: Oppført i 2010. Opprinnelige byggegrunn av fjell og antatte jord-/morenemasser. Oppført på ringmurssystem på antatt støpte såler. Utvendige sjikt med fibersementplater. Støpt gulv på grunn. Taktekking av asfalttakshingel, med undertak av rupanel. Renner og nedløp i metall. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner, med utvendig trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, med innvendige isolerte skråtak på loftplanet. Lufting av tak via spalter i raft. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Malte trevinduer med to-lags isolerglass fra byggeåret. Elementpipe.

Dels overbygget veranda. Konstruksjoner med trebjelkelag på punktfundamenter/pilarer. Gulv av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjoner.

Garasje: Oppført i 2013. Antatt oppført på kantforsterket plate av betong. Støpt/murt ringmur/oppkant. Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner med vindsperre. Opplyst fra selger at innervegger i garasjen er isolert og påsatt panel. Utvendige fasader med trekledning. Saltak av trekonstruksjoner med tekking av asfalttakshingel. Leddet garasjeport med automatisk portåpner, samt separat adkomst med dør. Innlagt strøm.

De bygningsdeler som har fått TG0 (ingen avvik) på denne eiendommen er: Resultat etter hulltaking på badet og branntekniske forhold.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Nedløp og beslag, da det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og taket mangler snøfangere.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, da åpninger i rekkverk ikke er i henhold til dagens forskriftskrav.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget ikke er utført med radonsperre.
Innvendige trapper, da det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Overflater på gulv på badet, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sanitærutstyr og innredning på badet, da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Innvendige vannledninger, da vannrør i kjøkkenskap mangler tettemuffer.
Elektrisk anlegg, da det er mer enn fem år siden siste kontroll av anlegget og det er manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider.
Drenering, da taknedløp ledes til terreng langs boligen, noe som er en generelt frarådet løsning grunnet økte fuktpåkjenninger og potensielle følgeskader.
Terrengforhold, da det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Overflater og konstruksjon på toalettrom på loftplanet, da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og rommet har ingen ventilering.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

Garasjen er ikke vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og slam.

Skrånende, solrik naturtomt med lyng og tilvokst vegetasjon. Tomten er pent opparbeidet med plen og steinlagte plattinger. Gruset tun/gårdsplass. Gapahuk med benker innvendig og utvendig. Benker og bålpanne ved inngangsparti. Fin utsikt mot nærområder.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Opplyst fra selger at årlig strømforbruk er ca. 10 000 kwh. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fritidsboligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv i yttergang, gang, stue og bad.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra selger at hytta har alarm fra Verisure. Dette abonnementet koster kr. 607,- i mnd. og kan overføres til ny eier ved salg.

Åmot kommune har ingen opplysninger om siste feiing og tilsyn på eiendommen, heller ikke oversikt over antall ildsteder og piper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Kommunale opplysninger kr. 9 500,-
Meglerhonorar 1,5% av salgssum
Visning pr. stk. kr. 2 500,-

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan Lilleholm Hyttefelt, planid 2006129 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel 2016-2030, planid 20150300 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, planid 20130500.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 16.02.2012, samt byggetegninger.

Adkomst til eiendommen via hyttefeltets private veg. Det er vinterveg helt frem til hytta.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg med septiktank på tomten. Denne tømmes i regi av kommunen. Privat vannforsyning fra borebrønn/brønn på hyttefeltet.

Eiendommen selges fri for tinglyste rettigheter og heftelser.

Hans Petter Carlsson

Innlandet