Våre annonser

Velkommen til Einervegen 20!

Her har vi gleden av å presentere en selveier rekkehus med 1.etasje og kjeller. Overbygget inngangsparti mot øst med utvendig sportsbod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Rekkehuset har en god belliggenhet på Søbakken, med nærhet til det meste. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
Kort vei til dagligvare, barneskole, barnehage og bymarka i Stavåsen og skistadion, samt Vesletjernet og Sagtjernet.

Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518

Selveier rekkehus med beliggenhet på i etablert boligområde på Søbakken i Elverum kommune, eiendommen ligger Ca 2,7 km nord fra Elverum sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage.

Stavåsen i umiddelbar nærhet. Stavåsen byr på fine tursier og ikke mist skiløyper. En populær runde er Ørtjernrunden på ca. 16 km. Ørtjernrunden er forbundet med løypenettet i Svartholtet i sør via Løvbergsmoen. I nord er det forbundet med løypenettet til Hernes IL, samt løypenettet til Hernes Institutt. Utover dette er Ørtjenrunden forbundet med løypene til Strandbygda IL. Dette inkluderer en lysløype, samt et nettverk av løyper på Søbakken som kjøres så fort snøforholdene tillater det.Et naturlig startpunkt er skistadion til Strandbygda IL som ligger på Søbakken, kun 1 km til fots fra eneboligen. For barnefamiliene er skistadion til Strandbygda IL et godt utgangspunkt. Her er det flate områder, akebakke og skråninger for skilek. Her finner man også benker og bålplass.

Eneboligen ligger også et steinkast unna Sagtjernet og Vesletjernet, to populære tjern å bade og fiske i. Sagtjernet har en godt opparbeidet badeplass med brygge og stupetårn, samt en kiosk som er åpen i badesesongen.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Byen har to kjøpesentre med en rekke kjedebutikker, samt flere butikker i Storgata som binder de to kjøpesenterne sammen. Byen har flere spisesteder og cafeer. Elverum har også to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man i tillegg til å nyte det kulturelle, gå en tur fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.

I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. I Juni arrangeres Elvebris som er sommerens diggeste festival, arrangeres på Sagtjernet Amfi på Elverum. Her kan du oppleve et bredt spekter av artister innenfor alle sjangre. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 4 km fra eiendommen. Sykehuset er ett av fem somatiske sykehus i Sykehuset Innlandet, og har flere avd. som akuttmottak, ortopedisk avdeling, dialyse og barne- og ungdomssavdeling.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 4 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken, samt Elverum videregående skole i sentrum og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på drøyt en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnredning av ukjent alder med med malte fronter og laminerte skrog. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med laminerte plater, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.

Soverom
2 soverom i 1.etg. 2 soverom i kjeller som er meldt bruksendret 26.02.26.

Bad
Bad 1. etg: Gulv og vegger med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjhjørne med glassdører.
Vaskerom/bad kjeller: Gulv og vegger med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, utslagskum i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

EL og VVS
Inntak via jordkabel, sikringsskap plassert i vindfang. 230V anlegg, hovedsikringer med ukjent kapasitet. Kurser med jordfeilautomater, digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg uten vannmåler. Vannførende installasjoner hovedsakelig med cu-rør (kobber), lokalt noe med rør-i rør system med åpene fordelerstokker i himling inne på baderom i kjeller. Hovedstoppekran plassert i kasse inne på baderom i kjeller, krangel med synlig merking.Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Selveierleilighet, eierseksjon og sameie.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 10.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) med 1.etasje og kjeller. Krypkjellere under deler av boligen med adkomst via luke i grunnmur i kjeller. Byggeår 1964 senere oppgradert og modernisert i perioden 2010-2013, med blant annet nytt kjøkken fra 2011 og nytt baderom fra 2013. Innvendige overflater av blandet alder. Opplyst om jevnlig utvendig overflatebehandling, siste behandling fra 2014. Terrassekonstruksjoner og overbygget inngangsparti fra 2012. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Baderom med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i gang 1.etasje. Mekanisk avtrekk på kjøkken og baderom, forøvrig med naturlig ventilasjon. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at flere vegger er utforet og at gulv er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning, ingen tegn til sviktende drenering. Krypkjeller under deler av boligen, adkomst via utsparing i grunnmur i kjeller. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Ingen visuelle tegn til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Overflater og installasjoner med normal bruksslitasje. Utvendige fasader med normal slitasjegrad, noe vedlikehold ved utvendig fasader kan påregnes grunnet elde og påviste forhold. Ingen vesentlige feil eller mangler ble påvist ved befaringen. Ukjent vedrørende branntiltak mot naboleilighet, ytterligere undersøkelser bør foretas. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg, ukjent byggeår. Fundamentert på betongpunkt, gulv med tilkjørte grusmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger oppført i murverk samt delevegger med flettverksgjerde. Pulttak tekket med takfolie. Renner og nedløp i metall. Vippeport i malt treverk. Innlagt strøm. Forøvrig ingen vurderinger.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, rom under terreng, terrassedør og vinduer med isolerglass, yttervegger, renner og nedløp, skorstein over tak, takkonstruksjon og loft, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein innvendig i boligen, overflater kjøkken, avtrekk kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, overflater bad 1.etg, membran, tettesjikt og sluk bad 1. etg, sanitærutstyr og ventilasjon bad 1.etg, bad kjeller og innvendige overflater. Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Ingen registrerte TG3 på eiendommen.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, renovasjon, vann og avløp.

Eiendommens areal med 418 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Sydvendt tomt med normale solforhold. Eiendommen har i tillegg en ideell eierandel på 1/10 del i realsameie med GNR. 26 og BNR. 124, som er garasjeanlegg samt en ideell eierandel på 1/20 del i realsameiet GNR. 26 og BNR 125.

Privat innkjøring med oppstillingsplass for flere kjøretøy.
I tillegg er det biloppstillingsplass for 1-bil i felles garasjeanlegg.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, ca. 70 m.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Baderom med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i gang 1.etasje. Luft/luft varmepumpe fra 2008.

Nærmeste barnehage/skole:

Stavåsbakken barnehage, 1,5 km.
Søbakken barnehage 1,5 km.
Ydalir barnehage 1,5 km.

Søbakken skole, 600 m.
Ydalir skole 1,4 km.
Elverum ungdomsskole 2,2 km.
Elverum videregående skole 3,6 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Soverom og kjellerstue med for lite lysareal (min 10 % av gulvarealet). Soverom mot nordvest med målt lysareal på 0,37 m2 (min10 % av gulvarealet). Målt gulvareal 8,5 m2. Soverom mot sydøst med målt lysareal på 0,53 m2 (min10 % av gulvarealet). Målt gulvareal 18,6 m2 m2. Målt høyde fra gulv og underkant vindu på 1,13 og 1,17 meter. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning i følge Teknisk forskrift 17 ledd 3.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2009.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Kommunedelplan vedtatt 28.08.2019 og eldre reguleringsplan "En del av Søbakken" er gjeldene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomst via asfaltert kommunalt veinett.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpssystem.

Hans Petter Carlsson