Våre annonser
Prisantydning
3 600 000,-
Kort om eiendommen
Innholdsrik, oppgradert og oppusset eldre enebolig på 2 etasjer med kjeller, tillbygget inngangsparti, inntilbygget garasje og stor tomt, sentralt beliggende i et attraktivt barne- og familievennlig boområde, rett ved Sagtjernet med bl.a. bade- og lekeplasser, trimapparater og stier. Det er busstopp like ved og gangavstand til Ydalir med flere butikker, barnehager, barne- og ungdomsskole. Kort vei til sentrum med et godt utvalg i offentlige- og private tjenestetilbud, 2 kjøpesentre, flere treningsstudioer, kino, svømme- og idrettshall, fotballbaner, Terningen Arena, Universitetet i Innlandet, skysstasjon m.m.
Denne boligen er et godt sted å bo for liten og stor, i trivelige omgivelser i hjertet av Elverum.
Velkommen til visning!
Denne boligen er et godt sted å bo for liten og stor, i trivelige omgivelser i hjertet av Elverum.
Velkommen til visning!
Inneholder
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, trappegang og vindfang.
2. etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og gang.
Kjeller etasje: Vaskerom, toalettrom, arbeidsrom, bod 1, bod 2 og gang.
2. etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og gang.
Kjeller etasje: Vaskerom, toalettrom, arbeidsrom, bod 1, bod 2 og gang.
Beliggenhet
Innholdsrik og romslig enebolig med stor terrasse, romslig altan, garasje og carport på stor tomt. Eiendommen er sentralt beliggende i et veletablert barne- og familievennlig boområde, med kort gangavstand til sentrum, Sagtjernet, Søbakken og Ydalir, hvor det er flere type forretninger, barnehage og barneskole. Det er også kort veg til Søbakken barneskole, Elverum Ungdomsskole og Elverum VGS. I Libervegen er det umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine bade- og leke aktiviteter på sommeren. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvor det er flere flytebrygger og én badeplass med stupetårn.
Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige forretninger.
Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige forretninger.
Adkomst
I retning nord-øst på Trysilvegen etter rundkjøring ved passering Glomma, kjør rett frem til lyskryss til Elverum nord, kjør rett frem på Trysilvegen (25) til skilt med innkjøring til Sagtjernet mv. ta til venstre inn på Andreas Grøttings veg, kjør ca. 48 m. Sving så til høyre inn på Libergvegen, kjør ca. 100 m. sving så til høyre og kjør ca. 50 m. Adkomst via kommunal asfaltert vei, privat gruset innkjøring med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger.
Standard
Innholdsrik, fin og romslig enebolig med god standard, stor terrasse (46 kvm), romslig altan (28 kvm), garasje og carport. Eiendommen har sentral og meget attraktiv og fin beliggenhet med gangavstand til det meste. Stor, tilnærmet flat tomt, med fin hage, gressplen, busker og trær. Eneboligen er modernisert, pusset opp og oppgradert fra 2011 - 2024, er jevnlig vedlikeholdt og har god standard ut i fra alder og konstruksjon. Nytt kjøkken, bad, toalett og sikringsskap i 2011, med automatsikringer med jordfeilfunksjon og en del nye kretser, i tillegg til eksisterende åpne kretser m.m. Eneboligen har Utvendig stående kledningsbord, påforing, etterisolering, utvendig utforet og etterisolert med 100 mm mineralull i 2011. Musebånd montert mellom utlekting og vindsperre. Siste utvendige overflatebehandling fra 2019. Se under punktet for
moderniseringer og påkostninger
og selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Gang/entré:
Du ønskes velkommen inn i en romslig gang/entré, med god plass til oppbevaring og garderobeskap. Entréen har glassfelt skyvedør med adkomst til trappegang, kjøkkenet og stuen. Det er lys laminat på gulv, malt panel på vegg og i himling. Laminert glassfelt ytterdør fra 2022.
Stuen:
Stuen er lys, trivelig og romslig med flere soner og har utgang til en herlig, delvis overbygget, stor vinklet terrasse på 46 kvm. I stuen er deg også en lukket peisovn med kleberstein og glassdør. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling. Det er rikelig med stikkontakter og opplegg for tilkobling til kabel-TV/internett og det ble det installert ny Panasonic luft-til-luft varmepumpe i 2024.
Kjøkkenet:
Kjøkkenet er romslig og ble pusset opp i 2011 med kjøkkeninnredning fra IKEA, og har integrerte hvitevarer med induksjons platetopp, ventilator over kokeplass med avkast via yttervegg, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap med kjøl/frys ved siden av høyskap. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og skrog. Fronter og skuffer med demping, laminerte benkeplater, veggflater over kjøkkenbenker med glassplate og oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Ved inngangen til kjøkkenet er det plassert et dobbelt høyskap som er innredet med skuffer og hyller.
Badet:
Delikat og lyst bad som ble pusset opp i 2011, er beliggende i 2. etasje. Badet har installasjoner med veggmontert toalett, servant i innredning med praktiske skuffer med demping og ettgreps armatur. Badekar i oval utførelse med boblebad, dusjgarnityr og dusjvegg i glass. Det er fliser på gulv med termostatstyrt elektrisk varme, baderomsplater på vegg og malte plater i himling med dimbare downlights. Badet har mekanisk ventilasjon med ventil på yttervegg og tilluft via åpen dør. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK10. Badet har tilnærmet ikke vært i bruk siden 2017.
Toalettene:
Toalettrom i 1. etasje ved entré, ble modernisert i 2011. Det er belegg på gulv, malt panel på vegg og malte malte plater i himling. Installasjoner med gulvmontert toalett og servant i innredning på vegg. Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og tilluft via spalte under dørblad.
Toalettrom med adkomst gang i kjeller ble modernisert i 2011. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegg og trepanel i himling. Installasjoner med gulvmontert toalett og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via vindu og tilluft via åpen dør.
Soverommene:
Soverom 1 er beliggende i 2. etasje, rett over gangen til badet, og er lyst og romslig med utgang til en herlig stor sørvestvendt altan, med vid utsikt til nærområdet og Ydalir. Rommet har godt med garderobeplass, god plass til dobbeltseng m.m. og kan fint brukes til loftstue. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og i himling.
Soverom 2 er beliggende i 2. etasje i enden av gangen og har servant montert i innredning med praktiske skuffer med demping og ettgreps armatur, plassmontert garderobeskap og god plass til flere løsninger til seng. Rommet har vindu mot nordøst med utsyn mot Søbakken og Sagtjernet. Soverommet er vegg-i-vegg med soverom 3 med tilkomst via dør. Det er parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling.
Soverom 3 er lyst og trivelig med sørvestvendt vindu mot altan og har adkomst via soverom 2. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, stor dobbel skyvedørs garderobe med dører i speilglass og 2 plassbygde garderobeskap i hver sin ende av rommet. Det er parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling.
Kjelleretasjen:
Kjelleren består av trapppegang, vaskerom med installasjoner med oppvaskkum i metall, opplegg for vaskemaskin, 2 gulvsluk og åpen dusjløsning på vegg. Oppvarming med elektrisk panelovn og mekanisk avtrekk via yttervegg, tilluft via åpen dør og vv bereder på ca. 200 liter med hovedstoppekran. I kjelleretasjen er det også et innredet arbeidsrom, kjellerrom 1 og kjellerrom 2, som kan ha flere bruksområder. Kjelleretasjen har gulv med betong, parkettgulv, tregulv og vinyl. Innvendige kjellervegger med puss/malebehandling og panel. Kjellerhimlinger med himlingsplater og panel. Det ble malt vegger og enkelte himlingsflater og lagt plastfliser i vaskerom i 2017. Parkettgulv i kjellergang og enkelte veggoverflater ble skiftet i 2024. De øvrige 2 kjellerrom har oppforede gulv og påforede vegger.
Terrassene:
Stor sørvestvendt terrasse på ca. 46 kvm, har adkomst fra stuen og trapp ned til hagen. Terrassen i 1. etasje ble oppført i 2011 og er fundamentert på betongpilarer og har impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019.
Terrassen/altanen i 2. etasje er romslig, målt til 28 kvm. med et fint utsyn over nærområdet og har adkomst fra soverom 1. Terrassen er oppført i 2011, på tresøyler over betongpilarer, underlag fremstår med membranløsning/membranbelegg og tilfarergulv under terrassebord. Protanduk benyttet som membran. Terrassen har impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019. Det er anlagt en carport under terrasse i 2. etasje.
Inntilbygget garasje:
Gulv med betong, sokler med sementblokk og utvendig puss. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning.
Manuell vippeport. Lagringshems med adkomst til loft via stige i garasje. Tekking med shingel. Renner og nedløp av metall.
Carport:
Carport er etablert i 2011 og er plassert under altanen.
Innvendige overflater:
Gulv i 1. og 2. etasje i hovedsak med laminat og parkett.
Vegger med panelplater, malt panel, tapet og malt strie.
Himlinger med himlingsplater, malt panel og malte plater.
Overflater av blandet alder. Flere overflater eller overflatebehandlinger fra 2011, 2016/2017 og 2022.
For nærmere beskrivelse om tilstand og standard, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.
moderniseringer og påkostninger
og selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Gang/entré:
Du ønskes velkommen inn i en romslig gang/entré, med god plass til oppbevaring og garderobeskap. Entréen har glassfelt skyvedør med adkomst til trappegang, kjøkkenet og stuen. Det er lys laminat på gulv, malt panel på vegg og i himling. Laminert glassfelt ytterdør fra 2022.
Stuen:
Stuen er lys, trivelig og romslig med flere soner og har utgang til en herlig, delvis overbygget, stor vinklet terrasse på 46 kvm. I stuen er deg også en lukket peisovn med kleberstein og glassdør. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling. Det er rikelig med stikkontakter og opplegg for tilkobling til kabel-TV/internett og det ble det installert ny Panasonic luft-til-luft varmepumpe i 2024.
Kjøkkenet:
Kjøkkenet er romslig og ble pusset opp i 2011 med kjøkkeninnredning fra IKEA, og har integrerte hvitevarer med induksjons platetopp, ventilator over kokeplass med avkast via yttervegg, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap med kjøl/frys ved siden av høyskap. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og skrog. Fronter og skuffer med demping, laminerte benkeplater, veggflater over kjøkkenbenker med glassplate og oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Ved inngangen til kjøkkenet er det plassert et dobbelt høyskap som er innredet med skuffer og hyller.
Badet:
Delikat og lyst bad som ble pusset opp i 2011, er beliggende i 2. etasje. Badet har installasjoner med veggmontert toalett, servant i innredning med praktiske skuffer med demping og ettgreps armatur. Badekar i oval utførelse med boblebad, dusjgarnityr og dusjvegg i glass. Det er fliser på gulv med termostatstyrt elektrisk varme, baderomsplater på vegg og malte plater i himling med dimbare downlights. Badet har mekanisk ventilasjon med ventil på yttervegg og tilluft via åpen dør. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK10. Badet har tilnærmet ikke vært i bruk siden 2017.
Toalettene:
Toalettrom i 1. etasje ved entré, ble modernisert i 2011. Det er belegg på gulv, malt panel på vegg og malte malte plater i himling. Installasjoner med gulvmontert toalett og servant i innredning på vegg. Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og tilluft via spalte under dørblad.
Toalettrom med adkomst gang i kjeller ble modernisert i 2011. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegg og trepanel i himling. Installasjoner med gulvmontert toalett og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via vindu og tilluft via åpen dør.
Soverommene:
Soverom 1 er beliggende i 2. etasje, rett over gangen til badet, og er lyst og romslig med utgang til en herlig stor sørvestvendt altan, med vid utsikt til nærområdet og Ydalir. Rommet har godt med garderobeplass, god plass til dobbeltseng m.m. og kan fint brukes til loftstue. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og i himling.
Soverom 2 er beliggende i 2. etasje i enden av gangen og har servant montert i innredning med praktiske skuffer med demping og ettgreps armatur, plassmontert garderobeskap og god plass til flere løsninger til seng. Rommet har vindu mot nordøst med utsyn mot Søbakken og Sagtjernet. Soverommet er vegg-i-vegg med soverom 3 med tilkomst via dør. Det er parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling.
Soverom 3 er lyst og trivelig med sørvestvendt vindu mot altan og har adkomst via soverom 2. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, stor dobbel skyvedørs garderobe med dører i speilglass og 2 plassbygde garderobeskap i hver sin ende av rommet. Det er parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling.
Kjelleretasjen:
Kjelleren består av trapppegang, vaskerom med installasjoner med oppvaskkum i metall, opplegg for vaskemaskin, 2 gulvsluk og åpen dusjløsning på vegg. Oppvarming med elektrisk panelovn og mekanisk avtrekk via yttervegg, tilluft via åpen dør og vv bereder på ca. 200 liter med hovedstoppekran. I kjelleretasjen er det også et innredet arbeidsrom, kjellerrom 1 og kjellerrom 2, som kan ha flere bruksområder. Kjelleretasjen har gulv med betong, parkettgulv, tregulv og vinyl. Innvendige kjellervegger med puss/malebehandling og panel. Kjellerhimlinger med himlingsplater og panel. Det ble malt vegger og enkelte himlingsflater og lagt plastfliser i vaskerom i 2017. Parkettgulv i kjellergang og enkelte veggoverflater ble skiftet i 2024. De øvrige 2 kjellerrom har oppforede gulv og påforede vegger.
Terrassene:
Stor sørvestvendt terrasse på ca. 46 kvm, har adkomst fra stuen og trapp ned til hagen. Terrassen i 1. etasje ble oppført i 2011 og er fundamentert på betongpilarer og har impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019.
Terrassen/altanen i 2. etasje er romslig, målt til 28 kvm. med et fint utsyn over nærområdet og har adkomst fra soverom 1. Terrassen er oppført i 2011, på tresøyler over betongpilarer, underlag fremstår med membranløsning/membranbelegg og tilfarergulv under terrassebord. Protanduk benyttet som membran. Terrassen har impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019. Det er anlagt en carport under terrasse i 2. etasje.
Inntilbygget garasje:
Gulv med betong, sokler med sementblokk og utvendig puss. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning.
Manuell vippeport. Lagringshems med adkomst til loft via stige i garasje. Tekking med shingel. Renner og nedløp av metall.
Carport:
Carport er etablert i 2011 og er plassert under altanen.
Innvendige overflater:
Gulv i 1. og 2. etasje i hovedsak med laminat og parkett.
Vegger med panelplater, malt panel, tapet og malt strie.
Himlinger med himlingsplater, malt panel og malte plater.
Overflater av blandet alder. Flere overflater eller overflatebehandlinger fra 2011, 2016/2017 og 2022.
For nærmere beskrivelse om tilstand og standard, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.
Hvitevarer
Integrert Induksjons platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kombiskap med kjøl/frys og microbølgeovn medfølger i handelen. På de hvitevarer som medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i avleggelse av bud.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av villa-/eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og blokkleiligheter.
Byggemåte
Enebolig på 2. etasjer med kjeller, terrasse, altan, inntilbygget garasje og carport.
Saltakskonstruksjon opprinnelig del med kaldtloft. Sperrer lagt over vegger/yttervegger. Deler av 2. etasje med innvendig skråhimlinger. Adkomst til loft via himlingsluke i gang 2.etasje, luke uten stige. Himling fremstår som isolert med sagflis og etterisolert med mineralull, uten dampsperre mot 2.etasje. Ventilering av loft ved gavler samt ved spalter langs raft. Spalter uten insektsnetting. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra ca 2000. Monterte overliggere til rennekroker. Takvann med nedløp tilkoblet fleksible rør og ført ned under terreng, opplyst med uttrekk til overvannskum. Isbord med metallbeslag. Montert stigetrinn og feieplattform til pipe. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerm. Tekking med shingel, tekking antas fra ca 2000. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr. sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Saltakkonstruksjon tilbygg med kaldtloft. Utførelse fremstår med plassbygde taksperrer. Adkomst til loft via hems i tilbygget garasje. Undertak med bordtak. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Ventilert via åpent hemsrom, samt utettheter i konstruksjonen. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, utvendig utforet og etterisolert med 100 med mineralull. Utvendig stående kledningsbord, påforing, etterisolering og ny kledning fra 2011. Fasadeoverganger med metallbeslag ført bak kledning. Fasader med etablert lufting. Musebånd påvist montert mellom utlekting og vindsperre (stikkprøve). Opplyst siste utvendige overflatebehandling fra 2019.
Terrasser med utførelse fra 2011. Terrasse mot syd/vest 1. etasje fundamentert på betongpilarer. Terrasse 2. etasje på tresøyler over betongpilarer, underlag fremstår med membranløsning/membranbelegg og tilfarergulv under terrassebord. Opplyst protanduk benyttet som membran. Begge terrasser med impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, opplyst siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019.
Vinduer med isolerglass av blandet alder, påvist isolerglass fra 1986 til 2011. Luftespalter i overkarm vinduer. Nedre vannbrett med metallbeslag. Kjeller med varevinduer fra byggeår. Laminert ytterdør med glassfelt fra 2022. 2 terrassedører med glassfelt, dører fra 2011. Innerdører hovedsakelig med formpressede dørblad, dør fra 2011. Skyvedør med glassfelt mot vindfang. Enkelte dører med finerte dørblad, dører av eldre dato. Kjeller med heltre dørblad og sponspeil, dører fremstår fra byggeår. Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, bad og vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer.
Gulv i 1. og 2.etasje i hovedsak med laminat og parkett. Vegger med panelplater, malt panel, tapet og malt strie. Himlinger med himlingsplater, malt panel og malte plater. Overflater av blandet alder med flere overflater eller overflatebehandlinger fra 2011, 2016, 2017 og 2022. Etasjeskillere mot kjeller og 2. etasje med trebjelkelag, ukjent vedr. isolering. Påstøp ved baderom. Gulv på grunn ved kjeller, ukjent vedr. isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunnen. Innvendig ett-løps teglpipe med luftekanal, pipe fra byggeåret. Opplyst rehabilitert med Leca elementpipe til over tak. Helbeslått pipeløp over tak med regnskjerm. Synlige pipevanger med Mexi-stein og puss/malebehandling. Sotluke i kjeller. Vedovn plassert på metallplate i stue 1. etasje, opplyst nyere rentbrennende vedovn. Toppmontert røykgassrør med feieluke. Utbedringer av overganger mellom Leca elementpipe og teglskorstein, utførelse gjort av fagmann i 2019.
Tretrapper til inngangsparti og til terrasseplatting. Åpen tretrapp foran inngangsparti. Fundamentert på lecablokker. Trapp og platting med rekkverk. Enkel bratt kjellertrapp, åpne trinn. Enkelt rekkverk med handløper, uten håndløper på vegg. Trappetrinn med malte overflater. Trapp med forbindelse til etablert vaskerom. Innvendig bratt tretrapp mellom etasjer. Rekkverk med handløper, uten håndløper på vegg. Lukkede opptrinn. Trappetrinn med malte overflater.
Kjellergulv med betong, parkettgulv, tregulv og vinyl. Innvendige kjellervegger med puss/malebehandling og panel. Kjellerhimlinger med himlingsplater og panel. Plastfliser fra 2017 og malt vegger og enkelte himlingsflater 2017. Nytt parkettgulv i kjellergang samt at enkelte veggoverflater er utskiftet i 2024. Oppforede gulv og påforede vegger 2 kjellerrom. Overflatebehandlinger av blandet alder. Ny drenering og utvendige drensplater fra 2011 med uttrekk til overvannskum. Krypkjeller under tilbygg mot nord ble under inngangsparti, åpnet helt opp i 2022 og at det var tørre forhold inne i kryperommet. under arbeidene ble det montert inn 3 nye ventiler i grunnmurer. Vanninntak med PE-slange. Inntak med stoppekran i vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noe åpne Cu-installasjoner i kjeller. Åpne fordelerstokker i kjeller. Røropplegg og armaturer hovedsakelig fra 2011. Frostsikker utekran.
El. inntak via luftstrekk. Inntakssikringer antas plassert på kaldtloft. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i kjellertrapp. Montert overspenningsvern. Digital strømmåler i skap. Åpent ledningsnett. Installasjoner av blandet alder. Downlights og elektrisk gulvvarme på bad. Opplyst nytt ledningsnett og stikkontakter i stue fra 2017. El-tilsyn av el-anlegget utført 16.11.2021, dokumentasjon etter tilsyn er fremlagt. Samsvarserklæringer for utført arbeid etter EL-tilsyn er fremlagt. Krav om samsvarserklæring for utførte el-installasjoner etter 1999.
Følgende er anmerket i takstmannens tilstandsrapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft v/tilbygg
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Kjellertrapp
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Terrengforhold
TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Andre tomteforhold
For nærmere beskrivelse av byggemåte og tilstand, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.
Saltakskonstruksjon opprinnelig del med kaldtloft. Sperrer lagt over vegger/yttervegger. Deler av 2. etasje med innvendig skråhimlinger. Adkomst til loft via himlingsluke i gang 2.etasje, luke uten stige. Himling fremstår som isolert med sagflis og etterisolert med mineralull, uten dampsperre mot 2.etasje. Ventilering av loft ved gavler samt ved spalter langs raft. Spalter uten insektsnetting. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra ca 2000. Monterte overliggere til rennekroker. Takvann med nedløp tilkoblet fleksible rør og ført ned under terreng, opplyst med uttrekk til overvannskum. Isbord med metallbeslag. Montert stigetrinn og feieplattform til pipe. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerm. Tekking med shingel, tekking antas fra ca 2000. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr. sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Saltakkonstruksjon tilbygg med kaldtloft. Utførelse fremstår med plassbygde taksperrer. Adkomst til loft via hems i tilbygget garasje. Undertak med bordtak. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Ventilert via åpent hemsrom, samt utettheter i konstruksjonen. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, utvendig utforet og etterisolert med 100 med mineralull. Utvendig stående kledningsbord, påforing, etterisolering og ny kledning fra 2011. Fasadeoverganger med metallbeslag ført bak kledning. Fasader med etablert lufting. Musebånd påvist montert mellom utlekting og vindsperre (stikkprøve). Opplyst siste utvendige overflatebehandling fra 2019.
Terrasser med utførelse fra 2011. Terrasse mot syd/vest 1. etasje fundamentert på betongpilarer. Terrasse 2. etasje på tresøyler over betongpilarer, underlag fremstår med membranløsning/membranbelegg og tilfarergulv under terrassebord. Opplyst protanduk benyttet som membran. Begge terrasser med impregnerte terassebord og beisede rekkverk. Utvendig treverk med overflatebehandling, opplyst siste utvendige overflatebehandlinger fra 2019.
Vinduer med isolerglass av blandet alder, påvist isolerglass fra 1986 til 2011. Luftespalter i overkarm vinduer. Nedre vannbrett med metallbeslag. Kjeller med varevinduer fra byggeår. Laminert ytterdør med glassfelt fra 2022. 2 terrassedører med glassfelt, dører fra 2011. Innerdører hovedsakelig med formpressede dørblad, dør fra 2011. Skyvedør med glassfelt mot vindfang. Enkelte dører med finerte dørblad, dører av eldre dato. Kjeller med heltre dørblad og sponspeil, dører fremstår fra byggeår. Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, bad og vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer.
Gulv i 1. og 2.etasje i hovedsak med laminat og parkett. Vegger med panelplater, malt panel, tapet og malt strie. Himlinger med himlingsplater, malt panel og malte plater. Overflater av blandet alder med flere overflater eller overflatebehandlinger fra 2011, 2016, 2017 og 2022. Etasjeskillere mot kjeller og 2. etasje med trebjelkelag, ukjent vedr. isolering. Påstøp ved baderom. Gulv på grunn ved kjeller, ukjent vedr. isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunnen. Innvendig ett-løps teglpipe med luftekanal, pipe fra byggeåret. Opplyst rehabilitert med Leca elementpipe til over tak. Helbeslått pipeløp over tak med regnskjerm. Synlige pipevanger med Mexi-stein og puss/malebehandling. Sotluke i kjeller. Vedovn plassert på metallplate i stue 1. etasje, opplyst nyere rentbrennende vedovn. Toppmontert røykgassrør med feieluke. Utbedringer av overganger mellom Leca elementpipe og teglskorstein, utførelse gjort av fagmann i 2019.
Tretrapper til inngangsparti og til terrasseplatting. Åpen tretrapp foran inngangsparti. Fundamentert på lecablokker. Trapp og platting med rekkverk. Enkel bratt kjellertrapp, åpne trinn. Enkelt rekkverk med handløper, uten håndløper på vegg. Trappetrinn med malte overflater. Trapp med forbindelse til etablert vaskerom. Innvendig bratt tretrapp mellom etasjer. Rekkverk med handløper, uten håndløper på vegg. Lukkede opptrinn. Trappetrinn med malte overflater.
Kjellergulv med betong, parkettgulv, tregulv og vinyl. Innvendige kjellervegger med puss/malebehandling og panel. Kjellerhimlinger med himlingsplater og panel. Plastfliser fra 2017 og malt vegger og enkelte himlingsflater 2017. Nytt parkettgulv i kjellergang samt at enkelte veggoverflater er utskiftet i 2024. Oppforede gulv og påforede vegger 2 kjellerrom. Overflatebehandlinger av blandet alder. Ny drenering og utvendige drensplater fra 2011 med uttrekk til overvannskum. Krypkjeller under tilbygg mot nord ble under inngangsparti, åpnet helt opp i 2022 og at det var tørre forhold inne i kryperommet. under arbeidene ble det montert inn 3 nye ventiler i grunnmurer. Vanninntak med PE-slange. Inntak med stoppekran i vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noe åpne Cu-installasjoner i kjeller. Åpne fordelerstokker i kjeller. Røropplegg og armaturer hovedsakelig fra 2011. Frostsikker utekran.
El. inntak via luftstrekk. Inntakssikringer antas plassert på kaldtloft. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i kjellertrapp. Montert overspenningsvern. Digital strømmåler i skap. Åpent ledningsnett. Installasjoner av blandet alder. Downlights og elektrisk gulvvarme på bad. Opplyst nytt ledningsnett og stikkontakter i stue fra 2017. El-tilsyn av el-anlegget utført 16.11.2021, dokumentasjon etter tilsyn er fremlagt. Samsvarserklæringer for utført arbeid etter EL-tilsyn er fremlagt. Krav om samsvarserklæring for utførte el-installasjoner etter 1999.
Følgende er anmerket i takstmannens tilstandsrapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft v/tilbygg
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Kjellertrapp
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Terrengforhold
TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Andre tomteforhold
For nærmere beskrivelse av byggemåte og tilstand, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.
Gebyr for vann, se eget punkt om vannavgift.
Eiendommen er ikke bebodd og har vært fritatt for gebyr på renovasjon. Minste gebyr for renovasjon er kr. 4 120,-
Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. For ytterligere informasjon, se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Gebyr for vann, se eget punkt om vannavgift.
Eiendommen er ikke bebodd og har vært fritatt for gebyr på renovasjon. Minste gebyr for renovasjon er kr. 4 120,-
Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. For ytterligere informasjon, se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Tomten
Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Gjerde og noe hekk rundt eiendommen. Adkomst fra asfaltert kommunal vei. Det er gruset innkjøring, carport, inntilbygget garasje og oppstillingsplass for flere kjøretøy. Tretrapper til inntrukket inngangsparti og terrasse ved 1. etasje. Stor åpen terrasse 1. etasje mot sørvest med adkomst fra stue og terreng. Romslig altan i 2. etasje mot sørvest med adkomst fra soverom. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til riksvei men er delvis skjermet med eiendommer mellom riksvei (Trysilveien) med støyskjerm.
Parkering
Parkering i garasje (14 kvm) og carport under altan. Øvrig parkering på gårdsplass.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet, samt at deler av eiendommen ligger innenfor område med usikkerhet om radonaktivitet. Bygget er ikke utført med radonsperre og det er heller ikke utført andre tiltak mot radon. Det er utført en enkel selvtest med Canary radonmåler i vinterhalvåret. Gjennomsnittsmåling over en uke med lave verdier (58 Bq/m3), se fremlagt bilde av måler i tilstandsrapporten. For nærmere informasjon, se tilstandsrapportens side 13, vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp Ydalir grustak, Linje B61, 0.2 km.
Trafikknutepunkt med buss, tog Elverum skysstasjon, 1.9 km.
Elverum jernbanestasjon Linje R60, 2.5 km.
Oslo Gardermoen 1 t 10 min med bil.
Trafikknutepunkt med buss, tog Elverum skysstasjon, 1.9 km.
Elverum jernbanestasjon Linje R60, 2.5 km.
Oslo Gardermoen 1 t 10 min med bil.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, elektriske ovner og varmekabler. Lukket peisovn.
Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år),120 barn 0.8 km.
Søbakken barnehage (1-5 år), 41 barn 2.5 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år), 69 barn 3.1 km
Ydalir skole (1-7 kl.), 278 elever, 15 klasser 0.6 km.
Søbakken skole (1-7 kl.), 289 elever, 19 klasser 1.1 km.
Frydenlund skole (1-7 kl.), 243 elever, 14 klasser 2.1 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.), 755 elever, 62 klasser 1.4 km.
Elverum videregående skole, 800 elever 2.3 km.
Universitetet i Innlandet (Terningen Arena), ca. 7 min med bil.
Ydalir skole med fotball, basket etc. 0.6 km.
Sagtjernet sandvolleyballbane 0.8 km.
Søbakken barnehage (1-5 år), 41 barn 2.5 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år), 69 barn 3.1 km
Ydalir skole (1-7 kl.), 278 elever, 15 klasser 0.6 km.
Søbakken skole (1-7 kl.), 289 elever, 19 klasser 1.1 km.
Frydenlund skole (1-7 kl.), 243 elever, 14 klasser 2.1 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.), 755 elever, 62 klasser 1.4 km.
Elverum videregående skole, 800 elever 2.3 km.
Universitetet i Innlandet (Terningen Arena), ca. 7 min med bil.
Ydalir skole med fotball, basket etc. 0.6 km.
Sagtjernet sandvolleyballbane 0.8 km.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport, datert 21.08.2024.
Selgers egenerklæring, datert 05.05.2025.
Energiattest, datert 11.10.2022.
Reguleringsbestemmelser for Tangenjordet, datert 06.10.1986, revidert 29.01.1987.
Ferdigattest brukstillatelse, datert 11.08.2011.
Byggetegninger, datert 20.06.2011 og 28.03.1953.
Tilstandsrapport, datert 21.08.2024.
Selgers egenerklæring, datert 05.05.2025.
Energiattest, datert 11.10.2022.
Reguleringsbestemmelser for Tangenjordet, datert 06.10.1986, revidert 29.01.1987.
Ferdigattest brukstillatelse, datert 11.08.2011.
Byggetegninger, datert 20.06.2011 og 28.03.1953.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Hovedstoppekran for vann, er plassert ved inntaksrør ved vv-bereder i vaskerom i kjelleretasjen.
Eneboligen kan overtas omgående etter ønske, og etter avtale med selger.
Eiendomsmeglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
Eneboligen kan overtas omgående etter ønske, og etter avtale med selger.
Eiendomsmeglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 8 539,-
Kommunal info kr. 8 500,-
Visning/overtagelse, pr. stk. 2 500,-
Meglerprovisjon 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 8 539,-
Kommunal info kr. 8 500,-
Visning/overtagelse, pr. stk. 2 500,-
Regulering
Arealplaner og reguleringsplaner for området, boligen er underlagt:
- Kommunedelplan med plan id 3420_2018006 som ble revidert 08.08.2019 og senere vedtatt 28.08.2019.
- Eldre reguleringsplan for Tangenjordet med plan id 3420_198606 som ble sist revidert 29.01.1987.
- Eldre reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. med plan id 3420_20 fra 22.11.1967.
- Nytt planforslag med ny kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med arealplan i Elverum kommune.
For nærmere informasjon se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
- Kommunedelplan med plan id 3420_2018006 som ble revidert 08.08.2019 og senere vedtatt 28.08.2019.
- Eldre reguleringsplan for Tangenjordet med plan id 3420_198606 som ble sist revidert 29.01.1987.
- Eldre reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. med plan id 3420_20 fra 22.11.1967.
- Nytt planforslag med ny kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med arealplan i Elverum kommune.
For nærmere informasjon se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Ferdigattest
Ferdigattesten gjelder tilbygg til bolig. Iflg. anmodning mottatt 24.01.13 fra ansvarlig søker er det ikke registrert mangler. For boligen er det status med
Tatt i bruk
, 15.07.1954 i eiendommens matrikkel.
I følge kommunale opplysninger datert. 19.11.2024, så opplyses det følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.03.1953 for eneboligen og byggetegning datert 22.10.1986 for garasje/tilbygg.
For nærmere informasjon se byggetegninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Tatt i bruk
, 15.07.1954 i eiendommens matrikkel.
I følge kommunale opplysninger datert. 19.11.2024, så opplyses det følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.03.1953 for eneboligen og byggetegning datert 22.10.1986 for garasje/tilbygg.
For nærmere informasjon se byggetegninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp, tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3420/30/365:
24.04.1953 - Dokumentnr: 947 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:30 Bnr:312
01.01.2020 - Dokumentnr: 1593039 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:365
3420/30/365:
24.04.1953 - Dokumentnr: 947 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:30 Bnr:312
01.01.2020 - Dokumentnr: 1593039 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:365
Ansvarlig megler
Thomas Tangen
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 30
- Bruksnr: 365
- Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon