Våre annonser

Velkommen til Framtunveien 13!

Her har vi gleden av å presentere en romslig, innholdsrik enebolig med hybelutleie over to plan med kjeller. 1. etg bestående av vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom og kontor. 2. etg består av gang, to kjøkken, to stuer, to soverom og ett bad. Kjeller med murgulv, murvegger og stubbeloft.

Isolert dobbel garasje fra 2021 med Daikin luft-luft varmepumpe fra 2022. Laftet anneks og badestamp.

Nærmeste daglivare er Matroken Atna og ligger kun 300 m fra boligen. Butikken her har posttjenester og pakkeutlevering for Posten, Post Nord og Helt hjem. Det er også medisinutsalg og utlevering. For ytterligere fasiliteter er det ca. 30 minutter til Koppang sentrum.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på Atna like i utkanten av sentrum, ca 300 m fra Matkroken nærbutikk, her har du posttjenester og pakkeutlevering for Posten, Post Nord og Helt Hjem. Det er også medisinutsalg og utlevering på butikken. Glopheim kafé ligger i nærheten, dette er en helt spesiell 50tallskafe. Det er ca. 200 m til jernbanestasjon. Atnaelva er ei kjempefin elv for den som ønsker å padle. Elva renner i rolige svinger i flere kilometer uten noen stryk. Vannet er glassklart, og mot sandbunnen kan man se ørreten som om det var et akvarium.

For ytterligere fasiliteter er det ca. 3 mil til Koppang sentrum. På Koppang finner du bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Nærområdet er omkranses av et flott fjellandskap, nydelig utsikt og ikke minst gode solforhold. For jakt- og fiskeinteressert er du nå i et eldorado. Flere små tjern og sjøer ligger i området med fine fiskemuligheter samt at det er bare en liten kjøretur ned til Glomma som beriker seg med mye flott fisk. Fiskekort fås kjøpt på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har også lov til å fiske på en rekke tjern som ligger i nærheten til Glomma. Skjerdingen høyfjellshotell har skiheis og slalåmbakke samt flere mil med oppkjørte løyper.

Noen turmuligheter og fjelltopper og utforske er blant annet Storvola rundt. En fin rundtur på litt steinete, men god sti. Merket sti fra parkering ved Vinjestøtta. Turen tar ca. 3 timer.

En flott rundtur med bil er Friisvegen-Vinjeveien som går fra Østerdalen til Gudbrandsdalen med høyeste punkt på 1158 m.o.h som tar deg ca. en time. På veien over fjellet til Ringebu får du sett mye flott natur, kanskje et yrende dyreliv og flere historiske minner. På denne strekningen er det flere merkede turstier fra blant annet DNT 's stinett.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Gulv i malte tregulv, belegg, laminat og teppe. Vegger i malt/umalt panel, MDF-plater, malt strie og malte plater. Himling i malt/umalt panel og Takess. Kjeller har murgulv, murvegger og stubbeloft.

Stue & kjøkken
Boligen har en stue i hver etasje. Det er til sammen 3 kjøkken, ett i 1.etg og to i 2.etg.
Kjøkken 1.etg:
Belegg på gulv, panel/fliser på vegger og Takess i himling. Inneholder innredning m/profilerte fronter, laminat benkeplate m/nedfelt, dobbel oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fliser over benk og vegg ved komfyr. Kjøkkeninnredningen ble malt, og det ble montert nye benkeplater i ca. 2020.
Kjøkken 2.etg:
Laminat innredning med varierende speilfronter og noen glatte. Det er oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Soverom
Boligen har til sammen 5 soverom.

Bad
Boligen har ett bad i 1.etg og vaskerom, samt ett bad i 2.etg.
Bad 1.etg:
Eldre bad fra 1989 med utskifting av fliser i dusjen på ukjent tidsrom, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv, elektriske varmekabler, fliser/malt plater på vegger og Takess i himling. Inneholder servantskap m/glatte fronter, ett stk overskap, speil m/lys, toalett og dusjnisje m/forheng.
Vaskerom 1.etg:
Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og Takess i himling. Inneholder opplegg for vaskemaskin og panelovn på vegg. Egen utgang. Ingen dokumentasjon.
Bad 2.etg:
Gammelt bad delvis revet grunnet skader, og har ikke vært benyttet på mange år. Tilknyttet tidligere utleieenheter. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.Ingen dokumentasjon.

EL og VVS
Det er inntak med 63 Ampere hovedsikring i 3.etg. Måler og et fordelingsskap m/seriemåler i 2.etg. Nytt fordelingsskap m/kombinerte sikringsautomater i 1.etg. fra 2023. Boligen har åpen installasjon. Anlegget ble kontrollert og godkjent i 2021. Panasonic luft-luft varmepumpe med vifteenhet i stuen. Det er avløpsrør i plast(PVC). Rørene ble byttet samtidig med at boligen ble påkoblet kommunalt avløp. Inntak i PE plastrør med stoppekran og måler i kjelleren. Innvendige vannledninger er av kobber. Mye røropplegg fra 1989, men det kan være enkelte rør som er eldre.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Opprinnelig gammelt næringsbygg hvor det var kolonialbutikk i 1.etg. med lager i kjeller, og bolig i 2.etg. I 3.etg. var det etablert ett rom som var tiltenkt ansatt i butikken. Senere har bygget vært omgjort til bolig i 1.etg. med to hybelleiligheter i 2.etg. 3.etg. har ikke vært i bruk. Det har ikke bodd folk i byggets 2.etg. på mange år, og etasjen fremstår utidsmessig, slitt, og med omfattende oppgraderingsbehov. De to boenhetene i 2.etg. har hatt felles bad i gangen utenfor rommene der en kommer opp trappen. Badet er revet ut grunnet skader på overflater etter siste beboer(e). Det er felles inngang i 1.etg., og med dagens planløsning er det lite egnet for å ha utleie, da det ikke er separate adkomster til hovedboligen og 2.etg. For å lage en god permanent løsning på dette kreves ombygging av planløsningen, og det er usikkert om dette er regningssvarende i dette området. Behovet for boliger og utleieboliger er begrenset med dertil lave priser. Det er mangelfull isolering mellom etasjene, slik at det er relativt stort varmetap fra 1.etg. og oppover i bygget. I vinkel til hoveddelen er det en uthusdel som var opprinnelig varemottak/lager til butikken. Herfra er det adkomst via betongtrapp ned i kjelleren som befinner seg under boligen. Kjelleren er ikke egnet til annen bruk enn grovlager. Bygget må påregnes en del påkost og oppgradering for å kunne tas i bruk i sin helhet. Dette vurderes å være relativt omfattende og ressurskrevende tiltak. Slikt arbeide vil omfatte kjøkken, bad, en del vinduer, overflater, etterisolering, taksikringsutstyr m.m. 1.etg. bebos av dagens eier, og denne etasjen fremstår i forholdsvis ok stand, med overflater, innredninger og utstyr fra siste del av 1980-tallet. Unntaket er veggen mot nord, hvor det ble montert ny utvendig kledning og nye vinduer i 2014. På tomten står det en bra bilgarasje fra 2021, og ei laftehytte på ca 20 m² i hagen fra 2016.

XL-Bygg garasje fra 2021. Fundamentert på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk m/plass til 100 mm isolasjon og liggende kledning. Takstoler m/tekking av stålplater, ukjent mengde isolasjon. 2-lags vinduer fra 2021. Dør m/2-lags vindu og bred isolert port m/åpner. Daikin luft-luft varmepumpe fra 2022. Denne kan justeres ned til 10 C i motsetning til de fleste varmepumper som ikke kan stilles lavere enn 17 C.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Jan Sagplass, datert 212.02.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Utvendige trapper, overflater vegger og himling bad 1.etg, overflater vegger og himling og gulv vaskerom, sanitærutstyr og innredning vaskerom, overflater og innredning kjøkken 1.etg, avløpsrør, varmesentral og elektrisk anlegg.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vindskiebeslag er deformert/skadet nederst. Det er mye rustangrep på kilerenner i vinkel på taket.
Nedløp og beslag, det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er ført ut på terrenget, og dette tilfører mye vann inntil grunnmuren og kjellerrom.
Veggkonstruksjon, det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft, det registreres noe muslort på kaldloftet. Sperrer og takdeler har noe misfarging, men dette skyldes påvirkning av tidens tann, og det er ikke observert skader som skyldes lekkasjer eller annet. Takkonstruksjonen er uten undertak, og dette kan gi noen utfordringer med rim eller kondens i perioder som også gir noe misfarging av treverket. Funksjonen er ikke svekket på grunn av dette.
Vinduer, det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Dører, det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er dårlig tetting nederst ved hovedinngang. Punktert vindu i terrassedør på soverom.
Balkonger, terrasser og rom under balkong, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Andre utvendige forhold, bygget har skjevheter, er utidsmessig og slitt, og har enkel standard. Det mangler rekkverk rundt trappeåpningen.
Overflater, overflater er utidsmessige, og har behov for oppgradering og modernisering. Dette gjelder primært 2.etasje, men også i 1.etasje må det påregnes noe oppgradering da det meste stammer fra siste del av 1980-tallet.
Etasjeskille/gulv mot grunn, det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng, det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur
Innvendige dører, det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tilliggende konstruksjoner bad 2.etg, vegger er revet i våtsone så det er tilgang for kontroll fra inne på rommet.
Overflater gulv bad 1.etg, det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg, innredningen har noe bruksslitasje og er utidsmessig.
Ventilasjon bad 1.etg, rommet har kun naturlig ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Sluk, membran og tettesjikt vaskerom, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Ventilasjon vaskerom, rommet har kun naturlig ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater og innredning kjøkken 1.etg, kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Overflater og innredning kjøkken 2.etg, kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Avtrekk kjøkken 1.etg, det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Avtrekk kjøkken 2.etg, det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ventilasjon, våtrom som bad og vaskerom mangler mekanisk avtrekk. Noen rom er uten ventilasjon med kun mulighet for åpning av vindu.
Varmtvannstank, det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering, det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Grunnmur og fundamenter, innsiden av grunnmuren har misfarging.
Utvendige vann- og avløpsledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Pipe og ilsted, avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Innvendig trapper, det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad 2.etg, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Branntekniske forhold, det er en godkjent røykvarsler i 1.etg. Det er krav om minimum en røykvarsler for hvert plan.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, vann, avløp og renovasjon.

Flat tomt helt inntil kommunal vei. Opparbeidet med plen og noe beplantning.

Dobbel garasje og mulighet for parkering på oppstillingsplass.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er foretatt radonmåling: Utført 2003. Årsmiddelverdi 10 becqurel pr kubikkmeter.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Panasonic luft-luft varmepumpe med vifteenhet i stuen. Dovre peisovn i spisestue og Jøtul 602 i gang som går i ett m/stue og flere vedovner i 2.etg.

Stor-Elvdal naturbarnehage ca. 25 km.
Koppang barnehage ca. 30 km.
Koppang barneskole ca. 30 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole ca. 30 km.
Storsteigen videregående skole ca. 25 km.
Her er det god tilrettelegging og opplæring til elever med særskilte behov.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom.

Sist tilsyn fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS utført 10.02.2025 uten avvik eller anmerkinger.

Eiendommen ligger i følge kommuneplanen i LNF-område(Landbruks-, Natur- og Friluftsområde)

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg med parkering i tunet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/19/361:
16.07.1878 - Dokumentnr: 900035 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NOREN HALVOR TOLLEFSEN
BL A EN STUEBYGNING

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hans Petter Carlsson