Våre annonser

Velkommen til Kirkenær og Lyngvegen 2!

Her har vi gleden av å presentere en enebolig bestående av vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og vaskerom i 1.etg. 2.etg/loft med ett soverom og loftstue. Kjeller med boder.

Eneboligen ligger ca. 3 km fra Kirkenær sentrum. I sentrum finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, dyreklinikk, restaurant, Skaslien Gjestgiverei, Gruehallen og mer. Det er ca. 20 min til Flisa og ca. en halvtime til Kongsvinger for et ytterligere større servicetilbud.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ca. 3 km øst for Kirkenær som er kommunesentrum. I Kirkenær sentrum finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, cafeer og diverse småforretninger. Like før Kirkenær sentrum ligger også Skaslien Gjestegård, et gjestgiveri som tilbyr en unik atmosfære og kulinarisk mat, samt overnatting, selskapslokaler, catering mm. Gjestgiveriet ligger i enden av Finnskogen, et stort, sammenhengende skogområde som strekker seg langs begge sider av riksgrensen mellom Solør i Norge og Värmland i Sverige. På Finnskogen finner du lokalsamfunn med sterke røtter til den finske innvandringen og som gjerne vil holde på gamle tradisjoner, og stikkord for Finnskogen er stillhet, godt fiske, jakt- og friluftsliv, trollskap og mystikk.

Glomma og Silvatnet ligger ikke så langt unna, og her kan man både bade og fiske. Flotte turområder og oppkjørte skiløyper i nærheten.

For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 20 minutters kjøretur til Flisa, og ca. 30 minutters kjøretur til Kongsvinger.
Liker du fart og spenning på vinterstid er snøscooterløypene over til Sverige noe for deg. Det går løype fra Kjellmyra og Flisa innover i Sverige, så her er det bare å kjøpe scooterledkort og kjøre avgårde. Føler du derimot for å ta deg en liten utenlandstur er det kort avstand over til Sverige. Der er det muligheter for shopping på flere shoppingsentre.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Enebolig fra 1983 med normal standard. Innvendige overflater består av laminatgulv, gulvbelegg og parkettgulv, vegger er kledd med tapetserte plater og trepanel, og himlinger er kledd med trepanel og malte plater. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en elementpipe med tilknyttede ildsteder i første- og andre etasje. Boligen har en uinnredet grovkjeller med grovstøpt betonggulv, grusdekke og et påbegynt trebjelkelag med sponplategulv, og vegger består av åpen mur. Det er en lakkert tretrapp mellom etasjer med rekkverk av stående spiler og håndløper på vegg. Boligen har malte, slette dører.

Kjøkken og stue
Lys stue med store vinduer. Vedovn i stuen.
Kjøkkeninnredning med to vinkler og på frittstående vegg med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning, mellom benkeplate og overskap. Løsning med integrert platetopp, micro og stekeovn, og avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og panel i himling. Det har innredning med porselensservant og lysarmatur, dusjhjørne med en eldre type massasjedusj, elektrisk håndkletørker, og mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør og vindusventil. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med fall til sluk, tapetserte plater på vegger og malte plater i himling. Det har servantinnredning med rustfri servant, veggmontert blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Det har servant, toalett, panelovn og mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør og vindusventil.

EL og VVS
Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekksventiler på bad, toalettrom og vaskerom, og det er tilluft via vindusventiler. Boligen har en rustfri vaskekum og et plastsluk i kjeller. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert i kjeller. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med jordfeilautomater ogoverspenningsvern plassert i vindfang.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig.

Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og drenering med fuktsperre rundt grunnmur. Eiendommen har en forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Boligen har takkonstruksjon av sperretak og taktekking av sort, ru betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det er to malte ytterdører i tre med glassruter, to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglassfelt og en malt ytterdør til kjeller. Boligen har en sør og østvendt delvis inntrukket treterrasse, en sørvendt delvis inntrukket luftebalkong med adkomst fra soverom, en sørvendt enkel treplatting på terreng ved kjellerinngang, og et nordvendt overbygget inngangsparti. Det er en enkel tretrapp fra terrassen til terreng med rekkverk på en side.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Øystein Opås Takstforretning AS , datert 31.03.25. der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Veggkonstruksjon, tilliggende konstruksjoner våtrom og ventilasjon bad 1.etg, overflater gulv vaskerom 1.etg, tilliggende konstruksjoner våtrom og ventilasjon vaskerom 1.etg, overlater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken og ventilasjon.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (krever ikke umiddelbare tiltak):
Rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, andre VVS-installasjoner, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, utvendige vann-og avløpsledninger, overflater gulv bad 1.etg og sanitærutstyr og innredning vaskerom 1.etg.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (kan kreve tiltak):
Taktekking, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
Nedløp og beslag, det er påvist frostsprengte nedløpsrør.
Takkonstruksjon/loft, det er påvist fuktskjolder rundt luftehatt, men det er ikke påvist skader i dette området. Det er ukjent om skjolder har oppstått som følge av spesielle værforhold eller kondens. Vindski er råteskadet.
Vinduer, det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Dører, det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treterrassen utenfor stue har skjevheter. Terrassene er værslitte. Treplatting utenfor kjellerinngang er svært værslitt, med skjevheter og store spalter mellom gulvbord.
Utvendig trapper, trapp er værslitt og den har skjevheter. Skjevhetene fører til at trinnene heller utover.
Andre utvendig forhold, persienne er defekt.
Overflater innvendig, det er påvist slitasje i parkettgulv. Tapet er skadet og revnet flere steder. Det mangler gulv og tapet der skap er fjernet på soverom. Gulv er stedvis for kort mot listverk på soverom i andre etasje. Taklist har løsnet på soverom.
Etasjeskille/gulv mot grunn, målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Radon, Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Pipe og ilsted, ildsted på loft bør fjernes og røykrørinnføring i pipe bør mures igjen.
Innvendige trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav
Innvendige dører, Det er skår etter motorsag i dørterskel.
Innvendige forhold, det er påvist museavføring og musekadaver på loft.
Elektrisk anlegg, det er utført en el-kontroll i forbindelse med salget og det er gitt 3 avvik med TG1 og 5 avvik med TG2. Avvikene bør rettes. El-kontrollen er vedlagt tilstandsrapporten.
Grunnmur og fundament, det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Puss har stedvis sprukket og løsnet. Puss har løsnet rundt kjellervindu, og dette fører til utett omramming rundt vindu.
Terrengforhold, det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Overflater og konstruksjon toalettrom 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Tapet bølger seg på vegger.
Overflater vegger og himling bad 1.etg, det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det mistenkes lekkasje fra massasjedusjen da det er noen rennemerker under denne. Det mangler benkeplate på skap ved siden av servant. Lysarmatur er defekt.
Overflater vegger og himling vaskerom 1.etg, tapet mangler på deler av vegg.
Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Tekniske installasjoner, varmepumpe er defekt.
Forstøtningsmurer, det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Store deler av forstøtningsmuren har kollapset og rast ut.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, feiing og renovasjon.

Eiendommen har en skrånende tomt med hekk mot en nabo, og ellers gress.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Boligen har en defekt luft til luft varmepumpe med innedel i stue.

Solungen barnehage 2,6 km
Tjura barnehage 4 km
Mosogn barnehage 14,5 km
Grue barne- og ungdomsskole 3,3 km
Solør vgs avd. Flisa (nedlegges i 2025) 22,2 km
Øvrebyen videregående skole 36,9 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er byggemeldt med intern trapp og sekundærarealer til lagring, men kjeller er uinnredet med utvendig adkomst. Loft er ikke innredet på byggemeldt tegning.

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen vedtatt 08.04.2013.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 18.04.1983.

Boligen har kommunalt vann og avløp via private stikkledninger av plast.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Hans Petter Carlsson