Våre annonser

Velkommen til Atnaveien 2471!

Her kan vi presentere en enebolig beliggende på Atna. Boligen består av blant annet stue, kjøkken, bad, entrè og tre soverom.
Nærområdet er omkranses av et flott fjellandskap, nydelig utsikt og ikke minst gode solforhold. Et eldorado for fiskeinteresserte, Glomma og Atnaelva er populært, i tillegg til flere små tjern i nærområdet.

Nærmeste daglivare er Matroken Atna og ligger kun 700 m fra boligen. For ytterligere fasiliteter er det ca. 30 minutter til Koppang sentrum. På Koppang finner du post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek i tillegg til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Velkommen til visning!

Enebolig beliggende i Atnaveien 2471 i Stor-Elvdal kommune. Nærmeste daglivare er Matroken Atna og ligger kun 700 m fra boligen. Atnaelva er ei kjempefin elv for den som ønsker å padle. Elva renner i rolige svinger i flere kilometer uten noen stryk. Vannet er glassklart, og mot sandbunnen kan man se ørreten som om det var et akvarium.

For ytterligere fasiliteter er det ca. 30 minutter til Koppang sentrum. På Koppang finner du post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Nærområdet er omkranses av et flott fjellandskap, nydelig utsikt og ikke minst gode solforhold. For jakt- og fiskeinteressert er du nå i et eldorado. Flere små tjern og sjøer ligger i området med fine fiskemuligheter samt at det er bare en liten kjøretur ned til Glomma som beriker seg med mye flott fisk. Fiskekort fås kjøpt på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har også lov til å fiske på en rekke tjern som ligger i nærheten til Glomma. Skjerdingen høyfjellshotell har skiheis og slalåmbakke samt flere mil med oppkjørte løyper.

Noen turmuligheter og fjelltopper og utforske er blant annet Storvola rundt. En fin rundtur på litt steinete, men god sti. Merket sti fra parkering ved Vinjestøtta. Turen tar ca. 3 timer.

En flott rundtur med bil er Friisvegen-Vinjeveien som går fra Østerdalen til Gudbrandsdalen med høyeste punkt på 1158 m.o.h som tar deg ca. en time. På veien over fjellet til Ringebu får du sett mye flott natur, kanskje et yrende dyreliv og flere historiske minner. På denne strekningen er det flere merkede turstier fra blant annet DNT 's stinett.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendig overflater med gulv av fliser, laminat, vegg til vegg teppe og heltre gulv. Vegger i malt og ubehandlet panel, veggplater, malte flater og malt laft. Himling av takplater, panel og malte flater.

Stue & kjøkken
Romslig stue med god plass til sofagruppe. Vedovn og varmepumpe på stuen.
Lyst kjøkken, god skap- og benkeplass. Kjøkkenet bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det registreres ufagmessig utførelse av kjøkkeninnredningen og det mangler sokkellister.

Soverom
Eneboligen har tre soverom. Ett i 1.etg og to i loftetasjen.

Bad
Bad opplyst overflateoppusset i 2019. Utførelsen av baderomsplater bærer preg av ufagmessig utførelse. Badet bør iht. tilstandsrapporten totalrenoveres.

EL og VVS
Sikringsskap med skru og automatsikringer plassert gang på loft.
Synlige avløpsrør i plast. Basert på alderen på boligen kan det ikke utelukkes bruk av støpejernsrør i konstruksjonen eller i kjeller.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig.

Enebolig har ukjent årstall. Grunnmur av betong med sparestein og åpen fundamentering med lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og åpen fundamentering. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varevinduer med ukjent alder.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Magnus Karlstad, datert 31.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Ingen registerte TG1.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament, det registreres sprekkdannelser i grunnmur på utsiden. Grunnmur er ikke inspisert på innsiden da det ikke var inspeksjonsmulighet grunnet store mengder vann i kjelleren.
Krypkjeller, det registreres fritt vann på grunnen og det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Enkelte fundamenter bærer preg av ufagmessig utførelse.
Vinduer og dører, råteskade i vannbrett. Flere av vinduene i boligen har nådd en alder hvor det vil være påregnelig med skader og punkteringer.
Loft (konstruksjonsoppbygging), det er ingen adkomst til kaldtloftet. Forhold vedrørende fukt, undertak og lufting av konstruksjonen er derfor ikke undersøkt.
Renner og nedløp, det er ikke etablert taknedløp og takrenner har skader og høy alder.
Takkonstruksjon, det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims da det ikke er tilkomst til kaldtloftet. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser.
Taktekking, det registreres gliper i skjøter på uttertaket, samt løse innfestinger. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Ilsted og skorstein, ubrennbar plate på gulv på kjøkken har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.
Overflater og innredning kjøkken, kjøkkenet bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det registreres ufagmessig utførelse av kjøkkeninnredningen og det mangler sokkellister.
Avtrekk kjøkken, kjøkkenventilator er ikke ført ut til det fri, noe som medfører økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet på kjøkkenet.
Trapp, trappen har ikke håndløper på begge sider og har åpninger i rekkverket er over 10cm. Inntrinn er i tillegg mindre enn 25 cm noe som utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko.
Avløpsrør, luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Det var ikke vann i boligen på befaringsdagen, så avløpsrør er ikke funksjonstestet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger, vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er ikke inspisert i kjeller, det er derfor ikke kjent om vannrør er frostsikret. Det var ikke vann i boligen på befaringsdagen. Forhold vedrørende vanntrykk og lekkasjer er derfor ikke vurdert.
Varmtvannsbereder, varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid.
Ventilasjon, det er lite ventilasjon i boligen og det registreres fuktmerker i nedre del av vinduer noe som indikerer at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Andre rom, overflater er slitt/aldringspreget og har synlige skader. Det registreres muggmerker i himling på loft, forholdet er med høy sannsynlighet oppstått grunnet kondens.
Carport, det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Takplater bør ikke benyttes som tekking på tilnærmet flate tak.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Drenering, det er ikke etablert grunnmursplast. På grunn av synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes.
Yttervegger, kledningen er ikke luftet. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling, stedvise malingsbobler og det registreres råteskader i trekledning.
Utstyr på tak, det er ikke montert snøfangere og det vurderes at takstige ikke er godkjent.
Etasjeskille og gulv på grunn, det registreres skjevhet på kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 50 mm.
Elektrisk, det elektriske anlegget har høy alder, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare i sikringsskapet.
Bad, badet bør totalrenoveres, se tilstandsrapport.
Uthus, det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Uthuset har omfattende råteskader og det registreres svikt i takkonstruksjonen.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, renovasjon og slam.

Opparbeidet tomt med plenarealer, diverse beplantning og gruset innkjørsel.

Parkering i carport og biloppstillingsplass på privat tomt.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt noe radonmåling.

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Peisovn med glassdør i stue og lukket ovn på kjøkken.
Varmepumpe (luft-til-luft) i stue.

Stor-Elvdal naturbarnehage 26 km.
Koppang barnehage 26,4 km.
Koppang barneskole 26,4 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole 26,4 km.
Storsteigen videregående skole, 52,1 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Vindu på loft (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som
rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det
anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person
for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak bør påregnes.

Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 er gjeldene. LNF- område.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via offentlig veg. Boligen har private stikkledninger tilknyttet borehull/brønn og privat septiktank.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Hans Petter Carlsson