Våre annonser

Velkommen til Brufallveien 19!

Her har vi gleden av å presentere en flott, innholdsrik og romslig enebolig med sentral beliggende på Rena. Utsikt mot Glomma!
Eneboligen har overflater i lekre, smakfulle farger og har store vinduer som gir godt lys. Eneboligen inneholder blant annet 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, ett toalettrom, vaskerom og kjellerstue. Frittstående dobbel garasje og romslig tomt på ca. 7 mål. Ypperlig for deg som liker et rolig utemiljø, skog og mark. Området er godt egnet for dyrehold og særlig hundekjøring.

Gangavstand til Rena sentrum, skole, barnehage, dagligvare og apotek.

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom med landlig beliggenhet ca 2 km sydvest for Rena Sentrum med de fleste fasiliteter. Eiendommen ligger med kort avstand til flere fine tjern samt kort vei til Glomma med gode fiske- og bademuligheter. Område med normale solforhold, friareal i umiddelbar nærhet med gode rekrasjonsmuligheter ved alle årstider. Kort vei til løypenett i vinterhalvåret.

Enebolig med sentral beliggenhet, ca. 6 minutters kjøretur fra Rena sentrum. Rena sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og barnehager, og det er gangavstand til det meste fra leiligheten. Området i og rundt eiendommen kan by på et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året, for eksempel jakt- og fiske og turer både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Glomma og Prestsjøen er fine mål for både fiske og bading. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Kort vei til jernbanestasjon/busstasjon.

Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd. Rena har også Renabakken, et hoppanlegg med to bakker beliggende i Heienberget.

Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra eiendommen, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.

Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.

Se kartplot i annonsen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Gulv med laminat, teppe, og betong. Vegger med malte plater, tapet, behandlet panel/panel og malt murverk. Himling med behandlet panel, malte plater (og betong i deler av kjeller. Alder med blandet alder. Overflater som helhet med normal bruksslitasje.

Kjøkken & stue
Koselig, lun stue i lekker farge, store vinduer som gir masse naturlig lys.
Kjøkkeninnredning av nyere alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate utført i steinslipt granitt med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert. Kjøkken som helhet med liten bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov.

Bad/toakettrom/vaskerom

Bad
Stilrent bad med fliser på gulv og vegger. Installasjoner med veggmontert WC, dobbel servant i innredning, dusjnisje med glassdør og badekar.

Toalettrom kjeller med adkomst fra trappegang. Gulv med laminatgulv, vegger med behandlet panel. Installasjoner med gulvmontert WC og servant i innredning. Oppvarming med panelovn montert på vegg. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Toalettrom med mangelfull ventilasjon, mekaniske avtrekk ført via grunnmur må ettermonteres.

Bad kjeller
Baderom kjeller fra byggeåret med adkomst fra gang. Gulv med fliser, vegger med panel samt fliser i dusjsone. Baderom uten avtrekk og med mangelfull ventilasjon. Oppvarming med panelovn montert på vegg.

Badstu
Badstue tilknyttet baderom i kjeller. Gulv med tilfarergulv, overflater med trefiberplater. Vegger og himling med panel. Innredninger og sittebenker i tre, badstudør i heltre. Gulv i badstu uten sluk for avrenning.

Vaskerom
Vaskerom fra opprinnelig byggeår i kjeller. Gulv med malt betong, vegger med malt pussbehandling. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjon med tilluft via klaffventil ført via grunnmur, vaskerom uten etablert avtrekk. Oppvarming med vedovn montert på gulv.

EL og VVS
Inntak via jordkabel. Sikringsskap plassert inne på vaskerom i kjeller. med jordfeilautomater. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Digital AMS måler montert 29.03.2017, kursoversikt plassert i skap. Installasjoner med åpent ledningsnett, kontakter med ujodret og jordet stikk.
Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med sementrør eller soilrør. Overløp ført til terreng. Boligen er tilkoblet privat vann, opplyst fra eget borehull, inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner hovedsakelig med rør-i rør system, lokalt noe cu-rør. (Kobber). Åpne fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i innvendig bod. Hovedstoppekranen ersynlig merket.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og dobbel garasje med stalldel, plass til to hester.

Enebolig med 1.etasje og kjeller, byggeår 1972. Generelle moderniseringer og oppgraderinger 1.etasje med blandt annet nytt kjøkken, ytterdør og 2-vinduer med isolerglass påvist fra 2016, innvendige overflater og laminatgulv, elførende samt vann og avløp tilknyttet kjøkken samt diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget. Utvendige fasader opplyst overflatebehandlet i 2024. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende diverse utbedringer, så dato for dette er av ukjent alder. Grunnmurer med Lecablokk. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag og støpt betongdekke. Saltakkonstruksjon, deler av takkonstruksjoner med innvendige skråhimlinger. Taktekking med betongstein, tekking fra opprinnelig byggeår. Dører og vinduer hovedsakelig fra opprinnelig byggeår, vinduer 1.etasje med isolerglass og kjellervinduer med doble glass. Boligens primærere oppvarming med strøm, vedfyring og vannborn gulvvarme tilknyttet borehull, etablert varmeslynger tilknyttet anlegget i gang, kjøkken og baderom. Montert 2-stykk teglsteinspiper, pipeløp tilkoblet totalt 6-ildsteder hvorav 4 ildsted er plassert i 1.etasje. Mekanisk avtrekk på kjøkken og baderom 1.etasje, øvrig rom med naturlig ventilasjon. Kjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede gulv- og veggflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport utarbeidet av Byggtakst Øst datert 04.08.2017 at nedgravd oljetank er fjernet, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette og forholdet bør undersøkes ytterligere. Bygningsmasse med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Nyere overflater og installasjoner med generelt liten brukslitasje. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad, noe vedlikehold, påkostninger og utbedringer må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Baderom kjeller må totalrenoveres. Det foreligger rapport etter EL-tilsyn datert 18.06.2021, tilsyn registrert med flere avvik.

Frittstående garasje med bodareal, byggeår 1975. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. saltaktakkonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Innvendig takkonstruksjoner og vegger med åpent bindingsverk. Vinduer med enkle glass, malte vippeport i tre. Det er innlagt strøm. Terrasse mot syd med adkomst fra stue og terreng. Gulv med beistet trebord, terrasseplatting med ukjent fundamentering.

For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 24.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Etasjeskille og gulv på grunn mot nord, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, vannledninger og varmtvannsbereder. Overflater, membran, tettesjikt, sluk, sanitærustyr og fukt bad.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, det ble registrert noe løsnet puss, fuktmerker og saltutslag på innsiden av kjellervegger. Årsaken er trolig mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør, påvist forhold vurderes som begrenset alder tatt i betraktning.
Grunnmur og fundament, gunnmur under terrasse er ikke besiktet grunnet manglende adkomst/sikt. Kjellergulv og innvendige grunnmurer påvist med enkelte riss og sprekkdannelser, riss ved kjellergulv vurderes og være av eldre dato og uten byggteknisk forringelse.
Rom under terreng, det registreres saltutslag, svertesopp, malingavflassing og noe fuktskjolder i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller vurderes med noe mangelfull ventilasjon, etablering av mekanisk avtrekk bør ettermonteres.
Balkong, terrasse, platting, noe lave rekkverkshøyder, målt høyde er 86 cm, dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Utbedringer hvor bjelkelag, fundamentering og dekkbord med ligger direkte på terreng og utsatt for fuktskader må påregnes, anbefalt min 15 cm til terreng.
Vinduer og dører, Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ingen påviste punkteringer, men kan påregnes grunnet elde. Innvendig og utvendig ramtre med noe malingavflassing, malingoppsprekking, lokal slitasje samt noe omfang av svertesopp. Forholdet settes i sammenheng med noe mangelfult vedlikehold og ventilasjon. Flere installasjoner med justeringsbehov, dørvridere med noe slark/slitasje. Enkelte installasjoner med noe malingavflassing og lokal slitasje, dør mellom kjøkken og mellomgang mot stue påvist med skade grunnet ytre påkjenninger.
Yttervegger, Utvendige fasader med noe svertesopp, malingoppsprekking , oppsprekking og lokal slitasje. Lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon.
Loft (konstruksjonsoppbygging), tegn til muse og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Det ble påvist bruk av bolle/kar under rør for kloakkluftingen, forhold settes i sammenheng med noe tilbakeslag av kondensvann tilknyttet kloakklufting over tak. Etterisolering av rør inne på kaldtloft bør ettermonteres. Det opplyses om kondensproblematikk ved takkonstruksjon mot nord, forholdet settes i sammenheng med varmluftlekkasje og noe mangelfull lufting da isolasjonen tetter mot raft. Vegger mot tilstøtende loftbod 2.etasje er uisolerte, disse bør påfores og etterisoleres for å begrense varmetap, ingen tegn til fuktskader ved tilstøtende bygningsmasse.
Renner og nedløp, det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker, renner med synlige skjevheter. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader.
Takkonstruksjon, undersiden av takkonstruksjonen og loftet er vurdert fra kottluke, loftbod og innvendige himlingsflater. Takflater med mindre skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Ingen registrerte tegn til kondensproblematikk eller øvrige fuktrelaterte skader av betydning tilknyttet takkonstruksjoner.
Taktekking, tekkingen har overskredet forventet levetid som gjør at tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Vindskier med svertesopp, malingoppsprekking og malingavflassing. Noe vedlikehold og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. Beslag med noe overflaterust, nye beslag må påregens i forbindelse med ny kommende tekking. Ingen tegn til lekkasjer ved tekkematerialet.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 15 mm i stue innenfor en lengde på 2 meter, kjeller ble det registrert ett avvik på 11 mm og 10 mm i 2.etasje.
Ildsted/Skorstein, sotluke med rustangrep, sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Defekt sotluker tilknyttet 2-løps teglsteinspipe. Låsemekanismen til den ene sotlukekammeret var defekt samt 1-sotluke med var gjennomgående sprekkdannelse Påkostninger i forbindelse med utbedringer/utskiftninger av sotluker må påregnes.
Toalettrom, grunnet mangelfull ventilering.
Kjellertrapp, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Lav ganglinje, målt høyde 1,94 meter (krav min 2,1 m). Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm), målt avstand 11 cm.
Trapp: 1.etasje-2.etasje, tilstand grunnet manglende håndløper langs vegg.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannbåren varme, varmeanlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer.
Ventilasjon, mekanisk avtrekk i kjeller bør ettermonteres samt montere enkelte klaffventiler ført via yttervegg. Tilluftspalte til baderom anbefales etablert for optimal ventilering.
Ventilasjon bad, tilluftspalte til baderom anbefales etablert for optimal ventilering.
Vaskerom, gulv med lokalt fall til sluk, øvrig gulv med varierende fallforhold. Døråpning uten fuktsikring. Vaskerom uten etablert avtrekk, mekanisk avtrekk ført via grunnmur må ettermonteres. Mangelfull ventilasjon vurderes til TG3. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng.
Garasje, bygningsmasse ed omfattende vedlikeholdsbehov. Påkostninger og generelle utbedringer må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Se tilstandsrapport.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak, Tilfredsstillende feieradkomst til pipeløpene er ikke etablert.
Bad kjeller, baderommet må renoveres grunnet elde og påviste forhold. Se tilstandsrapport.
Badstu, sversopp ved organiske materialer, ukjent vedrørende fukt og råte bak skjulte konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Det registreres bruk av isopor som isolasjon mot etasjeskille. Løsningen er ikke forskriftsmessig med tanke på gassutviklig ved evt branntilløp. Ukjent utførelse bak påforede konstruksjoner,ytterligere undersøkelser bør foretas. Det registrets noe misdannelse på isoporplatene grunnet høy varme ved bruk, all oppbygging av isoporbaserte materialer må fjernes før badstuen tas i bruk. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Utførelse uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner, anbefalt løsning byggdetaljblader viser utførelse med luftesjikt. Det er benyttet uegnet materialer ved gulv som ikke er fuktmotstandig. Badstue med mangelfull ventilasjon, tilluftspalte er ikke etablert.

I de kommunale avgiftene inngår feiing og slamtømming.

Østvendt tomt med noe helling, område med spredt bebyggelse av jord/skogbruksområder, eneboligbebyggelse og fritidsboliger. Eiendommens tomteareal med noe plen og diverse beplantning, øvrige tomteareal med stedsbundet vegetasjon.

Frittliggende dobbel garasje. Oppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primærere oppvarming med strøm, vedfyring og vannborn gulvvarme tilknyttet borehull, etablert varmeslynger tilknyttet anlegget i
gang, kjøkken og baderom. Montert 2-stykk teglsteinspiper, pipeløp tilkoblet totalt 6-ildsteder hvorav 4 ildsted er plassert i 1.etasje.

Avstand til nærmeste barnehager og skoler:
Skyssveien barnehage ca. 2 km.
Birkebeineren barnehage 2,3 km.
Åmot barne- og ungdomsskole ca. 3 km.
Elverum videregående skole ca. 35 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Rena 2,5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Fremlagt varsel om vedtak etter EL-tilsyn med avvik fra Elvia rapport nr. 5201112 for Brufallveien 19, 2450 Rena med utført tilsyn den 18.06.2021. Det registreres flere avvik på anlegget etter tilsynet, utbedringer og påkostninger må påregnes for å lukke tilsynssaken. Dokumentasjon etter tilsynet må fremlegges ved salg. Ved ytterligere spørsmål kan dette rettes til El-sikkerhet Norge (DLE).

Kjellerstue: det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: 2%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og hører inn under reguleringsplan Kommuneplan 2016-2030, planID 20150300 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, planID 20130500.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1972.

Adkomst via gruset privat vei, gruset privat veiadkomst. Eiendommen er tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat vann fra brønn, vannkilde tilknyttet 1-bruker. Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

Eiendommen selges fri for heftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnbok hentet 31.03.2025.

Hans Petter Carlsson