Våre annonser

Velkommen til Hernesvegen 154!

Her har vi gleden av å presentere en flott enebolig med alt på ett plan. Eneboligen inneholder stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, 2 bad, 4 soverom, vaskerom/teknisk rom, gang og entre. Boligoppvarming med vannbåren varme og strømfyring. Romslig tomt og stor, solrik terrasse. Barnevennlige og landlige omgivelser, og kun 5 km til Elverum sentrum.

Milevis med skogsterreng i umiddelbar nærhet. Flere små tjern man kan bade, fiske og padle i, som Stavåsdammen, Bergesjøen og Lisjøen.
Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt kirke og samfunnshus.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom med beliggenhet i etablert boligområde på Hernes i Elverum kommune, område med spredt eneboligbebyggelse og noe jord/skogbruk. Kort vei til skole og barnehage. Ca 5 km til Elverum sentrum med dagligvare og post, friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekrasjonsmuligheter. Område med normale solforhold, utsyn over nærliggende områder.

Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt kirke og samfunnshus. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet omgitt av skog og landbruksarealer. Her finnes milevis med skogsterreng for fotturer og flere små tjern man kan både bade, fiske og padle i. Stavåsen og Stavåsdammen ligger ikke langt unna, og det er fine skiløyper ved Varden skistadion. Bergesjøen og Lisjøen er er nydelige steder for bading, kanopadling og fiske. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien ned til Elverum sentrum. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 5 km til Elverum sentrum.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Byen har to kjøpesentre, og flere butikker og restauranter i Storgata. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store.
Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 10 km fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes blant annet en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Se kartplot i annonsen.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnredninger med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkummer i metall. Veggoverflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfug. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og mikro. Oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap montert i kjøkken nisje. Lekkasjevakt er ikke montert.

Soverom
Boligen har totalt 4 soverom.

Bad, vaskerom & toalettrom
Våtrom- med adkomst fra entre:
Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater. Oppvarming med radiatorovn og elektrisk gulvvarme. Installasjoner med badekar.
Våtrom- med adkomst fra gang:
Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater. Oppvarming med radiatorovn og elektrisk gulvvarme. Installlasjoner med dusjhjørne.
Vaskerom/teknisk rom:
Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Innredning med laminerte fronter og laminerte skrog, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiiatorovn.

EL-anlegg & VVS
Sikringsskap plassert i entre/gang. Inntak via jordkabel, inntak med overspenningsvern. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler montert i utvendig skap, kursoversikt montert i innvendig skap. El-anlegg og installasjoner fra opprinnelig byggeår.
Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Hovedstoppekran med synlig merking. Åpne fordelerstokker inne på vaskerom/teknisk rom. Boligoppvarming med vannbåren varme til radiatorer, totalt 12 stykker fordelt i 1.etasje. Luftvarmepumpe av type Nibe med integrert bereder med ukjent volumkapasitet. Mekanisk sentralavtrekk med avtrekksvarmepumpe modell NIBE F-370 med integrert
dobbelmantlet bereder og aggregat for mekanisk avtrekk. Kjøkken, baderom, innvendig bod og vaskerom/teknisk rom med mekanisk avtrekk øvrige rom med naturlig ventilasjon.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig over ett plan.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 19.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Drenering, grunnmur og fundament, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon, våtrom med adkomst fra entre: overflater, membran, tettesjikt og sluk, sanitærutstyr, ventilasjon og oppsummering fukt. våtrom med adkomst fra gang: ventilasjon og oppsummering fukt. Vaskerom/teknisk rom og ildsted/skorstein.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Krypkjeller, krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens og bør holdes under jevnlig tilsyn. Tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved krypekjellere.
Innerdører, Vridere med noe slark og løs innfestning, flere installasjoner med justeringsbehov. Innerdører med generelle skader og slitasje, rekvirent opplyser at dørene vil bli skiftet før salg.
Overflater og innredning kjøkken, jøkkeninnredning med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe malingavflassing samt benkeplate med lokal skade. Kjøkken uten lekkasjevakt, ettermontering av lekkasjevakt anbefales. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Elektrisk, tilstand grunnet noe mangelfull dokumentasjon på anlegget.
Vannbåren varme, tilstandsgrad grunnet at anlegget har overskredet over halvparten av sin forventet levetid.
Våtrom med adkomst fra gang, tilstand grunnet at overflater er blitt utsatt for fritt vann siden byggeåret. Tettesjiktet i våtsone har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Baderomsinnredning med noe malingavflassing og lokal slitasje, fronter med noe justeringsbehov. Tettningslist på dusjvegger med misfarging, nye tettelister bør påregenes.
Innvendige overflater, innvendige overflater som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, innvendige overflater hovedsaklig fra opprinnelig byggeår med unntak av lamintagulv på kjøkken, spisestue, stue og gang. Laminatgulv foran terrassedør med mindre skade (se bilde), veggoverflater med noe misfarging og lokal slitasje. Noe vedlikehold må påregnes.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Ingen registrerte TG3 på eiendommen.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, vann, avløp og renovasjon.

Parkering på oppstillingsplass.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligoppvarming med vannbåren varme og strømfyring. Luft/væske varmepumpe type Nibe med avtrekksvarmepumpe, varmepumpe plassert på vaskerom. Vannbåren varmefordeling med radiatorer med totalt 12-stykk plassert i 1.etasje.

Hernes FUS barnehage ligger flott til midt i smørøyet av Hernes, og ca. 4 km fra boligen.
Hernes skole er en barneskole øst i Elverum ca. 2 km fra eneboligen. Her går det 150 elever og det er 22 ansatte. Skolen har en flott beliggenhet med tanke på muligheter for å være ute i naturen alle årstider. Elverum ungdomsskole ligger ca. 5 km unna. Elverum videregående skole ligger også ca. 6 km fra eneboligen, og det går skolebuss til begge skolene.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Sist feiing 02.05.19 og sist tilsyn 17.02.2016. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser om at besøk for feiing i 2023 og tilsyn i 2022, ikke ble utført.
Brannslukningsapparat påvist fra 2025.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 11 255,-
Meglerprovisjon: kr. 1,3%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 12 800,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 500,-

Eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel, planID KPL 2011-2022 gjelder. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planiD 2023001 er under arbeid.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.13.

Asfaltert adkomst via fylkesvei. Gruset privat veiadkomst med 3 brukere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.07.2014 - Dokumentnr: 559173 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:89 Bnr:13


04.07.2014 - Dokumentnr: 559173 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:89 Bnr:13
Med flere bestemmelser

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.