Våre annonser
890 000,-
Kort om eiendommen
Her har vi gleden av å presentere en hyggelig leilighet i 2.etasje, med stue, kjøkken, flislagt bad og to soverom. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Tilhørende to boder i felles kjeller. Adkomst til balkong fra stuen. Parkeringsplass med motorvarmer.
Leiligheten ligger ca. 3,5 km fra Våler sentrum og det er ca. 10 min. med bil inn til Flisa sentrum. Bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Kort vei til friområder og fint turterreng både sommer som vinter.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Våler kommune ligger i Innlandet fylket og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Elven strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på ørret, abbor og sik, for å nevne noe.
Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. I Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Det er et svømmebasseng i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.
For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske, er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag, er det ca. 1 time og 40 min. med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.
Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som Naf trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg et av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Stue & kjøkken
Romslig, stilig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til solrik balkong. Kjøkkeninnredning med blandet alder. Innredninger med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfuge. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er montert i kjøkkennisjer.
Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom med integrert garderobeskap.
Bad
Gulv og vegger med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin (Smal type). Sanitærutstyr opplyst fra 2022/2023.
EL-anlegg & VVS
Vanninntaksledning med vannmåler plassert i felles kjeller. Varmtvann tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Forbruk av varmtvann opplyst inkludert i felleskostnadene. Takstobjektet har vann og avløpsrør av henholdsvis kobber og plast/pvc. Borehull til felles varmepumpe i kjeller, med jord/vann fordeling til de enkelte leilighetene. Sikringsskap plassert i felles gang/trapperom. En-faset inntak med 25A hovedbryter. 6 kurser med automatsikringer. Automatisk måleravlesning.
Betalingsbetingelser
Overtagelse, tilleggsinfo.
Bebyggelse
Byggemåte
Balkong på ca. 2,5 kvm med betonggulv og lavt rekkverk av bølgeblikkplater.
Fellesarealer i kjeller som inneholder to trapperom, to søppelrom, felles vaskekjeller og tørkerom, to felles boder, tilfluktsrom, korridorer, fyrrom og egne private boder for leilighetene.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken datert 27.01.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, avløpsrør, vannledninger og ventilasjon.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting, rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.
Vinduer og dører, tilstand grunnet elde.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 15 mm på stue innenfor en lengde på 2 meter.
Elektrisk, tilstand grunnet elde og manglende dokumentasjon.
Vannbåren varme, tilstand grunnet elde.
Våtrom: Bad, gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Ingen registrerte TG3 på eiendommen.
Kommunale avgifter
Tomten
Vilkår fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår pr. 17.10.2024:
Lånenummer: SPAH01-18293272243
Type: A
Restsaldo: kr. 3 395 709,-
Restløpetid: 9 år og 9 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,42 %
Parkering
Energibruk/kostnader
Radonmåling
Offentlig kommunikasjon
Oppvarming
Dyrehold
Barnehage/skole/fritid
Furunabben barnehage, ca. 4 km.
Myrsnipa barnehage, ca. 10 km.
Vålbyen skole, ca. 4 km.
Flisa skole, ca. 11 km.
Åsnes ungdomsskole, ca. 11 km.
Våler videregående skole, ca. 9 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 36 km.
Beboernes forpliktelser
Personopplysningsloven
Hvitvaskingsreglene
Vedlegg til Salgsoppgaven
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Lovverk
Diverse
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne leiligheten. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke allerede er medlem i OBOS. Innmeldingsgebyr i OBOS er kr. 500,- pr. person som skal meldes inn. Dersom det er flere enn en person som skal eie boligen sammen må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Kontingenten dekkes av felleskostnadene.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Regulering
Ferdigattest
Vei, vann og avløp
Servitutter
3419/38/198:
22.02.2005 - Dokumentnr: 466 - Rettighet
Rettighetshaver: Attre AS
Org.nr: 870 926 642
LEIEAVTALE
Leietid 10 år - del av depot ca 1000 kvm
Fra dato 01/04/2004
Leie ca 300.000 pr. år fra 01 01 05
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2006 - Dokumentnr: 531965 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Klima- Og Forurensningsdirektoratet
Org.nr: 970 935 657
På denne eiendom befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. har gitt tillatelse til slike arbeider.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 38
- Bruksnr: 198
- Kommunenr: 3419