Våre annonser

Kongleveien 8 2480 Koppang Norge

Kort om eiendommen

Velkommen til Kongleveien 6!

Her har vi gleden av å presentere en sentralt beliggende halvpart av tomannsbolig, kun ca. 400 meter fra Koppang sentrum. Her finner du det meste av de nødvendigste fasiliteter som blant annet post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Det er ca. 50 km til Rena.

Tomannsboligen har tre soverom, romslig stue, kjøkken med spiseplass og baderom ligger i et koselig boligområde. Etablert hage med plen og noe diverse beplantning.
Frittliggende garasje og redskapsbod.

Fine turmuligheter i området med vakker natur, skiløyper, alpinanlegg og turstier, det er også gode jakt- og fiskemuligheter.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Beliggenhet

Bolig med sentral beliggenhet ca. 400 meter øst for Koppang sentrum. Område med boligbebyggelse og utsikt over nærliggende bolig og sentrumsområder.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter som post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har omlag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Det er flott turterreng rundt om i nærområdet, til fots kan kulturstien fra Koppangsentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Kjemsjøen byr på både bade- og fiskemuligheter i sommerhalvåret. Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma har man fiskekort.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger i gangavstand fra Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken

Adkomst

Når du kommer på Rv3 fra Rena sving til høyre inn mot Koppang, kjør 2,5 km. Kjøre rett frem inn på Storgata, kjør ca. 970 m før du kjører rett frem inn på Kjemsjøveien. Kjør ca. 300 m før du svinger til venstre inn på Kongleveien. Etter ca. 110 m får du tomannsboligen på høyre side.

Standard

Her kan vi presentere en halvpart av tomannsbolig over 1½ plan med kjeller. Halvpart av tomannsbolig, 2 garasjer og redskapsbod med noe oppgradering- og moderniseringsbehov. Gulv i laminat og behandlet tregulv. Vegger og himling innvendig i behandlet panel.

Stue & kjøkken
Demontert og remontert kjøkken. Kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminerte skrog. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall. Veggflater over benkeplater med fliser, overgang med trelist. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkennisjer.
Romslig og lys stue med god plass til møbler som sofagruppe og spiseplass.

Toalettrom/bad/vaskerom
Toalettrom 1.etasje med adkosmt fra gang. Gulv med laminat, vegger med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Toalettrom uten fastmontert varmekilde.
Baderom av eldre og ukjent alder. 2.etg. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Oppvarming med panelovn montert på vegg. Installasjoner med gulvmontert WC, dusjkabinett og servant på innredning.
Vaskerom i kjeller.

EL-anlegg & VVS
Inntak via jordkabel. 1-fase 230V anlegg med 25A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser hovedsaklig med automatsikringer, 1-kurs med jordfeilautomater.
Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap, anlegg med åpent ledningsnett. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Montert luft/luft varmepumpe stue 1.etasje, varmepumpe påvist fra 2017. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig, to garasjer og redskapsbod.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig fra 1955 med 1½ etasje og kjeller, kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Overflater og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Tilbygg mot nord opplyst fra ca 1957. Grunnmurer med paralellblokk, innvendig og utvendig med pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, kledning fra de forskjellige byggeår, utvendig overflatebehandlet av ukjent alder. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del, tilbygg med sperrekonstruksjon. Tekking på opprinnelig del med tegltakstein, tilbygg tekket med shingel. Renner og nedløp i metall, snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning på opprinnelig del med adkomst via himlingsluke i trappegang, kaldtloft uten etablerte gangbaner.

Frittstående garasje, opplyst byggeår ca 2008. Gulv med støpt såle på mark, deler av ring- og grunnmur i Leca med utvendig pussbehnadling. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Alminiumsport tilknyttet automatikk. Innvendige vegger og himlinger med åpent bindingsverk. Innlagt strøm.

Redskapsbod oppført med 1" bordlaft opplyst fra ca 2008. Redskapsbod fundamentert på Lecasteiner, bjelkelag med impregnerte bjelker. Saltak tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Dører med doble slagporter i tre, vindu med enkle glass. Gulv med trebord. Innvendig vegger og himling med åpent bindingsverk.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 18.10.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering av varmesentral og oppsummering av varmtvannsbereder.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnet elde og synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i organiske materialer i kjeller som tilsier fukt- og råteskader.
Grunnmur og fundament, utvendige grunnmurer med malingavflassing og lokal slitasje, det ble påvist sprekkdannelse ved grunnmur mot vest, denne vurderes som gjennomgående, synlige sprekkdannelser relateres til tele- og jordtrykksproblematikk. Sprekkdannelse mot vest vurderes til TG3 og tiltak må påregnes.
Balkong, terrasse og platting, grunnet elde og slitasje.
Vinduer og dører, Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Ingen påviste punkteringer, men kan påregnes grunnet elde.Utvendig ramtre med noe malingoppsprekking, malingavflassing og lokal slitasje. Varevinduer med lokal slitasje, svertesopp og generell slitasje. Dørvridere med slark, påvist omfang vurderes som normalt.
Yttervegger, det registreres flere kledningsbord med synlige råteskader, ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. Utvendige kledningsbord med generelt omfang av oppsprekking, malingavflassing, svertesopp og lokalt generell slitasje.
Loft- konstruksjonsoppbygging, grunnet elde.
Takkonstruksjon, innvendige himlingsflater med mindre skjevheter, forholdet vurderes som begrenset konstruksjon og alder tatt i betraktning. Forøvrig ingen påviste tegn på innvendige flater eller ved kaldtloft som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved takkonstruksjoner.
Taktekking, Takoverflater med generelt omfang av mosedannelse, mosen bør fjernes i sin helhet i påvente av ny tekking. Tekkingen har passert sin forventet levetid som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Etasjeskille og gulv mot grunn, registrert et avvik på 12 mm i stue innenfor en lengde på 2 meter, enkelte gulvoverflater med noe knirk.
Ilsted/skorstein, grunnet elde.
Overflater og fronter kjøkken, grunnet elde.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Toalettrom, tilstand grunnet elde.
Trapp 1.etasje-2.etasje, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør, soilsluk kjeller med overflaterust, ingen tegn til lekkasje men kan påregnes grunnet elde.
Vannledninger, påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer, vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Ventilasjon, det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
Vaskerom, veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk.
Frittstående garasje, utvendige fasader med noe omfang av svertesopp og lokal slitasje.
Redskapsbod, utvendige fasader med noe omfang av svertesopp og lokal slitasje.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Rom under terreng, på grunn av elde, det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen, hultakning er fortatt inne i kjellerbod mot nord med påforede veggkonstruksjoner, påviste høye verdier med fukt og råteskader. Resultat ved hulltagning i trappegang viser fuktverdi på 46,8% som indikerer fukt og råteskader i organiske materialer.
Renner og nedløp, renner med noe varierende fallforhold. Flere nedløp med malingsavflassing og deformasjonsskader grunnet frostspreng.
Utstyr på tak, manglende feieadkomst til utvendig pipeløp, forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Kjellertrapp, kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i trappevanger, utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres.
Bad 2.etasje, baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde.

Kommunale avgifter

Avløp, renovasjon og vann, feiing/tilsyn inngår i de kommunale avgiftene.

Tomten

Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplass for flere kjøretøy.

Energibruk/kostnader

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 700 meter til Koppang stasjon som ligger på Rørosbanen. Herfra kan du at toget mot Hamar, Oslo S, Trondheim og Røros.

Oppvarming

Oppvarming i boligen med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Barnehage/skole/fritid

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Koppang barnehage, ca. 900 meter.
Koppang skole, ca. 900 meter.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 900 meter.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 900 meter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Diverse

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Vederlag

Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, planID KPLAN01 og Kommunedelplan Koppang 2003-2015, planID KDPKOPPANG01.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vei, vann- og avløpsnett.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/19/1667:
28.01.2013 - Dokumentnr: 75917 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bagron Anne Birgit
Fnr: 120338 39039


28.08.2024 - Dokumentnr: 1871942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Østlandet AS
Org.nr: 920 348 475
Elektronisk innsendt


30.10.2003 - Dokumentnr: 4224 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:19 Bnr:779


01.01.2020 - Dokumentnr: 301078 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0430 Gnr:19 Bnr:1667

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 19
  • Bruksnr: 1667
  • Kommunenr: 3423
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 890 000,-
  • Kommunale avgifter: 13 672,-
  • Ligningsverdi: 143 085,-
  • Primærrom: 157 m2
  • Bruksareal: 270 m2
  • Tomteareal: 937 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Tomannsbolig
  • Soverom: 3

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Offentlig vann/kloakk
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Turterreng

Kongleveien 8 2480 Koppang Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 91 12 55 18

Annen info

Finnkode: 390439321
Denne nettsiden bruker cookies

Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre brukeropplevelsen på nettstedet vårt og for personlig tilpasning av annonser. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler. Avvis alle cookies