Våre annonser

Kapteinvegen 108 2437 Haslemoen Norge

Kort om eiendommen

Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 108!

Her har vi gleden av å presentere en delikat og hyggelig 2-roms leilighet i 2.etasje, med stue, kjøkken, flislagt bad og ett soverom. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Tilhørende en bod i felles kjeller. Adkomst til balkong fra stuen.

Leiligheten ligger ca. 3,5 km fra Våler sentrum og det er ca. 10 min. med bil inn til Flisa sentrum. Bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Kort vei til friområder og fint turterreng både sommer som vinter.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 3,5 km sør for Våler sentrum. Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som blant annet dagligvare, bank, apotek og diverse forretninger. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter, og de fikk i 2021 ny barneskole og aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min. unna dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylket og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Elven strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på ørret, abbor og sik, for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. I Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Det er et svømmebasseng i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske, er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag, er det ca. 1 time og 40 min. med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som Naf trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg et av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Adkomst

Fra Elverum, kjør ut på Rv2 mot Kongsvinger og følg vegen ca. 33,2 km. Ta av til venstre inn mot Storskjæret og kjør ca. 80 m. Sving så til venstre inn på Løytnantvegen, kjør ca. 200 m og ta til høyre inn på Kapteinvegen. Etter ca. 100 m får du leilighetskomplekset på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Standard

Her kan vi presentere en fin andelsleilighet med normalt god standard i forhold til byggeår og senere påkostninger. Tilhørende to boder i felles kjeller.

Stue & kjøkken
Romslig, lys og lun stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til solrik balkong. Kjøkkeninnredninger med profilerte fronter og laminerte skrog, 3-overskap med glassfronter. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med matt strietapet, overgang uten mykfuge. Montert sprutskjold ved koketopp og oppvaskkum. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er montert i kjøkkennisjer.

Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse, med integrert garderobeskap. Soverommet er malt i en delikat farge.

Bad
Pent, flislagt bad innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Overskap over servant med speil. Ventilasjon via veggventil og luftespalte i dørterskel. Opplegg for vaskemaskin av smal type. Baderommet er renovert etter byggeåret, det fremkommer ingen informasjon/dokumentasjon når badet ble renovert så dato for dette er av ukjent alder.

EL-anlegg & VVS
Vanninntaksledning med vannmåler plassert i felles kjeller. Takstobjektet har vann og avløpsrør av henholdsvis kobber og plast/pvc. Borehull til felles varmepumpe i kjeller, med jord/vann fordeling til de enkelte leilighetene. Sikringsskap plassert i felles gang/trapperom. En-faset inntak med 25A hovedbryter. 6 kurser med automatsikringer. Automatisk måleravlesning.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale.

Bebyggelse

Boligblokk med tre etasjer og full kjeller.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 17.01.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering av overflater og innredning kjøkken, Oppsummering av avtrekk kjøkken, oppsummering avløpsrør, oppsummering vannledninger, oppsummering ventilasjon bad, oppsummering sanitærutstyr bad og oppsummering av ventilasjon bad.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting, rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde.
Vinduer og dører, dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes utører og vinduer med blandet alder, installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 12 mm inne på soverom innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader.
Elektrisk, ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Ingen registrerte avvik i forbindelse med kursoversikt og antall sikringer. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Tilstand grunnet elde og manglende dokumentasjon.
Vannbåren varme, tilstand grunnet elde.
Overflater bad, gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
Membran, tettesjikt og sluk bad, tettesjiktet og sluk på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Ingen registrerte TG3.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Tomten

Fellestomt som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Forholdsvis flat og solrik tomt, med fritidsområder i nærheten.

Vilkår fellesgjeld

Det er mulig med individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 17.01.25:

Lånenummer: SPAH01-18293272243
Type: A
Restsaldo: kr. 3 332 331,-
Restløpetid: 9 år og 6 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,40 %

Parkering

En parkeringsplass med motorvarmer medfølger leiligheten. Øvrig parkering på gjesteparkering.

Energibruk/kostnader

Boligen selges av fullmektig. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Bussen går blant annet til Kongsvinger og Elverum.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til veggradiatorer. Varmekabler i gulv på badet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Barnehage/skole/fritid

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Furunabben barnehage, ca. 4 km.
Myrsnipa barnehage, ca. 10 km.
Vålbyen skole, ca. 4 km.
Flisa skole, ca. 11 km.
Åsnes ungdomsskole, ca. 11 km.
Våler videregående skole, ca. 9 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 36 km.

Beboernes forpliktelser

Beboerne i borettslaget kan måtte påregne dugnad etc.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne leiligheten. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke allerede er medlem i OBOS. Innmeldingsgebyr i OBOS er kr. 500,- pr. person som skal meldes inn. Dersom det er flere enn en person som skal eie boligen sammen må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Kontingenten dekkes av felleskostnadene.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Storskjæret boligområde, vedtatt 20.10.2014, samt kommunedelplan for Våler sentrum, vedtatt 28.01.2008.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligbygget i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Servitutter

På borettslagets matrikkel er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 466, tinglyst 22.02.2005 - Rettighet - Leieavtale ATTRE AS for del av depot på ca. 1000 kvm.

Dagboksnummer 531965, tinglyst 02.11.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte - På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. gitt tillatelse til slike arbeider.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 38
  • Bruksnr: 198
  • Kommunenr: 3419
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 750 000,-
  • Totalpris: 901 974,-
  • Fellesgjeld: 151 974,-
  • Fellesutgifter: 4 912,-
  • Ligningsverdi: 177 422,-
  • Primærrom: 54 m2
  • Bruksareal: 54 m2
  • Tomteareal: 8015 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet
  • Soverom: 1

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Rolig
  • Utsikt
  • Turterreng

Kapteinvegen 108 2437 Haslemoen Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 91 12 55 18

Annen info

Finnkode: 389417458
Denne nettsiden bruker cookies

Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre brukeropplevelsen på nettstedet vårt og for personlig tilpasning av annonser. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler. Avvis alle cookies