Våre annonser

Skogvegen 1 2256 Grue Finnskog Norge

Kort om eiendommen

Velkommen til Skogvegen 1!

Her har vi gleden av å presentere en lun, arealeffektiv enebolig fra 2022. Eneboligen består av entre, bad, kjøkken/stue, teknisk rom og 2 soverom. Rommene er i lekre farger og med høy takhøyde.
Kort vei Svullrya sentrum som blant annet har barnehage, nærbutikk, kro, fotballbane, bussforbindelser, eldresenter mm.

Vakre Finnskogen har en flott natur med mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Skiløyper med lysløype på vinteren og sykkelstier på sommeren.

Det er ca. 40 km til Kongsvinger sentrum. Kort vei til grenseovergang mot Sverige som ligger ca.10 km unna boligen og ca. 40 minutter til Torsby sentrum.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ytterkanten av et byggefelt i Svullrya sentrum i Grue Finnskog. Til Kirkenær, som er kommunesentrum, er det ca. 25 km. Her finner du det meste av det du måtte trenge av servicetilbud. Det er ca. 40 km til Kongsvinger sentrum. Kort vei til grenseovergang mot Sverige som ligger ca 10 km unna boligen og ca 40 minutter til Torsby sentrum. Friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter, området rundt eneboligen med spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruk. Perfekt for dyrehold.

Finnskogen byr på flott natur. En egen bru fører deg rett ut på stier i skogen som kan by på et fantastisk turterreng. Lysløype som strekker seg innover idylliske områder og videre mot Sverige, med fine skiløper på vinterstid og sykkelstier på sommeren. Finnskogen er kjent for å ha et rikt dyreliv, med gode jakt -og fiskemuligheter, villmarksopplevelser, trollskap og mystikk. Dette gjør Finnskogen til et spennende terreng å vandre i både for mil-slukere og barnefamilier. Området gir også mange gode padlemuligheter med kano. Finnskogen har også fotballbane, kort vei til nærbutikk og bussforbindelser, kro, eldresenter, dyrebutikk samt to spisesteder.

Adkomst

Se kartplot i annonsen. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra Skogvegen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Standard

Enebolig fra 2022. Innvendige overflater bestående av fliser og laminat på gulv, trepanel på vegger og i himling. Gulvkonstruksjon av støpt plate på mark. Det er ikke installert pipe og ildsted. Lette innvendige dører med speilfronter. Skyvedør til bad. Teknisk rom med fliser på gulv og trepanel på vegger og i himling. Huset er nymalt-september 2024. Nytt tak over veranda i samme stil som huset.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Løsning med integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Rommet er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Trepanel på vegger og i himling, fliser på gulv og varmekabler i gulv. Sluk av plast. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin i rommet. Ventilering med avtrekksvifte og veggventil.

Soverom
Eneboligen har to soverom.

EL-anlegg & VVS
Vanninntak med måler og stoppekran på teknisk rom. Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør på teknisk rom med avrenning av eventuelt lekkasjevann til gulv. Det er lekkasjevakt på kjøkken. Avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilering av oppholdsrom med veggventiler. Luft til luft varmepumpe fra 2022. Varmtvannsbereder med kapasitet på 167 liter. Koblet til strøm med fast punkt. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Varmekabler i gulv i entre, teknisk rom og på bad. Sikringsskap med måler og jordfeilsautomater plassert på teknisk rom. Det er brannvarsler og brannslukker i boligen.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale.

Bebyggelse

Enebolig.

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert med støpt plate på mark. Dekke er kledd med grunnmursplater på sidene. Stikkledninger fra byggeår.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Anders Austad v/Øystein Opås Takstforretning AS, datert 08.01.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, Nedløp og beslag, takkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, overflater vegger og himling bad, sanitærutstyr og innredning bad, overflater, avtrekk, vannledninger, avløpsrør og ventilasjon kjøkken, andre VVS-installasjoner, elektrisk anlegg, grunnmur og fundament og utvendige vann- og avløpsledninger.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon, grunnet Ukjent løsning for lufting av kledningen og det er stedvis begrenset glippe for lufting i nedkanten av kledningen. Stedvis sprekker i staver og dragere av heltre. Utførelse av vind- og damptetthet i detaljer mot heltre er ukjent.
Dører, dører har noen bruksmerker. Verandadør tetter ikke helt mellom karm og dørblad.
Balkong, terrasser og rom under terreng, høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav, men høyde fra gulv til terreng utløser ikke krav til at det skal være rekkverk. Konstruksjoner fremstår ikke med større skjevheter, men dette er ikke målt. Vinkel på tak er mindre enn hva som er anbefalt når det er tekking med pappshingel.
Radon, det finnes ikke dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Boligen ligger i et området som er kartlagt med lav til moderat aktsomhetsgrad.
Andre innvendige forhold, det er sluk i rommet, men rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Det kan ses tegn til at det er benyttet smørermembran på gulv, men det er ukjent tilslutning til sluk og ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke membran på vegger. Det er ikke fall på gulv mot sluk. Panelbord har løsnet fra innfesting til høyre for dør på veg inn i rommet.
Overflater gulv bad, det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Sluk, membran og tettesjikt bad, rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Ventilasjon bad, det er mangelfull spalte for varm tilluft ved dør.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Ingen registrerte TG3 på eneboligen.

Kommunale avgifter

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon, vann og avløp.

Tomten

Tomten består hovedsakelig av gruset innkjøring/biloppstillingsplass og hage med plen.

Parkering

Gruset innkjøring/biloppstillingsplass.

Energibruk/kostnader

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmåling

Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Boligen ligger i et området som er kartlagt med lav til moderat aktsomhetsgrad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe fra 2022.

Barnehage/skole/fritid

Avstand til skole/barnehage:
Svullrya barnehage, ca. 600 meter.
Grue barne- og ungdomsskole, ca. 25 km.
Solør videregående skole, ca. 45 km.
Høyskolesenteret i Kongsvinger, ca. 40 km.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest
Energiattest

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke salget, klesskap som står fast følger med.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Vederlag

Tilrettelegging kr. 10 500,-
Meglerprovisjon: 2%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Kommunal info kr. 9 900,-

Regulering

Eiendommen ligger i et LNRF-område for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplanens arealdel, planid 201201 gjelder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2022

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Servitutter

Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 24
  • Bruksnr: 133
  • Kommunenr: 3417
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 930 000,-
  • Kommunale avgifter: 16 014,-
  • Ligningsverdi: 345 615,-
  • Primærrom: 52 m2
  • Bruksareal: 55 m2
  • Tomteareal: 753 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 2

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Hage
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng

Skogvegen 1 2256 Grue Finnskog Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 91 12 55 18

Annen info

Finnkode: 389128880
Denne nettsiden bruker cookies

Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre brukeropplevelsen på nettstedet vårt og for personlig tilpasning av annonser. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler. Avvis alle cookies