Våre annonser

Her har vi gleden av å presentere en velholdt, familievennlig enebolig beliggende i et koselig nabolag.

Eneboligen består av 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, entre og gang, samt kjeller med vaskerom og boder.
Inntilbygget garasje, fint og opparbeidet uteområde, med flott utsikt over Glomma.

Til nærmeste barnehage er det kun 400 m og Åmot Barne- og Ungdomsskole ligger 450 m fra eneboligen. Til Rena sentrum er det 1.9 km hvor du finner nærmeste dagligvare butikk. Det er kort vei til fin natur med gode turmuligheter både til fots, på sykkel og ikke minst skiturer på vinteren.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Rena sentrum ligger 1,9 km fra eneboligen. Her har du meste av det du skulle trenge av fasiliteter i hverdagen. Det finnes blant annet flere dagligvare butikker, restauranter, kirke, småforretninger og bensinstasjon. Rena har flere barnehager, både offentlige og private, og ikke langt fra eneboligen ligger barne- og ungdomsskolen. Nærmeste videregående er Elverum videregående skole.

Område rundt kan by på et variert utvalg av opplevelser og ikke minst fin natur. Flotte områder i nærhet til for eksempel jakt- og fisketurer, gåturer, sykkelturer og ikke minst skiturer. Hvert år arrangeres også Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Glomma og Prestsjøen er ypperlige mål for både fiske, padling og bading.

Til Sorknes Golf er det 1,9 km. Golfbanen er vakkert anlagt på flat furumo og sandgrunn, og tåler derfor mer regn enn de fleste andre golfanlegg i Norge. Rena har et stabilt innlandsklima med mange soldager. Sorknes er kjent landet rundt for sin høye kvalitet, og har blitt kåret som en av landets fremste golfanlegg i den anerkjente Michelin Golf Guide.

Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper i tillegg til alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd. Rena har også en hoppbakke beliggende i Heienberget like utenfor sentrum. Her er det to bakker i forskjellige størrelser.

Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. Forsvaret har sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.

Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan blant annet by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer og et bredt utvalg innen spisesteder og puber. Elverum har også sykehus og en militærleir, Terningmoen.

Fra Rena sentrum:
Kjør inn på Åsbygdsveien og følg den 706 m. Sving deretter til høyre inn på Skoleveien, og kjør 445 m. Sving til høyre inn på Prestegårdsveien, etter ca. 247 m får du boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Enebolig på ett plan med kjeller som jevnlig er vedlikeholdt.

Stue & kjøkken
Kjøkken 1.etasje opplyst fra ca 2009, type Drømmekjøkken. Innredning med profilerte fronter i bjerk og laminerte skrog. Enkelte overskap med sprosset glassfelt. Laminerte benkeplater, oppvaskkum i metall. Opplyst blandebatteri fra 2024. Fliser på vegger over benkeplater, overganger med mykfuge. Opplegg
for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass, avkast til friluft. Plass for hvitevarer på kjøkkenet.
Stue/spisestue med god plass til spiseplassen og sofagruppe. Adkomst til terrasse fra spisestuen. På stuen er det store vinduer med nydelig utsikt over Glomma. Åpen peis og ny vedovn på stuen.

Soverom
Eneboligen har 3 soverom med plass til dobbeltsenger og/eller andre soveromsmøbler.

Bad & vaskerom
Baderom 1.etasje fra byggeår, opplyst rehabilitert av håndverksfirma i 1999. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og høy terskel. Vegger med fliser. Himlinger med himlingsplater. Oppvarming med panelovn. Installasjoner med heldekkende servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Ventilering med veggventil, tilluft via åpen dør.
Vaskerom i kjeller, vaskerom fra byggeåret. Betonggulv, murvegger med puss. Himling med gipsplater. Montert støpejernssluk. Rom uten oppvarming. Opplegg for vaskemaskin med provisorisk avløp på gulv til sluk. Fall på gulvet fra terskel til sluk. Rom uten ventilasjon.

EL-anlegg & VVS
Inntak med jordkabel. 1-fase 230V anlegg med 60A hovedsikringer. Inntaksboks med porselensikringer plassert i kjeller. Sikringsskap med jordfeilautomater og digital måler plassert i kjellerbod. Merkede kurser og kursfortegnelse. Opplyst innmat i skap fra 2021. Åpent ledningsnett.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig med inntilbygget garasje.

Enebolig fra 1971. Tekking med shingel, opplyst nytt lag lagt utenpå eksisterende 2018. Undertak med bordtak fra byggeåret.
Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Opplyst vindskier og isbord mot syd fra ca 2021. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst til 2024. Kledning i gavlspiss syd opplyst fra ca 2021. Åpen terrasse mot syd med et lite overbygg, samt markise over bordplass. Adkomst fra stue og ett trinn til terreng. Opplyst tilbygget og fornyet 2018, samt malt 2024. Gulv med beisede terrassebord. Fundamentert på impregnerte stolper ned i terreng. Overbygd / inntrukket luftebalkong mot øst.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Knut Roger Furuseth, datert 03.09.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendig overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, utvendig trapper, overflater bad vegger og himling, sanitærutstyr og innredning bad, Tilliggende konstruksjoner bad, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, ventilasjon kjøkken, branntekniske forhold og utvendige vann- og avløpsledninger.

Denne eiendom har fått følgende TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (se tilstandsrapport):
Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, balkonger, terrasser og rom under balkonger, Bad 1.etg overflater gulv og ventilasjon, andre VVS innstalasjoner, elektrisk anlegg, drenering og andre tomteforhold.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Takkonstruksjon/loft, det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Lagt nytt tak i 2018.
Vinduer, kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Kjellerdør, grunnet elde og slitasje.
Dører -2, mer er enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på balkongdør, tar på i karm.
Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipested og ilsted, pipe har rennemerker etter sotvann under sotluke.
Rom under terreng, det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig dører, enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Noe irr på kobberrør.
Avløpsrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank, eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år.
Grunnmur og fundament, det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, sprekkdannelser i grunnmur.
Terrengforhold, det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Oljetank, opplyst om nedgravet oljetank (parafin) som ikke lenger er i bruk. Ukjent type og størrelse. Plassert mellom bolig og veien. Ovn og parafinløfter er fjernet, anlegget er ikke lengre i bruk.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Kjellertrapp, åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav og det er ikke montert rekkverk.
Vaskerom kjeller, må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad- sluk, membran og tettesjikt, det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilfredsstillende utført.

Renovasjon, feiing og vann inngår i de kommunale avgiftene.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rena stasjon i Åmot ligger på Rørosbanen, ca. 1,9 km fra eneboligen. Herfra kan du ta tog mot Røros, Trondheim S og Hamar med videre forbindelser til Oslo S og Lillehammer.

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Vedovn og luft/luft varmepumpe i stuen.

Avstand til barnehage/skole:
Trollhaugen barnehage, 400 m
Skyssveien Barnehage,1,9 km
Birkebeineren barnehage, 2,2 km
Åmot barne- og ungdomsskole, 450 m
Elverum videregående skole, ca. 35 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, 2,4 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, ½ side i BT-hus&hjem, GarantiDigital (FB, etc).

Området er regulert til boligformål- Reguleringsbestemmelser for Nordre Kirgeberget, Rena - Åmot Kommune.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1971 og 31.08.1993.

Offentlig vann- og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 933380, tinglyst 26.11.2010 - Festenummer gitt bruksnummer
Dagboksnummer 933380, Overføring fra tidligere festenummer, utgått festenummer

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.