Våre annonser

Velkommen til Storelvdalsveien 1210!

Sjarmerende, eldre enebolig med uthus og anneks. Eiendommen ligger landlig til med kort vei til naturskjønne omgivelser.
Eneboligen er oppført i ca. 1940 og trenger vedlikehold og oppgradering. Boligen består av stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, vindfang 2 soverom og kjellerrom.

Glomma ligger et steinkast unna med gode bade- og fiskemuligheter. Fiskekort kan kjøpes på lokale utsalgsteder. Da kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 11 km fra boligen. Det er ca. 35 km til Koppang sentrum, som er kommunesenteret, og til Rena sentrum er det ca. 20 km.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende på Opphus i Stor-Elvdal kommune, i et område med spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområder, kort vei til Glomma. Nærmeste dagligvare ligger ca. 11 km fra boligen. Det er ca. 35 km til Koppang sentrum, som er kommunesenteret. Til Rena sentrum er det ca. 20 km.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene og kan fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger ved Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Fra Rena, følg Rv3 mot Stor-Elvdal og kjør ca. 22 km. Eiendommen ligger så på venstre side, med direkte adkomst fra veien.

Her kan vi presentere en eneboligen må betraktes som ett renoverings objekt. Betydelig omfang av vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes. Frittstående anneks med innlagt strøm. Låve med kjørebane og låvebru ved 2.etasje mot syd.

Stue & kjøkken
Romslig stue med åpen løsning for spisestue.
Innredning kjøkken med malte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i lakkert heltre, benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum i metalll. Veggflater over benkeplater med behandlet panel, overgang med trelist. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Boligen har 2 soverom av god størrelse.

Bad
Baderom av eldre og ukjent dato. Gulv med belegg, vegger med vinyltapet. Himling med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg og badekar. Oppvarming med stråleovn og panelovn.

EL-anlegg & VVS
Ventilasjon med naturlig avtrekk via veggventil på kjøkken, åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av vinduskarm.
Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.
Inntak via jordkabel, 1-fase 230V anlegg. Kurser hovedsakelig med porselensikringer, 1 kurs med automatsikring. Anlegg med felles jordfeilbryter.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, låve og anneks.

Enebolig opprinnelig fra ca. 1940 planløsning med 1½ etasje og delvis kjeller/matkjeller under kjøkken. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Grunn- og sokkelmurer med sparesteinsbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, liggende kledning i gavlene. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall.
Anneks med ukjent byggeår, gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, renner og nedløpssystem er ikke montert. Vinduer med doble glass, malt heltre ytterdør. Oppvarming med strøm og vedfyring. Ett-løps elementpipe, ildsted med vedovn montert på murt sokkel.
Låve med byggeår ca. 1970. Kjørebane med låvebru ved 2.etasje mot syd. Bygningsmasse fra opprinnelig byggeår. Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendige stående kledningsbord. Enkle malte labankdører til boder og fjøs, vinduer med enkle glass. Saltak med tekket med metalplater, takoverflater uten snøfangere og renner/nedløp.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 26.08.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament, grunnet elde.
Vinduer og dører, varevinduer med lokal slitasje og generell oppsprekking i kitting. Dørvridere med slark, flere installasjoner med noe justeringsbehov.
Yttervegger, kledningsbord med noe endeoppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Utvendig fasader med generelt omfang av malingavflassing og malingoppsprekking på utsatte plasser.
Takkonstruksjon, grunnet elde.
Taktekking, elde og det registreres bulker i takplater, forholdet settes i sammenheng med snø-/isras i vintermånedene.
Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje, grunnet høydeforskjell på 24 mm på soverom i 2.etg.
Ildsted/Skorstein, innvendig teglsteinspipe med enkelte riss, påvist noe oppsprekking og bom i pussbehandling ved gjennomføring. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann.
Overflater kjøkken, grunnet elde.
Trapp: Mellom 1.etasje og 2.etasje, grunnet manglende håndløper langs vegg.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannledning, grunnet elde og at vannførende installasjoner i kjeller er med generelt omfang av kondensvann, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon i kjeller/krypkjeller.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Ventilasjon, manglende tilluftspalte ved dører.
Øvrig: Anneks, betonggulv med noe oppsprekking og lokal slitasje, forholdet vurderes og være av eldre dato og uten byggteknisk forringelse. Utvendige fasader med noe endeoppsprekking, malingavflassig/oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje.
Øvrig: Låve, Fasader med generelt omfang av maling avflassing, malingoppsprekking og generell slitasje.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Drenering, det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer i kjeller. Manglende grunnmurplast.
Krypskjeller, det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft og generelt omfang av kondensvann på innvendige overflater, forholdet settes i sammenheng med mangelful lufting.
Rom under terreng, det er påvist råte ved organiske materiale som som settes i sammenheng med kapillært fuktopptrekk via gulvstøp samt fukt-og råteskade i stubbloft og bjelkelag.
Renner og nedløp, grunnet elde og nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng.
Utstyr på tak, grunnet manglende snøfanger på taket.
Etasje skille 1.etasje, gulvflater med skjevheter, det er påvist fukt- og råteskade på stubbloftskledning og bjelkelag mellom kjeller og 1.etasje.
Avtrekk kjøkken, det er ikke etablert mekanisk avtrekk.
Kjellertrapp, det er ikke montert rekkverk/håndløper trapp.
Varmtvannsbereder, har ikke automatisk vannstoppventil, noe overfalterust og lokal slitasje. Må skiftes ut .
Våtrom, grunnet elde og mangelfull ventilasjon.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon og slamtømming.

Tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen og på tunet.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Koppang barnehage, ca. 35 km.
Koppang skole, ca. 35 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 35 km.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 35 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 20 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Midt-Hedmark Brann- og redning opplyser at det er ingen gebyrer registret på eiendommen i 2023.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-

Eiendommen ligger i et LNF-område og er underlagt Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015. Reguleringsplan "Rv3 Fjell-Opphus Nord", planID 20150400 er under arbeid.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via Rv3 og privat veg.
Eiendommen er tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat vann fra brønn, hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert i innvendig bod. Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1880, tinglyst 12.08.1953.
Elektriske kraftlinjer

Dagboknummer 900, tinglyst 23.03.1998
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 3761, tinglyst 04.08.1982
Bestemmelse om veg

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson