Våre annonser

Velkommen til Nedre Båsrøstvei 65!

Her har vi gleden av å presentere en enebolig over ett plan med kjeller. Uthus med to boder, en garasjeplass, og carport plass til to biler eller en bil og en traktor.
Eneboligen bærer preg fra byggeår og har behov for oppgradering. Fin natur og gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Mulighet for fiskekort som dekker flere fiskevann.

Kort vei til Koppang sentrum med alle fasiliteter man trenger i hverdagen, samt barnehage og skole. Gangavstand til Koppang stasjon som ligger på Rørosbanen, toget går til Hamar, Oslo S, Trondheim og Røros.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende 1,8 km fra Koppang sentrum, med vid utsikt mot sydvest og nærliggende boligområder.
Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående med trygg skolevei, og relativt lite gjennomgangstrafikk.

I Koppang sentrum finner du det du måtte trenge, nødvendige fasiliteter om post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang. Da byr tettstedet på marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag.

Det er fine turterrreng og flott natur i nærheten av eiendommen. Kulturstien fra Koppang sentrum går til gamle sundstedet sør for Bakkengardene, en koselig gåtur.Ellers er byr Hammarkollen på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet.

Alpintanlegget Tekna Park ligger i gangavstand fra Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Fra Koppang sentrum er det 1,8 km:
Kjør retning øst. Sving til høyre inn på Kjemsjøvegen og kjør i 41 m, sving nå til høyre inn på Storgata og kjør i 1 km. Sving til venstre inn på Nedre Båsrøstvei og kjør i 559 m, hold til venstre og bestemmelsestedet ligger etter 18 meter.

Enebolig med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Uthus/garasje med carport.
Innvendige overflater med gulvbelegg og laminat. Vegger i malte pater, trefiberplater og behandlet panel. Himling av panel, laminerte plater og malte plater.

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.
Kjøkken av eldre årgang. Innredning med heltre fronter og laminerte skrog. 2-overskap med glassdører. Heltre benkeplaten med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med fliser, overgang med mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkennisje.

Soverom
Eneboligen har til sammen tre soverom, alle av god plass til seng og skap/kommode.

Bad/vaskerom
Baderom av eldre dato. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra dusjkabinett og vaskemaskin ført via gulv og direkte til sluk. Oppvarming med stråleovn montert på vegg. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via yttervegg, tilluft via åpen dør. Påkostninger i forbindelse med renovering av badet må påregnes grunnet elde.

EL-anlegg & VVS
Det er montert luft/luft varmepumpe stue 1.etasje 2023. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig over ett plan med kjeller og uthus/garasje.

Enebolig fra 1958 med 1.etasje og kjeller, kjeller med innvendig adkomst. Overflater og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår.
Grunnmurer på opprinnelig del oppført med sparestiensbetong, innvendig og utvendig med pussbehandling.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, kledning fra de forskjellige byggeår, utvendig overflatebehandlet av ukjent alder. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del, overbygget terrasse med sperrekonstruksjoner. Tekking med metallplater, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning på opprinnelig del med adkomst via innvendig trappeadkomst.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 23.08.24, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament, grunnmurer med enkelte riss og lokal slitasje.
Terrasse, grunnet elde og manglende håndløper på vegg ved terrengtrapp.
Vinduer og dører, tettelister har mistet noe tettefunksjon og dørvridere med noe slark/slitasje.
Yttervegger, enkelte kledningsbord med synlige råteskader.
Loft (konstruksjonsoppbygging), tegn til muse og vepseaktivitet inne på kaldtloft.
Renner og nedløp, grunnet nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng.
Takkonstruksjon, grunnet elde og takflater med synlig skjevheter.
Taktekking, overskredet forventet levetid, restlevetid er noe usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn, tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ilsted/Skorstein, sotluke med rustangrep og sotvannskjolder under sotlukekammer.
Overflater og innredning kjøkken, grunnet elde.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannledninger, grunnet elde.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Varmtvannsbereder, grunnet feil tilkobling og manglende lekkasjevakt.
Ventilasjon, manglende tilluftspalte ved dører.
Øvrig: garasje/uthus, takflater og yttervegger med synlige skjevheter, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull fundamentering.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Drenering, tilstand grunnet elde, noe varierende fallforhold fra grunnmur og synlig fuktskader.
Rom under terreng, tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved kjellere.
Utstyr på tak, grunnet manglende snøfanger.
Kjellertrapp, det er ikke etablert rekkverksikring i trappenløpet.
Loftstrapp, grunnet manglende håndløper.
Våtrom 1.etg, grunnet elde, må totalrenoveres.

Avløp, renovasjon og vann inngår i de kommunale avgiftene.

Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Parkering på oppstillingsplass eller i enkel garasje/uthus, samt carport med plass til to biler, evt. bil og en traktor.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Koppang stasjon ligger på Rørosbanen. Herfra kan du at toget mot Hamar, Oslo S, Trondheim og Røros. Togstasjonen ligger ca. 1 km fra eneboligen.

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2023.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Koppang barnehage, ca. 3 km.
Koppang skole, ca. 3 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 3 km.
Midt-Østerdal videregående skole, ca. 3 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Evenstad, ca. 20 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-

Eiendommen ligger i et LNF-område og er underlagt Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Eneboligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Adkomst fra asfaltert kommunal vei, gruset innkjøring til eneboligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/19/834:
09.08.1956 - Dokumentnr: 1535 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:19 Bnr:83


01.01.2020 - Dokumentnr: 1080402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0430 Gnr:19 Bnr:834


30.10.2023 - Dokumentnr: 1204376 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:19 Bnr:1773
Elektronisk innsendt

Hans Petter Carlsson