Våre annonser

Trondheimsvegen 484 2406 Elverum Norge

Kort om eiendommen

Velkommen til Grundset og Trondheimsvegen 484!

Her har vi gleden av å presentere en eldre enebolig over et og et halvt plan, som inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, loftstue og fire soverom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger innvendig, blant annet med ny platekledning og laminatgulv på loftstue, samt oppgradering av det elektriske. Frittstående uthus med flere boder. Romslig, solrik tomt med

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Grundset, i et landlig og mindre boligområde ca. 7 km nord for Elverum sentrum. Det er ca. 5 km til barneskole og barnehage. Området er barnevennlig, stille og rolig og har nærhet til skogen og fine turområder. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærheten, hvor man kan gå innover mot Djupmyrkoia og hele veien til Budor og Hedmarksvidda. På sommerstid er området ypperlig til sykling, løping og fotturer. Nærmeste dagligvare, Rema1000 Elgen, ligger ca. 5 km fra eiendommen og i samme område finner man også Grindalsmoen Næringspark. Her er det flere dagligvareforretninger, bilforhandlere, møbelbutikker, byggvarekjeder og fastfoodrestauranter.

Til Elverum sentrum er det ca. 7 km. Her finner man blant annet to kjøpesentre med et stort utvalg av kjente kjeder og butikker. I bykjernen kan man ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I utkanten av sentrumskjernen finner man to av byens museer, som ligger på hver sin side av Glomma.
I mars arrangeres Grundsetmart`n, med salgsboder og underholdning og i august er det Elverumsdagene og de kjente jakt- og fiskedagene som er i fokus.

Det er ca. 7 km til Sykehuset Innlandet HF fra eiendommen.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet har Campus på Terningen Arena, som ligger ca. 6,5 km fra eiendommen. De har særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Byen har også folkehøyskole, med 9 linjevalg og 30 forskjellige valgfag, samt Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler. Elverum håndball herrer har hjemmebane i Terningen Arena, en klubb med gode tradisjoner og resultater. I Terningen Arena er det i tillegg til håndballbane og høyskole også en turn- og klatrehall, bibliotek og kantine. Det arrangeres konserter og teaterforestillinger i arenaen også, og da gjøres håndballhallen om til et flott konsertlokale. Ellers har Elverum et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn og andre aktiviteter.

Adkomst

Fra Elverum sentrum følg Rv25 retning Hamar og ta første avkjøring i rundkjøringen ved Deli De Luca/Basthjørnet. Ta deretter andre avkjøring i neste rundkjøring og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 5 km.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Standard

Her kan vi presentere en eldre enebolig, som innvendig har gjennomgått flere oppgraderinger i både 1. og 2.etasje, med unntak av badet. Eldre uthus med vedlikeholdsmangler og oppgraderingsbehov.

Stue & kjøkken
Kjøkkenet ble demontert og remontert i 2014. Innredning med malte fronter og laminerte skrog. To overskap med glassfronter. Benkeplate i laminat. Veggflater over kjøkkenbenk med malt panel. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer montert i kjøkkennisjer. Det er ikke montert lekkasjevakt eller komfyrvakt. Ventilator over koketopp med avkast ført via yttervegg direkte til friluft.
Lys stue med plass til spisestue og sofagruppe. Vedovn i stuen.

Soverom
Eneboligen har fire soverom. Et soverom i 1.etg, dette er hovedsoverommet og har god plass. i 2.etg er det tre mindre soverom.

Bad
Bad fra 1977 med belegg på gulv og vegger med beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater. Badet er innredet med toalett, servant på vegg og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Naturlig avtrekk ført via himlingsventil, med tilluft via åpen dør. Sanitærutstyr ble skiftet i 2015 og overflatebehandling av gulv og vegger ble utført rundt 2016.

EL-anlegg & VVS
Inntak via jordkabel. Sikringsskap plassert i trappegang. 3-fase 230V/400V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak med overspenningsvern. Sikringer med jordfeilautomater. Digital AMS måler montert i utvendig skap. Åpent ledningsnett med jordet anlegg.
Innvendige avløpsrør med PVC-plast og soilrør. Stakemulighet ved avløpsstamme i kjeller samt via sluk. Kloakklufting er ført over tak med avkast ført direkte til friluft. Inntaksledning for vann utført med PEL-plast. Ikke montert vannmåler. Vannførende installasjoner med rør i rørsystem og Cu-rør (kobber). Hovedstoppekran er plassert i kjeller og er synlig merket. Varmtvannsbereder fra 2021 med kapasitet på 198 liter plassert i kjeller. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler, himlingsventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Enebolig over et og et halvt plan. Frittstående uthus.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken, datert 14.06.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1938, med tilbygg mot øst fra 1977. Ring- og grunnmurer på opprinnelig del i sparesteinsbetong, ringmur tilbygg oppført i Leca. Utvendige ringmurer fremstår uten etablert dreneringssystem, ingen synlige utvendige fuktsikringer. Grunn- og ringmurer i kjeller ved opprinnelig del med gråsteinsmurer og innslag av mørtel. Kjellergulv med støpt betong. Krypkjeller under store deler av boligen uten adkomstmulighet. Kjellerrom med innredninger, trappekonstruksjoner og tredører. Saltakkonstruksjon uten etablert adkomst til kaldtloft. Lufting av kaldtloft via generelle utettheter i konstruksjonen. Taktekking på opprinnelig del med tegltakstein mot syd og takflate mot nord tekket med metallplater. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater på tilbygg fra 1977. Renner og nedløp i aluminium. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, sist overflatebehandlet i ca. 2014. Etasjeskillere med trebjelkelag. Vinduer med isolerglass påvist fra 1975-1978, 1983 og vindu mot øst 1.etasje fra 2020. Innvendig ett-løps teglpipe, senere rehabilitert med innsetting av nye røykgassrør.

Uthus: Oppført rundt 1940. Fundamentering på steinpunkter. Innvendige gulv med trebord og stedlige masser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Ikke montert snøfangere, renner eller nedløp. Vinduer med enkle glass. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Ikke innlagt strøm.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Grunnmur og fundament, grunnet elde. Noe pusskader og malingsavflassing ved tilbygg. Påvist enkelte riss. Lufteventiler noe nært terreng og utsatt for innsig.
Vinduer og dører, grunnet elde og påviste forhold som manglende tettefunksjon på tettelister, innvendig ramtre med noe malingsavflassing og lokal slitasje, kjellervindu noe nært terreng og utsatt for fuktskader, utvendig ramtre med noe malingsoppsprekking, avflassing og lokal slitasje, dørvridere med noe slark og dørblad på baderom med sårskade.
Yttervegger, da det registreres flere kledningsbord med synlige råteskader og generelt omfang av malingsavflassing, oppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Kledningen fremstår uten etablert lufting. Loft uten etablert adkomst.
Takkonstruksjon, grunnet elde. Synlige skjevheter.
Taktekking opprinnelig del, grunnet elde. Stedvis noe mose på taket og det ble påvist flere heving av taktekkerspikere, samt noe deformasjonsskader på mønebeslag, flere isbord med manglende beslag og vindskier med generelt omfang av malingsavflassing, endeoppsprekking og lokal slitasje.
Takkonstruksjon tilbygg, grunnet elde. Takoverflater og beslag for luftehatt med noe misfarging og malingsavflassing.
Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet høydeforskjeller som avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik.
Ildsted/skorstein, da det mangler regnskjerm på pipeløp over tak, innvendig teglsteinspipe med enkelte riss, sotluke er montert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale og håndtak til ildsted var defekt/manglende.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det ikke er montert dekkplate ved underskap, det er ikke montert lekkasjevakt eller komfyrvakt, det er manglende endemansjetter ved røravslutninger på varerør i kjøkkenbenk og veggflate over koketopp har noe malingsavflassing og lokal slitasje.
Avtrekk på kjøkkenet, grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Innvendig trapp, grunnet elde og for lave rekkverkshøyder. Det er ikke montert håndløper på vegg, dette vurderes til TG3.
Innvendige avløpsrør, grunnet elde.
Innvendige vannledninger, grunnet elde. Påvist irring ved flere Cu-rør og det er ikke montert lekkasjevakt i kjeller.
Elektrisk anlegg, da det mangler berøringsdeksel ved strømfordeler inne på baderom, bereder er uten fast tilkobling og det foreligger ikke kursfortegnelse.
Varmtvannsbereder, da denne er plassert i rom uten sluk og lekkasjesikring.
Ventilasjon, da det er innvendig ramtre ved baderomsvindu med noe avflassing og lokal slitasje, noe som indikerer mangelfull ventilasjon/luftbevegelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG3:
Drenering, da det ikke er etablert grunnmursplast, det er påvist noe fuktskjolder ved gulv og vegger og det er noe dårlig ventilering av kjelleren.
Rom under terreng, da det er synlige tegn til tradisjonell fuktbelastning. Muroverflater ved gulv og vegger med fuktroser. Mangelfull ventilering og dårlig fuktsikring. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrenser for utvikling av sopp/råteskader. Trappevanger, søyler og trereoler og vegger påvist med fukt og råteskader.
Renner og nedløp, da det er nedløpsrør med enkelte deformasjoner grunnet frostspreng og ytre påkjenninger. Installasjoner med noe malingstilsøling.
Utstyr på tak, da det ikke er etablert snøfanger på taket og det er manglende takstige og feierplattform til pipe.
Kjellertrapp, da den mangler rekkverk og håndløper og trappevanger er plassert mot kjellergulv uten fuktsikring mot betong. Påvist fukt og råte.
Bad, da dette er fra 1977 og må totalrenoveres.
Uthus, grunnet elde og påviste forhold som generell slitasje på yttervegger, kledning ligger stedvis noe nært terreng og utsatt for fuktskader, takflater og yttervegger har synlige skjevheter og det mangler snøfangere. Kledningsbord påvist med råteskader vurderes til TG3.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Krypkjeller (ingen adkomstmulighet) og loft (ingen adkomstmulighet).

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon, slam og vann.

Tomten

Normale solforhold. Friarealer i umiddelbar nærhet. Noe trafikkstøy fra riksvei, fylkesvei og jernbane må påregnes. Gruset innkjøring. Asfaltert og gruset gårdsplass med biloppstillingsplass for flere kjøretøy, Tilnærmet flat tomt med enkelte slakt hellende partier. Hageanlegg med noe plenareal, ellers stedlig vegetasjon. Overbygget inngangsparti mot syd. Frittstående uthus med diverse boder.

Parkering

Parkering til flere biler på oppstillingsplass foran huset.

Energibruk/kostnader

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Oppvarming

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring.

Barnehage/skole/fritid

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Terningen barnehage, ca. 6 km.
Vestad skole, ca. 5,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 7 km.
Elverum videregående skole, ca. 6,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 6,5 km.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 09.12.2014. Ved dette tilsynet ble det registrert et ildsted, samt fire røykvarslere og et pulverapparat. Ingen avvik eller anmerkninger. Det ble besøkt for feiing i 2004, 2006, 2008, 2012, 2015, 2017, 2019, 2022 og 2023 samt for tilsyn i 2019 og 2022, men arbeidene ble ikke utført.

Vederlag

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6900,-
Kommunale opplysninger kr.9800
Markedsføringspakke kr. 16 000,-
Visning pr stk. kr 1500,-
Foto. kr 5500,-
Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område med tillatt spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel, planID KPL 2011-2022 gjelder. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planID 2023001 er under arbeid.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av eiendommen i følge kommunen. Det foreligger godkjent byggetegning av eneboligen i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannanlegg via private stikkeldninger. Dette er ganske spesielt i dette område, og skyldes at riksvegutbyggingen ødela vanntilførselen til Trondheimsvegen 484, samt noen flere eiendommer.
Skanska som hadde utbyggingen av nyveien måtte derfor legge 1.700 meter med tilførselsledning fra Grundsetmoen, hvor Trondheimsvegen 484 og 480 er endepunkt for ledningen. Det er også kommunal brannkum rett ved eiendommen.

Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene regnes etter areal. Privat avløp med synkekummer og spredegrøfter. Slamavskiller tømmes hvert annet år og ble sist tømt 15.12.2023.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 1721, tinglyst 02.08.1960 - Rettigheter iflg. skjøte - med eiendommen følger rett til vannledning til Kutterbekken på gnr/bnr 14/1.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 14
  • Bruksnr: 162
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 890 000,-
  • Kommunale avgifter: 9 664,-
  • Ligningsverdi: 442 531,-
  • Primærrom: 106 m2
  • Bruksareal: 142 m2
  • Tomteareal: 1765 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 4

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Turterreng

Trondheimsvegen 484 2406 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 91 12 55 18

Annen info

Finnkode: 364702854
Denne nettsiden bruker cookies

Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre brukeropplevelsen på nettstedet vårt og for personlig tilpasning av annonser. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler. Avvis alle cookies