Våre annonser

Velkommen til Nordleiret og Andreas Grøttingsveg 17C!

Her har vi gleden av å presentere en lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med meget sentral beliggenhet. Leiligheten har stue, kjøkken, soverom og bad, samt innglasset veranda. Privat bod i felles kjeller. Blokken har heis, og det er mulighet for leie av garasjeplass dersom det er ledige plasser. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Pent uteområde med blant annet grillplass og flere sittebenker.

Gangavstand til Elverum sentrum, med alt av fasiliteter. Kort vei til Sagtjernet, Stavåsen og idrettsplass/skøytebane.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Andelsleilighet beliggende i et stille og rolig boligområde, med gangavstand til nærmeste dagligvare, barnehage og barneskole. Busstopp like ved. Det er også nærhet til fint turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken, samt Sagtjernet, en av Elverums fineste badeplasser. Kort vei også til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 800 meter til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres det kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler.

Det er ca. 3 km til Sykehuset Innlandet HF.

Fra rundkjøringen ved Rv25/Rv2 i Elverum sentrum, følg Rv25/Trysilvegen i ca. 400 meter. Ta til venstre inn på Strandbygdvegen og følg vegen ca. 850 meter. Ta til høyre inn på Andreas Grøttingsveg og følg vegen ca. 200 meter. Borettslaget ligger så på høyre side og leiligheten ligger i den tredje inngangen på den midtre blokken.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en andelsleilighet i høy 1.etasje som fremstår med overflater og installasjoner hovedsakelig fra byggeår, med noen oppgradering som blant annet oppdatert sikringsskap. Privat bod i felles kjeller.

Stue & kjøkken

Kjøkken fra 2009 med malte, profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i laminat. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Plass til spisebord. Ventilator over koketopp tilknyttet sentralavtrekket for boligblokken. Aggregat plassert i overskap til koketopp.

Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse, med integrerte garderobeskap.

Bad
Flislagt bad fra 2010 innredet med toalett, servant på innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon tilkoblet felles sentralavtrekk, med avkast ført via felles ventilasjonssjakt.

EL-anlegg & VVS
Sikringsskap plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Tilsyn på anlegget ble utført 11.11.2022 og påpekte avvik ble utbedret, noe som er bekreftet i brev fra Elvia 09.02.2023. Samsvarserklæring datert 04.04.2020 i forbindelse med montering av automatisk måleravlesning. Ingen avvik i forbindelse med kursoversikt og antall sikringer.
Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jernsoil fra opprinnelig byggeår. Stakemulighet via sluk eller andre installasjoner med avløp. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk, med synlig merking. Vannfordeling med kobberrør (Cu-rør). Opplyst at innvendige vannførende installasjoner ble oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og baderom i 2009/2010. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarme. Automatisk måleravlesing av forbruk. Varmtvannsbereder fra 2010 med kapasitet på 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk med sentralstyring for kjøkken og bad med hastighetsstyring. Øvrige rom med naturlig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Andelsleilighet i høy 1.etasje i blokk. Privat bod i felles kjeller. Felles søppelrom og sykkelbod.

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken, datert 18.07.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Andelsleilighet i blokk: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft. Vinduer med isolerglass som ble skiftet ut i 1998. Ytterdør med kikkehull, dørblad med brann- og lydklassifisering B-30. Dørtelefon med skjerm tilknyttet felles inngangsparti. Etasjeskille i betong. Innvendige gulv med laminat. Innvendige vegger med malte plater, behandlet panel og malt betong. Laminatgulvet fremstår som utført på egeninnsats da det er generelt omfang av glipper i endeskjøter. Forholdet settes i sammenheng med kort omlegg og at legganvisning ikke er fulgt ved etablering. Innvendige overflater med blandet alder og slitasjegrad og vurdering til TG2. Ingen pipe og ildsted. Utvendige fasader med normalt vedlikehold.

Innglasset terrasse: Terrassen ble innglasset i 2013/2014 i regi av borettslaget. Gulvkonstruksjon i betong med teppebelagt overflate. Vegger med malt betong, malt kledning og metallplater. Enkle vindusfelt med skyve-/slagfunksjon. Solskjerming med rullegardiner. Målt gulvareal på 14 kvm.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På denne eiendommen har følgende fått TG1: Innglasset terrasse og innvendige vannledninger.

På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Vinduer og dører, grunnet elde og påviste forhold som tettelister ved vinduer som har mistet noe tettefunksjon, enkelte vridere med noe slark g det er innvendige dører med noe malingsavflassing og lokale slitasjeskader.
Etasjeskille og gulv på grunn, da det ved bruk av nivelleringslaser ble registrert et avvik på 8 mm. i gang innenfor en lengde på 2 meter. Dette er ikke innenfor standardens krav til godkjente måleavvik.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det ikke er montert lekkasjevakt og komfyrvakt, det er fronter med noe justeringsbehov og enkelte fronter med noe malingsavflassing og lokal slitasje.
Avtrekk på kjøkkenet, grunnet elde. Noe lav effekt på ventilator. Dersom man vil skifte ut ventilatoren bør dette avklares med borettslaget først.
Innvendige avløpsrør, grunnet elde.
Elektrisk anlegg, grunnet elde.
Vannbåren varme, grunnet elde.
Varmtvannsbereder, grunnet elde. Tilkobling av berederen er ikke besiktiget grunnet manglende sikt/adkomst.
Ventilasjon, grunnet elde. Noe driftstøy ved ventilasjonsanlegget, opplyst fra selger at denne vil bli skiftet i regi av borettslaget.
Overflater på bad, da det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), og modifisering og påkostninger med nytt baderom må påregnes grunnet elde. Liten bruksslitasje på badet som helhet med tanke på alder. Det anbefales å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Sluk, membran og tettesjikt på bad, da sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og soilsluk er restlevetiden noe usikker.
Sanitærutstyr på bad, grunnet elde. Vaskemaskin er tilkoblet stikkontakt og plassert i våtsonen, alternativ plassering må påregnes da elektrisk utstyr skal skjermes for vannsprut.
Ventilasjon på bad, da det er noe lav effekt på anlegget.

På denne eiendommen har følgende fått TGIU: Hulltaking, da alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Tilnærmet flat tomt, med gode solforhold. Kort vei til friareal. Opparbeidet felles tomteareal med plen og noe beplantning. Asfaltert adkomst og felles parkering. Asfalterte veier og gangstier. Felles inngangsparti ved 1.etasje med trapperom og heis.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: BBBK02-98207740543
Type: A
Restsaldo: kr. 27 132 130,-
Restløpetid: 29 år og 8 måneder.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,79%
OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato da opplysningene ble innhentet, dvs. 12.07.2024.

Parkering på felles parkeringsplass. Muligheter for å leie garasje etter ventelisteprinsippet, kontakt styret for nærmere informasjon.

Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr. 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til ISTA i forbindelse med avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Buss stopper like ved blokken og den går to ganger i timen fra tidlig morgen til sent på ettermiddag/kveld.

Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er en radiator i stue, en på kjøkkenet og en på soverommet.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, men det må søkes om styrets godkjenning. Eget søknadsskjema fås hos styret. Klager fra andre andelseiere kan føre til inndragning av tillatelsen.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Ydalir barnehage, ca. 1,5 km.
Ydalir skole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 850 meter.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

Det avholdes dugnader i borettslaget og det er ingen plikt til å delta.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest på garasjebygg og ferdigattest for tilbygg av 7 stk. heishus og tilbygg søppelskur fra 2018.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feievesen.

Borettslaget har ikke lenger kjølerom til alle leiligheter. Kontakt styret dersom du vil stå på venteliste for leie av kjøleboks. Styret skal også kontaktes for navneskilt på ringeklokke og postkasse.

Det er felles vaskeri i borettslaget, kontakt styret for nærmere informasjon.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område under Byplan 2030 samt reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv., av 22.11.1967, og Nordhagen, av 12.09.1983.

Det er ikke utstedt ferdigattest på blokkene, da det ikke var påkrevd på byggetid. Det er i
midlertid utstedt ferdigattest på garasjebygg i 1998 og ferdigattest for tilbygg 7 stk heishus og tilbygg søppelskur i 2018.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboksnummer 5084, tinglyst 27.11.1968 - Erklæring/avtale - bestemmelse om felles fyringsanlegg i borettslaget.

Dagboksnummer 5085, tinglyst 27.11.1968 - Erklæring/avtale - bestemmelse om felles vaskeri.

Dagboksnummer 4433, tinglyst 15.09.1972 - Erklæring/avtale - bestemmelse om trafotasjon/kiosk, plassering

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson