Våre annonser

Velkommen til Rendalen og Hanestadveien 118!

Her kan vi presentere en eldre enebolig over to plan på romslig, solrik tomt. Boligen har stue, kjøkken, bad og seks soverom og har behov for noe oppgraderinger og vedlikehold. Øvrig bebyggelse på tomten består av en driftsbygning med låve og fjøs, samt redskapsskjul. Romslig, solrik tomt med kort vei til fine turmuligheter. Koselig hagestue med platting. Boligen er for tiden utleid.

Kort vei til Harrsjøen, hvor man kan bade og fiske. Til sentrum i Øvre Rendal er det ca. 1 km og her finnes også nærmeste barneskole, barnehage og dagligvare. Til Hanestad er det ca. 10 km.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Enebolig med fin, landlig beliggenhet omtrent midt mellom Hanestad og Øvre Rendal. Hanestad har blant annet togstasjon, vertshus, Bjøntegaard leirskole og Hanestad kirke, mens det i Øvre Rendal er barnehage, barneskole, dagligvare, bibliotek med mer.

Nærområdet beriker seg av flott Rendalsnatur med et vennlig turterreng i skog og fjell. Renåfjellet er ellers et eldorado for deg som er jakt, fiske- og friluftinteressert.
I store deler av Rendalen kommune er det merkede turløyper og skispor. Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær og bare finne roen i naturen, sykle på milevis med grusveier, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern. Med et rikt dyreliv kan du også kjøpe jaktkort for mange arter.
Et fint turmål er Sandbu der Sølenfjellene speiler seg i Sandtjønna. Derfra kan man følge stien videre opp mot midtre Sølen 1750 moh. En flott topptur for de som ønsker det. Det er også et lite alpinanlegg ved Sølenstua, mot Drevsjø.
Fiskevollen er et av Norges største og eldste innlandsfiskevær. Den ligger ved Sølensjøen i Rendalen. Seks km nord for Hanestad renner elven Tegninga ut i Glomma og her kan man finne vannfallet Tegningfallet. Tjue km nord for Hanestad ligger også Jutulhogget, som er et av Nord-Europas lengste canyoner med sine 2,4 km. Disse tre stedene er virkelig verdt et besøk.

På Renåfjellet er det et familievennlig alpinsenter med tre traseér hvorav en er belyst som gir deg muligheten til kveldskjøring. Bakken byr på vanlige nedfarter, hopp og rails. I bakken finner du også flere grillplasser og benker hvor du kan ta en pust i bakken. Kafeteria/varmestue med et godt utvalg mat og drikke samt egen pub med afterski og alle rettigheter. Mulighet for å leie skiutstyr.

Fra Hanestad, Ta av fra Nord-Østerdalsveien/Rv3 og inn til høyre ved Esso inn på Hanestadveien/Fv664. Følg vegen ca. 10 km og eiendommen ligger så langs vegen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en eldre enebolig med noe varierende standard og som har oppussings- og vedlikeholdsbehov. Frittstående driftsbygning med låve og fjøs samt redskapsskjul. Frittstående utestue med platting.

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofagruppe og tv-bord. Oppvarming med blant annet vedfyring.
Kjøkken med heltre fronter, antatt Svestad-kjøkken. Innredning bestående av åtte overskap, et gryteskap, to skuffeseksjoner og to benkeskap. Keramiske fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning for hvitevarer. Enkelte av skapdørene er malt. Plass til spisebord ved kjøkkenvinduet, som har flott utsikt mot dalen.

Soverom
Boligen har til sammen seks soverom, samt et par rom som også kan benyttes som soverom dersom ønskelig. Her er det flere muligheter! To av rommene ligger i 1.etasje og resten er i 2.etasje.

Bad
Bad i 1.etasje med vinylgulvbelegg og plastbelagte baderomsplater på veggene. Badet er innrednet med veggdusj i hjørne med dusjvegger, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Klaffventil i yttervegg, ellers ingen ventilasjon.

EL-anlegg & VVS
I hovedsakelig kobber vannledningsrør og PVC avløpsrør. Varmtvannsbereder fra 2004 med kapasitet på 200 liter plassert i kjelleren.
Deler av det elektriske anlegget er ikke fagmessig utført. Det foreligger samsvarserklæring på deler av anlegget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over to plan med kjeller. Øvrig bebyggelse består av en eldre driftsbygning med fjøs og låve samt et redskapsskjul.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Elverum Takstforretning Juliussen AS v/ Torbjørn Juliussen datert 13.09.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Antatt oppført rundt 1950, med oppgradering i 1987/1988. Uisolert og upusset grunnmur av betong med sparestein. Kjellervegger av upusset betong med sparestein. Det er ikke kjent om det er lagt drensrør ved fundamentene. Det antas å være en krypkjeller under tilbygget. Opprinnelig del av boligen har mønet sperretak med hanebjelker. Tilbygget har mønet åstak med sperrer. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Lakkerte takrenner. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger av antatt sagflisisolerte bindingsverksvegger med utvendig malt tømmermannskledning. I hovedsak trevinduer med isolerglass fra 1988. Kjellervinduer med enkle glass og varerammer i hovedsak fra byggeåret. Et nytt kjellervindu under montering. Det er påbegynt montering av kjøkken i kjelleren, som er tiltenkt å anvendes til produksjon av dyrefor. Monteringen er ikke byggemeldt.

Utkraget balkong på ca. 4 kvm over inngangspartiet.

Driftsbygning med fjøs og låve: Gammelt fjøs med gjødselkjeller og loft for høylagring. Gjødselkjelleren er ikke inspisert. Deler av takkonstruksjonen er falt ned i fjøset. Siden jorden og skogen er fradelt fra eiendommen, kan man istandsette og benytte bygningen som for eksempel et lager, da bygningen ikke lenger tjener til det formål den var tiltenkt.

Garasje/bod: Uisolert garasje/bod med pulttak. Ufullstendig fundamentert. Konstruksjonen er vindskjev og en halvdel av den tofløyede porten mangler.

De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Yttervegger og renner, nedløp og beslag.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Grunnmur, da det er flere sprekker og riss i muren, som kan ses i sammenheng både med støpeskjøter og telepåvirkning.
Vinduer og ytterdører, da utsparing og vindu ved montering av nytt kjellervindu ikke er godt planlagt.
Kjøkken, da innredningen er ca. 30 år gammel og moden for utskiftning.
Innvendige overflater, da det er overflater av eldre alder og parketten i stuen knirker.
Etasjeskillere, da det antas at de fleste overflatene er ca. 35 år gamle og det er noe slitasje.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige skader) på denne eiendommen er:
Balkonger/terrasser/verandaer, da rekkverket på balkongen ikke tilfredsstiller forskriftsmessige krav til utforming, høyde og sikkerhet.
Bad, da det ved bruk av indikasjonsmåling med Protimeter MMS3 viser fullt utslag, noe som betyr at den nedre delen av veggen er våt. Opplyst fra selger at sluk på bad er under utbedring via forsikringsselskapet.
Innvendige trapper, da de ikke tilfredsstiller forskrifter eller alminnelige funksjonskrav siden de er både bratte og smale og med manglende rekkverk.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Takkonstruksjon (ingen loft var tilgjengelige for inspeksjon), taktekking (tilgjengelig stige var for kort), rom under terreng og radon.

Kun eneboligen er vurdert med tilstandsgrader.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming.

Eiendommen ligger i østvendt terreng med gode solforhold. Planert gårdsplass og opparbeidet plen med beplantninger.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Solcelleanlegg.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Bergset barnehage, ca. 1 km.
Berger skole, ca. 1 km.
Fagertun barne- og ungdomsskole, ca. 27 km.
Midt- Østerdal videregående skole, ca. 51 km.
Tynset studie- og høgskolesenter, ca. 58 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 27.04.2011 og siste feiing ble utført 11.10.2022. Det er en enkel røykvarsler på eiendommen samt et pulverapparat og det er registrert sju ildsteder. For øvrig ingen avvik eller anmerkninger. Det ble besøkt for feiing i 2023 og for tilsyn i 2015, 2021 og 2022, men arbeidet ble ikke utført.

Opplyst fra selger at solcelleanlegget er leaset til en kostnad på kr. 500,- pr. mnd. Ny eier vil måtte overta dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 948282, tinglyst 17.10.2016 - Jordskiftesak 0420-2015-0002 Svingstad - gjelder oppdeling av eiendommen Svingstad.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visning pr. stk. kr. 2 000,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et LNFR-område. Kommuneplanens arealdel 2014-2026, planid 201301 gjelder. Det foreligger et planforslag på Kommuneplanens arealdel 2023-2033, planid 202101.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kommunen krever ikke ferdigattest for eldre tiltak. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen i kommunens arkiver

Adkomst til eiendommen via offentlig veg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Septiktank med godkjent, etablert utslipp. Vannforsyning fra kilde i skogen øst for eiendommen. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet i følge kommunen.

Hans Petter Carlsson