Våre annonser

Velkommen til Hernes og Snippen gård!

Her kan vi presentere en landbrukseiendom bestående av et våningshus og flere driftsbygninger og fjøs. Gården benyttes til kjøttproduksjon, og er i tillegg en besøksgård med flere forskjellige dyreslag. Tomten strekker seg over ca. 480 daa og består av både skog, dyrket mark og innmarksbeite. Våningshuset har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2017-2021.

Det er ca. 18 km til Elverum sentrum, som har det meste av det en trenger i hverdagen. Nærmeste skole og barnehage er i Sørskogbygda, ca. 7 km fra eiendommen.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Eiendommen drives med kjøttproduksjon på storfe og slaktegris, samt besøksgård med fiskeoppdrett. Snippen gård har vært åpen for besøkende siden 1991, med et årlig besøkstall på rundt 2 000 - 3 000 besøkende. Pr. dags dato er det 100 griser på gården i sommerhalvåret, men det er muligheter for det dobbelte.

Eiendom beliggende i et landlig område i Julusdalen i Hernes, ca. 18 km fra Elverum sentrum. Nærmeste skole og barnehage er i Sørskogbygda, ca. 7 km fra eiendommen.

Julusdalen kan by på mye fin natur som egner seg like godt til fotturer som sykkelturer og skiturer. Bergesjøen, som ligger drøyt 3 km fra eiendommen er et fint sted både for bading og fisking, og er med sitt stille vann også godt egnet for kanopadling. Hernes, som ligger ca. 10 km fra eiendommen, har blant annet Varden skistadion, Herneshallen, skole, barnehage, samfunnshus og kirke. Elverum sentrum ligger ca. 18 km fra eiendommen dersom behovet for et ytterligere større servicetilbud skulle være til stede.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger ved Glomma. Her kan man blant annet gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.

I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 20 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.

Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på tre kvarter fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Elverum, Følg Trysilvegen retning Trysil og ta til venstre inn på Øvre Skurubergs veg etter ca. 15 km. Kjør ca. 750 meter og ta deretter til høyre inn på Hernesvegen og så til venstre inn på Krakalandsvegen etter ca. 450 meter. Gården ligger på høyre side etter ca. 350 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en landbrukseiendom bestående av et våningshus og flere bygninger tilpasset gårdsdriften. Våningshuset har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår som godt vedlikeholdt.

Våningshuset går over to plan, hvor 1.etasje består av entre, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, walk-in closet (som også kan benyttes som soverom) og to soverom, mens 2.etasje består av gang, tv-stue, bod og to soverom. Kjeller med to kjellerrom som benyttes som lagringsplass.
Lys, koselig stue med god plass til sofagruppe. Oppvarming med blant annet vedfyring og varmepumpe. Dels åpen løsning til spisestue, som har plass til romslig spisebord. Fint utsyn fra stuen mot uteområdet og dyrene.
Kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy. Plass til spisebord.
Boligen har to bad. Det ene badet har adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med badekar med dusj, servant på innredning, vegghengt toalett og høyskap. Speil med lys over servant. Oppvarming med panelovn og gulvvarme. Det andre badet er innredet med toalett, høyskap, servant på innredning og dusjkabinett. Speil med lys over servant. Oppvarming med panelovn.
Det er fire soverom i boligen, to i 1.etasje og to i 2.etasje. Alle rommene er av god størrelse, og med plass til det en måtte ønske av soveromsmøblement.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Våningshus over to plan. Frittstående bygninger som blant annet administrasjonsbygg, verksted, driftsbygning, fjøs etc.

Se vedlagte landbrukstakst utført av Sivilagronom Bjørn Sagbakken datert 24.07.2023 der byggemåte og nærmere beskrivelser om eiendommen fremkommer.

Våningshus: Oppført i 1939 og senere tilbygget i 1986. Bygget terrasse og tak over inngangspartiet i 2017. Grunnflate på 177 kvm. Kjeller under ca. halve huset. Boligen går over 1 1/2 plan og har en liten veranda på nordsiden og en større veranda mot syd. Boligen har totalt fem soverom og to bad.
I 1.etasje er det to soverom og en veranda mot syd samt kjøkken og to stuer. Veggene i 1.- og 2.etasje er reist i bindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Laminatgulv fra 2023 i hele huset, med unntak av på bad/wc hvor det er våtromsbelegg. Innvendig kledning på vegg er panel og plater med tapet. Saltak tekket med taksteinsprofilerte plater. Våningshuset er i generelt god stand.
I kjelleren er det lagerrom med hyller. Kjelleren er bygd av plass-støpt betong.

Administrasjonsbygg og verksted: Bygget er oppført i 1986. Grunnflate på 277 kvm. Administrasjonsdelen har en grunnflate på ca. 100 kvm og en takhøyde på ca. 3,4 m. Huset er fundamentert på ringmur og betongplate på bakken. Det er lagt varmekabler i betongplata. Veggene består av isolert bindingsverk. I verkstedet er det innvendig kledning med plater. Takkonstruksjon består av frittbærende takstoler. Inntaksskap for det elektriske anlegget er plassert i verkstedet. Skapet har 63A sikringer, men er dimensjonert for større sikringer (250A).
Bygningen er i den senere tid ombygget til leilighet og hybel for arbeidere. God standard og jevnlig vedlikeholdt. Hensiktsmessig planløsning med egne innganger til administrasjonsbygningen.

Driftsbygning: Bygget i flere etapper og består av flere deler. Det er en kapasitet på 140 storfe i bygget. I 2022 ble det bygget et tilbygg med plass for 55 okser og det ble i samme forbindelse støpt et gulv på 750 kvm.

Stolpehus: Stolpehuset har en grunnflate på 42*12 meter. Det er 4 langsgående stolperekker, en ved hver yttervegg og to inne i bygningen. Taket på sydsiden er trukket ut slik at det blir lagerplass under tak inntil veggen. Gulvet er asfaltbelagt. Yttervegger av spikerslag og stålplater. Takkonstruksjon bestående av åser og metallplater. Bygningen er innredet for storfe, men det er også muligheter for slaktegrisproduksjon på talle i sommerhalvåret. Elektrisk opplegg for seks vifter til høytørke.

Mellombygg: Laget for to garasjer, den ene med elektriske porter. Inne i vinkelen mellom stolpehusets nordside er det er lagerrom på 25 kvm. Dette er den delen som står igjen av driftsbygningen fra 1939. I 2.etasje over rommet er det i dag et rom for lager.

Bygning fra 1973 og 1978: I 1973 og 1978 ble det satt opp en varmeisolert bygning for husdyr. Helt tradisjonell for tidsepoken den ble bygget i. Bredde på 8,5 meter. Oppgitt areal på 314 kvm, med kjeller på 8,5*26 meter.

Rom for fjørfe og teknisk rom: I delen lengst mot syd er det et rom uten kjeller. Denne delen består av en gang langs midten og med varmeisolerende rom på hver side. Mot vest (på baksiden), blir rommet brukt til fjørfe.

Husdyrrom: Husdyrrommet har et areal på 11*8,5 meter. Det er spalteplan under en del av arealet i bingene. Innredning mot forbrettet består av fanghekker. I vinduene er det montert karnapper, for å unngå at dyrene knuser glassene med hornene. Dyrene kan gå ut av bingene til en luftegård på baksiden av bygningen.

Kafeteria: Lengst mot nord i bygningen er det en kafeteria med grunnflate på ca. 100 kvm. Den er innredet med benker, disk og nødvendig utstyr. Innredningen er tiltalende og ser ut til å være i god stand.

Lagerhus: Bygningen ble opprinnelig bygget til fiskeanlegget og har dermed gulv som skrår ut til langveggen mot vest. Størrelsen er på ca. 8*15 meter og er bygd uten ventilasjon i veggene. Relativt enkel standard. Betongplate på gulvet. Vegger mot vest er av betong og støtter mot oppfylte masser på yttersiden. Mot nord er det et isolert rom og pumpe-kum for fiskeanlegget.

Nedfylt grunnmur: Nedenfor fiskedammene er det en nedfylt grunnmur med størrelse på ca. 6*35 meter. Muren kan enkelt tas i bruk som fundament for en bygning dersom det skulle bli behov for det.

Kiosk: Det ble i 2016 oppført en kiosk ved våningshuset, som er i bruk i forbindelse med aktiviteten på besøksgården.

Hus med næringsmiddelrom: Bygning med grunnflate på 9*8 meter som er plassert oppå en av fiskekummene. Bygningen inneholder et rom for videreforedling av kjøtt og fisk, samt to kjølerom. Det finnes ikke garderobe eller toalett i bygningen og den tilfredsstiller dermed ikke næringsmiddeltilsynets krav til slike bygg.

Lagerbygning: Uisolert lagerbygg ved innkjøringen på vestsiden av administrasjonsbygget. Størrelse på ca. 32 kvm. Fundamentert på betong. Uisolerte vegger i bindingsverk og tak med platetak.

Anlegg for fiskeoppdrett: Anlegget ble satt opp i 1983 og består av flere deler. Det er bygget seks kummer med diameter på 5 meter og dybde på ca. 2 meter. De er gravd ned i bakken, slik at det kun er noen desimeter som er synlige. Kummene har lokk og gjerde. Gulv og vegger i kummene er bygd av plasstøpt betong. I hjørnet mot nordvest er det som nevnt en pumpe-kum med mulighet for å sirkulere vannet i dammen og i kummene. Det er mulig å legge ut isolasjonsmatter, slik at anlegget også kan benyttes når det er kulde. Konsesjon på to tonn ørret.

Pumpehus og nedgravde rør: Pumpehuset er plassert ca. 800 meter nord for tunet, med plass til to pumper med effekt på 20 kw hver. Kabler for fremføring av strøm går i lufta fra trafo til pumpestasjon. Det er nedgravde rør på 160 mm fra kummene til tunet og til pumpestasjonen og tilbake til kummene gjennom ned nedgravde røret.

Lagerrom: De tidligere klekkekummene i driftsbygningen er avviklet. Rommet benyttes i dag som lagerrom.

Dammer: Det er tre dammer på tunet, en er på 1000 kvm og de to andre er på 200 kvm hver. Dybden på alle er ca. 1,5 meter og det er støpt bunn, noe som gjør de enkle å gjøre rene.

Vannforsyning og avløp: Alle bygninger på eiendommen har vannforsyning fra kilde ved tunet. I kjelleren i våningshuset står det et felles vanninntak for hele eiendommen med trykktank og pumpe. Pumpa er ny i 2021. Avløpet av toalettene i bygningene går til tett tank. Gråvannet går til anlegg for sedimentering og derfra til bekk. Toalettet i bolighuset er tilknyttet en gammeldags septiktank.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming

Dyrket mark: 301,5 daa. Jorda er fordelt på tre teiger og består av steinrik morene og myr, som benyttes til gressproduksjon. Det meste av arealet er godt arrondert og ligger samlet i tilknytning til tunet.
Innmarksbeite: 6 daa. Ligger i tilknytning til dyrket areal og benyttes som beite for storfe.
Skog og utmark: 157,2 daa. Arealet er fordelt på 129,3 daa produktiv skog, 21 daa uproduktiv skog, 6,5 daa myr uten skog og 0,4 daa åpen, jord-dekt fastmark. Skogen er klassifisert som 27,2 daa høy bonitet, 99,7 daa middels bonitet og 1,9 daa lav bonitet. Det ble gjennomført tynningshogst i 2022. Det meste av skogen er i hogstklasse 3 og 4.
Tun og veier: 15,9 daa

Hele tunområdet er et opparbeidet parkanlegg med plen, gjerder, gapahuk med mer og det er ca. 10 daa med opparbeidet areal. All innmark er inngjerdet med impregnerte stolper, dels med netting og dels med plank.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen. Det er i tillegg parkeringsplasser etablert for besøkende.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av våningshuset med strøm, varmepumpe og vedfyring.

Avstand til skole/barnehage:
Sørskogbygda naturbarnehage, ca. 6 km.
Sørskogbygda skole, ca. 7 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 17 km.
Elverum videregående skole, ca. 18 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 20 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Landbrukstakst
Selgers egenerklæring
Ferdigattet

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Eiendommen har konsesjon på 1 000 kg regnbueørret i året.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste feiing og tilsyn på eiendommen ble utført 12.12.2022. Det er registrert et ildsted på eiendommen, samt fire sammenkoblede røykvarslere, et pulverapparat og et skumapparat. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 11 500,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerhonorar 1% av salgssum.

Eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel, planid KPL 2011-2022 gjelder.
Det foreligger ingen igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til driftsbygning (takoverbygg) og riving av deler av uthus, datert 18.01.2022
Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygget på eneboligen, samt av bygning for yngel- og settefiskoppdrett og nytt takoverbygg på driftsbygning i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via riks/fylkesveg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Privat vannforsyning og privat avløp med septiktank og infiltrasjon. Slamavskilleren tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 09.09.2022. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet i følge kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 296, tinglyst 26.02.1946 - Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer 3188, tinglyst 23.11.1950 - Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer 323, tinglyst 12.02.1955 - Erklæring/avtale vedrørende jordlovens bestemmelser.

Dagboknummer 1155, tinglyst 23.02.1983 - Jordskiftesak 14/1981 - vedrørende en del av partenes skog.

Dagboknummer 3385, tinglyst 18.06.1987 - Bestemmelse om bebyggelse vedrørende plassering av driftsbygning ved Fylkesveg.

Dagboknummer 1337, tinglyst 12.03.1990 - Bestemmelse om veg - eier av Snippen gård gnr 129, bnr 17 i Elverum kommune gir i forbindelse med fradeling av Stranda gnr 129, bnr 36 følgende rettigheter på hovedbruket til kjøper og framtidige eiere av tomten: Vegrett av og over hovedbruket frem til offentlig veg.

Kopi av dokumentene, med unntak av de to førstnevnte, kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson