Våre annonser

Velkommen til Rendalen og Stengutua 4!

Her kan vi presentere en koselig og familievennlig enebolig over to plan med kjeller. Boligen har blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Flere boder med god lagringsplass i kjelleren. Oppvarming med blant annet vedfyring og varmepumpe. Frittstående garasje.

Eneboligen ligger landlig og rolig til, like ved Renaelva. Kort vei til Øvre Rendal sentrum, med barnehage, barneskole og dagligvare. Umiddelbar nærhet til naturen og fine turområder, samt skiløyper.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Fin beliggenhet ved Øvre Rendal sentrum, med kort vei til barnehage, skole, bibliotek, dagligvare mer mer. Til Åkrestrømmen er det ca. 20 min med bil. Her er det hvert år Grendefestival, med tivoli, levende musikk, boder og salg i butikkene.

Nærområdet beriker seg av flott Rendalsnatur med et vennlig turterreng i skog og fjell. Renåfjellet er ellers et eldorado for deg som er jakt, fiske- og friluftinteressert.
I store deler av Rendalen kommune er det merkede turløyper og skispor. Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær og bare finne roen i naturen, sykle på milevis med grusveier, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern. Med et rikt dyreliv kan du også kjøpe jaktkort for mange arter.
Et fint turmål er Sandbu der Sølenfjellene speiler seg i Sandtjønna. Derfra kan man følge stien videre opp mot midtre Sølen 1750 moh. En flott topptur for de som ønsker det. Det er også et lite alpinanlegg ved Sølenstua, mot Drevsjø.
Jutulhogget er Nord-Europas lengste canyon, med sine 2,4 km. Den breier seg ut i Alvdal og Rendalen. Fiskevollen er et av Norges største og eldste innlandsfiskevær. Den ligger ved Sølensjøen i Rendalen. Disse to stedene er virkelig verdt et besøk.

På Renåfjellet er det et familievennlig alpinsenter med tre traseér hvorav en er belyst som gir deg muligheten til kveldskjøring. Bakken byr på vanlige nedfarter, hopp og rails. I bakken finner du også flere grillplasser og benker hvor du kan ta en pust i bakken. Kafeteria/varmestue med et godt utvalg mat og drikke samt egen pub med afterski og alle rettigheter. Mulighet for å leie skiutstyr.

Fra Øvre Rendalen, følg Fv30 og ta til høyre etter ca. 900 meter. Eiendommen ligger så på venstre side etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over to plan med kjeller. Boligen fremstår med normal standard, alder og konstruksjoner tatt i betraktning. Noe moderniserings- og vedlikeholdsbehov.

Stue & kjøkken
Romslig stue med plass til sofagruppe og tv-bord. Det er også spisestue og TV-stue i boligen.
Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre skrog. Benkeplate i heltre mot yttervegg. Veggflater over benkeplater med fliser og malte plater. Opplegg for oppvaskmaskin. Ikke montert lekkasjevakt eller komfyrvakt. Godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning for hvitevarer. Plass til spisebord. Ventilator over koketopp, med avkast ført via yttervegg direkte til friluft.

Soverom
Boligen har til sammen tre soverom, alle med god størrelse og plass til det en måtte ønske av soveromsmøblement.

Bad & vaskerom
Bad i 1.etasje med gulv av malt betong og vegger med laminerte plater og malte plater. Badet er innredet med toalett, servant på innredning og dusjkabinett. Opplyst at toalettet er fra 2023. Naturlig avtrekk via innvendig luftekanal, ukjent vedrørende avkast. Tilluft via åpen dør.
Vaskerom i kjelleren med gulv av malt betong og vegger med malt pussbehandling. Innvendige overflateoppussing av vegger og himling i 2022. Innredet med utslagsvask i metall. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ingen etablert avtrekk eller varmekilde.
Separat toalettrom i kjelleren.

EL-anlegg & VVS
3-fase 230V anlegg med ukjent hovedsikring. Automatsikringer. Inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot nordvest. Anlegg med åpent ledningsnett, installasjoner av blandet alder. Montert digital måleravleser.
Vannledninger med Cu-rør av blandet alder. Stoppekran plassert ved inntakskabel på vaskerom i kjelleren. Avløpsrør med jern/soil fra byggeåret. Bunnledninger fra byggeåret med soil eller sementrør. Stakemulighet ved avløpsstamme i kjeller, samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Luft/luft varmepumpe i stuen fra 2011. Varmtvannsbereder i kjelleren fra 2015 med kapasitet på 198 liter. Mekanisk avtrekk på kjøkken, ellers naturlig ventilasjon.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Arkitekttegnet enebolig med kjeller, 1.- og 2.etasje.

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken datert 21.12.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1961. Grunn- og ringmurer oppført med sparesteinsbetong, innvendig og utvendig hovedsakelig med malt pussbehandling. Deler av grunnmur mot syd med påforede konstruksjoner. Ingen synlige fuktsikringer ved utvendige ring- og grunnmurer. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Byggegrunn fremstår som breelvavsetninger med høy sandsortering. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledningsbord. Kledningen fremstår som uten etablert lufting, tette lusinger bak overliggerne hindrer lufteeffekten. Etasjeskiller i trebjelkelag. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Plassbygde taksperrer utført med umerket skurlast. Renner og nedløp i metall fra byggeåret. Lufting av kaldtloft via spalter ved raft og via generelle utettheter i konstruksjonen. Vinduer med doble glass fra byggeåret, med unntak av et isolerglass i spisestue fra 1989. Kjellervinduer plassert i murte smyg. Kjeller med diffusjonssvake gulvoverflater og påforede vegger i en kjellerbod. Mindre risikokonstruksjoner med trapp, dører og trereoler mot betonggulv eller murflater. Påvist noe lokalt saltutslag mot kjellerbod mot vest. Innvendige overflatebehandlinger av vegger og himling i kjeller fra 2022. Innvendig ett-løps teglpipe.

Garasje: Oppført i 1982. Gulv med støpt såle på mark. Støpte betongvanger mot syd og deler mot øst. Yttervegger i bindingsverk med stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon utført med plassbygde sperrer. Renner og nedløp i metall. Vippeport i malt treverk. Innlagt strøm.

De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Loft, takkonstruksjon, etasjeskille/gulv på grunn, avtrekk på kjøkkenet, varmtvannsbereder og sanitærutstyr på badet.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Drenering, da ny drenering bør påregnes grunnet alder.
Grunnmur og fundament, da det er påvist enkelte riss utvendig og det er noe malingssøl og lokal slitasje. Tilstand settes grunnet elde.
Rom under terreng, da det er påvist noe lokalt saltutslag mot kjellerbod mot vest og kjelleren har risikokonsstruksjoner ved at vegger er utforet og gulv er oppforet eller dels utført med diffusjonssvake overflater. Det bør etableres mekanisk avtrekk på vaskerom. Generelt liten fuktbelastning i kjelleren konstruksjon og alder tatt i betraktning.
Vinduer og dører, da det er utvendig og innvendig kitting med oppsprekking og lokal slitasje. Innvendig ramtre med fuktskjolder og lokal slitasje som settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Noe utettheter og varmlufttap ved ytterdører og kjellerdør. Dørvridere med noe slark/slitasje og enkelte installasjoner med justeringsbehov.
Yttervegger, da det er kledningsbord med noe endeoppsprekking og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde.
Renner og nedløp, da det er installasjoner med noe malingssøl, avflassing og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde.
Ildsted/skorstein, da det ikke er mulig å gjøre nærmere undersøkelser grunnet snø. Tilstand grunnet elde.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det ikke er montert lekkasjevakt eller komfyrvakt.
Innvendige trapper, da det er noe lavt ved ganglinje til kjellertrapp og trapp ved 1.etasje. Manglende rekkverk og håndløper vurderes til TG3.
Avløpsrør, da det er soilrør med rustangrep og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avløpsrørene.
Vannledninger, da det er påvist irring ved flere Cu-rør, stoppekran har noe påbegynt rustdannelse og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vannledninger.
Elektrisk anlegg, da sikringsskapet har noe utettheter ved rørføringer og funksjon som lukket branncelle er ikke ivaretatt. Det er ikke blitt foretatt sjekk eller tilsyn på anlegget de siste fem årene.
Varmepumpe, da tilstanden vil være usikker i tiden som kommer grunnet alder.
Ventilasjon, da det bør ettermonteres mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.
Overflater på bad, da renovering bør påregnes grunnet elde.
Sluk/membran/tettesjikt på bad, da det er noe påbegynt rustdannelse på soilsluk fra byggeår og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Ventilasjon på badet, da det kun er naturlig ventilasjon.
Fuktmåling på badet. Selv om det ikke ble funnet unormale fuktverdier ved hulltaking er badet av såpass gammel alder at det i fremtiden vil være usikre forhold.
Overflater på vaskerom, da det ikke er utført med tetthet som tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Membran/sluk/tettesjikt på vaskerom, da disse har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Sanitærutstyr på vaskerom, tilstand grunnet elde.
Fuktmåling på vaskerom. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet åpne installasjoner som muliggjør inspeksjon. Tilstand gis grunnet risikokonstruksjoner forbundet med fuktrelaterte følgeskader ved rom under terreng.
Garasje, da kledning har malingsoppsprekking og lokal slitasje, kledning ligger stedvis noe nært terreng og det er nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Ventilasjon på vaskerom, da det ikke er etablert avtrekk og det er ingen fastmontert varmekilde i rommet.

De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Taktekking og utstyr på tak (grunnet snø).

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløp.

Nærhet til Renaelva, med gode fiske- og bademuligheter. Friareal i umiddelbar nærhet. Fin utsikt mot sydøst og nærliggende områder. Gode solforhold.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen varmes opp med strøm, vedfyring og pellets. Luft/luft varmepumpe montert i spisestue. Totalt tre ildsteder i boligen.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Bergset barnehage, ca. 1 km.
Berger skole, ca. 1 km.
Fagertun barne- og ungdomsskole, ca. 20 km.
Midt- Østerdal videregående skole, ca. 45 km.
Tynset studie- og høgskolesenter, ca. 51 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 24.03.2015 og siste feiing 30.05.2013. Det er registrert to enkle røykvarslere og et pulverapparat på eiendommen. Ingen opplysninger om ildsteder. Det ble besøkt for feiing i 2015 og 2017 samt tilsyn i 2019, men arbeidet ble ikke utført. Opplyst fra selger at det har vært brann/el-tilsyn nylig og det ble ikke avdekket feil eller mangler.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Eiendommen selges fri for tinglyste heftelser og rettigheter.

Tilrettelegging kr. 9 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 8 800,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visning kr. 2 500,- pr. stk.

Eiendommen ligger i et LNFR-område. Kommuneplanens arealdel 2014-2026, planid 201301 gjelder.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsanlegg. Vannforsyning fra Lysinga vannverk.

Hans Petter Carlsson