Våre annonser

Velkommen til Våler og Lønnerudstubben 5!

Her kan vi presentere en familievennlig og koselige enebolig beliggende i et stille og rolig boligfelt. Boligen går over et plan og har kjeller. I eneboligen er det stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom i 1.etasje, mens kjelleren består av flere boder med god lagringsplass. Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe. Solrik, romslig terrasse.

Det er ca. en km til Våler sentrum, og det er gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvare. Kort vei til Glomma, hvor en kan både fiske og bade. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 10 min med bil til Flisa sentrum.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende i et etablert boligområde på Lønnerud, ca. 1 km fra Våler sentrum. Meget barnevennlig og rolig område, med kort vei til Glomma. Her er det gode fiske- og bademuligheter og det er flere fine badestrender.

Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som dagligvare, bank, apotek og forskjellige småbutikker. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som i 2015 fikk prisen for "Årets bygg" og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Kommunen fikk ny barneskole og aktivitetshus med idrettshall og svømmebasseng i 2021. Kulturkontoret, som også innehar bibliotek var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min unna med bil dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum med sitt rike kultur- og shoppingtilbud ligger en kjøretur på ca. 30 min fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylke og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir ofte kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Glomma strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser i sommerhalvåret. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på både ørret, abbor og sik for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. i Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Svømmebasseng ligger i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver, hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag er det ca. 1 time og 40 min med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som NAF trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, off-roadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg en av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Fra Elverum, følg Rv2 i retning Våler og kjør ca. 27 km. Ta til høyre inn på Fv508 og kjør ca. 2 km. Fortsett deretter rett frem inn på Vålgutua og etter ca. 500 meter tar du til høyre. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over et plan med kjeller som fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje alder tatt i betrakning. Diverse innvendige modernsieringer, blant annet kjøkken fra 2011.

Stue & kjøkken
Romslig, lys stue med god plass til sofagruppe. Åpen løsning til spisestue og kjøkken. Adkomst til solrik terrasse med fin utsikt mot Glomma. Varmepumpe og vedovn.
IKEA kjøkken fra rundt 2011 med profilerte fronter og laminerte skrog. Fire overskap med glassfronter og downlights. Benkeplater av laminat. Veggflater over benkeplater med laminerte plater. Åpen løsning for hvitevarer. Ventilator over koketopp med avkast ført over tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Ikke montert lekkasje- og komfyrvakt.

Soverom
Boligen har til sammen tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene er noe mindre, men fremdeles med god plass til det en måtte trenge av soveromsmøblement.

Bad, vaskerom & toalettrom
Badet har gulv med belegg og vegger med beleggsoppbrett og malte plater. Innredningen består av badekar, dusj montert på vegg og servant på vegg. Naturlig ventilasjon med himlingsventil, med tilluft via spalte over dør. Oppvarming med vegghengt panelovn.
Separat toalettrom med belegg på gulv og vegger med beleggsoppbrett og malte plater. Rommet er innredet med servant på vegg og toalett. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk via himlingsventil og tilluft via spalte over dørblad.
Vaskerom/gang med belegg på gulv og vegger med malte plater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er uten sluk, lekkasjesikring og ventilasjon. Rommet er ikke utformet som våtrom.

EL-anlegg & VVS
Inntak via jordkabel. Inntakssikringer plassert i kjellerbod mot øst. Sikringsskap plassert i gangen i 1.etasje. Sikringsskap med porselenssikringer. 1-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Digital AMS måleravleser plassert i skapet. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Enkelte utbedringer av det elektriske anlegget på kjøkkenet i forbindelse med oppussingen i 2011.
Varmtvannsbereder fra 2001 med kapasitet på 198 liter plassert i bod i kjelleren. Hovedsakelig naturlig ventilasjon i boligen med himlingsventiler, veggventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Luft/luft varmepumpe i stuen, som har blitt demonert og deretter remontert. Sist service på varmepumpen var i 2020. Synlige avløpsrør med PVC-plast. Nye innvendige avløpsrør på kjøkkenet i forbindelse med oppussing i 2011. Stakemulighet ved avløpstamme i kjeller, samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Bunnledninger og utvendige stikkledninger fra byggeår. Røropplegg for vannledninger med Cu-rør, hovedsakelig fra byggeåret. Inntaksledning med PEL. Stoppekran montert i kjellerbod mot øst, det er etablert vannmåler. Enkelte utskiftninger av innvendige vannrør i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2011.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig over et plan med kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport fra P.Nordbakken Takst AS v/ Pål Nordbakken datert 13.11.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Enebolig: Oppført i 1979. Byggegrunn fremstår med stedbundne jordmasser med høy sand og siltsortering. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer i Leca, med malt pussbehandling på utvendige overflater. Ingen synlige fuktsikringer ved utvendige grunnmurer. Yttervegger i bindingsverk med hovedsakelig utvendig stående kledningsbord. Liggende kledningsbord i gavlene. Sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Kledningen fremstår uten etablert lufting, da tette lusinger bak overliggerne hindrer lufteeffekten. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekket med metallplater fra ca. 2003. Lufting av kaldtloft via spalter ved raft. Sperrekonstruksjoner utført med prefabrikkerte takstoler. Undertak med rupanel/trebord. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull. Renner og nedløp av metall. Etasjeskille med trebjelkelag. Dører og vinduer hovedsakelig fra byggeåret, enkelte vinduer samt terrassedør mot vest fra 2008. Katteluke etablert i terrassedør. Kjellervinduer fra byggeår med doble glass montert i murte smyg. Kjeller med utvendig adkomst med gulv av betong og vegger med synlig Leca med malt pussbehandling. Enkelte kjellerrom med noe påbegynte utforinger mot grunnmurer. Innvendig ett-løps elementpipe med skorstein fra byggeåret. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, og nytt apparat må anskaffes etter gjeldende forskrift.

Terrasse fundamentert på betongpilarer og kreosotstolper. Gulv med beiset 21x98 mm. terrassebord. Rekkverk med håndløper.
Overbygget inngangsparti fundamentert på støpte betongpilarer. Gulv med beiset 28x120 mm. gulvbord. Rekkverk med håndløper.

De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Yttervegger og avtrekk på kjøkkenet.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Grunnmur og fundament, da det er påvist enkelte riss innvendig og utvendig, det er synlige utvendige grunnmurer med noe malingsavflassing og lokal slitasje og det er lokalt noe gjenstående arbeid rundt vinduer mot vest etter utskiftning.
Rom under terreng, da det er mindre omfang av risikokonstruksjoner med bindingsverksvegger og dører montert direkte på betong uten fuktsperre mot gulv. Muroverflater med omfang av saltutslag. Målt fukt i treverk mot betonggulvet med fuktkoter på 30,9%. Treverk med begynnende råte og soppangrep. Råteskadet treverk vurderes til TG3. Generelt noe mangelfull ventilering, flere av luftekanalene var tettet med mineralull da befaringen ble gjennomført.
Terrasse, balkong og platting, da nedre trappetrinn og fundamentering med kreosotstolper er montert på jomfruelig terreng uten fuktsikring og utsatt for fukt og råteskader. For lave rekkverkshøyder ved terrasse og overbygget inngangsparti i henhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Vinduer og dører, da det er utvendig ramtre med noe oppsprekking og lokal slitasje. Innvendig ramtre ved eldre installasjoner med fremtredende malingsavflassing, fuktskjolder og omfang av svertesopp. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe av tettefunksjonen. Dørvridere med noe slark/slitasje.
Loft, da det er noe utett himlingsluke og det er manglende gangbane for inspeksjonsmuligheter av kaldtloftet.
Renner og nedløp, da enkelte nedløp har deformasjonsskader grunnet ytre påkjenninger.
Takkonstruksjon, da det ble registrert noe vannskjolder på undertak samt sperrer ved pipegjennomføringen. Ingen unormale verdier ved fuktsøk. Himlingsluke har enkelte glipper. Tegn til vepseaktivitet på kaldtloft. Enkelte isolasjonsmatter med noe varierende utførelse.
Taktekking, da den har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn, da det er gulvflater med noe skjevheter samt noe lokalt knirk i gang/entre.
Ildsted/skorstein, da skorsteinen er lavere enn 80 cm. over tak, det er ikke montert gnistsikring mot gulv ved vedovn, det er ikke etablert regnskjerm over tak og det ble påvist rustvannskjolder under sotlukekammeret. Dørene til sotkammeret lot seg ikke åpne. Vedovn i stue er montert for nært pipevange.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det ikke er montert komfyrvakt.
Toalettrom, da det kun er naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gis også grunnet elde.
Avløpsrør, da bunnledninger og utvendige stikkledninger er fra opprinnelig byggeår og har nådd en høy alder.
Vannledninger, da vannførende installasjoner har overskredet over halvparten av sin forventet levetid.
Elektrisk anlegg, da kursoversikten er uoversiktlig med manglede spenningsstyrke pr/sikring. Det er foretatt elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenet med manglende dokumentasjon og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Varmtvannsbereder tilkoblet via veggstikk, bør ha fast tilkobling.
Varmesentral, da det bør foretas ny service. Selger opplyser at nåværende varmepumpe er demontert og remontert.
Varmtvannsbereder, da denne er over 20 år gammel.
Ventilasjon, da det er påvist noe svertesopp og malingsavflassing på innvendig ramtre ved vinduer, noe som settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon over tid.

De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Drenering, da det ut ifra bygningens alder bør dreneringen skiftes ut og grunnmursplater påføres utvendig på kjellerveggene. Det er ingen synlige fuktsikringer ved utvendige grunnmurer, og det er påvist saltutslag ved flere vegger i kjellerrom samt påvist høye verdier ved fuktmåling ved hulltaking ved innvendig bod mot sydøst. Årsaken er trolig mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Terrengnivået er i tillegg etablert med fall mot grunnmur.
Kjellervinduer mot øst, da det er påvist knust glass.
Utstyr på tak, da det mangler snøfangere på deler av taket.
Innvendig trapp til kjeller, da trappevanger er plassert mot kjellergulv uten fuktsikring mot betong. Målt fukt i treverk mot betonggulv på 19,3%, noe som indikerer en risiko for fuktoppsug og påbegynt råteskade.
Bad, da baderomsplater under badekar har deformasjonsskader grunnet fuktpåvirkning over tid og vindu er plassert i våtsone. Tilstandsgrad settes også grunnet elde.
Vaskerom/gang, da det ikke anses å oppfylle kravet til våtrom. Ikke etablert ventilasjon.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløp og feiing.

Etablert hage med plen og diverse beplantning. Overbygget inngangsparti mot øst. Solrik terrasse. Gruset innkjøring med oppstillingsplass for flere kjøretøy.

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen, med plass til 2-3 kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Furunabben barnehage, ca. 550 meter.
Vålbyen skole, ca. 850 meter.
Våler ungdomsskole, ca. 900 meter.
Solør videregående skole, ca. 4 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 30 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest av eneboligen

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 08.01.2018 og siste feiing ble utført 29.07.2020. Det er registrert et ildsted, samt tre enkle røykvarslere og et pulverapparat på eiendommen. Ingen avvik eller anmerkninger registrert.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Eiendommen selges fri for tinglyste heftelser og rettigheter.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visning kr. 2 500,- pr. stk.

Eiendommen ligger i et område tiltenkt boligbebyggelse. Kommunedelplan Våler sentrum, planid 2007002, gjelder.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 30.10.1975, samt godkjente byggetegninger.

Adkomst til eiendommen via privat veg.

Hans Petter Carlsson