Våre annonser

Her kan vi presentere en moderne, energivennlig leilighet i 2.etg. med romslig balkong.

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og flislagt bad. Stuen har god plass til sofakrok og spisestue. Kjøkken med mulighet for spiseplass.
Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig område på Søbakken. Kort vei til det meste. Busstopp like ved. Nærhet til fint turterreng i Stavåsen.
Bildene er fra visningsleiligheten 12B, men leilighetene er nesten helt like.

Svært godt isolert leilighet med lavt strømforbruk
Arealeffektiv planløsning
Allergivennlig ventilasjon
Stille og skjermet område
Mulighet for ildsted
Mulighet for grønt boliglån med lavere rente

Velkommen til visning!

Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, tlf.

Leiligheten er beliggende i et sentralt og attraktivt område på Søbakken. Boområdet ligger i enden av en blindvei, og er både rolig og familievennlig. Kort vei til det meste. Busstopp like ved. Det er også nærhet til turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 300 m unna boligen, dette er en nybygd Spar-butikk. Det er ca. 1,9 km til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres det kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler.

Det er ca. 3,6 km til Sykehuset Innlandet HF.

Fra Amfi Elverum, kjør ut på Strandbygdvegen og følg vegen nordover ca. 1,5 km. Ta til høyre inn på Søbakkvegen og deretter til venstre inn på Tømmervegen. Hold rett frem ca. 270 m og ta til høyre inn på Seljevegen. Etter ca. 50 m, sving til høyre mot felles parkeringsanlegg. Gjesteparkering til venstre ved hekken.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved fellesvisning

Her har vi gleden av å presentere en energivennlig og moderne leilighet. Normalt god standard og godt vedlikehold. Leiligheten ligger i 2.etasje. Leiligheten er arealeffektiv og har smart planløsning. Det er åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og flislagt bad i leiligheten. Gulv med eikeparkett i alle rom med unntak av bad og vaskerom.

Stue & kjøkken
Lys og romslig stue. Det er god plass til både sofakrok og spisestue, eller det man skulle ønske av møblement. Gulv med tidløs parkett. Skyvedør med store vindusflater ut mot balkongen, hvor man kan trekke ut på solfylte dager. Balkongen er på ca. 11 kvm.
Åpen løsning fra stuen mot kjøkkenet, hvor man har plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, laminerte og glatte fronter, takhøye skap og benkeplate i sort granitt-laminat. Luftavtrekk fra ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmeveksler.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har lysmalte vegger og eikeparkettgulv. Rommet er romslig og har to store garderobeskap. Det andre soverommet litt mindre i størrelse, også med lysmalte vegger og eikeparkettgulv. Innredet med et stort garderobeskap.

Bad & vaskerom
Flislagt bad med sokkelfliser og malte plater på to av veggene. Badet er innredet med servant nedfelt i baderomsmøbel, toalett og dusjnisje. Baderomsmøbel under servant har to store skuffer, og det er speil over servant med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv med varmekabler. Ventilering med avtrekk fra sentralt ventilasjonsanlegg, med ventil plassert på badet og tilluft via døren inn til badet.
Vaskerom med oppbrett av gulvbelegg på vegger samt malte plater. Belegg på gulv. Rommet er innredet med vannkran og varmtvannsbereder. Ventilering med avtrekk fra sentralt ventilasjonsanlegg, med ventil plassert i rommet.

EL-anlegg & VVS
230V anlegg med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. El-kurser ihht. beskrivelse i sikringsskapet.
Vanninntaksrør i plast, stoppekran på vaskerommet. Avløpsrør i plast i kjøkkenbenken. Balansert ventilasjon. Varmeveksler med forvarming av tilluft, anlegget er plassert på vaskeromet. Det er ventiler i alle rom.

Luftkvalitet & energieffektivitet
Ventilasjon/varmegjenvinningsanlegg i boligen fra Systemair varmeveksler VR 300 ECV/B, 1000W ventilasjonsaggregat. Ventilasjonsanlegget leverer frisk luft inn i leiligheten uten kald trekk fra passive ventiler.
Energieffektivitet er viktig med dagens høye strømpriser. Ventilasjonsanlegget i boligen er en høyeffektiv varmeveksler, som bytter ut inneluften med frisk luft utenfra, og holder på varmen i boligen med svært liten energitilførsel. Slik spares mesteparten av energien og kostnadene, og du kan ventilere med god samvittighet - også i den kalde årstiden.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

3-roms eierseksjonsleilighet i 2.etasje. Tilhørende bod i bodanlegg.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Icon Takst AS v/ Rune Kirkerud datert 12.04.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Selveierleilighet i 4-mannsbolig: Oppført i 2011. Ukjent byggegrunn, men det er kjent at det er sandgrunn i området. I henhold til datidens byggeskikker det kultet grunn/byggegrop. Drenering fra 2010 utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. 4-mannsboligen er fundamentert med støpt såle på kultet grunn. Ingen kjeller. Felles yttertak av saltak med trekonstruksjoner. Tekking av betongtakstein av type Zanda rustikk. Renner og nedløp i metall. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lukkede konstruksjoner. Ut ifra byggeår er det prefabrikerte takstoler på hovedtaket. Loft over 2.etasje. Opplyst at felles yttertak - kaldtloft over 2.etasje er isolert med 48 cm. isolasjon. Etasjeskiller av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2010, av type Norgesvinduet. Foliert hovedytterdør med glass fra Swedoor - Function Michigan Advance Line - med oppgraderinger som ECO (isolert til passivhusnivå). Overbygd tak med impregnert tregulv ved inngangspartiet på ca. 2 kvm. Isolert stålpipe med uttak i himling i stue. Opplyses om at tilkobling av ildsted er søknadspliktig. Bygget er utført med radonsperre og anses dokumentert med ferdigattest.

Balkong med impregnert tregulv på ca. 11 kvm.

Bod i fellesanlegg: Oppført i 2011. Felles bodanlegg hvor en av bodene følger leiligheten. Trevegger med stående utvendig kledning. Pulttak med plassbygde trekonstruksjoner tekket med takstein. Boden er innredet med dør, lys og strøm.

De bygningsdeler som har fått TG0 (ingen avvik) på denne eiendommen er: Radon og branntekniske forhold.

De bygningsdeler som har fått TG IU på denne eiendommen er: Hulltaking, da det ikke var mulig grunnet tilliggende konstruksjoner, samt terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann- og avløp.
Det ble ikke fakturert gebyr fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen på eiendommen i 2022. Det er fritak for feieavgift frem til 15.04.2024.

Felles hageparti opparbeidet med plen og noe beplantning, Grusede felles adkomstarealer og gangveier. Stor felles asfaltert parkeringsplass som er belyst.

Det er ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Parkering på felles parkeringsplass. Det medfølger en biloppstillingsplass pr. leilighet. Det er i tillegg mange gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassen er belyst.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk, men strømforbruket er lavt. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og ansees dokumentert med ferdigattest.

Busstopp like ved leiligheten, som fører videre ned mot sentrum og togstasjonen.

Oppvarming med strøm. Det er elektrisk gulvvarme på badet, resterende rom med panelovner.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Søbakken barnehage, ca. 1,3 km.
Søbakken skole, ca. 900 meter.
Elverum ungdomsskole, ca. 2 km.
Elverum videregående skole, ca. 3,7 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5,8 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at det ikke er registrert ildsteder på eiendommen, og det har heller ikke vært utført tilsyn eller feiing.

Det er ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Erverv av en seksjon i sameiet krever ikke styregodkjennelse, men det må meldes til sameiets styre og forretningsfører.

Ref. selgers egenerklæring er det igangsatt dialog om nedjustering av felleskostnadene.

Meglerforetaket har innhentet kopi av sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 500,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Meglerhonorar kr. 30 000,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Seljevegen, planid 199401 og reguleringsplan Søbakken, planid 17 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen.

Adkomst til eiendommen via kommunal og privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 814970, tinglyst 08.10.2008 - Festekontrakt/vilkår.

Dagboknummer 222269, tinglyst 21.03.2011 - Bestemmelser om adkomstrett og bestemmelse om veg. Gjelder rett til kjøreadkomst over annen eiendom i forbindelse med blant annet inn- og utflytting, samt rett til parkering på avmerkede plasser.

Dagboknummer 1289889, tinglyst 15.10.2021 - Nye vilkår angående feste, bestemmelser om festeavgiften og bestemmelse om fordeling av festeavgiften.

Dagboknummer 38429, tinglyst 11.01.22 - Gjelder sletting av pant etter hvert som seksjonene selges.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson