Våre annonser
1 490 000,-
Kort om eiendommen
Her kan vi presentere en landlig beliggende enebolig over et plan med innredet kjellerstue. Eneboligen har stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom, samt kjellerstue/soverom i kjelleren. Solrik terrasse og innglasset veranda. Romslig tomt med frittstående garasje som har to garasjeplasser, bod og hunderom, samt frittstående uthus og garasjeuthus.
Eiendommen ligger ca. 3 km fra Sørskogbygda sentrum, hvor man finner nærmeste barnehage, skole og dagligvare. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 18 km til Elverum sentrum.
Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding, eller kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.
Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 21 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.
Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.
Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en liten time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Stue & kjøkken
Lys, romslig stue med god plass til sofakrok og spisestue. Adkomst til terrasse. Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe.
Kjøkken av eldre dato med laminert benkeplate og sporfreste fronter på skuffer og skap. Vinyltapet i benkerygg mellom benkeplate og overskap. Åpen løsning for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Soverom
Boligen har to soverom i 1.etasje, samt muligheter for soverom i kjellerstuen. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng med integrerte garderobeskap rundt. Det andre soverommet er også av god størrelse, og kan benyttes både som gjesterom, barnerom, kontor eller walk-in closet om ønskelig.
Bad & vaskerom
Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2008. Vegger med våtromsplater og gulv med våtromsbelegg. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Det ble montert ny dusjslange i 2023. Takventil, ellers naturlig avtrekk.
Vaskerom i 1.etasje med våtromsbelegg, sluk og overflater fra 2018/2019. Panel på vegger og himling, gulv med våtromsbelegg. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon gjennom veggventil.
EL-anlegg & VVS
Vannledninger av kobber. Stoppekran plassert i kjellerrom under kjøkken. Montert vannfilter. Avløpsledninger antatt av PVC- og eller støpejernsoil. Kloakk antatt luftet over tak. Ventilasjon gjennom vegg og vindusventiler. Luft/luft varmepumpe. Varmekabler i gulv i kjellerstue. Varmtvannsbereder fra 2022 med kapasitet på 194 liter plassert i kjellerrom. Vannpumpe fra 2015 i kjelleren.
Elskap med skrusikringer (porselenssikringer) og automatsikringer montert på vegg i vaskerom. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett.
Hvitevarer
Betalingsbetingelser
Overtagelse, tilleggsinfo.
Bebyggelse
Byggemåte
Enebolig: Oppført i 1954, med tilbygg av stue mot øst i 1984 og tilbygg med to soverom mot vest i 1976. Byggegrunn med antatt jord- og morenemasser. Fuktsikting med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er elles ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del av boligen har kjelleryttervegger av sparesteinsbetong og lettklinkerblokker, med grunnmur av sparesteinsbetong. Del under entre og vaskerom er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Tilbygget del av boligen har kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med takpanner fra rundt 2010. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Eldre del av boligen med etasjeskiller i trebjelkelag, antatt isolert med flis. Tilbygget del av boligen med etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Kjellerrom under kjøkken med støpt gulv og kjelleryttervegger av sparesteinsbetong og lettklinkerblokker. Stubbloftshimling. Krypkjeller under tilbygget del mot vest og deler av eldre del. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Det er etablert enkelte ventiler i grunnmuren. Eldre del av boligen har yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Tilbygget del av boligen har yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendig kledd med tømmermannspanel, del med liggende panel ved inngangen. Eldre del av boligen har saltakkonstruksjon som sperretakkonstruksjon og undertak med sponfliser. Himling er isolert med mineralull, enkelte sydde matter. Loft med begrenset adkomstmulighet. Overbygget takkonstruksjon over inngangsparti som er understøttet med tresøyle. Tilbygget del av boligen mot vest har saltakkonstruksjon som sperretakkonstruksjon med bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Tilbygget del av boligen mot øst har saltakkonstruksjon. Loft er ikke besiktiget, da det ikke er montert loftsluke. Overbygget takkonstruksjon over veranda som er understøttet med tresøyler. Vinduer med både 2- og 3-lags isolerglass, påvist fra 1982, 1983 og 2013. Murt teglpipe som er plombert og ikke i bruk. Delvis utvendig elementpipe med ett løp.
Veranda understøttet med tresøyler ned på pilarblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner med gulvareal på ca. 22 kvm.
Platting ved inngangspartiet på ca. 4 kvm, fundamentert på pilarblokker.
Innglasset veranda fundamentert på trepilarer, med nålefilt, liggende panel og tømmermannspanel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Strålelampe.
De bygningsdeler som har fått TG0 (ingen avvik) på denne eiendommen er: Branntekniske forhold.
De bygningsdeler som har fått TG1 (mindre eller moderate avvik) på denne eiendommen er: Vinduer, ytterdører, innvendige vegg- og himlingsoverflater, innvendige dører, overflater vegger og himling på vaskerom i 1.etasje samt sluk/membran/tettesjikt og sanitærutstyr og innredning, sluk/membran/tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning på badet i 1.etasje, resultat etter hulltaking på badet i 1.etasje, avtrekk på kjøkkenet, ventilasjon generelt, varmepumpe, varmekabler i gulv i kjellerstue, vannpumpe i kjellerrom og grunnmur og fundamenter på tilbygget del av boligen.
De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak) på denne eiendommen er: Taktekking, innvendige gulvoverflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng (tilbygget del mot øst), overflater gulv på vaskerom i 1.etasje, overflater vegger, himling og gulv på bad i 1.etasje, innvendige vann- og avløpsledninger, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter på eldre del av boligen samt septiktank.
De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Veggkonstruksjon, da det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og det er deler med solslitt panel.
Takkonstruksjon/loft på eldre del av boligen, da det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak, ukjent om det er lagt nytt undertak over sponfliser.
Takkonstruksjon/loft på tilbygg mot vest, da det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, da rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, det mangler beslag i overgangen veranda/yttervegg og det er skjevheter i søyler og fundamenter. Selger opplyser at det er påvist utsiging av masser under fundament og det vil bli støpt nytt fundament før salg.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger (innglasset veranda), da det mangler deler med panel ved ytterdør og det mangler omramming/tetting til et vindu.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Pipe- og ildsted, da det er påvist sprekk i fliser under ildsted og det er rennemerker etter rust fra toppbeslag på pipe.
Krypkjeller under tilbygget del mot vest og deler av eldre del, da det er manglende fuktsperre på bakken, det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren og det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren.
Innvendige trapper, da åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Ventilasjon på vaskerom i 1.etaste, da rommet kun har naturlig ventilasjon.
ventilasjon på badet i 1.etasje, da rommet mangler tilluftsventilering i form av for eksempel spalte/ventil i dør.
Overflater og innredning på kjøkkenet, da det er påvist fuktsvelling på skapdører.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning.
Drenering, da det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er oppbrukt, grunnmursplast er ikke festet i topplist og grunnmursplast er stedvis under terreng.
De bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne eiendommen er:
Nedløp og beslag, da det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist dårlig festet taknedløp.
Utvendige trapper, da det ikke er montert rekkverk.
Rom under terreng (kjellerrom under kjøkken), da det er steder med saltutslag på kjelleryttervegger etter fuktgjennomgang i veggene og det er påvist fuktmerker i kjellergulv og kjelleryttervegg. Påvist råteskade i bærestolpe.
Terrengforhold, da terrenget faller inn mot bygning.
De bygningsdeler som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på denne eiendommen er: Takkonstruksjon/loft ved tilbygget del mot øst, plombert pipe og det er ikke foretatt hulltaking på vaskerom i 1.etasje.
Garasje: Oppført i 1986. Bestående av lager, biloppstillingsplass og hunderom. Støpt gulv i garasjerom med sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i uisolert bindingsverk. Plassbygget takkonstruksjon med undertak av presening. Vindu med ett-lags glass. Montert leddport med motorstyring. Gruset gulv i garasjerom 2 med innvendige overflater av tømmermannspanel. Sperretak med undertak av presening. Montert vippeport. Innlagt strøm. Gulvoverflater med vinylbelegg i bod og hunderom av fabrikkerte tynnplater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med foilerte takessplater. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlvegg. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner med lakkerte ståltakrenner og nedløp.
Uthus: Oppført i 1954. Tregulv innvendig. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Sperretakkonstruksjon med bordet undertak. Ukjent vedrørende fundamentering. Yttervegg kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon tekket med flat sementtakstein og bølgeblikkplater. Plassbygde ytterdører. Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking og skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i låvepanel og panel ligger stedvis for nærme terreng, med fare for fuktopptrekk og forvitringer.
Garasjeuthus: Oppført i 1954. Innvendig tregulv. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Sperretakkonstruksjon med bordet undertak. Fundamentert på naturstein og støpte pilarer. Yttervegger kledd med tømmermannspanel og låvepanel. Pulttakkonstruksjon tekket med bølgeblikksplater. Plassbygde ytterdører. Terrasseplatting utført med levegger, areal på ca. 16 kvm. Vippeport. Påvist råteskadet panel, det mangler renner og nedløp, det er rust på takplatene, det er muggsopp på takkonstruksjonen og i undertak og undertaket er råteskadet.
Garasje, uthus og garasjeuthus er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Kommunale avgifter
Tomten
Parkering
Energibruk/kostnader
Radonmåling
Offentlig kommunikasjon
Oppvarming
Barnehage/skole/fritid
Sørskogbygda naturbarnehage, ca. 3 km.
Sørskogbygda skole, ca. 3 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 18 km.
Elverum videregående skole, ca. 18,5 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Elverum, ca. 21 km.
Personopplysningsloven
Hvitvaskingsreglene
Vedlegg til Salgsoppgaven
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Lovverk
Diverse
Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste feiing ble utført 28.08.2018 og siste tilsyn ble utført 01.03.2016. Det ble besøkt for feiing i 2021 og tilsyn i 2022, men arbeidet ble ikke utført. Det er registrert tre enkle røykvarslere og et pulverapparat på eiendommen, samt to ildsteder. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Servitutter
Dagboknummer 6025, tinglyst 25.11.1972 - Erklæring/avtale vedrørende planering av vegkryss med mer.
Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Vederlag
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 800,-
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 000,-
Meglerhonorar 2,5% av salgssum.
Regulering
Ferdigattest
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Eiendommen har to private avløpsanlegg med slamavskillere. Den ene slamavskilleren tømmes hvert andre år og ble sist tømt 31.05.2022 og den andre slamavskilleren tømmes hvert fjerde år og ble sist tømt 03.06.2020. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen i følge kommunen. Vannforsyning fra egen brønn.
Ansvarlig megler
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 177
- Bruksnr: 15
- Kommunenr: 3420