Våre annonser

Sigrid Undsets veg 15
2407 Elverum

Gnr. 28 bnr. 82 i Elverum kommune

Fra Elverum sentrum, følg Storgata sørover og ta 2.avkjøring i rundkjøringen. Følg vegen ned til krysset og ta til venstre ut på Rv2. Kjør ca. 900 meter og ta ti venstre inn på Sigrid Undsets veg. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 30 meter.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hanstad, ca. 2 km. syd for Elverum sentrum. Det er ca. 500 m til nærmeste dagligvare med post i butikk. Hanstad Barne- og ungdomsskole samt Solkroken Barnehage ligger i samme område som dagligvarebutikkene. I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Skogmuseet ligger bare et steinkast fra eiendommen, og man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.
Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 3,6 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på halvannen time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Enebolig Selveier, oppført i 1921

Enebolig: Oppført i 1921, Byggegrunn bestående av høy sandsortering. Grunn- og ringmurer med sparesteinsbetong, hvor deler av muren er utvendig pussbehandlet. Kjellergulv med støpt plate på grunn. Krypkjellere uten etablert tilkomst. Yttervegger antatt i bindingsverk med utvendig stående kledning. Veggene er utvendig påforet med sydde matter. Kledningen har noen lokale råteskader. Vinduer med isolerglass fra 1975, entreen har varevindu av eldre dato. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Adkomst til kaldtloft via luke i gavlspiss. Sperretak ved inngangspartiet. Renner og nedløp i metall. Takflate med snøfanger over inngangspartiet. Skorstein med teglpipe. Innvendig gulvkonstruksjon med uisolert trebjelkelag. Råteskader i bjelkeender mot grunnmur.
Tilbygg med entre og inngangsparti fremstår å være av noe nyere dato, ukjent byggeår.

Uthus: Oppført i 1921. Tradisjonelt eldre uthus/låve fundamentert på betongmur, lecapunkter og tresviller. Vegger i bakstehus oppført i sparesteinsbetong, utvendig kledd med stående kledningsbord. Øvrig bygning oppført med tungt bindingsverk. Gulv med betongplate, tregulv og jordgulv. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, ingen etablerte renner eller nedløp. Skorstein med gruve i bakstehus. Ildsted med vedtakke. Gulvkonstruksjon med råteskader.

Beskrivelsene er hentet fra verditakst utført av Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth, datert 07.07.2022.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at han ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Videre opplyser selger at dette er en eiendom med stort utviklingspotensiale.

Verditaksten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før eventuelle bud inngis.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Enebolig: BRA: 55 kvm, P-rom: 45 kvm, S-rom: 10 kvm.

1.Etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 45 kvm.
Inneholder: Gang, entre, stue, kjøkken, bad og et soverom.

Kjeller: BRA: 10 kvm, S-rom: 10 kvm.
Inneholder: Bod.

Uthus: BRA: 70 kvm, S-rom: 70 kvm.
Inneholder: Diverse lagerrom og boder.
Uthus/låve er innredet med utedo og diverse boder og et bakstehus tilrettelagt som garasje.

Kaldtloft, krypkjellere, inngangsparti og terrasse uten måleverdige bruksareal.
De oppgitte arealene er hentet fra verditakst utført av Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth, datert 07.07.2022.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Enebolig på en etasje, med delvis kjeller. Boligen fremstår med normal standard byggeåret tatt i betraktning, men boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen er dog fullt beboelig slik den står i dag. Tilbygg med entre og inngangsparti fremstår å være av noe nyere dato, ukjent vedrørende byggeår.



Dette er en eiendom med stort potensiale for utvikling og investering, med tanke på at man blant annet kan skille ut tomten og dele opp i flere tomter.

Stue & kjøkken
Koselig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Adkomst til terrasse.
Kjøkkeninnredninger fra rundt 1975, med malte fronter og laminerte skrog. Benkebeslag med oppvask- og utslagskum i metall. Ventilator over komfyr med avkast til friluft. Kjøkkenet fremstår med generelt liten slitasjegrad alderen tatt i betraktning.

Soverom
Eiendommen har et soverom, med adkomst via badet.

Baderom
Badet er antatt å være fra rundt 1975. Gulv med belegg og vegger med tapet. Badet er innredet med servant på vegg, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via veggventil. Opplyst fra selger at det er satt inn nytt toalett og nytt dusjkabinett.

EL-anlegg & VVS
Strøminntak via luftspenn. Inntakssikringer antatt plassert på kaldtloft, ukjent vedrørende kapasitet. Sikringsskap med porselenssikringer plassert i entreen, med 4 kurser. Hovedsakelig åpent anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vanninntak med jernrør. Stoppekran montert i kjelleren. Vannfordeling med Cu-rør. Utekran montert på langvegg mot øst. Varmtvannsbereder i kjelleren. Avløpsrør med PVC, bunnledninger antatt med jernsoil og sementrør.
Strøm og vann- og avløpsinstallasjoner er hovedsakelig av eldre dato og det er påregnelig med påkostninger.

Oppvarming med elektrisitet. Det er ikke etablert ildsted på eiendommen.

Parkering i bakstehus tilrettelagt som garasje. Øvrig parkering på egen tomt med plass til flere kjøretøy.

Areal: 1 503 kvm, Eierform: Eiet tomt
3096,3 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tilnærmet flat tomt med etablert hageanlegg bestående av plen og noe beplantning. Øvrig tomt fremstår som naturtomt. Terrasse med støpt plate ved langveggen mot vest og inntrukket inngangsparti mot øst. Eiendommen ligger langs Rv2 og generelt trafikkstøy må påregnes.
Det er muligheter for å eventuelt dele opp tomten i flere tomter. Ved utvikling av tomten er det muligheter for å etablere støyskjerm/jordvoll ut mot Rv2 slik at man får et mer skjermet uteområde.

Adkomst til eiendommen via riksveg og kommunal veg. Det er opplyst at innkjøring fra Rv2 skal stenges. Kommunale og private veier beslaglegger store deler av eiendommen, da det er veier med adkomst til flere eiendommer over eiendommen.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til vann- og avløp i følge kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er underlagt reguleringsplan Hanstad, området mellom rv20 og Henrik Wergelands veg, vedtatt 18.10.2004, samt kommunedelplan for Elverum Byområde, vedtatt 28.08.2019. Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Eiendommen ligger innenfor definert støysoneområde i forhold til veitrafikken langs Rv2. Bebyggelse med restriksjoner vedrørende avstand til riksvei og kommunal vei, samt krav til støyreduserende tiltak.

Eiendommen selges fri for heftelser, med unntak av:

Dagboknummer 3524106, tinglyst 22.12.2020 - Bestemmelse om veg - Avtale om veg, vann og avløp med flere bestemmelser, gjelder veirett, vedlikehold av vei, kostnadsfordeling, drift- og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger mm.

Dagboknummer 1035, tinglyst 04.03.1969 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mm.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger i kommunens arkiver.

1 950 000,-

Utført av : Byggtakst Elverum AS
Takstdato : 04.11.2024
Markedsverdi : 2 450 000,-
Formuesverdi : 323 184,-
Sekundær formuesverdi : 1 163 462,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Alle boliger, fritidsboliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha energiattest. Attesten består av et energimerke som viser boligens energistandard og vises gjennom en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Unntak gjelder for blant annet frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene gitt i attesten er korrekte. For mer informasjon, se www.energimerking.no.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

De kommunale avgiftene utgjorde i følge kommunen kr. 7 802,45 i 2021 og inkluderer renovasjon, vann- og avløp samt eiendomsskatt. Det ble ikke fakturert gebyr på eiendommen fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen i 2021 og det er heller ingen prognose utarbeidet for gebyrer i 2022.
Brøytekostnader og vegvedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilket abonnement og hvilken avtale man har.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra verditakst utført av Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth, datert 07.07.2022 og er ikke kontrollmålt av megler.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

- Opplyst fra Midt- Hedmark Brann- og redningsvesen at det ble besøkt for feiing 22.06.2016 og for tilsyn 25.11.2016 og at verken feiing eller tilsyn ble utført. Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger på eiendommen.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.




Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de nesten fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr. 4 100,- til kr. 11 500,-, avhengig av boligtype. Les mer om boligkjøperforsikring på www.help.no eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.