Skip to content
Trondheimsvegen - Kløfta 28 2040 Kløfta Norge

Adresse

Trondheimsvegen - Kløfta 28
2040 Kløfta

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 223 i Ullensaker kommune

Beliggenhet, adkomst

Når man kommer kjørende på E6 fra Jessheim sving av til høyre mot Kløfta. Ta første avkjøring ut av rundkjøringen mot sentrum. Kjør ca. 200 m, ta 2. avkjøring i rundkjøringen. Kjør ca. 400 m kjør rett frem inn på Ullersmovegen, følg den ca. 290 m. Ta 3. avkjøring i rundkjøringen ut på Trondheimsvegen - Kløfta. Følg den ca. 810 m, du vil da få boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhusets visningsskilt ved fellesvisning.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse. Det er ca. 1,5 km til Kløfta sentrum hvor man finner fasiliteter som matbutikker, Romerike kjøpesenter og idrettsanlegg med fotballbane og friidretsområde, idrettsanlegger ligger ca. 500 m unna.
Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger alt innenfor 400 m unna eiendommen. Kollektivtransport som tar deg inn til Oslo by eller dit man skulle ønske å dra ligger ikke langt unna.
Hiltonskogen er et populært turområde, og på vinterstid er det oppkjørte skiløyper her.
For et bredere utvalg av butikker, kino, kafér og restauranter kan man ta en kjøretur til Jessheim. Jessheim ligger ca. 9,5 km unna eiendommen.
Gardemoen flyplass ligger ca. 17 km unna eiendommen, så noe flytrafikk vil man høre.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Bygninger og byggemåte

Enebolig over tre etasjer oppført i betong og murkonstruksjon rundt 1961. Betong på antatt fast leire grunn. Veggene er påforet med bindingsverk tekket med plater. Enkelte synlige dreneringsplater langs med yttervegg. Noe avskalling på mur og enkelte sprekker i puss. Bindingsverk med atatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden, tekket med plater og stein på utsiden. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belag med panel. Vinduer ned 2-3 lags isolerglass, eldre vinduer i kjeller samt ett vindu i 1. etasje. Ytterdører med glassfelt og elektronisk dørlås. Saltak med takbjelker som antas er isolert og lektet ut. Taket er tekket med takstein. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner og nedløp i metall samt stigetrinn for feier.

Garasje oppført på støpt dekke med bindingsverk vegger i tre. Det er montert automatisk port i front.

Bod oppført på bjelkelag med bindingsverkvegger i tre, saltak tekket med takstein. Det er montert dør i front.

For mer informasjon er det lurt å lese taksten som ligger vedlagt i prospektet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 270 kvm, Bruttoareal: 297 kvm

Enebolig
Kjeller: P-rom: 59 kvm, Bra: 71 kvm, Brutto: 78 kvm, S-rom: 12 kvm
Inneholder: kjellerstue/trapp, vaskerom, hobbyrom og wc. Bod som sekundærrom

1.Etasje: P-rom: 81 kvm, Bra: 123 kvm, Brutto: 135 kvm, S-rom: 42 kvm
Inneholder: vindfang/trapperom, bad/wc, stuer, soverom, spisestue og kjøkken

2.Etasje: P-rom: 76 kvm, Bra: 76 kvm, Brutto: 84 kvm
Inneholder: trapperom/loftstue, bad/wc og tre soverom

Garasje
1.Etasje: Bra: 19 kvm, Brutto: 20 kvm, S-rom: 19 kvm
Inneholder: garasjerom

Bod
1.Etasje: Bra: 8 kvm, Brutto: 8 kvm, S-rom: 8 kvm
Inneholder: bod

Arealene er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Roger Pedersen utført 15.04.2021

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Standard

Her har vi gleden av å presentere en koselig, familievennlig enebolig over to plan med kjeller.
Boligen har sentral beliggenhet på Kløfta, kort veg til sentrum og kollektivtransport.
Eneboligen har fire soverom, to stuer, spisestue, kjøkken og to baderom, samt eget vaskerom i kjelleren.

Stue & kjøkken
Stue med lyse vegger og parkett på gulvet. Romslig stue med god plass til det man skulle ønske av møblement. Vedovn montert i stuen, denne gir godt med varme på kjølige kvelder. Åpen løsning fra stuen og til spisestuen hvor hele familien kan samles til felles måltider. I spisestuen er det montert en gammel vedfyrt ovn som gir god varme. Stort vindu kaster godt med dagslys inn.

Loftstue med panel på veggene og heltre gulv. Rommet er romslig og har plass til det man skulle ønske av møbler.

Kjøkken med lysmalte vegger og mønstrete belegg på gulvet. Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og laminert bekeplate. Dobbelt nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Åpen løsning for hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass med avkast ført ut over tak. Spraglete og mønstrete fliser på veggflater over kjøkkenbenker. God plass til spisebord på kjøkkenet hvor man kan nyte måltider sammen.

Soverom
Det er fire soverom i boligen, tre i 2. etasje og ett i 1. etasje.
Soverom i 1. etasje med lysmalte vegger og laminat på gulvet. Rommet er pr dags dato brukt til kontor.
Et soverom i 2. etasje med lysmalt panel på veggene og furugulv på gulvet. Rommet har stor skyvedørsgarderobe.
Det andre soverommet med lysmalte vegger og laminat på gulvet. Rommet er romslig med god plass til det man skulle ønske av møblement på soverommet. Rommet har et garderobeskap med tre dører montert .
Det tredje soverommet med lysmalt panel på veggene og laminat på gulvet. Rommet er romslig med dobbelt skyvedørsgarderobe.

Baderom
Baderom i 1. etasje med brun/grå spraglete fliser på gulvet og beige fliser med bord på veggene. Badet er innredet med servant i lys innredning, hjørnebadekar og gulvmontert wc.

Baderom i 2. etasje med lysgrått belegg på gulvet og lysegrå spraglete våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert wc og dusjkabinett.

Toalettrom med lysmalte vegger og fliser på gulv. Rommet er innredet med gulvmontert wc og servant montert på vegg.

Vaskerom med lysmalt betong og våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask i innredning, vannbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

El-anlegg & vvs
Sikringsskap med automatsikringer i wc rom i kjeller.

Ca. 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom. Rør fordelerskap er tilgjengelig i wc rom med lekkasjerør ført til servant.

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Varmekabler montert i entre og på begge baderom.

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Hagen opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk, trær og terreasseplatting på baksiden, samt en uteplass på fremsiden. Gårdsplassen har belegningsstein.
Noe støy må påregnes grunnet veg og flyplass i nærheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område regulert til boligformål, G/S- veg FV.454.01 Bakkevegen - Gamle Kløfta med bestemmelser vedtatt 24.01.1994.

Odel

Det foreligger ingen odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1956/3497-1/10 - Rettigheter iflg. skjøte datert 28.11.1956

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest på boligen ifølge kommunen. En bygning er ihht. PBL godkjent.

Prisantydning

6 490 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 315 248,-
Sekundær formuesverdi : 4 734 892,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 148 pr. år
De kommunale avgiftene gjelder for vann, avløp og renovasjon for 2021.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 900,- til kr 11 500,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 29
  • Bruksnr: 223
  • Kommunenr: 3033
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 6 490 000,-
  • Kommunale avgifter: 8 148,-
  • Ligningsverdi: 1 315 248,-
  • Primærrom: 216 m2
  • Bruksareal: 270 m2
  • Bruttoareal: 297 m2
  • Tomteareal: 1270 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 4

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Barnevennlig
  • Sentralt
  • Garasje/P-plass
  • Offentlig vann/kloakk

Trondheimsvegen - Kløfta 28 2040 Kløfta Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 911 25 518
Faks: +47 62 21 05 60

Annen info

Finnkode: 220171776

    Ønsker du å komme på visning? Fyll ut skjemaet under, så tar vi kontakt med deg for å avtale visningstidspunkt.