Ringgata 132 F 2318 Hamar Norge

Adresse

Ringgata 132 F
2318 Hamar

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 2602, andelsnr. 13219 i Lysgårdsgrenda Borettslag med orgnr. 950134232 i Hamar kommune

Beliggenhet, adkomst

Enderekkehus ved Lysgårdsgrenda Borettslag med tilsammen 25 boenheter. Friareal i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, Høgskolen Innladet og dagligvare. Fine solforhold. Felles tomteareal inneholdende felles boder, garasje, grøntanlegg og veier/parkering. Vestvendt skrånende tomt med etablerte flate partier. Asfalterte gangstier og veier. Eget hageanlegg med plen og diverse beplantning. Terrasser mot vest ved 1. og 2. etasje.

Følg Ringgata mot Furnesvegen og borettslaget ligger på venstre hånd ca. 100 meter ovenfor Coop Extra på Børstad. Veien er midlertidig stengt for gjennomkjøring, men kjøring til eiendommen er tillatt. Parkering ved garasjeanlegg.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningskilt ved fellesvisning.

Nærområdet

Lysgårdsgrenda borettslag har meget fin beliggenhet på Rollsløkka og grenser inntil friområdet "Tigern" med ballbinge, sandvolleyballbane og grusbane som blir til skøytebane om vinteren. Det er gangavstand til dagligvarehandel (Coop Extra Børstad), barnehager, Rollsløkken barneskole, Børstad ungdomsskole. Hamar Katedral Skole (videregående) og Høgskolen Innlandet. På området "Tigern" er det fine lekeområder, akebakke og fotballbane. Det er også kort gangavstand til Ankerskogen svømme- og idrettspark, kjøpesenteret på CC Hamar Stadion og det er gangavstand til Hamar sentrum. Det er ca. 350 meter. til bussholdeplass i Solvangvegen og Furnesvegen med bussforbindelse til Hamar jernbanestasjon.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1952, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Byggegrunnen antas med morenemasser og høy sand- og siltsortering. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Tilbygget vindfang med punktfundamentering. Tilbygg 1.etasje antatt fra 1975. Grunnmurer med plasstøpt betong. Synlige flater over terreng med malebehandling. Lokalt noe eternitplater, (krysotil-asbest) ved grunnmur mot øst. Innvendig murverk hovedsaklig uten overflatebehandling. Synlig kjellergulv med støpt plate på grunn. Deler av kjeller med påforede veggkonstruksjoner og tilfarergulv. Byggegrop antatt utført uten etablert dreneringssystem. Grunnmurer, ukjent vedr evt Goudron tjærebehandling eller grunnmursplater. Kjellergulv uten etablert fuktsikring mot grunne. Takvann antatt tilkoblet kommunalt overvannsnett. Yttervegger oppført med bindingsverk, bærende konstruksjoner fra byggeåret og antatt 1975. Eldre del antatt isolert med sagflis. Fasader med stående kledningsbord. Langvegger opplyst med tilleggsisolering og ny kledning fra ca 2016. Yttervegger tilknyttet tilbygg mot øst av vesentlig eldre dato. Kledninger fremstår med etablert lufting. Musebånd montert ved nyere fasader. Malebehandling hovedsaklig fra 2016. Vinduer med isolerglass produsert 2014. Doble eller enkle vinduer i kjeller fra byggeåret. Vannbrett utført med metallbeslag. Ytterdør med glassfelt fra ca 2014. Terrassedører med isolerglass produsert 2014. Innerdører hovedsakelig med speildører fra byggeåret, enkelte finerdører fra ca 1975. Enkle tredører ved kjellerboder. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Opplyst om etterisolering av himlinger mot kaldtloft i 2016. Kaldtloft fremstår med etablert lufting via spalter ved raft. Takterrasse over deler av 1.etasje mot vest. Takvann ført til utvendig nedløp. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Undertak antatt utført med rupanel og pappfolie. Isbord tekket med metallbeslag. Montert takstige og snøfangere. Renner og nedløp av metall. Opplyst renner fra 2019 (borettslaget). Nedløp antatt ført til kommunalt overvannssystem. Terrasse 1.etasje fundamentert på Lecapunkt. Malte rekkverk og levegger. Gulv antatt med 28 mm impregnerte terrassebord. Terrengtrapp i treverk, rekkverk med håndløper. Vanger fundamentert på terreng. Takterrasse ved 2.etasje. Malte rekkverk og levegger. Ukjent utførelse vedr tettesjikt under terrassebord. Terrengtrapp i malt heltre ved inngangsparti. Rekkverk med handløper, rekkverkshøyde lavere enn 0,9 meter. Fundamentering direkte på terreng (asfalt). Terrasser og trapper var snøtildekket ved befaringen. Innvendig teglsteinspipe med antatt 2-løps skorstein hvor ett pipeløp er tilkoblet leiligheten. Sotluke plassert i kjellergang. Synlige vanger og brannmurer i 1. og 2.etasje med puss-/malebehandling. Helbeslått pipe over tak. Ildsted i stue med peisovn fra 2019. Toppmontert røykgassrør. Brannsikring mot gulv utført med metallplate. Peisovn i kjellerstue plassert på metallbeslag. Bakmontert røykgassrør uten feieluke. Etasjeskillere med trebjelkelag. Påstøp på baderom i 2.etasje. Antatt stubbeloftskonstruksjon over krypkjellere. Gulv med nivåtrinn i 1.etasje. Bærende konstruksjoner fra byggeåret og antatt 1975. Deler av kjeller innredet med påforede vegger og gulv med tilfarerkonstruksjoner. Konstruksjoner utført med organiske byggematerialer. Vegger fremstår som isolert og utført med diffusjonsbegrensede folie på varm side. Gulv- og veggkonstruksjoner uten kapillærbrytende sjikt mot murverk. Aktuelle installasjoner antatt fra byggeåret og ca 1975. Tretrapper fra byggåret. Trapp 2.etasje med lukkede opptrinn. 2-sidig håndløpere uten rekkverk. Trinn med teppebelegg. Enkel kjellertrapp med åpne opptrinn uten rekkverk/håndløper.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.Etasje: Gang/entré, kjøkken, stue og trappegang.
2.Etasje: Gang, bad med toalett, 3 soverom, bod.
3.Etasje: Trappegang, kjellerom, gang og 3 boder.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Peisovn ny i 2019.
Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue.
Felles brannvarsling for rekkehuset.
Rømningstige montert ved langvegg mot øst.

Standard

Innholdsrikt og romslig enderekkehus oppgradert og pusset opp i senere tid. Boligen har en praktisk planløsning med 2 etasjer og delvis kjeller. Tilbygg ved 1. etasje og takterrasse mot vest. Generell oppgradering ca. 2016 med etterisolering og ny kledning ved langvegger, etterisolering av himling mot kaldtloft samt nye ytterdører og vinduer. Baderom renovert i 2017. Nytt kjøkken og diverse overflatebehandlinger fra 2019. Jordfeilautomater og deler av el-nett og diverse sanitærinstallasjoner fra 2017 og 2019. Deler av nyere rør-i-rørsystem uten tilknytning til overløp/lekkasjesikring. Øvrige flater og installasjoner fra ca. 1952 og 1975. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted i stue 1. etasje med peisovn fra 2019. Baderom med elektrisk gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn av eldre dato montert i kjellerrom. Boligventilasjon med mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken, øvrig ned naturlig ventilasjon. Vinduer med isolerglass produsert 2014. Eget hageanlegg med plen og diverse beplantning. Rekkehuset som helhet med generelt liten bruksslitasje.

Velkommen på visning! Dette er et innholdsrikt, lyst og romslig enderekkehus, beliggende i et barne- og familievennlig boområde med gangavstand til det meste! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter, arrangeres privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler Thomas Tangen på tlf. 938 26 660 eller send e-post til: thomas@megler-huset.no, så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig, dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden.

Stuen:
Stuen er lys, romslig og har store vindusflater med et trivelig utsyn mot nærområdet. I hjørnet av stuen mot kjøkkenet er det plass til en koselig lesekrok ved siden av en nyere rentbrennende peisovn. Stuen har også Luft-til-luft varmepumpe og utgang til en romslig terrasse med markise og nedgang til hagen. Innvendige overflater er pusset opp og det er lagt nytt 1-stavs laminat på gulv i 2019. Stuen har god plass til stue- og spisestuemøblement.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet ble pusset opp med ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2019, og har spiseplass med 2 vinduer med utsyn mot inngang og skjermet gangveg. kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminerte skrog, oppvaskkum i metall, laminerte benkeplater, benkerygg med laminerte plater, overgang med mykfuge. Ventilator med avkast til friluft. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin. Montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Det er plass til frittstående komfyr og kjøl/frys. 1-stavs laminat på gulv, nytt i 2019.

Badet:
Badet i 2. etasje ble renovert i 2017. Det er fliser på gulv med termostatstyrt varme og vegger og deler av baderommet har skråhimling. Det er gulvmontert toalett, innfelt servant i servantskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via veggventil, tilluft via hull i dørblad. Nytt sluk og avløpsrør i forbindelse med renoveringsarbeid utført i 2016. Fuktsikring bak flisflater antatt utført med smøremembran.

Soverommene:
Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig med skrå himling i enden av rommet. Det har garderobeskap fra 2019, store vindusflater og egen utgang til en romslig terrasse. 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og himling.

Soverom 2: Soverommet er beliggende rett over gangen ved siden av hovedsoverommet og har plassbygd garderobeskap. Rommet har 2 vinduer med utsyn mot borettslagets gangvei og nærområdet. Det er belegg på gulv, lys, mønstret tapet på vegg og malt himling. Her er det god plass til seng, skrivebord og kommode.

Soverom 3: Soverommet er beliggende rett over gangen ved badet og har garderobeskap, plass til seng og skrivebord. Det er belegg på gulv, lys, mønstret tapet på vegg og malt himling. Soverommet har vindu med fint utsyn til fellesareal/hage og friarealer.

I enden av gangen til soverommene har det tidligere vært en vedovn. Her det god plass til en garderobe e.l.

Gulv: Laminat, teppebelegg, vinylbelegg og flis på bad. Deler av kjeller med trebord og løse tepper. Kjeller med betonggulv.
Vegger: Malte plater og strietapet. Flis på bad. Kjellervegger med panel og betong.
Himling: Malte himlingsplater, trebord i kjeller.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten med TG2 (tilstandsgrad 2) grunnet elde. Innvendige overflater som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Generell oppgradering av eldre flater bør påregnes grunnet utidsmessigheter. Innredede rom i kjeller med noe varierende håndverksmessig utførelse. Kjeller som helhet vurderes med generelt liten fuktbelastning alder og konstruksjon tatt i betraktning. Tilfeldige indikasjonsmålinger på gulvbord viste trelastfuktighet på 16-20%. Ingen påvist råte eller øvrige forringelser i organiske byggematerialer som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Idsted i stue 1.etasje med peisovn fra 2019. Baderom med elektrisk gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn av eldre dato montert i kjellerrom.

Parkering

Det er parkering på borettslaget sitt fellesområde og borettslaget har venteliste på garasjer.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 372 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Terrassen i 1. etasje har trapp ned til en hageparsell. Felles grøntareal, gangveger og garasjeanlegg.

Tilliggende fasiliteter

Rekkehuset har meget fin beliggenhet på Rollsløkka og grenser inntil friområdet "Tigern" med ballbinge, sandvolleyballbane og grusbane som blir til skøytebane om vinteren. Det er kort gangavstand til Ankerskogen svømme- og idrettspark, kjøpesenteret på CC Hamar Stadion og til Hamar sentrum. Det er kort vei til Hamar flyplass, Briskeby fotballstadioen, Vikingskipet Arena, Domkirkeodden, glasskatedralen Hamardomen og Koigen med skatepark, badeplass og rekreasjonsområder.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere informasjon om KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, Id: 20170001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20170001). Og ENDRET REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV ROLLSLØKKEN FRIOMRÅDE, (eldre reguleringsplan) Id: 249 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=249), Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen. Delarealer. Delareal: 35 m. Formål: Almennyttig formål - barnehage. Feltnavn: Priv inst. barn. Og Delareal: 266 m. Formål: Annet friområde. Feltnavn: Friareal.
REGULERINGSPLAN FOR SOLVANGVEGEN RINGGATA GANG OG SYKKELVEG VANGSVEGEN - STAFSBERGVEG, Id: 254 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=254). Delareal: 36 m. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 270 m. Formål: Offentlig friområde. Feltnavn: Fr. Delareal: 7 254 m. Formål: Boliger. Feltnavn: B4. For ytterligere informasjon, se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentdel.

Diverse opplysninger

Borettslag: Lysgårdsgrenda Borettslag, Orgnr.: 950134232
Leilighetsnr.: 132, Andelsnr.: 13219
Medlemskontingent: 500
Andel fellesgjeld: 391444, Andel fellesformue: 51162, Total gjeld: 9503689, Oppdatert pr: 01.12.2020
Kommentar gjeld: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Forkjøpsrett: Ja
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysninger fra forretningsførerr. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget/forretningsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). For ytterligere informasjon fra forretningsfører er vedlagt i slagsoppgavens dokumentdel.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du legger inn bud, les nøye igjennom vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det kan være dugnadsplikt, og det kan være spesifikke regler om husdyrhold, fremleie/bruksoverlatelse og bruk av fellesarealer. For ytterligere informasjon fra forretningsfører er vedlagt i slagsoppgavens dokumentdel.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 780 000,- / Felleskostnader: 6 407,- pr. mnd
I tilegg til felleskostnader kommer kabel-Tv kr. 509,- pr. mnd. og forsikring tilbygg kr. 75,- pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 6991,- pr. mnd.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Knut Roger Furuseth
Takstdato : 15.01.2021
Formuesverdi : 750 725,-
Sekundær formuesverdi : 2 702 608,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: 560635

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er plitkig medlemskap i OBOS.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

I følge NGU radonkart ligger eiendommen i område beskrevet med særlig høy aktsomhet for radon.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Alternativt så kan du fylle ut budskjemaet bak i salgsoppgaven og sende dette via pc eller telefonen til eiendomsmegler. Det gjøres oppmerksom på at bud må ha akseptfrist tidligst kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lykke til!

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • apartment_number: 132
  • Gårdsnr: 1
  • Bruksnr: 2602
  • Kommunenr: 3403
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 2 780 000,-
  • Totalpris: 3 171 444,-
  • Fellesgjeld: 391 444,-
  • Fellesutgifter: 6 407,-
  • Ligningsverdi: 750 725,-
  • Primærrom: 98 m2
  • Bruksareal: 132 m2
  • Bruttoareal: 145 m2
  • Tomteareal: 8372 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Rekkehus
  • Soverom: 3

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Barnevennlig
  • Rolig
  • Kabel-TV
  • Sentralt
  • Turterreng
  • Offentlig vann/kloakk
  • Bredbåndstilknytning

Ringgata 132 F 2318 Hamar Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontaktperson

Thomas Tangen
Mobil: +47 938 26 660

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Carlsson
Mobil: +47 911 25 518
Faks: +47 62 21 05 60

Annen info

Finnkode: 205671732

    Ønsker du å komme på visning? Fyll ut skjemaet under, så tar vi kontakt med deg for å avtale visningstidspunkt.